Продажа коммерческой недвижимости, Βασιλέως Ηρακλείου

Στην καρδιά του κέντρου της Θεσσαλονίκης διατίθεται προς πώληση ανακαινισμένο γραφείο 16 τ. μ., στον 7ο όροφο πολυκατοικίας με ανελκυστήρα, κατασκευής 1968. Το ακίνητο ανακαινίστηκε πλήρως το 2024 και διαθέτει κλιματισμό, αποτελώντας ιδανική επιλογή τόσο για επαγγελματική χρήση όσο και για επένδυση. Η τουαλέτα είναι κοινόχρηστη, ωστόσο υπάρχει η δυνατότητα κατασκευής ιδιωτικού WC εντός του γραφείου, καθώς και αλλαγής χρήσης, προσφέροντας σημαντικές προοπτικές αξιοποίησης. Αξιόλογη επενδυτική πρόταση σε μία από τις πιο εμπορικές και περιζήτητες περιοχές της πόλης.

ΠΛΑΤΕΙΑ ΕΜΠΟΡΙΟΥ - Πωλείται γραφείο 22τμ στον 4ο όροφο πάνω στη Βασιλέως Ηρακλείου και μόλις 210 μέτρα από τη στάση μετρό Βενιζέλου. Θα μπουν στο γραφείο καινούρια συνθετικά κουφώματα εντός της εβδομάδος (δεν φαίνονται στις φωτογραφίες) Γιατί να το επιλέξετε: Όλη η πολυκατοικία περιλαμβάνει γραφεία επαγγελματικών χρήσεων. ☀️ Το γραφείο είναι προσόψεως, φωτεινό και το μήκος βιτρίνας είναι στα 4m. Διαθέτει πόρτα ασφαλείας και η χρονολογία της οικοδομής είναι του 1981. ❄️ Το ακίνητο έχει βορειοανατολικό προσανατολισμό. Το ρεύμα είναι μονοφασικό και το γραφείο δεν έχει θέρμανση. Υπάρχει κοινόχρηστο μπάνιο στον όροφο σε απόσταση 7m από την πόρτα. Τοποθεσία: Σε απόσταση αναπνοής από καφετέριες και το κέντρο της Θεσσαλονίκης. Η στάση μετρό Βενιζέλου απέχει μόλις 210μέτρα και η Τσιμισκή 160μέτρα Τιμή: 45.000€ (κοινόχρηστα 12€) Κωδικός Ακινήτου: L01.60 Μη χάσετε την ευκαιρία να ζήσετε σε ένα πρακτικό και κομψό σπίτι! Καλέστε τώρα στο 2310 818618/6948874222 ή στείλτε email στο [email protected] για να κλείσετε ραντεβού! Για την υπόδειξη απαιτείται αστυνομική ταυτότητα και ΑΦΜ (Ν. 4072/11-4-2012 ΦΕΚ 86 Α)

Πωλείται ολόκληρος ο 4ος όροφος στο εμβληματικό Αρχοντικό Μέγαρο Αχιλλείου - ένα από τα σημαντικότερα διατηρητέα κτίρια του ιστορικού κέντρου της Θεσσαλονίκης, χτισμένο το 1924 από τον αρχιτέκτονα Max Rubens σε ρυθμό Belle Époque, με τη χαρακτηριστική νεοκλασική όψη που σηματοδοτεί την εμπορική ταυτότητα της πόλης για περισσότερο από έναν αιώνα. Στέκεται στην πιο πολυσύχναστη γωνία της Θεσσαλονίκης, όπου η οδός Βενιζέλου συναντά τη Βασιλέως Ηρακλείου - δύο από τους κεντρικότερους εμπορικούς άξονες της πόλης. Μόλις 1 λεπτό με τα πόδια από την Πλατεία Αριστοτέλους, 2 λεπτά από την παραλιακή Νίκης, 3 λεπτά από την Εγνατία και τη Ρωμαϊκή Αγορά. Η Καπάνη, η αγορά Μοδιάνο και τα Λουλουδάδικα βρίσκονται όλα σε ακτίνα ενός τετραγώνου. Πρόκειται για ολόκληρο, ανεξάρτητο όροφο 416 m², με ύψος οροφής 3,20 m και αυθεντική τοιχοποιία του 1924 - σπάνιο εύρημα για ένα ακίνητο σε αυτή τη θέση και ποιότητα ιστορίας. Χαρακτηριστικά: • Μικτό εμβαδόν: 416 m² • Ύψος οροφής: 3,20 m • Αρχική χρήση: γραφεία (14 χώροι) Golden Visa - μεγάλο πλεονέκτημα: Λόγω status διατηρητέου, ο όροφος πληροί τις προϋποθέσεις GV στα €250.000 ανά ακίνητο ως έχει, χωρίς να απαιτείται προηγούμενη αλλαγή χρήσης (Άρθρο 100, εξαίρεση διατηρητέων υπό αναπαλαίωση). Πιθανές χρήσεις: (1) Μετατροπή σε 8 διαμερίσματα Golden Visa, (2) Short-term rental post-renovation, (3) Long-term residential, (4) Γραφεία ως έχουν. Τιμή πώλησης: €1.000.000 (€2.403 / m²).