Sale two-room apartments - Upper Petralona

ΘΗΣΕΙΟ, ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ, Πώληση Κατασκευής 1960, 1 Υ/δ, 60 τ. μ, Θέα, Φωτεινό

ΦΙΛΟΠΑΠΠΟΥ, ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ, Πώληση Κατασκευής 1970, 1 Υ/δ, 52 τ. μ, Διαμπερές, Αυτονομία, Θωρ/νη Πόρτα, Επιπλωμένο, A/c, Σίτες, Αλουμίνια ΙΣΟΓΕΙΟ, ΔΙΑΜΠΕΡΕΣ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ ΣΤΟΥ ΦΙΛΟΠΑΠΠΟΥ, ΚΟΝΤΑ ΣΤΟ ΠΑΡΚΟ ΒΟΥΤΙΕ. ΕΙΝΑΙ ΠΛΗΡΩΣ ΑΝΑΚΑΙΝΙΣΜΕΝΟ ΜΕ ΚΑΙΝΟΥΡΙΑ ΚΟΥΦΩΜΑΤΑ ΑΛΟΥΜΙΝΙΟΥ ΜΕ ΣΙΤΕΣ, ΠΟΡΤΑ ΑΣΦΑΛΕΙΑΣ, ΚΑΙΝΟΥΡΙΑ ΚΟΥΖΙΝΑ ΚΑΙ ΜΠΑΝΙΟ ΜΕ ΑΛΛΑΓΜΕΝΑ ΥΔΡΑΥΛΙΚΑ ΚΑΙ ΗΛΕΚΤΡΟΛΟΓΙΚΑ. ΒΡΙΣΚΕΤΑΙ ΣΕ ΠΟΛΥ ΗΣΥΧΗ ΓΕΙΤΟΝΙΑ ΣΕ ΕΝΑ ΠΟΛΥ ΦΡΟΝΤΙΣΜΕΝΟ ΚΑΙ ΜΙΚΡΟ ΚΤΗΡΙΟ ΜΕ ΔΥΟ ΟΡΟΦΟΥΣ ΚΑΙ ΕΠΤΑ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΑ. Η ΠΟΛΥΚΑΤΟΙΚΙΑ ΕΧΕΙ ΒΑΦΤΕΙ ΚΑΙ ΑΝΑΚΑΙΝΙΣΤΕΙ. ΔΙΝΕΤΑΙ ΕΠΙΠΛΩΜΕΝΟ ΚΑΙ ΕΞΟΠΛΙΣΜΕΝΟ ΜΕ ΟΛΕΣ ΤΙΣ ΟΙΚΙΑΚΕΣ ΣΥΣΚΕΥΕΣ, ΚΑΘΩΣ ΕΠΙΣΗΣ ΚΑΙ 2 ΤΗΛΕΟΡΑΣΕΙΣ ΚΑΙ 2AC.

Πωλείται ημιτελές οροφοδιαμέρισμα 40 τ. μ. στα Άνω Πετράλωνα μπροστά ακριβώς από το σταθμό Πετράλωνα. Είναι επί της οδού Θεσσαλονίκης και Αχαιών και είναι γωνιακό. Η πολυκατοικία είναι κατασκευή του 2009 με 2010 και είναι σε άριστη κατάσταση. Αξίζει για επενδυτικό λόγω της προνομιακής θέσης που βρίσκεται μπροστά ακριβώς από το σταθμό μιας και μπορεί να γίνει γραφείο ή ιατρείο ανάλογα με τις προτιμήσεις του καθενός. Καλέστε με πρωινές ώρες.

Κωδικός ακινήτου: 2-344 - Πετράλωνα Άνω Πετράλωνα ΠΩΛΕΙΤΑΙ ανακαινισμένο επιπλωμένο διαμέρισμα ημιυπόγειο συνολικής επιφάνειας 44.00 τ. μ. σε οικόπεδο 200 τ. μ. Αποτελείται από 1 υπνοδωμάτιο, σαλοκουζίνα, μπάνιο. Είναι κατασκευασμένο το 1970 με ενεργειακή κλάση Β και ανακαινίστηκε το 2026. Διαθέτει θέρμανση κλιματισμός, κουφώματα αλουμινίου, πατώματα από πλακάκι, πόρτα θωρακισμένη, εντοιχιζόμενες ντουλάπες, κήπο, A/C, σίτες, διπλά τζάμια, ηλιακό θερμοσίφωνα απόσταση από θάλασσα 4000 μέτρα απόσταση από αεροδρόμιο 36000 μέτρα απόσταση από μετρό 400 μέτρα - Τιμή: 149.000 € Πωλείται ανακαινισμένο και πλήρως επιπλωμένο διαμέρισμα διαμπερές στα Άνω Πετράλωνα, 44 τ. μ., 1 Υ/Δ, ημιυπόγειο, κατασκευής ‘70. Η ανακαίνιση ολοκληρώθηκε εντός του 2026. Αποτελείται από open plan κουζίνα με σαλόνι και τραπεζαρια, μπάνιο, υπνοδωμάτιο και εσωτερική αυλή ιδιωτικής χρήσης. Η πρόσβαση προς το διαμέρισμα είναι εξαιρετικά εύκολη κατεβαίνοντας ελάχιστα σκαλιά. Διαθέτει ηλιακό θερμοσίφωνα, θωρακισμένη πόρτα ασφαλείας, ενεργειακά κλιματιστικά inverter, κουφώματα αλουμινίου, διπλά τζάμια, ηλεκτρικά ρολά. Εξοπλισμένο πλήρως με ηλεκτρικές συσκευές. Κατοικίδια επιτρέπονται. Απέχει 400 μέτρα από τη στάση ΗΣΑΠ Πετράλώνα, 70 μέτρα από στάση λεωφορείου, 400 μέτρα από το Άλσος Πετράλώνων, έχει άμεση πρόσβαση στο Θησείο και στο Ιστορικό Κέντρο. Χωρίς κοινόχρηστα.

Κωδικός ακινήτου: 34-1839 - Πετράλωνα Κάτω Πετράλωνα ΠΩΛΕΙΤΑΙ ανακαινισμένο επιπλωμένο διαμέρισμα iσόγειο υπερυψωμένο συνολικής επιφάνειας 54.00 τ. μ. Αποτελείται από 1 υπνοδωμάτιο, σαλόνι, κουζίνα, μπάνιο. Είναι κατασκευασμένο το 1975 με ενεργειακή κλάση Β+ και διαθέτει θέρμανση κεντρική - πετρέλαιο, κουφώματα αλουμινίου, πατώματα από πλακάκι, ανελκυστήρα, αποθήκη, A/C, ηλεκτρικές συσκευές, διπλά τζάμια, ανοιχτωσιά - Τιμή: 130.000 € *Εξαιρετική επενδυτική ευκαιρία! Απόδοση επένδυσης 6%. *Πλήρως αδειοδοτημένο για βραχυχρόνιες μισθώσεις Airbnb), διαθέτει AMA. Ανοιχτή κουζίνα (με μπαρ/νησί), ένα φαρδύ σαλόνι, ένα ευρύχωρο υπνοδωμάτιο. Φωτεινό και αεριζόμενο, σε υπερυψωμένο ισόγειο με θέα στο δρόμο. Μπαλκόνι, κεντρική θέρμανση, κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια και πόρτες. Ιδανικό για ένα ζευγάρι ή έναν εργένη.

Αποκλειστική Ανάθεση της KWSG Ενεργειακά κουφώματα αλουμινίου με τριπλά τζάμια και έτοιμη υποδομή ατομικού λέβητα φυσικού αερίου ορίζουν την τεχνική υπεροχή αυτού του διαμερίσματος στην καρδιά των Άνω Πετραλώνων. Η τοποθεσία του διαμερίσματος είναι εξαιρετική αφού απέχει δύο λεπτά από τον σταθμό των Πετραλώνων και 4 λεπτά από την πλατεία Μελίνας Μερκούρη. Το διαμέρισμα διαθέτει μπαλκόνια και μπροστά και πίσω δηλαδή είναι διαμπερές έτσι ώστε απολαμβάνει φυσική ροή αέρα. Η κατοικία ανακαινίστηκε ριζικά το 2022, προσφέροντας έναν σύγχρονο και λειτουργικό χώρο 55 τ. μ. στον 2ο όρ. Βρίσκεται σε μια από τις πιο περιζήτητες γειτονιές της Αθήνας, συνδυάζοντας την ζωντάνια μιας γειτονιάς του ιστορικού κέντρου με την άνετη πρόσβαση παντού με το μετρό και τις συγκοινωνίες. Η πολυκατοικία βρίσκεται σε τροχιά συνολικής αναβάθμισης, καθώς εγκαθίσταται καινούργια καμπίνα ασανσέρ (έχει ήδη πιστοποιηθεί), ενώ ακολουθούν η αλλαγή της εξώπορτας και το εσωτερικό βάψιμο των κοινόχρηστων χώρων. Βρίσκεται μόλις 2 λεπτά με τα πόδια (130 μέτρα) από τον σταθμό Μετρό/ΗΣΑΠ Πετράλωνα. Δείτε το Βίντεο: https://youtu.be/z4ZTYzzrnUE Συγκριτικά Πλεονεκτήματα: Ανακαινισμένο το 2022 Κουφώματα αλουμινίου με τριπλά τζάμια Έτοιμη υποδομή φυσικού αερίου Πόρτα ασφαλείας 2 A/C Toyotomi & BoilerΙ Αναβάθμιση κοινόχρηστων χώρων πολυκατοικίας Ιδανικό για: Φοιτητές‍❤️‍ Ζευγάρια ΕπενδυτέςΠρόσθετες Υπηρεσίες: Χρηματοδότηση: σας συνδέουμε με συμβούλους στεγαστικών δανείων για γρήγορη προέγκριση⚖️ Νομική & Τεχνική υποστήριξη: δικηγόροι, μηχανικοί, συμβολαιογράφο Επίσκεψη στο Ακίνητο: ️ Για την πραγματοποίηση του ραντεβού απαιτείται ταυτότητα/διαβατήριο από όλους τους επισκέπτες και υπογραφή της Εντολής Υπόδειξης. *Τα στοιχεία της αγγελίας βασίζονται σε πληροφορίες του ιδιοκτήτη. Γ. Γ.

Προς Πώληση - Θησείο | €82.000 - Συζητήσιμη Εξαιρετική τοποθεσία στο Θησείο - Κάτω Πετράλωνα, σε ήσυχο οικιστικό δρόμο, με άμεση πρόσβαση σε μέσα μεταφοράς και το ιστορικό κέντρο της Αθήνας. Το ακίνητο βρίσκεται μόλις 8' από τον ΗΣΑΠ Πετραλώνων και 11' από το Μετρό Κεραμεικός, ενώ σε μικρή απόσταση βρίσκονται η Τεχνόπολη, ο πεζόδρομος του Θησείου, ο Λόφος Φιλοπάππου, η Αρχαία Αγορά, το Μοναστηράκι και η Ακρόπολη. Ιδανική επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επενδυτική εκμετάλλευση λόγω της στρατηγικής θέσης του στο κέντρο της Αθήνας. Χαρακτηριστικά Ακινήτου: Ισόγειο 20 τ. μ. Ιδανικό για τουριστική εκμ/ση Ιδανικό για Γιατρούς - Δικηγόρους ή Φοιτητικό >> Ιδανική επιλογή για κατοικία στην καρδιά της Αθήνας ή για επενδυτές με αποδεδειγμένη απόδοση σε μακροχρόνια μίσθωση. Κατάλληλο για φοιτητές, δικηγόρους, γιατρούς, digital nomads. Για περισσότερες πληροφορίες και διευκρινήσεις καθώς και επίσκεψη στο ακίνητο, επικοινωνήστε μαζί μας στο +030 6983652476. *Ισχύει τυπική μεσιτική αμοιβή 2% + ΦΠΑ στην τελική τιμή πώλησης.

Κωδικός ακινήτου: 548071 - Πετράλωνα Άνω Πετράλωνα κοντά στο 77ο δημ. σχολείο Αθηνών/ Πετραλώνων ΠΩΛΕΙΤΑΙ γκαρσονιέρα/studio στον 4 ο όροφο συνολικής επιφάνειας 12.00 τ. μ. Αποτελείται από 1 υπνοδωμάτιο, μπάνιο. Είναι κατασκευασμένη το 1965 με ενεργειακή κλάση Ζ και διαθέτει θέρμανση κεντρική - φυσικό αέριο, απεριόριστη θέα, κουφώματα ξύλινα, μωσαϊκό πάτωμα, - Τιμή: 32.000 € ΔΩΜΑ ΣΤΟΝ 4ο ΟΡΟΦΟ ΠΟΛΥΚΑΤΟΙΚΙΑΣ, ΧΩΡΙΣ ΑΝΕΛΚΥΣΤΗΡΑ, ΜΕ ΠΡΟΣΒΑΣΗ ΣΤΗΝ ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΗ ΤΑΡΑΤΣΑ ΚΑΙ ΘΕΑ ΜΕ ΠΡΟΣΑΝΑΤΟΛΙΣΜΟ ΝΟΤΙΟΔΥΤΙΚΟ. ΧΩΡΙΣ ΑΣΑΝΣΕΡ 210 41 21 110 Metroland Real Estate / Δείτε περισσότερα ακίνητα στην ιστοσελίδα μας www.metroland.gr

Studio/Γκαρσονιέρα Προς Πώληση, όροφος: 2ος, στην περιοχή: Πετράλωνα - Άνω Πετράλωνα. Το εμβαδόν του ακινήτου είναι 27 τ. μ. Αποτελείται από:, 1 μπάνιο/α. Έχει κατασκευαστεί το 2006. Η θέρμανση του ακινήτου είναι Ατομική με Φυσικό αέριο, έχει κουφώματα Αλουμινίου με Διπλά τζάμια, ενεργειακό πιστοποιητικό: Γ και τα δάπεδα είναι: Πλακάκια. Η κατάστασή του είναι: Καταπληκτική, βρίσκεται κοντά σε Ηλεκτρικό, Συγκοινωνίες. Το ακίνητο είναι Προσόψεως, Φωτεινό και επίσης διαθέτει τα παρακάτω χαρακτηριστικά και πλεονεκτήματα: Σίτες, Ασανσέρ, Πόρτα Ασφαλείας, Θυροτηλεόραση, Βεράντα. Διαθέτει μπάνιο με εξαερισμό και χαμηλά κοινόχρηστα - ΑΠΟΚΛΕΙΣΤΙΚΗ ΔΙΑΘΕΣΗ LEVEL REALTY. Τιμή: €112.000. Level Realty, Τηλέφωνο Επικοινωνίας: 2109924555, email: [email protected], website: https://www.levelrealty.gr Προσοχή: Για την υπόδειξη του ακινήτου είναι απαραίτητη η υπόδειξη της αστυνομικής ταυτότητας και του Α. Φ.Μ. σας σύμφωνα με τον Ν. 4072/11-4-2012 ΦΕΚ 86Α

ΠΕΤΡΑΛΩΝΑ, Άνω Πετράλωνα - Διαμέρισμα 55τμ, 1 υ/δ, 1ος, ανακαινισμένο, κατασκευή 1972, ανακαίνιση 2020, ενεργειακή κλάση Ζ, σαλόνι, κουζίνα, μπάνιο, xωρίς θέρμανση, κλιματισμός, ήσυχο, φωτεινό, πρόσοψης, βαμμένο, βεράντες, τέντες, ασανσέρ, πατάρι, κουφώματα αλουμινίου, διπλά τζάμια, τύπος δαπέδων μωσαϊκό & ξύλο, πόρτα ασφαλείας, εντός σχεδίου, οικιστική ζώνη, τιμή συζητήσιμη. Το διαμέρισμα βρίσκεται δίπλα στο σταθμό των Πετραλώνων, σε ήσυχο δρόμο, είναι ανακαινισμένο πριν από 5 χρόνια σε κουφώματα, υδραυλικές και ηλεκτρολογικές εγκαταστάσεις, μπάνιο και κουζίνα. Έχει ωραία διαρρύθμιση και είναι πολύ λειτουργικό. Διατίθεται κενό, χωρίς έπιπλα και ηλεκτρικές συσκευές και είναι μισθωμένο για 1 χρόνο ακόμα. Διαθέτει 2 κλιματιστικά στο σαλόνι και στο υ/δ. Τιμή €133.000 (κωδ. A112096) 210 9923740, 6970 307740 ANODOS GROUP Real Estate

Ευκαιρία! Studio 30τ. μ. στα Άνω Πετράλωνα - Ιδανική Επένδυση ή Κατοικία Στην καρδιά των Άνω Πετραλώνων, μιας από τις πιο ζωντανές και ανερχόμενες περιοχές της Αθήνας, διατίθεται προς πώληση μοντέρνο studio 30τ. μ. (ημιυπόγειο, κατασκευής 2005). Χαρακτηριστικά Ακινήτου: Άνετη σαλονοκουζίνα & μπάνιο Ανεξάρτητη είσοδος για απόλυτη ιδιωτικότητα Ελάχιστα κοινόχρηστα - Οικονομική διαμονή Κουφώματα αλουμινίου & πλακάκι στο δάπεδο Κεντρική θέρμανση πετρελαίου Άριστη τοποθεσία - κοντά σε στάση λεωφορείου & στο κέντρο της Αθήνας Γιατί Άνω Πετράλωνα; Γραφικά δρομάκια & παραδοσιακά καφενεία Μοντέρνα μπαρ και εστιατόρια σε κάθε γωνιά Εξαιρετική σύνδεση με το κέντρο της Αθήνας Ιδανική επιλογή για φοιτητές ή επένδυση με υψηλή απόδοση Τιμή: 70.000€ Κωδικός Ακινήτου: #51-7201 Καλέστε μας σήμερα για περισσότερες πληροφορίες & ραντεβού!

ID.2656856 - Πετράλωνα Άνω, δώμα διαμπερές, ρετιρέ, φωτεινό, 4ου ορόφου, 12 τ. μ., κατασκευής 1965 (ΧΩΡΙΣ ΑΣΑΝΣΕΡ), χρήζει πλήρους ανακαίνισης, αποτελείται από ένα χώρο με παράθυρο, αυτόνομη κουζίνα με παράθυρο και μπάνιο. Διαθέτει ξύλινα κουφώματα, μωσαϊκά στα δάπεδα, πρόσβαση στην κοινόχρηστη ταράτσα του κτιρίου και δεν έχει ασανσέρ. Διατίθεται μακέτα διαμόρφωσης. Οι πληροφορίες και τα χαρακτηριστικά των ακινήτων έχουν καταχωρηθεί βάσει των πληροφοριών και στοιχείων που μας προσκομίστηκαν από τον ιδιοκτήτη. Η τοποθεσία του ακινήτου στον χάρτη είναι ενδεικτική. Όλοι οι παρευρισκόμενοι κατά την υπόδειξη του ακινήτου είναι απαραίτητο να επιδείξουν την αστυνομική τους ταυτότητα και τον Α. Φ.Μ τους, σύμφωνα με τον Νόμο Ν. 4072/2012 - ΦΕΚ 86/Α/11-4-2012. Aspis Real Estate Συντάγματος, Τηλέφωνο Επικοινωνίας: 2103210332, email: [email protected], website: https://www.aspis-realestate.gr/el/properties?alias=aspis-sintagma

Πωλείται γκαρσονιέρα 22 τ. μ. στα Πετράλωνα Διατίθεται προς πώληση λειτουργική γκαρσονιέρα 22 τ. μ., κατασκευής 2023, σε εξαιρετική τοποθεσία στα Πετράλωνα, μόλις λίγα λεπτά με τα πόδια από τον σταθμό του ΗΣΑΠ. Το ακίνητο είναι ημιτελές, δίνοντας στον νέο ιδιοκτήτη τη δυνατότητα να το διαμορφώσει σύμφωνα με τις προσωπικές του ανάγκες και αισθητική. Διαθέτει εγκατάσταση φυσικού αερίου, προσφέροντας οικονομική και αποδοτική θέρμανση. Η προνομιακή του θέση, κοντά σε μέσα σταθερής τροχιάς, αγορά, καταστήματα και χώρους εστίασης, το καθιστά ιδανική επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επενδυτική εκμετάλλευση. Μια εξαιρετική ευκαιρία σε μία από τις πιο δημοφιλείς και ανερχόμενες γειτονιές της Αθήνας. Πώληση, Studio/Γκαρσονιέρα, Μπάνια: 1, Εμβαδόν: 22 τ. μ., Δωμάτια: 1, Έτος κατασκευής: 2023, Για φοιτητές, Βεράντα, Ασανσέρ, Εσωτερική σκάλα, Πόρτα ασφαλείας, Όροφος: Ισόγειο, Πρόσοψης, Επιτρέπονται κατοικίδια, Δορυφορική κεραία, Κουζίνες: 1, Κουφώματα: Αλουμινίου, Τύπος δαπέδων: Πλακάκι, Επιφάνεια oικοπέδου: 150 τ. μ., Πρόσβαση για ΑΜΕΑ, Θέρμανση: Αυτόνομη θέρμανση, Μέσο θέρμανσης: Φυσικό αέριο, Πρόσβαση από: Άσφαλτο, Ζώνη: Οικιστική ζώνη, Επενδυτικό, Ημιτελές, Νυχτερινό ρεύμα, Ενεργειακή κλάση: Α, Εμβαδό Μπαλκονιών: 25, Απόσταση απο θάλασσα: 5000

ΠΛΗΡΩΣ ΑΝΑΚΑΙΝΙΣΜΕΝΟ & ΦΩΤΕΙΝΟ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ 52 τ. μ. ΣΤΑ ΑΝΩ ΠΕΤΡΑΛΩΝΑ Πωλείται εξαιρετικό διαμέρισμα 52 τ. μ. στα Άνω Πετράλωνα, πλήρως ανακαινισμένο το 2026. Βρίσκεται στον 1ο όροφο, είναι φωτεινό και διαμπερές και διαθέτει 1 υπνοδωμάτιο, άνετους χώρους και σύγχρονες ανέσεις. Το ακίνητο διαθέτει: Πλήρη ανακαίνιση 2026 1 υπνοδωμάτιο 2 κλιματιστικά Ανεμιστήρες οροφής Ασανσέρ Φωτεινούς και διαμπερείς χώρους Η τοποθεσία είναι ιδιαίτερα εξυπηρετική, καθώς βρίσκεται κοντά σε Μετρό και στάση λεωφορείου, προσφέροντας εύκολη και γρήγορη πρόσβαση στο κέντρο της Αθήνας και στις γύρω περιοχές. Ένα έτοιμο προς κατοίκηση ακίνητο, ιδανικό για ιδιοκατοίκηση αλλά και ως επενδυτική επιλογή, σε μία από τις πιο δημοφιλείς και ανερχόμενες περιοχές της Αθήνας. Μια εξαιρετική επιλογή για όσους αναζητούν ένα σύγχρονο, ανακαινισμένο και φωτεινό σπίτι σε προνομιακή τοποθεσία.

Άνω Πετράλωνα, διαμπερές διαμέρισμα 51τ. μ. 1ου ορόφου, ψηλοτάβανο, άριστης διαρρύθμισης, ευρύχωρο σαλόνι, ανεξάρτητη κουζίνα, ένα υπνοδωμάτιο, μπάνιο, πλησίον ηλεκτρικού σταθμού (στάση Πετράλωνα). www.kontaxirealestate.gr 6937 180 650

Κωδικός Ακινήτου: 7-702. Στα μικρά ακίνητα του κέντρου, τα τετραγωνικά λένε μόνο τη μισή ιστορία. Η άλλη μισή είναι πού βρίσκονται - και τί καταφέρνουν να χωρέσουν μέσα τους. Στα Άνω Πετράλωνα, πολύ κοντά στην Τρώων και στα Πέτρινα, πωλείται υπερυψωμένο ισόγειο διαμέρισμα 33 τ. μ., προσόψεως, σε διπλοκατοικία κατασκευής 1970. Μικρό σε footprint, αλλά όχι ένα ακόμη δωμάτιο όπου κρεβάτι, καναπές και κουζίνα αναγκάζονται να συνυπάρξουν στον ίδιο χώρο. Ανοίγοντας την ξύλινη πόρτα εισόδου, αριστερά βρίσκεται το WC και επάνω το πατάρι, προσθέτοντας πολύτιμο αποθηκευτικό χώρο. Μπροστά ανοίγεται το χωλ με την χαρακτηριστική καμάρα και ένα χτιστό ντιβάνι με ενσωματωμένη αποθήκευση. Ο χώρος μπορεί να οργανωθεί ως μικρό living ή work area. Η κουζίνα βρίσκεται πιο διακριτικά στο πίσω αριστερό τμήμα και δεν είναι το πρώτο πράγμα που αντικρίζει κανείς μπαίνοντας. Και στα δεξιά βρίσκεται ίσως το σημαντικότερο πλεονέκτημα της κάτοψης: πίσω από συρόμενη πόρτα υπάρχει ξεχωριστό υπνοδωμάτιο, με χώρο για διπλό κρεβάτι, διθέσιο καναπέ, γραφειάκι και δίφυλλη ντουλάπα. Με άλλα λόγια: 33 τ. μ., αλλά το κρεβάτι δεν βρίσκεται στο σαλόνι. Στην κατοικία πραγματοποιήθηκαν εργασίες ανακαίνισης το 2005 και στη συνέχεια επιμέρους επεμβάσεις συντήρησης και αναβάθμισης. Το μωσαϊκό έχει βαφτεί με ειδική βαφή δαπέδου, ενώ οι χτιστές κατασκευές έχουν τελείωμα τσιμεντοκονίας. Έχουν αλλαχθεί οι διακόπτες φωτισμού και έχει επισκευαστεί ο μηχανισμός των ρολών. Τα κουφώματα είναι αλουμινίου με τριπλούς υαλοπίνακες, χωρίς σίτες, με χειροκίνητα ρολά σκίασης. Υπάρχει καινούργιος ηλεκτρικός θερμοσίφωνας, ενώ η θέρμανση και ψύξη πραγματοποιούνται αποκλειστικά μέσω air condition, καθώς δεν υπάρχει άλλο σύστημα θέρμανσης. Για τον επενδυτή, υπάρχει μια ουσιαστική διαφορά ανάμεσα σε ένα ακίνητο που θα μπορούσε να μισθωθεί και σε ένα ακίνητο που παράγει ήδη εισόδημα. Το διαμέρισμα πωλείται ήδη μισθωμένο προς €430/μήνα, με ενεργή μίσθωση έως το καλοκαίρι του 2029. Αυτό αντιστοιχεί σε: €5.160 συμβατικό ετήσιο μίσθωμα, €13,03/τ. μ. μηνιαίο μίσθωμα, ~4% μικτή ετήσια απόδοση επί της τιμής των €125.000. Το πρακτικό πλεονέκτημα είναι διαφορετικό: ο νέος ιδιοκτήτης αποκτά υφιστάμενη μίσθωση και εισοδηματική ροή από την πρώτη περίοδο κατοχής, χωρίς αρχικό vacancy ή αναζήτηση μισθωτή. Η Τρώων, τα Πέτρινα, η πλατεία Μερκούρη και ο Φιλοπάππου συνθέτουν ένα από τα πιο χαρακτηριστικά κομμάτια των Άνω Πετραλώνων: χαμηλότερη αθηναϊκή κλίμακα, παλιά σπίτια και αυλές, μικροί δρόμοι, ο θερινός Ζέφυρος, cafés και εστιατόρια μέσα σε μια γειτονιά που εξακολουθεί να κατοικείται πραγματικά. Εδώ βρίσκεται και ένα ιδιαίτερο κομμάτι της νεότερης ιστορίας της Αθήνας. Ο παλιός Ασύρματος και τα Πέτρινα συνδέθηκαν με τη «Συνοικία το Όνειρο» του Αλέκου Αλεξανδράκη, ενώ η περιοχή εξελίχθηκε από λαϊκή και προσφυγική γειτονιά σε μία από τις πλέον αναγνωρίσιμες residential περιοχές δίπλα στο ιστορικό κέντρο. Για κάποιον που αγοράζει για να κατοικήσει αργότερα, είναι ένα μικρό αθηναϊκό σπίτι σε μια ιδιαίτερα αγαπητή γειτονιά. Για κάποιον που αγοράζει επενδυτικά, είναι 33 τ. μ. με ξεχωριστό υπνοδωμάτιο, υφιστάμενο μισθωτή και γνωστό cash flow έως το 2029, σε micro-location με διαχρονική ζήτηση για μικρές κατοικίες. Nikolaos Tsakonas Creative Property Consultant Tel | Viber | WhatsApp : +306974022219