Πώληση εμπορικών ακινήτων - Αμπελόκηποι

Κωδικός Ακινήτου: 7-707. Ένα επαγγελματικό ακίνητο δεν αγοράζεται μόνο με βάση τα τετραγωνικά του. Αγοράζεται και με βάση το πού θέλεις να βρίσκεται το όνομά σου. Στην ευρύτερη περιοχή Γκύζη - Λεωφόρου Αλεξάνδρας, πολύ κοντά στον Άρειο Πάγο, τα Δικαστήρια και τη ΓΑΔΑ, πωλείται επαγγελματικός χώρος 75 τ. μ. στον 3ο όροφο, διαμορφωμένος ώστε να μπορεί να υποδεχθεί την επόμενη επαγγελματική του χρήση χωρίς να προηγηθεί μια νέα, δαπανηρή ανακαίνιση. Για ένα δικηγορικό ή συμβολαιογραφικό ή αρχιτεκτονικό γραφείο, η συγκεκριμένη θέση δεν αποτελεί απλώς διεύθυνση. Αποτελεί μέρος της καθημερινής λειτουργίας του. Η είσοδος οδηγεί σε έναν προσεγμένο χώρο υποδοχής - καθιστικού - συσκέψεων: το σημείο όπου περιμένει ένας πελάτης, πραγματοποιείται μια πρώτη συνάντηση ή μπορεί να στηθεί ένα meeting table. Ακολουθεί ο κύριος ανεξάρτητος χώρος γραφείου, ενώ υπάρχει επιπλέον δωμάτιο που σήμερα εξυπηρετεί ανάγκες αποθήκευσης και μπορεί να αξιολογηθεί ανάλογα με τις λειτουργικές ανάγκες του επόμενου ιδιοκτήτη για να αφαιρεθεί η υπάρχουσα γυψοσανίδα και να γίνει ένα δεύτερο γραφείο. Το πρόγραμμα ολοκληρώνεται με kitchenette και WC, δημιουργώντας έναν αυτοτελή επαγγελματικό χώρο που δεν προσπαθεί να χωρέσει όλες τις λειτουργίες του σε ένα open-plan δωμάτιο. Το καθαρό ύψος είναι περίπου 2,75 μ. Η σημερινή μορφή του ακινήτου προέκυψε όταν οι δύο ιδιοκτησίες του ορόφου συνενώθηκαν σε μία και ο χώρος ανακαινίστηκε το 2002 με ιδιαίτερη προσοχή στη χρήση του ως επαγγελματικού περιβάλλοντος. Αυτό φαίνεται κυρίως σε κάτι που οι φωτογραφίες ίσως δεν εξηγούν αμέσως: στις ξυλοκατασκευές. Οι ειδικά κατασκευασμένες ξύλινες επενδύσεις και κατασκευές έχουν χρησιμοποιηθεί για να οργανώσουν αισθητικά τον χώρο και να κρύψουν τις καλωδιώσεις, αντί αυτές να διατρέχουν εμφανώς τοίχους και δάπεδα. Σε συνδυασμό με τις ξύλινες μεσόπορτες και το γρανιτένιο δάπεδο, δημιουργούν ένα γραφείο περισσότερο κλασικό και επαγγελματικό παρά απρόσωπα corporate. Και, κυρίως, ένα γραφείο που βρίσκεται σήμερα σε πολύ καλή κατάσταση. Ο χώρος διαθέτει πόρτα ασφαλείας και συναγερμό, καθώς και τρία κλιματιστικά, εκ των οποίων το ένα είναι νεότερο inverter. Η κεντρική θέρμανση του κτιρίου δεν λειτουργεί, επομένως η θερμική κάλυψη του γραφείου πραγματοποιείται σήμερα μέσω των κλιματιστικών. Υπάρχει ταχυθερμοσίφωνας για ζεστό νερό, μονοφασική παροχή ρεύματος και δυνατότητα σύνδεσης με οπτική ίνα, η οποία έχει ήδη φτάσει στο κτίριο. Τα κουφώματα είναι σταθερά αλουμινίου με μονό υαλοπίνακα. Η ενεργειακή κατάταξη είναι Ε. Το ακίνητο βρίσκεται σε τετραώροφη πολυκατοικία με 9 ιδιοκτησίες και ασανσέρ, με οικοδομική άδεια του 1979, ενώ ο συγκεκριμένος χώρος κατασκευάστηκε το 1982. Τα μηνιαία κοινόχρηστα είναι περίπου €40. Υπάρχει και μία πρακτική επιλογή για τον επόμενο ιδιοκτήτη. Ο χώρος μπορεί να αποκτηθεί επιπλωμένος προς €225.000, επιτρέποντας σε έναν επαγγελματία να διατηρήσει το υφιστάμενο office setup και να περιορίσει σημαντικά τον χρόνο μέχρι την εγκατάστασή του. Εναλλακτικά, μπορεί να παραδοθεί χωρίς την επίπλωση προς €220.000, ώστε ο νέος ιδιοκτήτης να τον διαμορφώσει με τη δική του εταιρική ταυτότητα. Για ένα δικηγορικό γραφείο, η εγγύτητα στον Άρειο Πάγο και τα Δικαστήρια της Λεωφόρου Αλεξάνδρας έχει προφανή λειτουργική σημασία. Για έναν συμβολαιογράφο, λογιστή, σύμβουλο, μηχανικό, αρχιτέκτονα ή μικρή εταιρεία υπηρεσιών, η αξία βρίσκεται στον συνδυασμό μιας κεντρικής αθηναϊκής θέσης με έναν χώρο που έχει ήδη αποκτήσει σαφή επαγγελματική δομή. Και υπάρχει ακόμη μία παράμετρος που κοιτάζει περισσότερο προς το μέλλον. Η ευρύτερη Λεωφόρος Αλεξάνδρας αποτελεί μέρος του θεσμοθετημένου προγράμματος της Διπλής Ανάπλασης Βοτανικού - Λεωφόρου Αλεξάνδρας. Μετά τη μεταφορά των αθλητικών εγκαταστάσεων του Παναθηναϊκού, ο σχεδιασμός προβλέπει στον χώρο του σημερινού γηπέδου τη δημιουργία μεγάλης έκτασης κοινόχρηστου πρασίνου και αναψυχής, μαζί με αθλητικό μουσείο/εντευκτήριο και υπόγειο χώρο στάθμευσης. Πρόκειται για σχεδιαζόμενη αστική παρέμβαση και όχι για εγγύηση μελλοντικής εμπορικής αξίας. Είναι όμως ένα σημαντικό στοιχείο του μελλοντικού αστικού περιβάλλοντος της Λεωφόρου Αλεξάνδρας που ένας