Venta de locales - Άγιος Νικόλαος

Κωδικός ακινήτου: 2-1162 - Μαρούσι Κέντρο Λ. Κηφισίας ΠΩΛΕΙΤΑΙ γραφείο 1ος υπερυψωμένος συνολικής επιφάνειας 78.00 τ. μ. Αποτελείται από 2 χώρους, και WC. Είναι κατασκευασμένο το 1992 με ενεργειακή κλάση Ε και διαθέτει θέρμανση κλιματισμός, θέα σε ανοιχτό ορίζοντα, κουφώματα αλουμινίου, πατώματα Laminate, πόρτα γυάλινη, ανελκυστήρα, A/C, διπλά τζάμια, ανοιχτωσιά, ρολά ασφαλείας απόσταση από μετρό 900 μέτρα - Τιμή: 195.000 € Πωλείται αποκλειστικά από το γραφείο μας καταπληκτικός γραφειακός χώρος τύπου loft πάνω στην Λ. Κηφισίας στο Μαρούσι. Το ψηλό ταβάνι και τα πολλά παράθυρα δίνουν στον χώρο άφθονο και διάχυτο φως. Το ακίνητο βρίσκεται ακριβώς δίπλα σε πεζογέφυρα που δίνει την δυνατότητα να διασχίσουμε την Λ. Κηφισίας εύκολα και άνετα. Απόσταση από ΗΣΑΠ Μαρούσι 900 μέτρα και από Αττική οδό 1000 μέτρα. Γυάλινη πόρτα εισόδου με ρολό ασφαλείας.

Μαρούσι | Premium Γραφεία 136,77 τ. μ. στο Atrina Center επί της Λεωφόρου Κηφισίας Στην καρδιά του σημαντικότερου επιχειρηματικού κέντρου της Αθήνας, εντός του εμβληματικού συγκροτήματος Atrina Center, διατίθενται προς πώληση συνενωμένα γραφεία συνολικής επιφάνειας 136,77 τ. μ., προσφέροντας μία εξαιρετική ευκαιρία για ιδιοχρησία ή επενδυτική αξιοποίηση σε μία περιοχή με διαχρονικά υψηλή ζήτηση. Οι χώροι βρίσκονται στον 3ο όροφο ενός από τα πλέον αναγνωρίσιμα επαγγελματικά κτίρια της Λεωφόρου Κηφισίας και ξεχωρίζουν για τη λειτουργικότητά τους, τον άφθονο φυσικό φωτισμό και την ανεμπόδιστη πανοραμική θέα προς το αστικό τοπίο του Αμαρουσίου. Η γωνιακή τους θέση και οι μεγάλες υαλοστάσεις δημιουργούν ένα ιδιαίτερα φωτεινό και ευχάριστο περιβάλλον εργασίας, ενώ η ευέλικτη διαρρύθμιση επιτρέπει την εύκολη προσαρμογή των χώρων στις ανάγκες κάθε σύγχρονης επιχείρησης, είτε πρόκειται για εταιρική έδρα, ιατρικές υπηρεσίες, συμβουλευτικές εταιρείες ή επαγγελματικά γραφεία υψηλών προδιαγραφών. Το Atrina Center αποτελεί διαχρονικά μία από τις πλέον καταξιωμένες επιχειρηματικές διευθύνσεις της Αθήνας, φιλοξενώντας μεγάλες ελληνικές και πολυεθνικές εταιρείες και προσφέροντας υψηλό επίπεδο επαγγελματικού περιβάλλοντος. Η θέση του ακινήτου εξασφαλίζει εξαιρετική συνδεσιμότητα με το σύνολο της Αττικής, χάρη στην άμεση πρόσβαση στη Λεωφόρο Κηφισίας, την Αττική Οδό, τον Προαστιακό Σιδηρόδρομο και το εκτεταμένο δίκτυο δημόσιων συγκοινωνιών. Παράλληλα, σε πολύ μικρή απόσταση βρίσκονται κορυφαία εμπορικά κέντρα, μεγάλα ιδιωτικά νοσοκομεία, ξενοδοχεία, εστιατόρια και όλες οι υπηρεσίες που απαιτεί μία σύγχρονη επιχειρηματική δραστηριότητα. Μία επαγγελματική ιδιοκτησία που συνδυάζει κύρος, εξαιρετική τοποθεσία και υψηλή λειτουργικότητα, αποτελώντας μία ασφαλή επιλογή τόσο για ιδιοχρησία όσο και για επένδυση σε μία από τις ισχυρότερες αγορές επαγγελματικών ακινήτων της χώρας. Βασικά Στοιχεία Ακινήτου Εμβαδόν: 136,77 τ. μ. Όροφος: 3ος Συνενωμένα γραφεία Έτος κατασκευής: 1977 Αυτόνομη θέρμανση Fan Coil Ενεργειακή κλάση: Ζ Κοινόχρηστες εγκαταστάσεις WC στον όροφο Χαρακτηριστικά • Εντός του επιχειρηματικού συγκροτήματος Atrina Center • Γωνιακό • Προσόψεως • Φωτεινό & ευήλιο • Ευάερο • Πανοραμική ανεμπόδιστη θέα • Μεγάλοι υαλοπίνακες • Ευέλικτη διαρρύθμιση γραφείων • Κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια • Δάπεδα laminate • Αυτόνομη κλιματιστική μονάδα Fan Coil • Ασανσέρ • Πόρτα ασφαλείας • Θυρωρό και σεκιούριτι • Πολύ καλή κατάσταση Τοποθεσία & Πρόσβαση • Σε έναν από τους σημαντικότερους επιχειρηματικούς άξονες της Αθήνας • Άμεση πρόσβαση στη Λεωφόρο Κηφισίας • 160 μ. από στάση λεωφορείου • 650 μ. από Προαστιακό Σιδηρόδρομο • 650 μ. από την Αττική Οδό • Κοντά στα εμπορικά κέντρα της περιοχής • Πλησίον κορυφαίων ιδιωτικών νοσοκομείων • Άμεση πρόσβαση σε εστίαση, υπηρεσίες και επιχειρηματικές εγκαταστάσεις Ιδανικό για • Εταιρική έδρα • Δικηγορική εταιρεία • Συμβουλευτική εταιρεία • Εταιρεία τεχνολογίας • Αρχιτεκτονικό ή τεχνικό γραφείο • Ναυτιλιακή εταιρεία • Ιατρικά γραφεία • Επενδυτές επαγγελματικών ακινήτων

Πωλείται αίθουσα 1ου ορόφου 340τμ στο Μαρούσι. Μπορεί να χρησιμοποιηθεί για οποιαδήποτε χρήση και βρίσκεται σε επαγγελματικό κτίριο γραφείων μεγάλης προβολής. Είναι ψηλοτάβανο, 5.2μ ύψος, με δυνατότητα κατασκευής παταριού και έχει 4 wc, 1 wc ΑΜΕΑ και αυτονομία ψύξης - θέρμανσης. Επίσης είναι αρκετά φωτεινό καθώς περιμετρικά υπάρχουν τζαμαρίες οι οποίες τώρα είναι κλεισμένες με γυψοσανίδες. Το δάπεδο είναι επικλινές όμως ο ιδιοκτήτης μπορεί να αναλάβει να το κάνει επίπεδο. Κατάλληλο και για συνεδριακό χώρο. Διατίθενται και υπόγεια πάρκινγκ με έξτρα χρέωση. Τιμή : 1.500.000€ Κωδ. : 20684

Πωλείται υπόγεια αίθουσα 650τμ στο Μαρούσι. Αυτή τη στιγμή βρίσκεται μία σχολή χορού σε λειτουργία. Διαθέτει χώρο υποδοχής, μία τεράστια σάλα, εξαερισμό, κλιματισμό, wc ανδρών και γυναικών (σύνολο 8), χώρο γραφείου, κουζίνα, μεγάλη αποθήκη εντός του χώρου, εσωτερική σκάλα, και ασανσέρ. Υπάρχει η δυνατότητα να ενωθεί και με διπλανή αίθουσα 750τμ. Έχει ύψος 4,20μ και είναι κύριας χρήσης. Βρίσκεται σε κομβικό σημείο του Αμαρουσίου με μεγάλη προβολή. Διατίθενται και υπόγειοι χώροι στάθμευσης με extra χρέωση. Τιμή : 1.430.000€ Κωδ. : 20630

Μαρούσι - Κέντρο, Γραφείο Προς Πώληση, όροφος: 1ος, 2ος (2 Επίπεδα), συνολικής επιφάνειας 60 τ. μ., σε Οικιστική. Έχει κατασκευαστεί το 1990, διαθέτει: 2 χώρους, 2 wc. Η θέρμανσή του είναι Ατομική με Ρεύμα, ενώ επίσης διατίθεται Κλιματισμός, Μονοφασικό ρεύμα, έχει κουφώματα Αλουμινίου με Διπλά τζάμια, ενεργειακό πιστοποιητικό: Β+ και τα δάπεδα είναι: Πλακάκια. Η κατάστασή του είναι: Πολύ καλή. Το ακίνητο είναι Γωνιακό, Ρετιρέ, Προσόψεως, Επί Λεωφόρου, Φωτεινό, Διαμπερές, Πρόσβαση/Ράμπα για ΑΜΕΑ και επίσης διαθέτει τα παρακάτω χαρακτηριστικά και πλεονεκτήματα: Ανελκυστήρας αποκλειστικης χρησης, Αποθήκη, Εσωτερική Σκάλα, Πόρτα Ασφαλείας, Σε εμπορικό δρόμο, Επιτρέπονται Κατοικίδια. Τιμή: €200.000. CCRE GROUP, Τηλέφωνο Επικοινωνίας: 2130223537, email: info@ccre.gr, website: https://www.ccre.gr/

Μαρούσι - Άγιοι Ανάργυροι, Γραφείο Προς Πώληση, όροφος: Υπόγειο, Ισόγειο, Ημιόροφος (3 Επίπεδα), συνολικής επιφάνειας 75 τ. μ. Το ακίνητο βρίσκεται κοντά σε Συγκοινωνίες, Κέντρο Πόλης, σε Οικιστική. Αποτελείται από ισόγειο 30 τ. μ., υπόγειο 30 τ. μ., πατάρι 15 τ. μ. Έχει κατασκευαστεί το 1980, διαθέτει: 3 χώρους, 1 μπάνιο/α, 1 κουζίνα/ες. Η θέρμανσή του είναι Χωρίς με Μονά τζάμια, ενεργειακό πιστοποιητικό: Ζ και τα δάπεδα είναι: Μάρμαρο. Το ακίνητο είναι Προσόψεως, Επί Λεωφόρου, Φωτεινό, Αποθήκη, Εσωτερική σκάλα, Μισθωμένο, Σε εμπορικό δρόμο, Χωρίς Κοινόχρηστα. Τιμή: €135.000. CCRE GROUP, Τηλέφωνο Επικοινωνίας: 2130223537, email: info@ccre.gr, website: www.ccre.gr

Μαρούσι - Κέντρο, Γραφείο Προς Πώληση, όροφος: 3ος, συνολικής επιφάνειας 95 τ. μ. Το ακίνητο βρίσκεται κοντά σε Συγκοινωνίες, Εμπορικό Κέντρο, Κέντρο Πόλης, σε Οικιστική. Έχει κατασκευαστεί το 2004, διαθέτει: 3 χώρους, 1 μπάνιο/α, 1 κουζίνα/ες, ενώ διαθέτει 2 θέσεις στάθμευσης (2 Σε υπόγειο χώρο). Η θέρμανσή του είναι Αυτόνομη με Φυσικό αέριο, ενώ επίσης διατίθεται Boiler, Μονοφασικό ρεύμα, έχει κουφώματα Αλουμινίου με Διπλά τζάμια, ενεργειακό πιστοποιητικό: Δ και τα δάπεδα είναι: Πλακάκια. Η κατάστασή του είναι: Πολύ καλή. Το ακίνητο είναι Οροφοδιαμέρισμα, Προσόψεως, Επί Λεωφόρου, Φωτεινό, Ευάερο, Ευήλιο, Διαμπερές, Πρόσβαση/Ράμπα για ΑΜΕΑ, Πανταχόθεν Ελεύθερο και επίσης διαθέτει τα παρακάτω χαρακτηριστικά και πλεονεκτήματα: Σίτες, Τέντες, Ασανσέρ, Αποθήκη, Κήπος, Πόρτα Ασφαλείας, Θυροτηλεόραση, Μισθωμένο, Επιτρέπονται Κατοικίδια. Τιμή: €330.000. CCRE GROUP, Τηλέφωνο Επικοινωνίας: 2130223537, email: info@ccre.gr, website: www.ccre.gr

Μαρούσι - Παράδεισος, Γραφείο Προς Πώληση, όροφος: 1ος, συνολικής επιφάνειας 100 τ. μ., σε Οικιστική. Έχει κατασκευαστεί το 1996, ανακαινίστηκε το 2020, διαθέτει: 4 χώρους, 1 wc, 1 κουζίνα/ες. Η θέρμανσή του είναι Αυτόνομη, Τριφασικό ρεύμα, έχει κουφώματα Αλουμινίου με Διπλά τζάμια, ενεργειακό πιστοποιητικό: Β+ και τα δάπεδα είναι: Πλακάκια. Η κατάστασή του είναι: Ανακαινισμένο. Το ακίνητο είναι Βαμμένο, Γωνιακό, Προσόψεως, Φωτεινό, Διαμπερές, Πολυτελές και επίσης διαθέτει τα παρακάτω χαρακτηριστικά και πλεονεκτήματα: Ασανσέρ, Έξοδο κινδύνου, Πόρτα Ασφαλείας, Συναγερμός, Μισθωμένο μέχρι 12/2027, Σε εμπορικό δρόμο. Δυνατότητα μίσθωσης θέσης παρκινγκ. Τιμή: €580.000. CCRE GROUP, Τηλέφωνο Επικοινωνίας: 2130223537, email: info@ccre.gr, website: www.ccre.gr

ΜΑΡΟΥΣΙ, ΑΓΙΟΙ ΑΝΑΡΓΥΡΟΙ, διατίθεται προς πώληση επαγγελματικός χώρος επιφάνειας 75 τ. μ. Αποτελείται από ισόγειο 36,5 τ. μ., υπόγειο 38,5 τ. μ. και πατάρι 72 τ. μ. Διαθέτει δάπεδα από μάρμαρο, ψευδοροφή, ηλεκτρικά ρολά και WC. Είναι σε πολύ καλή κατάσταση και βρίσκεται, κοντά σε κεντρικούς άξονες, συγκοινωνίες, αγορά κλπ. Εξαιρετική πρόταση! (RE/MAX ID : 1042-492) RE/MAX Εν Οίκω τηλ: 0030 210 6085670 / e-mail: info@remax-enoiko.gr / web: www.remax-enoiko.gr

Στο Μαρούσι, στην περιοχή των Αγίων Αναργύρων, διατίθεται προς πώληση ένα προσεγμένο και λειτουργικό γραφείο συνολικής επιφάνειας 92 τ. μ. Το γραφείο είναι χωρισμένο στα δύο με μόνο μια γυψοσανίδα που πολύ εύκολα μπορεί να αφαιρεθεί. Βρίσκεται στον 2ο όροφο καλοδιατηρημένου κτιρίου κατασκευής του 2000. Η τοποθεσία του ακινήτου είναι ιδιαίτερα προνομιακή, καθώς προσφέρει άμεση πρόσβαση στον ηλεκτρικό σταθμό του Αμαρουσίου, στα οδικά μέσα συγκοινωνίας, σε πάρκο, σε σχολεία και το εμπορικό κέντρο, ενώ απέχει μόλις 28 χιλιόμετρα από το αεροδρόμιο, απόσταση που καλύπτεται σε περίπου 23 λεπτά με αυτοκίνητο. Ο εσωτερικός χώρος είναι άριστα διαμορφωμένος και περιλαμβάνει τέσσερις κύριους χώρους εργασίας, δύο μπάνια, δύο WC και μία μικρή κουζίνα. Το γραφείο συνοδεύεται από μία θέση στάθμευσης στο υπόγειο γκαράζ, προσφέροντας επιπλέον ευκολία και ασφάλεια. Η θέρμανση είναι αυτόνομη με πετρέλαιο, ενώ παράλληλα διαθέτει κλιματισμό, στα τζάμια υπάρχει θερμομόνωση και ηχομόνωση, καλοριφέρ και κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια. Το ενεργειακό πιστοποιητικό είναι κατηγορίας Γ και τα δάπεδα είναι επενδεδυμένα με πλακάκια. Η κατάσταση του ακινήτου είναι πολύ καλή, με ανοιχτή θέα προς το αστικό τοπίο και βορειοανατολικό προσανατολισμό που εξασφαλίζει φυσικό φως και ευχάριστη ατμόσφαιρα καθ' όλη τη διάρκεια της ημέρας. Το γραφείο αποτελεί οροφοδιαμέρισμα και ξεχωρίζει για τη φωτεινότητά του, τον αερισμό, τον ήλιο που δέχεται και τη διαμπερή του διάταξη. Η πρόσβαση είναι άνετη και κατάλληλη για ΑΜΕΑ, ενώ το ακίνητο είναι πανταχόθεν ελεύθερο, προσφέροντας αίσθηση ανεξαρτησίας και ιδιωτικότητας. Επιπλέον, διαθέτει ασανσέρ, σίτες, παροχή οπτικής ίνας, πλήρη ηλεκτροδότηση και προσφέρεται με τον υπάρχοντα εξοπλισμό. Αποτελεί μια αξιόλογη επιλογή για επιχειρήσεις που αναζητούν έναν σύγχρονο, άνετο και άμεσα λειτουργικό χώρο σε ένα από τα πιο δυναμικά επαγγελματικά σημεία των βορείων προαστίων. Mobilia Real Estate, Τηλέφωνο Επικοινωνίας: 2107563200, email: info@mobilia.gr, website: https://www.mobilia.gr

Μαρούσι, Γραφείο Προς Πώληση, 515 τ. μ., Κατάσταση: Καλή, Όροφος: 2ος, 1 Επίπεδο/α, 1 Χώροι, 2 WC, 8 θέση/εις στάθμευσης, Ενεργειακό Πιστοποιητικό: Δ, Χαρακτηριστικά: Ασανσέρ, Προσόψεως, Φωτεινό, Γωνιακό, Επι Λεωφόρου, Κοντά σε: ΜΜΜ, ΚΕΝΤΡΙΚΗ ΑΡΤΗΡΙΑ, ΕΜΠΟΡΙΚΟ ΚΕΝΤΡΟ, ΤΟΠΙΚΗ ΑΓΟΡΑ, Τιμή: 2.650.000€. North Project, email: northprojectcompany@gmail.com

Μαρούσι, Κέντρο, Γραφείο Προς Πώληση, 225 τ. μ., Κατάσταση: Καλή, Όροφος: 1ος, 2 Επίπεδο/α, Ενεργειακό Πιστοποιητικό: Γ, Χαρακτηριστικά: Βεράντες, Προσόψεως, Φωτεινό, Βαμμένο, Κοντά σε: ΗΣΑΠ, ΚΑΤΑΣΤΗΜΑΤΑ, ΚΑΤΑΣΤΗΜΑΤΑ ΕΣΤΙΑΣΗΣ, ΜΜΜ, Τιμή: 650.000€. North Project, email: northprojectcompany@gmail.com

Πωλείται γραφείο 155τμ, 1ου ορόφου στο Μαρούσι, κατασκευής του 2008. Αυτή τη στιγμή το γραφείο είναι χωρισμένο σε 8 χώρους με γυψοσανίδες διπλού τύπου αλλά μπορεί να διαμορφωθεί ανάλογα τις ανάγκες του αγοραστή. Διαθέτει θέρμανση πετρελαίου, κλιματισμό, τριφασικό ρεύμα, δομημένη καλωδίωση, ενεργειακά κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, εξαερισμό, πυρανίχνευση, ασανσέρ από το ισόγειο χωρίς σκαλιά, πρόσβαση ΑΜΕΑ, 2 wc, αποθήκη 50τμ και 2 υπόγειες θέσεις στάθμευσης. Υπάρχει δυνατότητα άλλων 2 επιπλέον θέσεων στάθμευσης με τιμή έκαστης θέσης 20.000€. Είναι προσόψεως, διαμπερές και βρίσκεται σε εξαιρετικό σημείο, 500 μέτρα από την έξοδο της Αττικής Οδού, ΟΑΚΑ, Δαχτυλίδι και σε απόσταση αναπνοής από την Λ. Κηφισίας 15μ - 20μ. Τιμή : 465.000 € Κωδ. : 21567

Μαρούσι, Γραφείο Προς Πώληση, όροφος: 2ος, συνολικής επιφάνειας 95 τ. μ. Το ακίνητο βρίσκεται κοντά σε Ηλεκτρικό, Συγκοινωνίες, Πλατεία, Κέντρο Πόλης, Αγορά, Εστίαση, σε Οικιστική. Έχει κατασκευαστεί το 2000, διαθέτει: 4 χώρους, 2 μπάνιο/α, 1 κουζίνα/ες, ενώ διαθέτει 1 θέσεις στάθμευσης (1 Σε κλειστό χώρο). Η θέρμανσή του είναι Αυτόνομη με Πετρέλαιο, ενώ επίσης διατίθεται Κλιματισμός, Καλοριφέρ, έχει κουφώματα Αλουμινίου με Διπλά τζάμια, ενεργειακό πιστοποιητικό: Γ και τα δάπεδα είναι: Πλακάκια. Το ακίνητο είναι Βαμμένο, Προσόψεως, Φωτεινό, Διαμπερές, είναι κατάλληλο για Εταιρικά Γραφεία, Επαγγελματικό, Επένδυση, Εισόδημα και επίσης διαθέτει τα παρακάτω χαρακτηριστικά και πλεονεκτήματα: Ασανσέρ, Πόρτα Ασφαλείας. Οι πληροφορίες των ακινήτων που παρουσιάζουμε είναι αυτές που μας έχουν προσκομίσει οι ιδιοκτήτες. Η εταιρεία μας δε φέρει ευθύνη για τυχόν λανθασμένες πληροφορίες. Για την επίσκεψη ακινήτων απαιτείται προσκόμιση ταυτότητας ή διαβατηρίου. Οι τοποθεσίες των ακινήτων στον χάρτη είναι κατά προσέγγιση. Τιμή: €310.000. greecing., Τηλέφωνο Επικοινωνίας: 2106120875, email: info@greecingteam.com

Μαρούσι | Premium Επενδυτικά Γραφεία 243,83 τ. μ. στο Atrina Center - Μισθωμένο Ακίνητο με Άμεση Απόδοση Στο εμβληματικό επιχειρηματικό συγκρότημα Atrina Center, μία από τις πλέον αναγνωρίσιμες και διαχρονικά ισχυρές επαγγελματικές διευθύνσεις της Λεωφόρου Κηφισίας, διατίθενται προς πώληση συνενωμένα γραφεία συνολικής επιφάνειας 243,83 τ. μ., προσφέροντας μία εξαιρετική επενδυτική ευκαιρία σε μία από τις σημαντικότερες αγορές επαγγελματικών ακινήτων της Αθήνας. Το ακίνητο βρίσκεται στον 4ο όροφο και είναι ήδη μισθωμένο, προσφέροντας τη δυνατότητα άμεσης απόδοσης από την πρώτη ημέρα της επένδυσης. Πρόκειται για μία ιδιαίτερα ελκυστική επιλογή για επενδυτές που αναζητούν εισόδημα από ποιοτικό επαγγελματικό ακίνητο σε τοποθεσία με σταθερή ζήτηση και υψηλή εμπορική αξία. Οι ενιαίοι χώροι εργασίας χαρακτηρίζονται από εξαιρετική λειτουργικότητα, άφθονο φυσικό φωτισμό και ανεμπόδιστη πανοραμική θέα, δημιουργώντας ένα σύγχρονο και ευχάριστο περιβάλλον που καλύπτει τις απαιτήσεις μεγάλων εταιρειών και οργανισμών. Το Atrina Center φιλοξενεί επί σειρά ετών σημαντικές ελληνικές και πολυεθνικές επιχειρήσεις, αποτελώντας σημείο αναφοράς για την επιχειρηματική δραστηριότητα των βορείων προαστίων. Η υψηλή αναγνωρισιμότητα του συγκροτήματος, σε συνδυασμό με την εύκολη πρόσβαση και τις σύγχρονες υποδομές του, ενισχύουν σημαντικά τη διαχρονική αξία της επένδυσης. Η άμεση σύνδεση με τη Λεωφόρο Κηφισίας, την Αττική Οδό, τον Προαστιακό Σιδηρόδρομο και το ευρύ δίκτυο δημόσιων συγκοινωνιών προσφέρει εξαιρετική προσβασιμότητα, ενώ σε πολύ μικρή απόσταση βρίσκονται κορυφαία εμπορικά κέντρα, ιδιωτικά νοσοκομεία, ξενοδοχεία, εστιατόρια και όλες οι υπηρεσίες που υποστηρίζουν ένα σύγχρονο επιχειρηματικό περιβάλλον. Μία επαγγελματική ιδιοκτησία που συνδυάζει κύρος, στρατηγική τοποθεσία και άμεσο επενδυτικό όφελος, αποτελώντας μία ασφαλή επιλογή για όσους επιθυμούν να αποκτήσουν ένα εισοδηματικό ακίνητο υψηλής ποιότητας σε μία από τις πιο δυναμικές επιχειρηματικές περιοχές της χώρας. Βασικά Στοιχεία Ακινήτου Εμβαδόν: 243,83 τ. μ. Όροφος: 4ος Συνενωμένα γραφεία Μισθωμένο - Επενδυτικό ακίνητο με υφιστάμενο εισόδημα Έτος κατασκευής: 1977 Αυτόνομη θέρμανση Fan Coil Ενεργειακή Κλάση: Ζ Χαρακτηριστικά • Συνενωμένοι επαγγελματικοί χώροι • Εντός του Atrina Center • Πολύ φωτεινοί χώροι εργασίας • Πανοραμική θέα • Μεγάλοι ενιαίοι χώροι (Open Plan) • Ευέλικτη διαρρύθμιση • Κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια • Δάπεδα από ξύλο, laminate & πλακάκι • Αυτόνομο σύστημα Fan Coil • Ασανσέρ • Θυρωρός • 24ωρη υπηρεσία ασφαλείας (Security) • Πολύ καλή κατάσταση • Ιδανικό επενδυτικό προϊόν Τοποθεσία & Πρόσβαση • Σε κορυφαίο επιχειρηματικό συγκρότημα της Λεωφόρου Κηφισίας • Άμεση πρόσβαση στη Λεωφόρο Κηφισίας • 160 μ. από στάση λεωφορείου • 650 μ. από Σταθμό Προαστιακού • 650 μ. από την Αττική Οδό • Πλησίον των εμπορικών κέντρων Golden Hall, The Mall Athens & Avenue • Κοντά στα νοσοκομεία ΥΓΕΙΑ, ΙΑΣΩ, ΜΗΤΕΡΑ και Ιατρικό Αθηνών • Άμεση πρόσβαση σε εστίαση, υπηρεσίες και επιχειρηματικές υποδομές Ιδανικό για • Επενδυτές εισοδήματος • Real Estate Investment Portfolio • Θεσμικούς επενδυτές • Family Offices • Εταιρείες που επιθυμούν μελλοντική ιδιοχρησία • Επένδυση με μακροχρόνια υπεραξία

Μαρούσι - Ιδανικό ακίνητο για ιατρείο ή επαγγελματικό χώρο Σε ήσυχο και μικρό δρόμο του Αμαρουσίου, με άμεση πρόσβαση σε καταστήματα, στάση μετρό και τη Λεωφόρο Κηφισίας, σε πολύ κοντινή απόσταση από το Νοσοκομείο ΚΑΤ και τη Βιοϊατρική, διατίθεται φωτεινό διαμέρισμα 127 τ. μ., στον 5ο και τελευταίο όροφο προσεγμένης πολυκατοικίας. Το ακίνητο διαθέτει πολύ άνετο διπλό σαλόνι, το οποίο μπορεί εύκολα να διαμορφωθεί σε χώρο αναμονής και γραφεία / εξεταστήρια, με πρόσβαση σε μεγάλες βεράντες και ανοιχτή θέα έως την Πάρνηθα, προσφέροντας ηρεμία και άπλετο φυσικό φως - ιδανικές συνθήκες για ιατρική χρήση. Αποτελείται από: Δύο ευρύχωρους ανεξάρτητους χώρους, κατάλληλους για ιατρεία ή επαγγελματικά γραφεία Δύο μπάνια, με δυνατότητα προσαρμογής Πολλούς εντοιχισμένους αποθηκευτικούς χώρους Εσωτερική αποθήκη, καθώς και επιπλέον αποθήκη στο υπόγειο Χαρακτηριστικά: Πρόσφατη μόνωση ταράτσας Αυτόνομη θέρμανση φυσικού αερίου Θέση στάθμευσης σε pilotis Ένα εξαιρετικά φωτεινό και λειτουργικό ακίνητο, σε περιοχή με έντονη ιατρική και επαγγελματική δραστηριότητα, με μεγάλη προοπτική αναβάθμισης. Απαιτείται ελαφρύ φρεσκάρισμα, ώστε να προσαρμοστεί πλήρως στις ανάγκες ιατρείου, πολυϊατρείου ή άλλης ελεύθερης επαγγελματικής χρήσης.

ΕΜΠΟΡΙΚΟ ΚΕΝΤΡΟ ΑΜΑΡΟΥΣΙΟΥ - ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΚΟΣ ΧΩΡΟΣ Γραφείο 42 τ. μ. | 2ος όροφος | Κατασκευή 1995 | Αποκλειστικότητα Διατίθεται προς πώληση φωτεινό και ιδιαίτερα προσεγμένο επαγγελματικό γραφείο 42 τ. μ., στον 2ο όροφο, σε προνομιακό σημείο στο Εμπορικό Κέντρο Αμαρουσίου. Ο χώρος βρίσκεται σε άριστη κατάσταση και διαθέτει λειτουργική διαρρύθμιση αποτελούμενη από δύο ξεχωριστούς χώρους, προσφέροντας ευελιξία για διαφορετικές επαγγελματικές χρήσεις. Διαθέτει κλιματισμό (A/C), WC και θωρακισμένη πόρτα, ενώ τα μεγάλα ανοίγματα εξασφαλίζουν άπλετο φυσικό φωτισμό και ευχάριστο εργασιακό περιβάλλον. Χαρακτηριστικά - 42 τ. μ. - 2ος όροφος - 2 χώροι - WC - Κλιματισμός (A/C) - Θωρακισμένη πόρτα - Φωτεινό - Άριστη κατάσταση - Έτος κατασκευής: 1995 - Εμπορικό Κέντρο Αμαρουσίου Ιδανική επιλογή για επαγγελματική στέγαση ή επενδυτική αξιοποίηση, σε κεντρικό σημείο του Αμαρουσίου με εύκολη πρόσβαση και άμεση εξυπηρέτηση από την αγορά και τις γύρω επαγγελματικές δραστηριότητες. ΑΠΟΚΛΕΙΣΤΙΚΟΤΗΤΑ IN REAL ESTATE 211 8000 846

Μαρούσι - Σε εξαιρετικό σημείο επί της Λεωφόρου Κηφισίας, στο εμπορικό κέντρο του Αμαρουσίου και μόλις 200 μ. από σταθμό ΗΣΑΠ, διατίθεται προς πώληση γραφειακός χώρος υψηλών προδιαγραφών, συνολικής επιφάνειας 630 τ. μ., στον 2ο όροφο επαγγελματικού κτιρίου προβολής. Το ακίνητο ξεχωρίζει για τη σύγχρονη αρχιτεκτονική του, τους εντυπωσιακούς, φωτεινούς και διαμπερείς χώρους, καθώς και την ιδιαίτερη εσωτερική διαμόρφωση με διαφορετικά επίπεδα και μεγάλα υαλοστάσια που εξασφαλίζουν άπλετο φυσικό φωτισμό. Διαθέτει διαμορφωμένους χώρους εργασίας με κινητά χωρίσματα, χώρο υποδοχής, αίθουσα συσκέψεων, ανεξάρτητα γραφεία, computer room, kitchenette και WC. Ο σύγχρονος τεχνολογικός εξοπλισμός περιλαμβάνει δομημένη καλωδίωση Cat 6, υποδομές UPS, τριφασικό ρεύμα, αυτόνομο σύστημα ψύξης-θέρμανσης Daikin, σύστημα πυρανίχνευσης και διπλούς ενεργειακούς υαλοπίνακες. Επιπλέον, διαθέτει σύγχρονο ανελκυστήρα και 4 υπόγειες θέσεις στάθμευσης. Η προνομιακή του θέση, η υψηλή αισθητική και οι ολοκληρωμένες επαγγελματικές υποδομές το καθιστούν εξαιρετική επιλογή για εταιρική έδρα, γραφεία υψηλών απαιτήσεων ή επενδυτική αξιοποίηση, σε έναν από τους σημαντικότερους επιχειρηματικούς κόμβους της Αττικής. Οι φωτογραφίες του ακινήτου ενδέχεται να έχουν υποστεί ψηφιακή επεξεργασία με τη χρήση συστημάτων Τεχνητής Νοημοσύνης (AI). Οι πραγματικοί χώροι πιθανόν να διαφέρουν από τις απεικονίσεις, οι οποίες αποτελούν αποκλειστικά πρόταση του γραφείου μας για ενδεικτική διαμόρφωση του χώρου. K&G Real Estate, Τηλέφωνο Επικοινωνίας: 2102281144, email: info@k-g.com.gr, website: www.k-g.com.gr

Μαρούσι - Σωρός, Γραφείο Προς Πώληση, όροφος: 1ος, συνολικής επιφάνειας 76 τ. μ., σε Μικτή χρήση συνολικής επιφάνειας συν μια θέση στάθμευσης 10τμ. Έχει κατασκευαστεί το 1992, ανακαινίστηκε το 2019, διαθέτει: 3 χώρους, 2 wc, ενώ διαθέτει 1 θέσεις στάθμευσης (1 Σε ανοιχτό χώρο). Η θέρμανσή του είναι Αυτόνομη με Πετρέλαιο, ενώ επίσης διατίθεται Κλιματισμός, Τριφασικό ρεύμα, έχει κουφώματα Αλουμινίου, ενεργειακό πιστοποιητικό: Γ και τα δάπεδα είναι: Laminate. Η κατάστασή του είναι: Καταπληκτική, έχει θέα Καλή. Το ακίνητο είναι Βαμμένο, Προσόψεως, Φωτεινό και επίσης διαθέτει τα παρακάτω χαρακτηριστικά και πλεονεκτήματα: Ασανσέρ, Δομημένη Καλωδίωση, Ψευδοροφή, Πόρτα Ασφαλείας, Συναγερμός, Μισθωμένο. Τιμή: €327.000. CCRE GROUP, Τηλέφωνο Επικοινωνίας: 2130223537, email: info@ccre.gr, website: www.ccre.gr

Προς πώληση επενδυτικό ακίνητο (εισοδήματος) ισόγειο γραφείο 50 τ. μ., πλήρως ανακαινισμένο και επιπλωμένο το 2026, επί της Λεωφόρου Κηφισίας 32, Μαρούσι, στο Atrina Plaza, ένα από τα κορυφαία γραφειακά συγκροτήματα της Αθήνας (AAA location). Το ακίνητο διαθέτει καινούργια αυτόνομα συστήματα ψύξης-θέρμανσης fan coil, εντοιχισμένα εντός γυψοσανίδας με minimal ανοίγματα για διακριτική αισθητική. Έχουν πραγματοποιηθεί εξ ολοκλήρου νέες ηλεκτρολογικές και υδραυλικές εγκαταστάσεις, με νέο ηλεκτρολογικό πίνακα και προεγκατάσταση συναγερμού, πυρασφάλειας και πυρόσβεσης. Ο χώρος είναι διαμορφωμένος με 5 θέσεις εργασίας (με δυνατότητα αύξησης), data καλωδίωση σε όλες τις θέσεις, καθώς και κεντρικό σημείο rack όπου καταλήγουν όλες οι καλωδιώσεις. Περιλαμβάνει meeting area με smart TV για παρουσιάσεις, κουζίνα με εντοιχισμένο ψυγείο και μπάνιο. Το ακίνητο διατίθεται ως μισθωμένο επενδυτικό ακίνητο, με ενεργή μίσθωση και συμφωνημένο ετήσιο μίσθωμα €19.000. Η μίσθωση έχει αρχική διάρκεια τριών ετών, από 01/09/2026 έως 31/08/2029, με δικαίωμα παράτασης για επιπλέον δύο έτη. Τιμή πώλησης: €295.000 Ετήσιο μίσθωμα: €19.000 Annual Yield: 6,5% Το ακίνητο αποτελεί μια έτοιμη income-producing επένδυση, σε ένα από τα πιο προβεβλημένα και ακριβότερα επιχειρηματικά σημεία της Αθήνας, με ανακαινισμένο και πλήρως εξοπλισμένο χώρο και ήδη εξασφαλισμένο εισόδημα. Υπάρχει επίσης δυνατότητα μίσθωσης θέσεων στάθμευσης εντός του συγκροτήματος.