Продажа квартир - Περιφερειακή Ενότητα Νήσων

Κωδικός Ακινήτου: 7-647. Μια ακόμη γκαρσονιέρα ή ένα μικρό αρχιτεκτονικό project; Το συγκεκριμένο ισόγειο studio στο Νέο Ψυχικό αποκτά αξία για τον τρόπο που θα αξιοποιηθεί. Με επιφάνεια 31 τ. μ., ανεξάρτητη είσοδο, αποκλειστική χρήση ιδιωτικού κήπου περίπου 26 τ. μ. και αυτόνομη σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας, απευθύνεται στον αγοραστή που ενδιαφέρεται να δημιουργήσει αξία. Γιατί τα μικρά ακίνητα δεν συγχωρούν λάθη. Κάθε εκατοστό πρέπει να σχεδιαστεί σωστά. Κάθε αποθηκευτικός χώρος πρέπει να έχει λόγο ύπαρξης. Κάθε έπιπλο πρέπει να επιτελεί περισσότερες από μία λειτουργίες. Και όταν αυτό συμβεί, τα 31 τετραγωνικά μπορούν να λειτουργήσουν πολύ μεγαλύτερα από όσο δείχνουν στο χαρτί. Εδώ ακριβώς, βρίσκεται και το μεγαλύτερο πλεονέκτημα του ακινήτου. Δεν περιορίζεται μόνο στο εσωτερικό του. Ο ιδιωτικός κήπος λειτουργεί σαν μια φυσική προέκταση της κατοικίας. Ένας χώρος που μπορεί να μετατραπεί σε μικρό urban patio, σημείο εργασίας, χώρο χαλάρωσης ή ακόμη και σε μια προσεγμένη ξύλινη κατασκευή που θα αναβαθμίσει ουσιαστικά την εμπειρία του χρήστη. Σε κατοικίες αυτής της επιφάνειας, ο εξωτερικός χώρος δεν αποτελεί πολυτέλεια. Αποτελεί πολλαπλασιαστή αξίας. Η κατοικία διαθέτει ήδη συνθετικά κουφώματα αλουμινίου με διπλούς υαλοπίνακες και σίτες, αυτόνομη θέρμανση φυσικού αερίου με ατομικό λέβητα νέας γενιάς (2023), κλιματιστικό, θυροτηλεόραση, μικρή αποθηκευτική εσοχή και εξαιρετικά χαμηλά κοινόχρηστα, μόλις 15 € τον μήνα. Το στοιχείο όμως που την κάνει πραγματικά ενδιαφέρουσα είναι η τοποθεσία. Σε απόσταση λίγων λεπτών από τον σταθμό ΜΕΤΡΟ Εθνική Άμυνα, την Πλατεία Αγίου Γεωργίου, τη Λεωφόρο Κηφισίας και τη Μεσογείων, το ακίνητο βρίσκεται σε μία από τις πιο σταθερές και ανθεκτικές αγορές κατοικίας της Αθήνας. Τον Ιούνιο του 2026 οι μέσες ζητούμενες τιμές πώλησης στο Νέο Ψυχικό διαμορφώθηκαν περίπου στα 4.174 €/τ. μ., ενώ στην υποπεριοχή του Αγίου Γεωργίου κυμάνθηκαν γύρω στα 4.084 €/τ. μ., καταγράφοντας διψήφια ετήσια αύξηση. Παράλληλα, η αγορά βραχυχρόνιας μίσθωσης στη Φιλοθέη-Ψυχικό εμφανίζει μέση ημερήσια τιμή περίπου 112 ευρώ, μέση πληρότητα 57% και ετήσια έσοδα κοντά στις 8.400 ευρώ ανά ενεργή καταχώριση, στοιχεία που αποτυπώνουν τη διαχρονική ζήτηση της περιοχής. Οι πραγματικές αποδόσεις κάθε ακινήτου διαφέρουν σημαντικά ανάλογα με την ποιότητα της ανακαίνισης, τη διαρρύθμιση και τη στρατηγική διαχείρισης, επομένως τα παραπάνω δεν αποτελούν πρόβλεψη για το συγκεκριμένο ακίνητο. Ακριβώς γι\' αυτό, η συγκεκριμένη ιδιοκτησία μπορεί να αποτελέσει διαφορετικά πράγματα για διαφορετικούς ανθρώπους. Ένα boutique pied-à-terre. Ένα σύγχρονο studio για μακροχρόνια μίσθωση. Ένα μικρό αρχιτεκτονικό project με στόχο την υπεραξία. Ένα διακριτικό επαγγελματικό γραφείο. Ένα δημιουργικό studio. Ένα nail ή beauty concept. Ή απλώς μία ήσυχη κατοικία για κάποιον που επιθυμεί να ζει σε μία από τις πλέον ποιοτικές γειτονιές της Αθήνας χωρίς να επωμιστεί το κόστος αγοράς μιας μεγαλύτερης κατοικίας. Δεν είναι ένα ακίνητο που θα ξεχωρίσει επειδή είναι έτοιμο. Είναι ένα ακίνητο που μπορεί να ξεχωρίσει επειδή δίνει στον επόμενο ιδιοκτήτη τη δυνατότητα να δημιουργήσει κάτι που δεν υπάρχει ακόμη. Με μία στοχευμένη ανακαίνιση που θα εστιάσει σε νέα kitchenette, στην αναδιαμόρφωση του λουτρού, σε custom αποθηκευτικές λύσεις και στην αξιοποίηση του ιδιωτικού κήπου ως προέκταση του εσωτερικού χώρου, η κατοικία έχει τις προϋποθέσεις να μετατραπεί σε ένα σύγχρονο boutique studio που θα διαφοροποιείται αισθητά από τις περισσότερες συμβατικές γκαρσονιέρες της αγοράς. Nikolaos Tsakonas Creative Property Consultant Tel | Viber | WhatsApp : +306974022219

Διαμέρισμα 1ου ορόφου 60,77 τ. μ., πρόσοψης, υπνοδωμάτιο, σαλόνι, χωλ, διάδρομος, κουζίνα και μπάνιο, σε οικόπεδο 72 τ. μ., στην οδό Μητσάκη Βιλλιώτη, Σαλαμίνα. Θέση στάθμευσης πιλοτής 17,14 τ. μ. Κοντά σε αγορά, αθλητικές εγκαταστάσεις, στη Λεωφόρο Φανερωμένης και στην θάλασσα. Διατίθεται μέσω Ηλεκτρονικού Πλειστηριασμού, Ημερομηνία Πλειστηριασμού: 29/10/26, Τιμή Εκκίνησης: €70.000. Orizory

Διαμέρισμα 4ου ορόφου επιφάνειας 94τ. μ. με 2 υπνοδωμάτια, σαλοκουζίνα, μπάνιο και μεγάλη βεράντα.

Εξαιρετικό οροφοδιαμέρισμα στο κέντρο της πόλης των Γιαννιτσών, στον πεζόδρομο. Αποτελείται από μεγάλο καθιστικό, 3 δωμάτια, κουζίνα και 2 wc. Είναι σε άριστη κατάσταση, πλήρως ανακαινισμένο, με πλακάκια, παράθυρα αλουμινίου με διπλούς υαλοπίνακες, πόρτα ασφαλείας, 7 μονάδες a/c, τριφασικό ρεύμα, ψηλοτάβανο και με μεγάλες βεράντες, ενώ διαθέτει και αποθηκευτικό χώρο στο πατάρι. Επί του παρόντος είναι νοικιασμένο. Τιμή συζητήσιμη. Μπορεί να αξιοποιηθεί και ως επαγγελματικός χώρος.

Διαμέρισμα 2ου ορόφου 66,18τ. μ. σε υπό ανέγερση οικοδομή

ΚΟΝΤΑ ΣΤΗΝ ΠΛΑΤΕΙΑ ΓΚΟΝΟΥ ΓΙΩΤΑ

Διαμέρισμα 120τ. μ. στον 3ο όροφο με ασανσέρ. Έχει 3 δωμάτια, σαλόνι, κουζίνα, μπάνιο, αποθήκη και σοφίτα. Με κεντρική θέρμανση και κλιματιστικό. Διαθέτει βεράντα 20τ. μ, σίτες, τζάκι.

Εξαιρετικής κλάσης διαμέρισμα 157,65 τ. μ. στον κεντρικό πεζόδρομο των Γιαννιτσών. Φτιαγμένο με εξαιρετικά και διαχρονικά υλικά και πολύ μεράκι. Είναι διαμπερές, έχει ευρύχωρη σαλοτραπεζαρία και καθιστικό, χωριστή μεγάλη κουζίνα που χωράει και τραπέζι και καναπέ, 3 μεγάλα υπνοδωμάτια, αποθήκη, βεράντες και στις δύο πλευρές, δυο μπάνια κ. λπ. Τα δάπεδα στους χώρους διημέρευσης είναι από μάρμαρο Μυκόνου, μοναδικής αισθητικής και ποιότητας και ξύλινα δρύινα στα υπνοδωμάτια. Στην κουζίνα τα ντουλάπια είναι μασίφ ξύλο δρυός, και έχει δύο στρογγυλούς νεροχύτες, εντοιχισμένο ψυγείο, κουζίνα, απορροφητήρα. Εντοιχισμένες ντουλάπες και έπιπλο εισόδου. Τέντες. Μεγάλης ισχύος κλιματιστικό και εγκατάσταση (σωληνώσεις και σώματα) καλοριφέρ που με τοποθέτηση ενός λέβητα μπορεί να λειτουργήσει ατομικά. Το καθημερινό δωμάτιο, η σαλοτραπεζαρία και η κουζίνα βλέπουν τον κεντρικό πεζόδρομο των Γιαννιτσών, όπου υπάρχουν όλων των ειδών τα καταστήματα. Τα υπνοδωμάτια είναι στην ήσυχη πλευρά. Στην οικοδομή υπάρχει και ασανσέρ.

Εξαιρετικό οροφοδιαμέρισμα 3ου ορόφου 131 τ. μ. στο κέντρο των Γιαννιτσών, στον πεζόδρομο. Αποτελείται από πολύ μεγάλο σαλόνι, τρία δωμάτια, κουζίνα, μπάνιο και χωλ, με πολύ μεγάλα μπαλκόνια μπροστά και πίσω. Είναι σε άριστη κατάσταση, με μαρμάρινο δάπεδο, ψηλοτάβανο, θερμομωνωτικά κουφώματα, με ατομική θέρμανση πετρελαίου και κλιματιστικά. Πωλείται μόνο η ψιλή κυριότητα γι' αυτό και η τιμή είναι τόσο χαμηλή με την ηλικία του επικαρπωτή να είναι στα 85 έτη. Μπορεί να αξιοποιηθεί και ως επαγγελματικός χώρος.

Διαμέρισμα 230τ. μ. 1ου ορόφου το οποίο αποτελείται από 5 δωμάτια, σαλόνι, χωριστή κουζίνα, 2 μπάνια, wc, σαλόνι και καθιστικό.

Πωλείται εξαιρετικό οροφοδιαμέρισμα 3ου ορόφου (ρετιρέ) 100 τ. μ., σε προνομιακή τοποθεσία στο κέντρο των Γιαννιτσών, με ανεμπόδιστη και πανοραμική θέα. Πρόκειται για κατοικία ιδιαίτερα φωτεινή και διαμπερή, με θέα από όλες τις πλευρές. Το ακίνητο αποτελείται από 2 ευρύχωρα υπνοδωμάτια, μεγάλο και άνετο σαλόνι, κουζίνα, μπάνιο, χολ και αποθηκευτικούς χώρους. Το διαμέρισμα διαθέτει ασανσέρ, είναι φρεσκοβαμμένο και έτοιμο προς κατοίκηση.

Οροφοδιαμέρισμα πολύ κεντρικό κατάλληλο και για επαγγελματική στέγη.

Πόρος πωλείται 3αρι, 2ου ορόφου, 78 τμ, καινούριο με αυτόνομη θέρμανση, ηλιακό, θερμομόνωση στην ταράτσα και ωραία θέα. Θα παραδοθεί με το κλειδί στο χέρι. Τιμή: 165.000€. Κωδικός: 3205