Аренда коммерческой недвижимости, Βασιλέως Παύλου

1. Κεντρικό εμπορικό σημείο. Βρίσκεται στην καρδιά της εμπορικής και επαγγελματικής δραστηριότητας της Βούλας, με καταστήματα, τράπεζες και υπηρεσίες. 2. Αναβαθμισμένη επαγγελματική εικόνα. 3. Εύκολη πρόσβαση σε καθημερινές υπηρεσίες 4. Προβολή και αναγνωρισιμότητα. 5. Πρόσβαση στην αγορά των νοτίων προαστίων. 6. Δυνατότητα συναντήσεων εκτός γραφείου 7. Ελκυστικό περιβάλλον εργασίας.

Το ακίνητο βρίσκεται συμβολή δύο βασικών αρτηριών κυκλοφορίας των νοτίων προαστίων και συγκεκριμένα του Δήμου Βάρης Βούλας Βουλιαγμένης. Είναι πολύ φωτεινό εύκολα ψυχόμενο ή θερμαινόμενο καθώς έχει θερμοδιακοπτόμενα κουφώματα και με θερμό πρόσοψη

## Επαγγελματικός Χώρος στο Κέντρο Βούλας **Άριστη Κατάσταση | Πρόσβαση ΑΜΕΑ | Πλήρως Εξοπλισμένος** Διατίθεται επαγγελματικός χώρος σε εξαιρετικό σημείο, στο κέντρο της **Βούλας**, κατάλληλος για ιατρείο, γραφεία, εταιρεία παροχής υπηρεσιών ή άλλη επαγγελματική δραστηριότητα. Ο χώρος είναι σε άριστη κατάσταση και έχει πρόσφατα βαφτεί σε λευκό χρώμα σε όλους τους τοίχους. Οι φωτογραφίες που ενδέχεται να κυκλοφορούν απεικονίζουν παλαιότερη διαμόρφωση με πράσινο χρωματισμό. ### Χαρακτηριστικά Ακινήτου: * Πρόσβαση ΑΜΕΑ * Ασανσέρ * Σύστημα συναγερμού * Θυροτηλεόραση * Κλιματισμός (ψύξη - θέρμανση) * Κουζίνα * WC * Προσεγμένο και λειτουργικό επαγγελματικό περιβάλλον ### Πλεονεκτήματα Τοποθεσίας: * Κεντρικό σημείο με εύκολη πρόσβαση * Άμεση σύνδεση με αγορά, συγκοινωνίες και βασικές υπηρεσίες * Ιδανικό για επαγγελματίες που επιθυμούν παρουσία σε ποιοτική περιοχή των Νοτίων Προαστίων Ο χώρος συνδυάζει λειτουργικότητα, προσβασιμότητα και σύγχρονες υποδομές, αποτελώντας αξιόπιστη επιλογή για επαγγελματική εγκατάσταση. ΝΟΜΙΚΗ ΕΝΗΜΕΡΩΣΗ - ΠΡΟΣ ΜΕΣΙΤΕΣ & ΤΡΙΤΟΥΣ Απαγορεύεται ρητά και κατηγορηματικά η αναδημοσίευση, αναπαραγωγή, αντιγραφή, διανομή ή με οποιονδήποτε τρόπο χρήση της παρούσας αγγελίας, του περιεχομένου της και των συνοδευτικών φωτογραφιών, χωρίς την προηγούμενη έγγραφη συγκατάθεση του ιδιοκτήτη. Το σύνολο του περιεχομένου (κείμενα, φωτογραφίες, σχέδια, περιγραφές, τεχνικά στοιχεία κ. λπ. ) αποτελεί πνευματική ιδιοκτησία και προστατεύεται από: Τον Ν. 2121/1993 περί Πνευματικής Ιδιοκτησίας Τον Ν. 2251/1994 περί Προστασίας Καταναλωτή Τον Γενικό Κανονισμό Προστασίας Δεδομένων (GDPR - Κανονισμός ΕΕ 2016/679), όπου εφαρμόζεται Κάθε άλλη συναφή εθνική και ευρωπαϊκή διάταξη Η αναδημοσίευση χωρίς άδεια συνιστά παράνομη πράξη και επιφέρει: Αστικές αξιώσεις αποζημίωσης Αγωγή για διαφυγόντα κέρδη Ασφαλιστικά μέτρα Ποινικές ευθύνες όπου προβλέπεται Ο ιδιοκτήτης διατηρεί κάθε νόμιμο δικαίωμα για την προάσπιση των συμφερόντων του.

H ΤΟΠΟΘΕΣΙΑ : Στον εμπορικό δρόμο της Βούλας, αυτοτελές κτίριο αποτελούμενο από 4 επίπεδα διατίθεται προς ενοικίαση ο δεύτερος όροφος TO ΑΚΙΝΗΤΟ : Συνολική επιφάνεια χώρων γραφείων 540 τ. μ. Υπόγειο (αποθήκες - parking) : 300 τ. μ., Β όροφος : 240 τ. μ. ✔ Μεγάλες γυάλινες επιφάνειες και φυσικό φώς. ✔ Επιβλητική μοντέρνα πρόσοψη. ✔ Διαθέτει ανελκυστήρα και επιπλέον θέσεις parking στην πρασιά. ✔ Πλήρως ανακαινισμένο το 2022, σε άριστη κατάσταση H ΠΡΟΣΒΑΣΙΜΟΤΗΤΑ : άμεση πρόσβαση σε ΜΜΜ TA ΠΛΕΟΝΕΚΤΗΜΑΤΑ : ♦ Υψηλή εμπορικότητα περιοχής. ♦ Σταθερή ζήτηση για επαγγελματικούς χώρους. ♦ Υψηλές αποδόσεις

Διατίθεται προς ενοικίαση εξαιρετικός επαγγελματικός χώρος 114 τ. μ., στον 1ο όροφο μικρής και ήσυχης πολυκατοικίας με μόλις τρεις κατοικίες, σε προνομιακή και ιδιαίτερα κεντρική θέση, ακριβώς πάνω στην πλατεία Βούλας. Ο χώρος προσφέρει άμεση προβολή και εύκολη πρόσβαση, ενώ βρίσκεται σε σημείο με έντονη εμπορική και επαγγελματική δραστηριότητα. Ακριβώς απέναντι βρίσκονται τράπεζες, ενώ σε άμεση γειτνίαση υπάρχουν φούρνος, καταστήματα και διάφορες επαγγελματικές υπηρεσίες. Χαρακτηριστικά • 3 ξεχωριστοί χώροι/υπνοδωμάτια που μπορούν να διαμορφωθούν ως γραφεία • 1 κύριο μπάνιο και 1 επιπλέον WC • 2 τζάκια • Αυτόνομη θέρμανση • Κλιματισμός • 2 μπαλκόνια με τέντες • Ασανσέρ • Υπαίθρια θέση στάθμευσης • Αλουμίνια με διπλά τζάμια • Θυροτηλεόραση • Ηλιακός θερμοσίφωνας • Λίγα κοινόχρηστα • Ιδιόκτητη ταράτσα με δυνατότητα αποκλειστικής αξιοποίησης • Μερική θέα προς τη θάλασσα • Πρόσοψη στην πλατεία Βούλας Ο χώρος είναι ιδιαίτερα κατάλληλος για ιατρείο, δικηγορικό ή συμβολαιογραφικό γραφείο, εταιρικό γραφείο, χώρο παροχής υπηρεσιών, ψυχοθεραπευτικό/συμβουλευτικό κέντρο ή άλλη επαγγελματική δραστηριότητα, κατόπιν του απαιτούμενου ελέγχου καταλληλότητας και χρήσης. Η θέση αποτελεί ένα από τα σημαντικότερα πλεονεκτήματα του ακινήτου, καθώς βρίσκεται στην καρδιά της Βούλας, με άμεση πρόσβαση σε τράπεζες, καταστήματα, φούρνους, εστιατόρια, καφέ, σχολεία, εκκλησία και μέσα μαζικής μεταφοράς. Μίσθωμα: 3.000 € / μήνα.