ΜΕΤΑΞΟΥΡΓΕΙΟ - ΕΠΙΠΛΩΜΕΝΟ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ 70 τ. μ. - 1ου ΟΡΟΦΟΥ - 2 Υ/Δ ΚΑΤΑΛΛΗΛΟ ΩΣ ΕΠΕΝΔΥΤΙΚΟ, ΓΙΑ ΦΟΙΤΗΤΕΣ, AIR-BNB κλπ! Μόλις 100 μ. από τον Σταθμό ΜΕΤΡΟ ΜΕΤΑΞΟΥΡΓΕΙΟ Διαμέρισμα 1ου ορόφου προσόψεως, διαμπερές, κατασκευής του 1976, φωτεινό, με εξαιρετική διαρρύθμιση, σε πολύ καλή κατάσταση συντήρησης. Αποτελείται από χωλ, καθιστικό, κουζίνα σε ξεχωριστό χώρο, 2 υπνοδωμάτια (με δυνατότητα διαμόρφωσης & 3ου), μπάνιο με μπανιέρα & μπαλκόνια. Τα εξωτερικά κουφώματα είναι ξύλινα και τα δάπεδα είναι με ξύλο. Η πολυκατοικία έχει ανελκυστήρα. Τιμή Πώλησης : 150.000 € Διατίθεται Επιπλωμένο & με ηλεκτρικές συσκευές. Για άμεση εξυπηρέτηση, καλέστε μας στο 211 0124800 ή στο 6972 811258 - info@kspreal.com Kappasigma Partners - www.kspreal.com

Στην Ομόνοια, κοντά στην πλατεία του Αγίου Κωνσταντίνου και το Εθνικό Θέατρο, πωλείται διαμέρισμα 4ου ορόφου, 110τμ, σε πολυκατοικία του 1962. Το διαμέρισμα είναι διαμπερές, και αποτελείται από δύο υπνοδωμάτια, χωλ, μεγάλο σαλόνι-τραπεζαρία, εσωτερική αποθήκη, ανεξάρτητη κουζίνα, λουτρό. Το ακίνητο ανακαινίστηκε το 2023, με καινούργια κουφώματα, κουζίνα, λουτρό. πόρτα ασφαλείας. Είναι εξαιρετικά φωτεινό, με ανοιχτό ορίζοντα και βρίσκεται πολύ κοντά στην πλατεία της Ομόνοιας.

ΜΕΤΑΞΟΥΡΓΕΙΟ - Συγκρότημα Κατοικιών 143τμ σε οικόπεδο 235τμ, 6 υ/δ, 1ος-2ος, κατασκευή 2007, ενεργειακή κλάση Α +, ήσυχο, φωτεινό, θέα ανοιχτός ορίζοντας, πρόσοψης, εντός σχεδίου, οικιστική ζώνη, επενδυτικό. Μεταξουργείο. Πωλούνται δύο όμοια Διαμερίσματα 1ου και 2ου ορόφου. Το ακίνητο πληροί τις προυποθέσεις για τα επιδοτούμενα δάνεια του κράτους για νέα ζευγάρια. 70 μέτρα απο τον σταθμό μετρό Μεταξουργείο. Λίγα Κοινόχρηστα. Πλήρως Εξοπλισμενο με Ηλεκτρίκες Συσκευές, Έπιπλα, 8 Air Condition. Ιδανικό για ζευγάρια αλλά και για επένδυση για βραχυχρόνια μίσθωση Airbnb. Τιμή €400.000 (κωδ. 103447) + 30 2109229965 GRAND ESTATE | Το στίγμα στο χάρτη δεν υποδεικνύει την ακριβή θέση του ακινήτου αλλά σημείο πλησίον του. Δείτε περισσότερα ακίνητα στο site μας www.grandestate.gr

ΜΕΤΑΞΟΥΡΓΕΙΟ - Διαμέρισμα 124τμ, πλήρως επιπλωμένο, 3 υ/δ, 2ος, κατασκευή 1935, ανακαίνιση 2020, ενεργειακή κλάση Πεα υπό έκδοση, σαλόνι, κουζίνα, 3 μπάνια, ήσυχο, διαμπερές, φωτεινό, πρόσοψης, κουφώματα αλουμινίου, διπλά τζάμια, τύπος δαπέδων ξύλο, ανεξάρτητη κουζίνα, χωρίς κοινόχρηστα, εντός σχεδίου, οικιστική ζώνη, τιμή συζητήσιμη, επενδυτικό (απόδοση 10%), κατάλληλο για επαγγελματική στέγη. Μεταξουργείο. Πωλείται διαμέρισμα 2ου ορόφου σε ένα όμορφο κτίριο Art Deco του 1935. Πλήρως ανακαινισμένο με σεβασμό στην ιστορία του. Το κτίριο έχει επίσης ανακαινιστεί. Ψηλοτάβανο 3.60Μ με γύψινη διακόσμηση. Αποτελείται από χωλ, διάδρομο, ξεχωριστή κουζίνα πλήρως εξοπλισμένη, 3 ΥΔ, 2 μπάνια και 1 WC, σαλόνι ευρύχωρο με μπαλκόνι. Γνήσια ξύλινα δάπεδα. Διαθέτει 5 μονάδες air condition σε όλα τα δωμάτια. Το διαμέρισμα είναι ήσυχο και βρίσκεται μόλις 50Μ από τον σταθμό μετρό Μεταξουργείο. Βρίσκεται σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης με καταπληκτική απόδοση 10%. Τιμή €250.000 (κωδ. 103161) + 30 2109229965 GRAND ESTATE | Το στίγμα στο χάρτη δεν υποδεικνύει την ακριβή θέση του ακινήτου αλλά σημείο πλησίον του. Δείτε περισσότερα ακίνητα στο site μας www.grandestate.gr

ΚΟΛΩΝΟΣ - Διαμέρισμα 160τμ, 2 υ/δ, ισόγειο, κατασκευή 1945, ενεργειακή κλάση Α, σαλόνι, κουζίνα, 2 μπάνια, xωρίς θέρμανση, parking, φωτεινό, γωνιακό, πρόσοψης, εντός σχεδίου, οικιστική ζώνη, προσανατολισμός ανατολικός, τιμή συζητήσιμη. Κολωνός. Πωλείται Ισόγειο διαμέρισμα σε διώροφη κατοικία. 160 τετραγωνικά συν το 70%της κυριότητας του οικοπέδου και την κυριότητα του αέρα. Τιμή συζητήσιμη. Τιμή €246.000 (κωδ. 103630) + 30 2109229965 GRAND ESTATE | Το στίγμα στο χάρτη δεν υποδεικνύει την ακριβή θέση του ακινήτου αλλά σημείο πλησίον του. Δείτε περισσότερα ακίνητα στο site μας www.grandestate.gr

ΓΚΑΖΙ, διπλα στο ιστορικο κεντρο, ΠΩΛΕΙΤΑΙ ΡΕΤΙΡΕ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ, ΠΡΟΣΟΨΗΣ, ΜΕ ΑΝΟΙΧΤΩΣΙΑ ΚΑΙ ΘΕΑ. ΔΙΑΘΕΤΕΙ ΔΥΟ Υ/Δ, ΚΟΥΖΙΝΑ ΑΝΕΤΗ ΧΩΡΙΣΤΗ, ΕΠΙΔΕΧΕΤΑΙ ΔΙΑΜΟΡΦΩΣΗΣ, ΚΑΙ ΜΠΟΡΕΙ ΝΑ ΓΙΝΕΙ ΤΡΙΤΟ Υ/Δ, ΠΟΛΥ ΜΕΓΑΛΟ ΣΑΛΟΝΙ, ΜΕΓΑΛΟ ΧΩΛ ΕΙΣΟΔΟΥ. ΜΕΓΑΛΗ ΒΕΡΑΝΤΑ ΣΤΗΝ ΠΡΟΣΟΨΗ ΜΕ ΘΕΑ ΔΕΞΙΑ ΑΚΡΟΠΟΛΗ ΚΑΙ ΛΥΚΑΒΗΤΤΟ. ΠΕΡΙΟΧΗ ΚΑΤΩ ΠΕΤΡΑΛΩΝΩΝ, ΚΑΙ ΜΟΛΙΣ 100 ΜΕΤΡΑ ΑΠΟ ΜΕΤΡΟ ΚΕΡΑΜΕΙΚΟΣ. ΑΠΟΣΤΑΣΗ ΠΕΡΠΑΤΗΜΑΤΟΣ ΑΠΟ ΘΗΣΕΙΟ. ειναι ιδανικο και για RBNB. ΕΠΙΣΗΣ ΜΠΟΡΕΙ ΝΑ ΔΙΑΜΟΡΦΩΘΕΙ ΣΕ ΔΥΟ ΜΙΚΡΟΤΕΡΑ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΑ. ΕΞΑΙΡΕΤΙΚΟ ΕΠΕΝΔΥΤΙΚΟ ΑΚΙΝΗΤΟ. υπευθυνη ακινητου ΕΛΕΝΑ ΨΥΛΛΑΚΗ 6948515952

Διαμέρισμα 55τμ 5ου ορόφου μίας επταόροφης πολυκατοικίας. Aποτελείται από ένα σαλόνι, το οποίο είναι συνέχεια του χώλ, μία κρεβατοκάμαρα, κουζίνα και μπάνιο. Πολύ φωτεινό καθώς δεν το κλείνει κάποιο άλλο κτίριο μπροστά και με ανοιχτή θέα στο αστικό τοπίο. Πρόκειται για ένα ακίνητο που βρίσκεται στο κέντρο της Αθήνας, δίπλα στην Ομόνοια και στον σταθμό του μετρό. Βρίσκεται, επίσης, πολύ κοντά σε όλα τα αξιοθέατα της πόλης σε μπaρ κι εστιατόρια. Η περιοχή της Ομόνοιας αναβαθμίζεται συνεχώς και το συγκεκριμένο ακίνητο αποτελεί μοναδική ευκαιρία για επένδυση αλλά και ιδιοκατοίκηση από νέους ή νεαρά ζευγάρια που αγαπούν το κέντρο της πόλης. *Το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης βρίσκεται υπό έκδοση. Τοποθεσία: Η Ομόνοια αποτελεί όλη την περιοχή γύρω από την Πλατεία Ομονοίας και βρίσκεται ακριβώς στο κέντρο της Αθήνας, ενώ από εκεί ξεκινούν αρκετές κύριες λεωφόροι όπως οι Πανεπιστημίου, Σταδίου, Αγίου Κωνσταντίνου, 3ης Σεπτεμβρίου, Πειραιώς και Αθηνάς. Μοναδικά Χαρακτηριστικά: Τα τελευταία χρόνια η περιοχή έχει δεχθεί τεράστια ανάπτυξη με αποτέλεσμα αρκετές ξενοδοχειακές μονάδες να έχουν ανοίξει στην περιοχή, ενώ επίσης δραστηριοποιούνται πληθώρα εμπορικών επιχειρήσεων. Η γενικότερη αναβάθμιση της περιοχής μέσα από διάφορα projects δεν αφορούν μόνο το τουριστικό κλάδο καθώς αρκετά εμπορικά καταστήματα και καταστήματα εστίασης πρόκειται να ανοίξουν στην Ομόνοια. Στην περιοχή βρίσκονται πολλά αξιοσημείωτα κτίρια όπως τα πρώην ξενοδοχεία Μπάγκειον και Μέγας Αλέξανδρος καθώς και το πολυκατάστημα Hondos Center. Προσβασιμότητα: Η Ομόνοια είναι πάρα πολύ καλά συνδεδεμένη με τις υπόλοιπες περιοχές της Αθήνας καθώς διαθέτει γραμμή μετρό, σταθμό του Ηλεκτρικού Σιδηρόδρομου καθώς και αρκετές λεωφορειακές γραμμές που εξυπηρετούν την περιοχή. Επενδυτική Δύναμη: Αυτή η περιοχή βρίσκεται ακριβώς στο κέντρο της Αθήνας, μια περιοχή που πάντα έχει μεγάλο ενδιαφέρον από τους αγοραστές. Εγγυημένες αποδόσεις της επένδυσης.

ΓΚΑΖΙ, Σε μία ανάσα από την Τεχνόπολη, το Μετρό Κεραμεικού και το Μουσείο Μπενάκη, ΜΟΝΤΕΡΝΟ ΝΕΟΔΜΗΤΟ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ 86 τ. μ., υπερυψωμένο ισόγειο ΜΕ ΑΠΟΚΛΕΙΣΤΙΚΗ ΧΡΗΣΗ ΚΗΠΟΥ, σε οικιστική περιοχή η οποία παρουσιάζει εδώ και μία 20ετία έντονη τάση αστικού εξευγενισμού, κατάλληλο και για επαγγελματική χρήση, έτος κατασκευής 2021, νεόδμητο και ετοιμοπαράδοτο, με θέα ανοιχτωσια και κήπο, 2 υ/δ, σαλόνι κουζίνα open plan, μπάνιο, διαμπερές, προσόψεως, ιδιαίτερα φωτεινό, γωνιακό, θέρμανση ατομικη φυσικο αεριο, μπόιλερ, κλιματισμός σε όλους τους χώρους, ενδοδαπέδια θέρμανση, με ενεργειακή κλάση Α +, με δάπεδο μαρμαρο - ξυλο, με κουφώματα αλουμινιου, διπλά τζάμια, σίτες, θυροτηλεόραση, πόρτα ασφαλείας, συναγερμός, δορυφορική κεραία, καλωδιακή TV, κήπος 36 τ. μ., Μία θέση υπόγειας Στάθμευσης για μικρό αυτοκίνητο, πλέον της τιμής, απόσταση από μετρό 100 μ. Υπέυθ. Ακινήτου Ναντίνα Χακιάμη + 30 6946 475144, + 306987955871 Προσοχή: Η διεύθυνση του ακινήτου θα δοθεί κατά τη συνάντηση για την επίσκεψη του ακινήτου. Για την υπόδειξη του ακινήτου είναι απαραίτητη η υπόδειξη της αστυνομικής ταυτότητας και του Α. Φ.Μ. σας σύμφωνα με τον Ν. 4072/11-4-2012 ΦΕΚ 86Α τιμή 258.000€, κωδ. 1458 GLOBALLY EVERLAND + 302109814569, + 302109834795

Πρόκειται για μια μοναδική επενδυτική ευκαιρία καθώς το ακίνητο μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως pied-à-terre ή κύρια κατοικία και ταυτόχρονα ως πηγή πρόσθετου εισοδήματος. Ένα μοναδικό συγκρότημα σχεδιασμένο για εκλεπτυσμένη αστική διαβίωση στην καρδιά της Αθήνας, με υπέροχη θέα στην Ακρόπολη και το ιστορικό κέντρο της πόλης. Η αναδιαμόρφωση ενός υπάρχοντος κτιρίου γραφείων σε “έξυπνο κτίριο” με 206 πολυτελή διαμερίσματα και προσαρμοσμένο στις σύγχρονες ανάγκες, δημιούργησε μια πολυτελή και καινοτόμο εμπειρία διαβίωσης διεθνών προτύπων μέσω της υψηλής ποιότητας πλήρως επιπλωμένων διαμερισμάτων καλύπτοντας τις καθημερινές ανάγκες των ενοίκων του. Διαμορφωμένο ως ένα πολυτελές συγκρότημα κατοικιών, ξεκινώντας από το περίτεχνο λόμπι με τον εκπληκτικό σχεδιασμό του με οροφές ύψους άνω των 10 μέτρων, προχωρώντας στα πολυτελή διαμερίσματα και καταλήγοντας στο roof garden με πανοραμική θέα στο ιστορικό κέντρο της πόλης αποτελεί μια πρωτοπόρο πρόταση στα οικιστικά ακίνητα. Tύπος πολυτελούς διαμερίσματος, βιώσιμης επιφάνειας από 28,61 τ. μ. έως 37,56 τ. μ., σχεδιασμένο ως ένας ανοιχτός χώρος όπου η πλήρως εξοπλισμένη κουζίνα αποτελεί μέρος του καθιστικού με ένα διπλό κρεβάτι και έναν καναπέ. Στον ζωτικό χώρο περιλαμβάνεται, επίσης, ένα ξεχωριστό μπάνιο με ντους, νιπτήρα και τουαλέτα με όλα τα απαραίτητα αξεσουάρ. Το διαμέρισμα είναι πλήρως επιπλωμένο ενώ διαθέτει τηλεόραση επίπεδης οθόνης, ντουλάπα, τραπέζι του καφέ και γραφείο. Το δάπεδο είναι ξύλινο εκτός από το χώρο του μπάνιου όπου υπάρχουν κεραμικά πλακάκια. Οι τοίχοι είναι βαμμένοι σε απαλούς τόνους. Επιπροσθέτως, το κτίριο περιλαμβάνει τις ακόλουθες παροχές για την άνεση των ενοίκων του: - γυμναστήριο - αίθουσες γιόγκα - πισίνες - τζακούζι - business center και αίθουσες συνεδριάσεων - 24ωρη ασφάλεια δίνοντας έτσι μια μοναδική εμπειρία διαμονής μόλις λίγα λεπτά από την καρδιά της ελληνικής πρωτεύουσας. Στον τελευταίο όροφο, οι ένοικοι μπορούν να χαλαρώσουν στο μπαρ του roof garden, στην γωνιά μαυρίσματος ή στο τζακούζι απολαμβάνοντας την πανοραμική θέα στην Ακρόπολη και το ιστορικό κέντρο της Αθήνας. Χώρος στάθμευσης μπορεί να διατεθεί με επιπλέον χρέωση. *Return of Investment (ROI) : 7,5% - 10% πλέον εξόδων διαχείρισης *Ημερομηνία περάτωσης : αρχές του 2025 **Η οικοδομική άδεια βρίσκεται σε εκκρεμότητα ***Το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης βρίσκεται υπό έκδοση Τοποθεσία: Το Μεταξουργείο είναι συνοικία στο βορειοδυτικό τμήμα του κέντρου της Αθήνας. Μοναδικά χαρακτηριστικά: Τα τελευταία χρόνια αρκετές ζώνες της περιοχής έχουν αναβαθμιστεί λόγω της γενικότερης ανάπλασης του Μεταξουργείου. Ιδιαίτερο χαρακτηριστικό της περιοχής είναι τα υπέροχα νεοκλασικά κτίρια καθώς και οι γραφικοί πεζόδρομοι που κρύβει στα σοκάκια της οι οποίοι μαρτυρούν τη μεγάλη ιστορία της. Η περιοχή αποκτά φήμη ως καλλιτεχνική και μοντέρνα γειτονιά λόγω των γκαλερί, μουσείων και σύγχρονων εστιατορίων και καφετεριών που έχουν ανοίξει τα τελευταία χρόνια. Η καρδιά της γειτονιάς είναι η πλατεία Αυδή, η οποία προσελκύει κατοίκους και επισκέπτες που απολαμβάνουν το πράσινο κατα διαστηματα η πλατεία φιλοξενεί φεστιβάλ ενώ γύρω από τη πλατεία υπάρχουν εστιατόρια, θέατρα και γκαλερί τέχνης. Προσβασιμότητα: Το Μεταξουργείο εκτείνεται στον χώρο που ορίζεται από τις Λεωφόρους Κωνσταντινουπόλεως και Δηλιγιάννη και τις οδούς Δεληγιώργη, Αγίου Κωνσταντίνου, Παναγή Τσαλδάρη (Πειραιώς) και Σαλαμίνος. Εφάπτεται του Γκαζοχωρίου, του Κεραμεικού, της ευρύτερης περιοχής της Πλατείας Ομονοίας, της Ακαδημίας Πλάτωνος και του Κολωνού. Διασχίζεται από το υπόγειο σιδηροδρομικό δίκτυο του ΟΣΕ. Από το Μεταξουργείο διέρχεται η Γραμμή 2 του Μετρό και η περιοχή εξυπηρετείται από τον Σταθμό Μεταξουργείο. Επενδυτική δυναμική: Το Μεταξουργείο είναι ενταγμένο στο Πρόγραμμα Ενοποίησης Αρχαιολογικών Χώρων της Αθήνας (1998) με αποτέλεσμα να αποκτά πλέον ιδιαίτερο επενδυτικό ενδιαφέρον.

συναγερμός, κάμερες ασφαλείας, smart home

Αθήνα Κέντρο - Γκάζι - Μεταξουργείο - Βοτανικός πωλείται Διαμέρισμα 57τ. μ. 3ος όροφος κατασκευής 1971. Αποτελείται από 1 σαλόνι 2 υπνοδωμάτια 1 κουζίνα και 1 μπάνιο. Η θέρμανσή του είναι κεντρική με Πετρέλαιο με δυνατότητα εγκατάστασης φυσικού αερίου και Κλιματισμό. Επίσης διαθέτει Βεράντες, Ασανσέρ και Πατάρι. Βρίσκεται 200μέτρα από το σταθμό Μετρό Μεταξουργείο και δίπλα στην εκκλησία του Αγείου Παύλου. Ιδανικό για Επένδυση και Ιδιοκατοίκηση. Τιμή (79000€) Κωδ. ακινήτου 201101 ( ) HomelandGroup ΔΗΛΜΠΟΗ 2, Τηλέφωνο Γραφείου: 00302106775739, Ώρες επικοινωνίας: 08:00 - 22:00

Το ακίνητο αυτό αποτελεί μία επενδυτική ευκαιρία για κάποιον που θέλει να αυξήσει τα χρήματα της επένδυσής του, καθώς μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως τρία ή και περισσότερα διαμερίσματα και συγχρόνως να δώσει έναν χώρο για ένα μικρό συνοικιακό μαγαζί με ενοικίαση μεγάλης διάρκειας ή να δώσει στα διαμερίσματα έναν ξεχωριστό χώρο αποθήκης ή parking. Είναι εντελώς καθαρό από υγρασία και πολύ φιλικό στη χρήση, καθώς διαθέτει δύο εισόδους με 4 σκαλιά η καθεμία κάτω από το επίπεδο του ισογείου. Είναι πολύ φωτεινό και γωνιακό στον προσανατολισμό του, βρίσκεται δε σε μία πολύ ήσυχη και φιλική γειτονιά. * Το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης βρίσκεται υπό έκδοση Τοποθεσία: Ο Βοτανικός είναι μια γειτονιά που βρίσκεται στο κεντρικό τμήμα της Αθήνας. Μοναδικά Χαρακτηριστικά: Η περιοχή είναι μια ταχέως αναπτυσσόμενη περιοχή που είναι δημοφιλής μεταξύ των νέων επαγγελματιών και των καλλιτεχνών. Ο Βοτανικός είναι γνωστός για τη ζωντανή του ατμόσφαιρα, με πολλά μοντέρνα καφέ, μπαρ και εστιατόρια, καθώς και για την τέχνη του δρόμου και τις τοιχογραφίες. Η γειτονιά φιλοξενεί επίσης πολλά πολιτιστικά ιδρύματα, όπως το Ωνάσειο Πολιτιστικό Κέντρο, το οποίο φιλοξενεί συναυλίες, εκθέσεις και άλλες εκδηλώσεις. Προσβασιμότητα: Ο Βοτανικός έχει καλή σύνδεση με τα μέσα μαζικής μεταφοράς. Η γειτονιά είναι καλά συνδεδεμένη με την υπόλοιπη Αθήνα με ένα δίκτυο λεωφορείων και τρόλεϊ, καθώς και με το μετρό, με αρκετούς σταθμούς που βρίσκονται σε κοντινή απόσταση. Αυτό καθιστά εύκολη τη μετάβαση σε άλλα μέρη της πόλης, συμπεριλαμβανομένης της κεντρικής επιχειρηματικής περιοχής και των τουριστικών αξιοθέατων. Επενδυτική Δυναμική: O Βοτανικός βρίσκεται σε κοντινή απόσταση στο κέντρο της Αθήνας, μια περιοχή που πάντα έχει μεγάλο ενδιαφέρον από τους αγοραστές, με εγγυημένες αποδόσεις της επένδυσης.

Διαμέρισμα Προς Πώληση, όροφος: 5ος, στην περιοχή: Γκάζι - Μεταξουργείο - Βοτανικός. Το εμβαδόν του ακινήτου είναι 58 τ. μ. Αποτελείται από: 2 Υ/Δ, 1 μπάνιο/α, 1 wc, 1 κουζίνα/ες, 1 σαλόνι/α, ενώ οι θέσεις στάθμευσης που διαθέτει είναι: 1 Ανοιχτό, ενώ επίσης διατίθεται Κλιματισμός, Ηλιακός, ενεργειακό πιστοποιητικό: Υπο έκδοση. ID ΑΚΙΝΗΤΟΥ: A4-5378. Ktimatoemporiki Real Estate, Τηλέφωνο Επικοινωνίας: 2150000250, 2821056600, email: info@ktimatoemporiki.gr, website: https://ktimatoemporiki.gr

Πώληση, Διαμέρισμα, Μπάνια: 1, Εμβαδόν: 55 τ. μ., Δωμάτια: 1, Έτος κατασκευής: 1965, Για φοιτητές, Κλιματισμός, Θέα, Ασανσέρ, Πόρτα ασφαλείας, Όροφος: 1ος, Κατάλληλο για Επαγγ. Χρήση, Πρόσοψης, Επιτρέπονται κατοικίδια, Ανακαινισμένο, Κουζίνες: 1, Τύπος δαπέδων: Ξύλο, Θέρμανση: Κεντρική θέρμανση, Μέσο θέρμανσης: Πετρέλαιο, Ζώνη: Οικιστική ζώνη, Ενεργειακή κλάση: Ζ, Προσανατολισμός: Νοτιοανατολικός, Ρεύμα: Μονοφασικό

Ισόγειο διαμέρισμα τριπλοκατοικίας 53τμ στην αναπλασώμενη γειτονιά του Βοτανικού σε πολύ ήσυχο δρόμο. Άμεση πρόσβαση στην αυλή. Ενιαίος εσωτερικός χώρος προς διαμόρφωση. Χρήζει ολικής ανακαίνισης. Πώληση, Διαμέρισμα, Μπάνια: 1, Εμβαδόν: 53 τ. μ., Δωμάτια: 1, Έτος κατασκευής: 1965, Θέα, Βεράντα, Κήπος, Αποθήκη, Όροφος: Ισόγειο, Πρόσοψης, Επιτρέπονται κατοικίδια, Διαμπερές, Φωτεινό, Κουζίνες: 1, Κουφώματα: Ξύλινα, Τύπος δαπέδων: Μωσαϊκό, Πρόσβαση για ΑΜΕΑ, Eπίπεδα: 1, Θέρμανση: Χωρίς θέρμανση, Πρόσβαση από: Άσφαλτο, Ζώνη: Οικιστική ζώνη, Ενεργειακή κλάση: Ζ, Προσανατολισμός: Δυτικός, Ρεύμα: Μονοφασικό

Διαμέρισμα Προς Πώληση, όροφος: 4ος, στην περιοχή: Γκάζι - Μεταξουργείο - Βοτανικός - Γκάζι. Το εμβαδόν του ακινήτου είναι 53,20 τ. μ. Αποτελείται από: 1 Υ/Δ, 1 μπάνιο/α, 1 κουζίνα/ες, 1 σαλόνι/α, ενώ διαθέτει 1 θέσεις στάθμευσης (1 Ανοιχτό). Έχει κατασκευαστεί το 2024. Η θέρμανση του ακινήτου είναι Αυτόνομη με Αντλία θερμότητας, ενώ επίσης διατίθεται Ενδοδαπέδια θέρμανση, Κλιματισμός, Ηλιακός, έχει κουφώματα Αλουμινίου με Διπλά τζάμια, ενεργειακό πιστοποιητικό: Α + και τα δάπεδα είναι: Ξύλο. Η κατάστασή του είναι: Νεόδμητο, Υπο κατασκευή. Το ακίνητο είναι Ρετιρέ, Προσόψεως, Φωτεινό, Διαμπερές, Πολυτελές και επίσης διαθέτει τα παρακάτω χαρακτηριστικά και πλεονεκτήματα: Ασανσέρ, Αποθήκη, Πόρτα Ασφαλείας, Θυροτηλεόραση, Συναγερμός. Τιμή: €205.000. Υπεύθυνος Επικοινωνίας: ΝΙΚΟΣ ΑΓΟΓΛΩΣΣΑΚΗΣ, Τηλέφωνο Επικοινωνίας: 6972243464, email: r.affair@hotmail.co.uk, website: https://www.immobilium.com.gr

Πρόκειται για μια μοναδική επενδυτική ευκαιρία καθώς το ακίνητο μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως pied-à-terre ή κύρια κατοικία και ταυτόχρονα ως πηγή πρόσθετου εισοδήματος. Ένα μοναδικό συγκρότημα σχεδιασμένο για εκλεπτυσμένη αστική διαβίωση στην καρδιά της Αθήνας, με υπέροχη θέα στην Ακρόπολη και το ιστορικό κέντρο της πόλης. Η αναδιαμόρφωση ενός υπάρχοντος κτιρίου γραφείων σε “έξυπνο κτίριο” με 206 πολυτελή διαμερίσματα και προσαρμοσμένο στις σύγχρονες ανάγκες, δημιούργησε μια πολυτελή και καινοτόμο εμπειρία διαβίωσης διεθνών προτύπων μέσω της υψηλής ποιότητας πλήρως επιπλωμένων διαμερισμάτων καλύπτοντας τις καθημερινές ανάγκες των ενοίκων του. Διαμορφωμένο ως ένα πολυτελές συγκρότημα κατοικιών, ξεκινώντας από το περίτεχνο λόμπι με τον εκπληκτικό σχεδιασμό του με οροφές ύψους άνω των 10 μέτρων, προχωρώντας στα πολυτελή διαμερίσματα και καταλήγοντας στο roof garden με πανοραμική θέα στο ιστορικό κέντρο της πόλης αποτελεί μια πρωτοπόρο πρόταση στα οικιστικά ακίνητα. Ο τύπος αυτός διαμερίσματος βρίσκεται στον 7ο όροφο, με συνολικό εμβαδόν 151, 50 τ. μ., βιώσιμη επιφάνεια 61 τ. μ., με πρόσβαση σε deck (47,29 τ. μ.) και σε μπαλκόνι (43,07 τ. μ.) ενώ διαθέτει καθιστικό ανοιχτής διαρρύθμισης και πλήρως εξοπλισμένη κουζίνα. Έχει σχεδιαστεί ως ένας ανοιχτός χώρος όπου η κουζίνα αποτελεί μέρος του καθιστικού - τραπεζαρίας με έναν μεγάλο καναπέ, ένα τραπέζι του καφέ, μια τηλεόραση επίπεδης οθόνης, μια βιβλιοθήκη και ένα τραπέζι τραπεζαρίας. Το διαμέρισμα διαθέτει ξεχωριστό W.C. με τουαλέτα και νιπτήρα που συνοδεύεται από όλα τα απαραίτητα αξεσουάρ. Διαθέτει, επίσης, ένα υπνοδωμάτιο με ιδιωτικό μπάνιο. Το υπνοδωμάτιο διαθέτει ένα διπλό κρεβάτι, ένα γραφείο με καρέκλα, μια πολυθρόνα, μια τηλεόραση επίπεδης οθόνης και μια ντουλάπα. Το ιδιωτικό μπάνιο διαθέτει ντους, νιπτήρα και τουαλέτα με όλα τα απαραίτητα αξεσουάρ. Το δάπεδο είναι ξύλινο εκτός από τα μπάνια και τον χώρο του μπαλκονιού όπου το δάπεδο είναι από κεραμικά πλακάκια. Οι τοίχοι είναι βαμμένοι σε ανοιχτούς τόνους. Το μεγάλο ιδιωτικό μπαλκόνι με θέα στην παρακείμενη οδό περιλαμβάνει υπαίθριο καθιστικό ενώ υπάρχει πρόσβαση μέσω μεταλλικής σκάλας στον τελευταίο όροφο (deck), το οποίο διαθέτει εξωτερική κουζίνα, χώρους χαλάρωσης, τζακούζι και πέργκολες. Επιπροσθέτως, το κτίριο περιλαμβάνει τις ακόλουθες παροχές για την άνεση των ενοίκων του: - γυμναστήριο - χώρο γιόγκα - πισίνα και τζακούζι - business center και αίθουσες συνεδριάσεων - 24ωρη ασφάλεια δίνοντας έτσι μια μοναδική εμπειρία διαμονής μόλις λίγα λεπτά από την καρδιά της ελληνικής πρωτεύουσας. Στον τελευταίο όροφο, οι ένοικοι μπορούν να χαλαρώσουν στο μπαρ του roof garden, στην γωνιά μαυρίσματος ή στο τζακούζι απολαμβάνοντας την πανοραμική θέα στην Ακρόπολη και το ιστορικό κέντρο της Αθήνας. Χώρος στάθμευσης μπορεί να διατεθεί με επιπλέον χρέωση. * Return of Investment (ROI) : 7,5% - 10% πλέον εξόδων διαχείρισης *Ημερομηνία περάτωσης : αρχές του 2025 **Η οικοδομική άδεια βρίσκεται σε εκκρεμότητα ***Το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης βρίσκεται υπό έκδοση Τοποθεσία: Το Μεταξουργείο είναι συνοικία στο βορειοδυτικό τμήμα του κέντρου της Αθήνας. Μοναδικά χαρακτηριστικά: Τα τελευταία χρόνια αρκετές ζώνες της περιοχής έχουν αναβαθμιστεί λόγω της γενικότερης ανάπλασης του Μεταξουργείου. Ιδιαίτερο χαρακτηριστικό της περιοχής είναι τα υπέροχα νεοκλασικά κτίρια καθώς και οι γραφικοί πεζόδρομοι που κρύβει στα σοκάκια της οι οποίοι μαρτυρούν τη μεγάλη ιστορία της. Η περιοχή αποκτά φήμη ως καλλιτεχνική και μοντέρνα γειτονιά λόγω των γκαλερί, μουσείων και σύγχρονων εστιατορίων και καφετεριών που έχουν ανοίξει τα τελευταία χρόνια. Η καρδιά της γειτονιάς είναι η πλατεία Αυδή, η οποία προσελκύει κατοίκους και επισκέπτες που απολαμβάνουν το πράσινο κατα διαστηματα η πλατεία φιλοξενεί φεστιβάλ ενώ γύρω από τη πλατεία υπάρχουν εστιατόρια, θέατρα και γκαλερί τέχνης. Προσβασιμότητα: Το Μεταξουργείο εκτείνεται στον χώρο που ορίζεται από τις Λεωφόρους Κωνσταντινουπόλεως και Δηλιγιάννη και τις οδούς Δεληγιώργη, Αγίου Κωνσταντίνου, Παναγή Τσαλδάρη (Πειραιώς) και Σαλαμίνος. Εφάπτεται του Γκαζοχωρίου, του Κεραμεικού, της ευρύτερης περιοχής της Πλα

Μισθωμενο (ληξη 2023) ισογειο διαμερισμα 87,86τμ, δυο υπνοδωματιων, ενος μπανιου και ενος wc, ανεξαρτητη κουζινα, ανετο σαλονι με εξοδο στη βεραντα, σε μοντερνο συγκροτημα κατοικιων στο κεντρο του Μεταξουργειου. Αυτονομια θερμανσης με φυσικο αεριο, 24ωρη φυλαξη, κοινοχρηστη πισινα. Μπροστα σε σταση λεωφoρειων και 300 μετρα απο τη σταση μετρο "Μεταξουργειο" 600 μετρα απο το Θησειο και 1χλμ απο το Μοναστηρακι. Θεση σταθμευσης στο υπογειο παρκιγκ €20.000 αποθηκη €10.000. Μισθωμενο μεχρι Δεκεμβριο 2026

ΟΡΟΦΟΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ - ΜΕΖΟΝΕΤΑ, 80 ΤΜ, 5ος ΚΑΙ 6ος ΟΡΟΦΟΣ, 1 Υ/Δ, ΞΕΧΩΡΙΣΤΗ ΚΟΥΖΙΝΑ ΑΠΟ ΣΑΛΟΝΙ, ΔΙΑΜΠΕΡΕΣ, ΘΕΑ, ΚΑΤΑΣΚΕΥΗ 2007, ΑΥΤΟΝΟΜΗ ΘΕΡΜΑΝΣΗ ΜΕ ΦΥΣΙΚΟ ΑΕΡΙΟ, ΔΙΠΛΑ ΤΖΑΜΙΑ, ΞΥΛΙΝΟ ΔΑΠΕΔΟ ΠΑΝΤΟΥ, ΣΙΤΕΣ, ΑΝΣΑΣΕΡ, ΗΛΙΑΚΟΣ ΘΕΡΜΟΣΙΦΩΝΑΣ ΤΡΙΠΛΗΣ ΕΝΕΡΓΕΙΑΣ, ΕΣΩΤΕΡΙΚΗ ΣΚΑΛΑ, ΜΕΓΑΛΑ ΜΠΑΛΚΟΝΙΑ, BBQ, MΠANIO KAI WC, ΔΙΠΛΑ ΣΤΗΝ ΠΛΑΤΕΙΑ ΓΚΑΖΙΟΥ ΚΑΙ ΣΤΗ ΣΤΑΣΗ ΤΟΥ ΜΕΤΡΟ (ΚΕΡΑΜΕΙΚΟΣ). ΤΙΜΗ 210,000€

Πρόκειται για μια μοναδική επενδυτική ευκαιρία καθώς το ακίνητο μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως pied-à-terre ή κύρια κατοικία και ταυτόχρονα ως πηγή πρόσθετου εισοδήματος. Ένα μοναδικό συγκρότημα σχεδιασμένο για εκλεπτυσμένη αστική διαβίωση στην καρδιά της Αθήνας, με υπέροχη θέα στην Ακρόπολη και το ιστορικό κέντρο της πόλης. Η αναδιαμόρφωση ενός υπάρχοντος κτιρίου γραφείων σε “έξυπνο κτίριο” με 206 πολυτελή διαμερίσματα και προσαρμοσμένο στις σύγχρονες ανάγκες, δημιούργησε μια πολυτελή και καινοτόμο εμπειρία διαβίωσης διεθνών προτύπων μέσω της υψηλής ποιότητας πλήρως επιπλωμένων διαμερισμάτων καλύπτοντας τις καθημερινές ανάγκες των ενοίκων του. Διαμορφωμένο ως ένα πολυτελές συγκρότημα κατοικιών, ξεκινώντας από το περίτεχνο λόμπι με τον εκπληκτικό σχεδιασμό του με οροφές ύψους άνω των 10 μέτρων, προχωρώντας στα πολυτελή διαμερίσματα και καταλήγοντας στο roof garden με πανοραμική θέα στο ιστορικό κέντρο της πόλης αποτελεί μια πρωτοπόρο πρόταση στα οικιστικά ακίνητα. Ρετιρέ ανοιχτού τύπου, 7ου ορόφου, συνολικής επιφάνειας από 38,20 τ. μ. έως 54,32 τ. μ., ζωτικής επιφάνειας από 38 τ. μ. έως 45,4 τ. μ., σχεδιασμένο ως ένας ανοιχτός χώρος όπου η πλήρως εξοπλισμένη κουζίνα αποτελεί μέρος του καθιστικού με ένα διπλό κρεβάτι και έναν καναπέ. Στον ζωτικό χώρο περιλαμβάνεται, επίσης, ένα ξεχωριστό μπάνιο με ντους, νιπτήρα και τουαλέτα με όλα τα απαραίτητα αξεσουάρ. Το διαμέρισμα είναι πλήρως επιπλωμένο ενώ διαθέτει τηλεόραση επίπεδης οθόνης, ντουλάπα, τραπέζι του καφέ και γραφείο. Το δάπεδο είναι ξύλινο εκτός από το χώρο του μπάνιου όπου υπάρχουν κεραμικά πλακάκια. Οι τοίχοι είναι βαμμένοι σε απαλούς τόνους. Αυτός ο τύπος διαμερίσματος διαθίθεται με μπαλκόνι με θέα στην παρακείμενη οδό (Κολωνού). Επιπροσθέτως, το κτίριο περιλαμβάνει τις ακόλουθες παροχές για την άνεση των ενοίκων του: - γυμναστήριο - αίθουσες γιόγκα - πισίνα - τζακούζι - business center και αίθουσες συνεδριάσεων - 24ωρη ασφάλεια δίνοντας έτσι μια μοναδική εμπειρία διαμονής μόλις λίγα λεπτά από την καρδιά της ελληνικής πρωτεύουσας. Στον τελευταίο όροφο, οι ένοικοι μπορούν να χαλαρώσουν στο μπαρ του roof garden, στην γωνιά μαυρίσματος ή στο τζακούζι απολαμβάνοντας την πανοραμική θέα στην Ακρόπολη και το ιστορικό κέντρο της Αθήνας. Χώρος στάθμευσης μπορεί να διατεθεί με επιπλέον χρέωση. * Return of Investment (ROI) : 7,5% - 10% πλέον εξόδων διαχείρισης *Ημερομηνία περάτωσης : αρχές του 2025 **Η οικοδομική άδεια βρίσκεται σε εκκρεμότητα ***Το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης βρίσκεται υπό έκδοση Τοποθεσία: Το Μεταξουργείο είναι συνοικία στο βορειοδυτικό τμήμα του κέντρου της Αθήνας. Μοναδικά χαρακτηριστικά: Τα τελευταία χρόνια αρκετές ζώνες της περιοχής έχουν αναβαθμιστεί λόγω της γενικότερης ανάπλασης του Μεταξουργείου. Ιδιαίτερο χαρακτηριστικό της περιοχής είναι τα υπέροχα νεοκλασικά κτίρια καθώς και οι γραφικοί πεζόδρομοι που κρύβει στα σοκάκια της οι οποίοι μαρτυρούν τη μεγάλη ιστορία της. Η περιοχή αποκτά φήμη ως καλλιτεχνική και μοντέρνα γειτονιά λόγω των γκαλερί, μουσείων και σύγχρονων εστιατορίων και καφετεριών που έχουν ανοίξει τα τελευταία χρόνια. Η καρδιά της γειτονιάς είναι η πλατεία Αυδή, η οποία προσελκύει κατοίκους και επισκέπτες που απολαμβάνουν το πράσινο κατα διαστηματα η πλατεία φιλοξενεί φεστιβάλ ενώ γύρω από τη πλατεία υπάρχουν εστιατόρια, θέατρα και γκαλερί τέχνης. Προσβασιμότητα: Το Μεταξουργείο εκτείνεται στον χώρο που ορίζεται από τις Λεωφόρους Κωνσταντινουπόλεως και Δηλιγιάννη και τις οδούς Δεληγιώργη, Αγίου Κωνσταντίνου, Παναγή Τσαλδάρη (Πειραιώς) και Σαλαμίνος. Εφάπτεται του Γκαζοχωρίου, του Κεραμεικού, της ευρύτερης περιοχής της Πλατείας Ομονοίας, της Ακαδημίας Πλάτωνος και του Κολωνού. Διασχίζεται από το υπόγειο σιδηροδρομικό δίκτυο του ΟΣΕ. Από το Μεταξουργείο διέρχεται η Γραμμή 2 του Μετρό και η περιοχή εξυπηρετείται από τον Σταθμό Μεταξουργείο. Επενδυτική δυναμική: Το Μεταξουργείο είναι ενταγμένο στο Πρόγραμμα Ενοποίησης Αρχαιολογικών Χώρων της Αθήνας (1998) με αποτέλεσμα να αποκτά πλέον ιδιαίτερο επενδυτικό ενδιαφέρον.