Wynajem nieruchomości komercyjnych , Παλαιολόγου Κωνσταντίνου

Ενοικιάζεται γωνιακό ισόγειο κατάστημα στη συμβολή των οδών Σόλωνος 9 και Κ. Παλαιολόγου, στο Γκραικοχώρι Ηγουμενίτσας. Πρόκειται για μεγάλο και φωτεινό επαγγελματικό χώρο, με γωνιακή πρόσοψη και εκτεταμένες τζαμαρίες, που προσφέρουν πολύ καλή προβολή από τον δρόμο. Το βασικό του πλεονέκτημα είναι το ελεύθερο ύψος των 5,35 μ., το οποίο δίνει πολλές δυνατότητες διαμόρφωσης και τον καθιστά κατάλληλο για χρήσεις όπως showroom, γυμναστήριο, έκθεση, κατάστημα λιανικής, γραφεία open space ή άλλη επαγγελματική χρήση που απαιτεί μεγάλο όγκο και εύκολη πρόσβαση. Τεχνικά χαρακτηριστικά και κατάσταση παράδοσης Κατάσταση παράδοσης: Το κατάστημα θα παραδοθεί στον ενοικιαστή αποπερατωμένο, με δάπεδο, πλήρη ηλεκτρολογική και υδραυλική εγκατάσταση, καθώς και δύο ολοκληρωμένα WC. Ο εσωτερικός σχεδιασμός, τα χωρίσματα και τυχόν ειδικές διαμορφώσεις μπορούν να γίνουν ανάλογα με τις ανάγκες της επιχείρησης και θα βαρύνουν τον ενοικιαστή. Ύψος: Το ελεύθερο ύψος των 5,35 μ. δημιουργεί αίσθηση άνεσης και επιτρέπει διαφορετικές λύσεις αξιοποίησης του χώρου. Στατική επάρκεια: Ο χώρος διαθέτει αυξημένη στατική αντοχή σε κινητά/ωφέλιμα φορτία 500 kg/τ. μ. Πρόσβαση και είσοδοι: Ο χώρος διαθέτει τρεις εισόδους. Η μία είσοδος, επί της οδού Κ. Παλαιολόγου, έχει ράμπα που επιτρέπει απευθείας πρόσβαση οχήματος στο κατάστημα. Αυτό μπορεί να εξυπηρετήσει χρήσεις όπως έκθεση, αποθήκευση, παραλαβές/φορτώσεις ή επιχειρήσεις που χρειάζονται πρακτική πρόσβαση. Δυνατότητα κατασκευής εσωτερικού παταριού Υπάρχει εγκεκριμένη πολεοδομική άδεια για την κατασκευή εσωτερικού παταριού 80 τ. μ., με στατική αντοχή 200 kg/τ. μ. Η κατασκευή του παταριού είναι προαιρετική. Εφόσον ο ενοικιαστής το επιθυμεί, μπορεί να κατασκευαστεί κατόπιν συμφωνίας, με προσυμφωνημένο επιμερισμό του κόστους μεταξύ ιδιοκτήτη και ενοικιαστή. Τοποθεσία και πρόσβαση Το ακίνητο βρίσκεται σε πρακτικό σημείο στο Γκραικοχώρι Ηγουμενίτσας, με εύκολη πρόσβαση από τη Λεωφόρο 49 Μαρτύρων. Απέχει περίπου 1,5 χλμ. από το κέντρο της Ηγουμενίτσας, λιγότερο από 1 χλμ. από το λιμάνι και λιγότερο από 1 χλμ. από την έξοδο της Εγνατίας Οδού. Βρίσκεται επίσης σε απόσταση περίπου 100 μ. από τον νέο σταθμό ΚΤΕΛ και περίπου 400 μ. από το Δικαστικό Μέγαρο. Νομική κατάσταση Το ακίνητο είναι πολεοδομικά τακτοποιημένο, με υπαγωγή στον Ν. 4495/2017.