Vendita di appartamenti - Συνοικία Νέου Κόσμου

Νέος Κόσμος, Πωλείται διαμέρισμα 86τμ, 2ου Ορόφου, Προσόψεως, Διαμπερές & σε πολύ καλή κατάσταση (Έτος κατασκευής 2002). Αποτελείται από 1 σαλόνι με ενιαία κουζίνα, 2 υπνοδωμάτια με μπαλκονόπορτα, μεγάλη βεράντα στην πρόσοψη και μπαλκόνι στην πίσω όψη, 1 μπάνιο, 1 wc & 1 αποθήκη. Η θέρμανσή είναι αυτόνομη με πετρέλαιο. Διαθέτει κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, σίτες, ξύλινα πατώματα στα δωμάτια και πλακάκι στους υπόλοιπους χώρους, πόρτα ασφαλείας, κλιματισμό, καινούργιες τέντες, ντουλάπες & ασανσέρ. Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης: Β. Ιδανικό για ιδιοκατοίκηση ή επαγγελματική χρήση, ενώ υπάρχει έτοιμος φάκελος μηχανικού. Το ακίνητο βρίσκεται σε ήσυχη γειτονιά, κοντά σε αγορά, Σουπερ Μαρκετ, Σχολεία & Μέσα Συγκοινωνίας (στάση Μετρο Νέος Κόσμος 350μ5 λεπτά με τα πόδια). (Σημ: Το υποδεικνυόμενο σημείο στο χάρτη είναι ενδεικτικό της γειτονίας στην οποία βρίσκεται το ακίνητο και ΔΕΝ καθορίζει την πραγματική του διεύθυνση). Τηλέφωνο επικοινωνίας 6941408744, email: [email protected]. Κωδικός Αγγελίας: Η2152. Η παραπάνω περιγραφή βασίζεται σε σχέδια και άλλες πληροφορίες που παρέχονται στην Balatsouras Real Estate από τους ιδιοκτήτες ακινήτων. Η Balatsouras Real Estate καταβάλλει κάθε δυνατή προσπάθεια για την παροχή έγκυρων πληροφοριών σχετικά με τα ακίνητα, καθώς και για τον έλεγχο των πληροφοριών που παρέχονται από τους πωλητές, αλλά δεν φέρει καμία ευθύνη για την ορθότητα αυτών των πληροφοριών ή για τυχόν παραλείψεις στην περιγραφή των ακινήτων. Επίσης, η Balatsouras Real Estate δεν έχει καμία ευθύνη για οποιαδήποτε αλλαγή σε αυτές τις πληροφορίες, σε περίπτωση που δεν υπήρξε σχετική γραπτή ειδοποίηση από τους πωλητές. Κατά την υπόδειξη του ακινήτου απαιτείται να γίνεται επίδειξη της Αστυνομικής σας Ταυτότητας, σύμφωνα με τον Ν. 4072/11-04-2012 Φ. Ε.Κ 86.Α

Σε προνομιακή τοποθεσία στον Νέο Κόσμο, κοντά στον σταθμό μετρό Συγγρού-Φιξ, πωλείται διαμέρισμα 78 τ. μ. στον 2ο όροφο πολυκατοικίας. Το ακίνητο, κατασκευής 1973, διαθέτει ενιαίο χώρο σαλονιού, ανεξάρτητη κουζίνα, 2 υπνοδωμάτια, μπάνιο με παράθυρο, πατάρι, κεντρική θέρμανση με πετρέλαιο, μπαλκόνι και ασανσέρ. Χρήζει ανακαίνισης, προσφέροντας στον νέο ιδιοκτήτη τη δυνατότητα να δημιουργήσει έναν σύγχρονο χώρο, προσαρμοσμένο στις απαιτήσεις της σημερινής αγοράς. Η εγγύτητα στο μετρό και στο κέντρο της Αθήνας αποτελεί σημαντικό πλεονέκτημα για τη μελλοντική αξιοποίησή του. Μπορεί να αξιοποιηθεί ως κατοικία για ιδιοκατοίκηση ή ως επενδυτικό ακίνητο. Η επαγγελματική χρήση μπορεί να εξεταστεί εφόσον επιτρέπεται. Επενδύστε σε ένα ακίνητο με δυνατότητες και αξιοποιήστε την αξία της τοποθεσίας του. Πώληση, Διαμέρισμα, Μπάνια: 1, Εμβαδόν: 78 τ. μ., Δωμάτια: 2, Έτος κατασκευής: 1973, Για φοιτητές, Βεράντα, Ασανσέρ, Αποθήκη, Όροφος: 2ος, Κατάλληλο για Επαγγ. Χρήση, Πρόσοψης, Επιτρέπονται κατοικίδια, Τέντα, Φωτεινό, Κουζίνες: 1, Κουφώματα: Αλουμινίου, Τύπος δαπέδων: Μάρμαρο, Επιφάνεια oικοπέδου: 285 τ. μ., Eπίπεδα: 1, Θέρμανση: Κεντρική θέρμανση, Μέσο θέρμανσης: Πετρέλαιο, Πρόσβαση από: Άσφαλτο, Ζώνη: Οικιστική ζώνη, Επενδυτικό, Νεοκλασσικό, Ενεργειακή κλάση: Ζ, Προσανατολισμός: Ανατολικός, Ρεύμα: Μονοφασικό, Απόσταση απο θάλασσα: 5160, Μηνιαία κοινόχρηστα: 25

Πωλείται ρετιρέ 57 τ. μ. στον Νέο Κόσμο, στον 4ο όροφο, κατασκευής 2002. Είναι ημιτελές, διαμπερές, με θέα και ιδιόκτητη ταράτσα 46 τ. μ. Το ασανσέρ φτάνει μέχρι τον 3ο όροφο. Ιδανικό για ιδιοκατοίκηση ή επένδυση. Για περισσότερες πληροφορίες και για τον προγραμματισμό επίσκεψης, επικοινωνήστε μαζί μας στο 2109580052 ► ALFAMESITIKI Real Estate Group - Μέλος Συλλόγου Μεσιτών - Πιστοποιημένο Μεσιτικό Γραφείο ► Για ευκαιρίες σε παρόμοια ακίνητα και σε άλλες περιοχές με φωτογραφίες επισκεφτείτε alfamesitiki.gr ! Σημείωση: Η διεύθυνση ή το στίγμα στο χάρτη είναι κατά προσέγγιση και δεν υποδεικνύουν την ακριβή τοποθεσία του ακινήτου, αλλά πλησίον αυτής. ► Ζητάμε Ακίνητα για Πελάτες της εταιρείας μας προς άμεση Αγορά ή Ενοικίαση ! ► Υποστήριξη Νομική & Τεχνική από δικηγόρο, μηχανικό, συμβολαιογράφο. ► Επικοινωνήστε μαζί μας ☎ Τηλέφωνο: 210 95 800 52 ► site : www.alfamesitiki.gr ► mail : [email protected]

Νέος Κόσμος | Διαμέρισμα 80 τ. μ. - 260.000 € Πωλείται διαμέρισμα 80 τ. μ. στον 3ο όροφο, κατασκευής 2004, σε καλή κατάσταση, στον Νέο Κόσμο. Διαθέτει δύο υπνοδωμάτια και ένα μπάνιο. Είναι προσόψεως και διαμπερές, με κουφώματα αλουμινίου, πόρτα ασφαλείας και κεντρική θέρμανση πετρελαίου με μπόιλερ. Μια αξιόλογη επιλογή για ιδιοκατοίκηση ή επένδυση. Τιμή πώλησης: 260.000 €

Διαμέρισμα Προς Πώληση, όροφος: 2ος, στην περιοχή: Νέος Κόσμος. Το εμβαδόν του ακινήτου είναι 35 τ. μ. Αποτελείται από: 1 Υ/Δ, 1 μπάνιο/α, 1 κουζίνα/ες, 1 σαλόνι/α. Η θέρμανση του ακινήτου είναι Αυτόνομη, ενεργειακό πιστοποιητικό: Γ. Η κατάστασή του είναι: Υπο κατασκευή. Το ακίνητο είναι Επιπλωμένο και επίσης διαθέτει τα παρακάτω χαρακτηριστικά και πλεονεκτήματα: Ασανσέρ, Ηλεκτρ. Συσκευές. Τιμή: €265.000. Kazakos Real Estate, Τηλέφωνο Επικοινωνίας: 2114039210, email: [email protected], website: www.kazakosrealestate.gr Για την υπόδειξη του ακινήτου απαιτείται η επίδειξη αστυνομικής ταυτότητας και προσωπικού Αριθμού Φορολογικού Μητρώου (ΑΦΜ), προκειμένου να καταγραφούν στην εντολή υπόδειξης ακινήτου, σύμφωνα με τις διατάξεις του Νόμου 4072/2012 (ΦΕΚ 86/Α/11-4-2012).

Ν ΚΟΣΜΟΣ ΚΕΝΤΡΟ, ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ, Πώληση Κατασκευής 2026, 2 Υ/δ, 85 τ. μ, Διαμπερές, Πάρκιν, Ασανσέρ, Θωρ/νη Πόρτα, Διπλά Τζάμια, Φωτεινό, Αλουμίνια ΥΠΟΚΑΤΑΣΚΕΥΗ ΟΡΟΦΟΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ. ΑΠΟΠΕΡΑΤΩΣΗ ΦΕΥΡΟΥΑΡΙΟΣ 2027. ΔΙΑΘΕΤΕΙ ΠΑΡΚΙΝΓΚ ΚΑΙ ΑΠΟΘΗΚΗ.

Διατίθεται προς πώληση πλήρως ανακαινισμένο studio 30,5 τ. μ. στον Νέο Κόσμο, κατάλληλο για το πρόγραμμα Golden Visa, καθώς προέρχεται από νόμιμη αλλαγή χρήσης από επαγγελματικό σε οικιστικό χώρο. Το ακίνητο βρίσκεται σε εξαιρετικά προνομιακή τοποθεσία, με άμεση πρόσβαση σε δύο σταθμούς μετρό (Συγγρού-Φιξ και Νέος Κόσμος), σε μικρή απόσταση από το Πάντειο Πανεπιστήμιο, ενώ η κεντρική αγορά της περιοχής βρίσκεται σε απόσταση λίγων λεπτών με τα πόδια. Η τοποθεσία το καθιστά ιδανικό για μακροχρόνια ή βραχυχρόνια μίσθωση. Πρόκειται για ισόγειο διαμέρισμα κατασκευής 1967, το οποίο ανακαινίστηκε πλήρως το 2026 και διαμορφώθηκε σε λειτουργικό studio ενιαίου χώρου. Το ακίνητο διαθέτει σύγχρονο εσωτερικό φωτισμό LED, καινούριες ντουλάπες και αποθηκευτικούς χώρους, δάπεδα laminate, ηλεκτρικό θερμοσίφωνα. Η εύκολη πρόσβαση σε μέσα μεταφοράς, πανεπιστήμια και εμπορικές υποδομές καθιστά το ακίνητο ιδανική επιλογή για επένδυση με υψηλή ζήτηση ενοικίασης. Κατάλληλο για επενδυτές που ενδιαφέρονται για το πρόγραμμα Golden Visa. Τιμή: €250.000. Sempreviva Assets, Τηλέφωνο Επικοινωνίας: 6981525933, email: [email protected] Fully renovated studio apartment of 30,5 sq.m. for sale in Neos Kosmos, Athens. The property is an excellent investment opportunity and qualifies for the Golden Visa program, as it originates from a legal change of use from commercial to residential. Located in a prime and highly accessible area, the property is within walking distance of two subway stations (Syggrou-Fix and Neos Kosmos), close to Panteion University and the central commercial area of the neighborhood. The property is a ground floor studio originally built in 1967 and fully renovated in 2026. Property features new wardrobes and storage spaces, laminate flooring, modern LED lighting, electric water heater. Thanks to its strategic location near metro stations, universities and commercial areas, the property is ideal for rental investment. Suitable for Golden Visa investment. Price: €250.000. Sempreviva Assets, Contact number: 6981525933, email: [email protected]

ΕΠΕΝΔΥΤΙΚΗ ΕΥΚΑΙΡΙΑ | ΝΕΟΔΜΗΤΟ 59 τ. μ., - ΝΕΟΣ ΚΟΣΜΟΣ ΙΣΤΟΡΙΚΟ ΚΕΝΤΡΟ • ΜΕΤΡΟ • ΝΟΤΙΑ ΠΡΟΑΣΤΙΑ Πωλείται νεόδμητο ρετιρέ 48 τ. μ., 5ου ορόφου, προσόψεως, ευάερο & ευήλιο, σε σύγχρονο κτίριο υψηλών προδιαγραφών (2025), σε σημείο με σπάνιο συνδυασμό: άμεση πρόσβαση στο ιστορικό κέντρο της Αθήνας ΚΑΙ στα Νότια Προάστια. Ακίνητο καθαρά επενδυτικού χαρακτήρα. Σταθερή μακροχρόνια απόδοση ≥6% Περιορισμένη διαθεσιμότητα ΧΑΡΑΚΤΗΡΙΣΤΙΚΑ ΑΚΙΝΗΤΟΥ Ενιαίος χώρος σαλονιού - κουζίνας, 1 Υ/Π, μοντέρνο μπάνιο, Προσόψεως, ευάερο & εξαιρετικά φωτεινά, δάπεδα πλακιδίου, τριφασικό ρεύμα. ΥΨΗΛΕΣ ΠΡΟΔΙΑΓΡΑΦΕΣ - ΧΑΜΗΛΟ ΚΟΣΤΟΣ ΛΕΙΤΟΥΡΓΙΑΣ • Κουφώματα αλουμινίου με διπλά ενεργειακά τζάμια • Ηλεκτρικά ρολά & σίτες • Πόρτα ασφαλείας • Θυροτηλεόραση • Προεγκατάσταση συναγερμού • Αυτόνομη θέρμανση με αντλία θερμότητας • Κλιματισμός • Ενεργειακή Κλάση Α → χαμηλό λειτουργικό κόστος & αυξημένη καθαρή απόδοση 1 Θέση στάθμευσης Πρόσβαση για ΑΜΕΑ, Ασανσέρ, ΕΠΕΝΔΥΤΙΚΟ ΠΛΕΟΝΕΚΤΗΜΑ - ΔΥΝΑΤΟΤΗΤΑ ΠΑΡΕΜΒΑΣΗΣ Υπό κατασκευή → δυνατότητα μερικής επέμβασης στη διαρρύθμιση ή στις τελικές επιλογές υλικών (κατόπιν συνεννόησης). Ιδανική ευκαιρία για τον επενδυτή να βελτιστοποιήσει το ακίνητο για μέγιστη απόδοση. ΤΟΠΟΘΕΣΙΑ - ΣΠΑΝΙΟΣ ΣΥΝΔΥΑΣΜΟΣ • 8' πεζή από Μετρό Νέος Κόσμος • 10' πεζή από Μετρό Συγγρού-Φιξ • 14' από Μετρό Ακρόπολη, Μουσείο Ακρόπολης, είσοδο Πλάκας & αρχαιολογικούς χώρους • 11' από Πάρκο Σταύρος Νιάρχος • 11'-15' από παραλίες Νοτίων Προαστίων • Άμεση πρόσβαση σε εστιατόρια, καφέ, σούπερ μάρκετ, φαρμακεία & τοπική αγορά • 20' από Αττική Οδό • 30' από Διεθνή Αερολιμένα Αθηνών Σημείο που «δουλεύει» όλο τον χρόνο - όχι εποχικά. ΕΠΕΝΔΥΤΙΚΟ ΠΡΟΦΙΛ ✔ Κατάλληλο για επιπλωμένη μακροχρόνια μίσθωση ✔ Υψηλή και διαρκής ζήτηση (φοιτητές, νέοι επαγγελματίες, στελέχη) ✔ Εκτιμώμενη καθαρή ετήσια απόδοση: ≥6% ✔ Νεόδμητο → μηδενικά έξοδα ανακαίνισης ✔ Χαμηλό ρίσκο κενότητας ΚΑΤΑΣΤΑΣΗ Υπό κατασκευή - Παράδοση: 12/12/2026. ΤΙΜΗ 265.000€ - ΜΕΣΙΤΙΚΟ Οι πληροφορίες των ακινήτων που παρουσιάζουμε είναι αυτές που μας έχουν προσκομίσει οι ιδιοκτήτες. Η εταιρεία μας δεν φέρει ευθύνη για τυχόν λανθασμένες πληροφορίες. Για την υπόδειξη των ακινήτων είναι απαραίτητη η επίδειξη της αστυνομικής σας ταυτότητας/διαβατήριο σύμφωνα με τον Ν. 4072/ 11-04-2012 (ΦΕΚ 86 Α) 



ΕΠΕΝΔΥΤΙΚΗ ΕΥΚΑΙΡΙΑ | ΝΕΟΔΜΗΤΟ 59 τ. μ., - ΝΕΟΣ ΚΟΣΜΟΣ ΙΣΤΟΡΙΚΟ ΚΕΝΤΡΟ • ΜΕΤΡΟ • ΝΟΤΙΑ ΠΡΟΑΣΤΙΑ Πωλείται νεόδμητο 59 τ. μ. 4ου ορόφου, προσόψεως, ευάερο & ευήλιο, σε σύγχρονο κτίριο υψηλών προδιαγραφών (2025), σε σημείο με σπάνιο συνδυασμό: άμεση πρόσβαση στο ιστορικό κέντρο της Αθήνας ΚΑΙ στα Νότια Προάστια. Ακίνητο καθαρά επενδυτικού χαρακτήρα. Σταθερή μακροχρόνια απόδοση ≥6% Περιορισμένη διαθεσιμότητα ΧΑΡΑΚΤΗΡΙΣΤΙΚΑ ΑΚΙΝΗΤΟΥ Ενιαίος χώρος σαλονιού - κουζίνας, 1 Υ/Π, μοντέρνο μπάνιο, Προσόψεως, ευάερο & εξαιρετικά φωτεινά, δάπεδα πλακιδίου, τριφασικό ρεύμα. ΥΨΗΛΕΣ ΠΡΟΔΙΑΓΡΑΦΕΣ - ΧΑΜΗΛΟ ΚΟΣΤΟΣ ΛΕΙΤΟΥΡΓΙΑΣ • Κουφώματα αλουμινίου με διπλά ενεργειακά τζάμια • Ηλεκτρικά ρολά & σίτες • Πόρτα ασφαλείας • Θυροτηλεόραση • Προεγκατάσταση συναγερμού • Αυτόνομη θέρμανση με αντλία θερμότητας • Κλιματισμός • Ενεργειακή Κλάση Α → χαμηλό λειτουργικό κόστος & αυξημένη καθαρή απόδοση 1 Θέση στάθμευσης Πρόσβαση για ΑΜΕΑ, Ασανσέρ, ΕΠΕΝΔΥΤΙΚΟ ΠΛΕΟΝΕΚΤΗΜΑ - ΔΥΝΑΤΟΤΗΤΑ ΠΑΡΕΜΒΑΣΗΣ Υπό κατασκευή → δυνατότητα μερικής επέμβασης στη διαρρύθμιση ή στις τελικές επιλογές υλικών (κατόπιν συνεννόησης). Ιδανική ευκαιρία για τον επενδυτή να βελτιστοποιήσει το ακίνητο για μέγιστη απόδοση. ΤΟΠΟΘΕΣΙΑ - ΣΠΑΝΙΟΣ ΣΥΝΔΥΑΣΜΟΣ • 8' πεζή από Μετρό Νέος Κόσμος • 10' πεζή από Μετρό Συγγρού-Φιξ • 14' από Μετρό Ακρόπολη, Μουσείο Ακρόπολης, είσοδο Πλάκας & αρχαιολογικούς χώρους • 11' από Πάρκο Σταύρος Νιάρχος • 11'-15' από παραλίες Νοτίων Προαστίων • Άμεση πρόσβαση σε εστιατόρια, καφέ, σούπερ μάρκετ, φαρμακεία & τοπική αγορά • 20' από Αττική Οδό • 30' από Διεθνή Αερολιμένα Αθηνών Σημείο που «δουλεύει» όλο τον χρόνο - όχι εποχικά. ΕΠΕΝΔΥΤΙΚΟ ΠΡΟΦΙΛ ✔ Κατάλληλο για επιπλωμένη μακροχρόνια μίσθωση ✔ Υψηλή και διαρκής ζήτηση (φοιτητές, νέοι επαγγελματίες, στελέχη) ✔ Εκτιμώμενη καθαρή ετήσια απόδοση: ≥6% ✔ Νεόδμητο → μηδενικά έξοδα ανακαίνισης ✔ Χαμηλό ρίσκο κενότητας ΚΑΤΑΣΤΑΣΗ Υπό κατασκευή - Παράδοση: 12/12/2026. ΤΙΜΗ 330.000€ - ΜΕΣΙΤΙΚΟ Οι πληροφορίες των ακινήτων που παρουσιάζουμε είναι αυτές που μας έχουν προσκομίσει οι ιδιοκτήτες. Η εταιρεία μας δεν φέρει ευθύνη για τυχόν λανθασμένες πληροφορίες. Για την υπόδειξη των ακινήτων είναι απαραίτητη η επίδειξη της αστυνομικής σας ταυτότητας/διαβατήριο σύμφωνα με τον Ν. 4072/ 11-04-2012 (ΦΕΚ 86 Α) 



ΕΠΕΝΔΥΤΙΚΗ ΕΥΚΑΙΡΙΑ | ΝΕΟΔΜΗΤΟ 59 τ. μ., - ΝΕΟΣ ΚΟΣΜΟΣ ΙΣΤΟΡΙΚΟ ΚΕΝΤΡΟ • ΜΕΤΡΟ • ΝΟΤΙΑ ΠΡΟΑΣΤΙΑ, Πωλείται νεόδμητο ρετιρέ 58 τ. μ., 5ου ορόφου προσόψεως, ευάερο & ευήλιο, σε σύγχρονο κτίριο υψηλών προδιαγραφών (2025), σε σημείο με σπάνιο συνδυασμό: άμεση πρόσβαση στο ιστορικό κέντρο της Αθήνας ΚΑΙ στα Νότια Προάστια. Ακίνητο καθαρά επενδυτικού χαρακτήρα. Σταθερή μακροχρόνια απόδοση ≥6% Περιορισμένη διαθεσιμότητα ΧΑΡΑΚΤΗΡΙΣΤΙΚΑ ΑΚΙΝΗΤΟΥ Ενιαίος χώρος σαλονιού - κουζίνας, 1 Υ/Π, μοντέρνο μπάνιο, Προσόψεως, ευάερο & εξαιρετικά φωτεινά, δάπεδα πλακιδίου, τριφασικό ρεύμα. ΥΨΗΛΕΣ ΠΡΟΔΙΑΓΡΑΦΕΣ - ΧΑΜΗΛΟ ΚΟΣΤΟΣ ΛΕΙΤΟΥΡΓΙΑΣ • Κουφώματα αλουμινίου με διπλά ενεργειακά τζάμια • Ηλεκτρικά ρολά & σίτες • Πόρτα ασφαλείας • Θυροτηλεόραση • Προεγκατάσταση συναγερμού • Αυτόνομη θέρμανση με αντλία θερμότητας • Κλιματισμός • Ενεργειακή Κλάση Α → χαμηλό λειτουργικό κόστος & αυξημένη καθαρή απόδοση 1 Θέση στάθμευσης Πρόσβαση για ΑΜΕΑ, Ασανσέρ, ΕΠΕΝΔΥΤΙΚΟ ΠΛΕΟΝΕΚΤΗΜΑ - ΔΥΝΑΤΟΤΗΤΑ ΠΑΡΕΜΒΑΣΗΣ Υπό κατασκευή → δυνατότητα μερικής επέμβασης στη διαρρύθμιση ή στις τελικές επιλογές υλικών (κατόπιν συνεννόησης). Ιδανική ευκαιρία για τον επενδυτή να βελτιστοποιήσει το ακίνητο για μέγιστη απόδοση. ΤΟΠΟΘΕΣΙΑ - ΣΠΑΝΙΟΣ ΣΥΝΔΥΑΣΜΟΣ • 8' πεζή από Μετρό Νέος Κόσμος • 10' πεζή από Μετρό Συγγρού-Φιξ • 14' από Μετρό Ακρόπολη, Μουσείο Ακρόπολης, είσοδο Πλάκας & αρχαιολογικούς χώρους • 11' από Πάρκο Σταύρος Νιάρχος • 11'-15' από παραλίες Νοτίων Προαστίων • Άμεση πρόσβαση σε εστιατόρια, καφέ, σούπερ μάρκετ, φαρμακεία & τοπική αγορά • 20' από Αττική Οδό • 30' από Διεθνή Αερολιμένα Αθηνών Σημείο που «δουλεύει» όλο τον χρόνο - όχι εποχικά. ΕΠΕΝΔΥΤΙΚΟ ΠΡΟΦΙΛ ✔ Κατάλληλο για επιπλωμένη μακροχρόνια μίσθωση ✔ Υψηλή και διαρκής ζήτηση (φοιτητές, νέοι επαγγελματίες, στελέχη) ✔ Εκτιμώμενη καθαρή ετήσια απόδοση: ≥6% ✔ Νεόδμητο → μηδενικά έξοδα ανακαίνισης ✔ Χαμηλό ρίσκο κενότητας ΚΑΤΑΣΤΑΣΗ Υπό κατασκευή - Παράδοση: 12/12/2026. ΤΙΜΗ 345.000€ - ΜΕΣΙΤΙΚΟ Οι πληροφορίες των ακινήτων που παρουσιάζουμε είναι αυτές που μας έχουν προσκομίσει οι ιδιοκτήτες. Η εταιρεία μας δεν φέρει ευθύνη για τυχόν λανθασμένες πληροφορίες. Για την υπόδειξη των ακινήτων είναι απαραίτητη η επίδειξη της αστυνομικής σας ταυτότητας/διαβατήριο σύμφωνα με τον Ν. 4072/ 11-04-2012 (ΦΕΚ 86 Α) 



ΝΕΑ ΣΜΥΡΝΗ - Πωλείται εξαιρετικό ρετιρέ διαμέρισμα 150 τ. μ., 6ου ορόφου, με άδεια κατασκευής 1979, το οποίο βρίσκεται σε άριστη κατάσταση. Πρόκειται για ένα σπάνιο ακίνητο, κατασκευασμένο με εξαιρετικής ποιότητας υλικά, το οποίο στεγάζεται σε μια πολύ προσεγμένη πολυκατοικία ιδιαίτερης αρχιτεκτονικής αξίας. Το μεγαλύτερο πλεονέκτημά του είναι η μοναδική του τοποθεσία, καθώς είναι κυριολεκτικά δίπλα στο Άλσος Νέας Σμύρνης, προσφέροντας μια σπάνια αίσθηση ανοιχτωσιάς και υπέροχη θέα στο πράσινο του πάρκου. Αν και βρίσκεται στην καρδιά της πόλης, δίπλα σε οτιδήποτε μπορεί να χρειαστεί μια οικογένεια -όπως η κεντρική πλατεία, σχολεία, αγορά και ταχυδρομείο-, το διαμέρισμα εξασφαλίζει απόλυτη ησυχία και γαλήνη, καθώς η πρόσβαση σε αυτό γίνεται αποκλειστικά από πεζόδρομο. Το εσωτερικό του σπιτιού είναι ευρύχωρο, διαμπερές, με βόρειο προσανατολισμό. Αποτελείται από ένα επιβλητικό σαλόνι με τζάκι, ανεξάρτητη κουζίνα εξοπλισμένη με εντοιχισμένες συσκευές, τρία άνετα υπνοδωμάτια και δύο πλήρη μπάνια. Η διαρρύθμιση είναι υποδειγματική, καθώς πέρα από το κλασικό πατάρι, περιλαμβάνει μια επιπλέον εσωτερική αποθήκη μέσα στο διαμέρισμα, η οποία είναι πάρα πολύ βολική για την καθημερινή οργάνωση του σπιτιού. Τα δάπεδα από καλοδιατηρημένο μάρμαρο και ξύλο προσδίδουν διαχρονική κομψότητα, ενώ η μεγάλη βεράντα με τις τέντες αποτελούν την ιδανική προέκταση του σπιτιού προς την ανοιχτή θέα και το πράσινο του πάρκου. Η κατοικία διαθέτει σύγχρονα ενεργειακά κουφώματα θερμοδιακοπής με διπλά τζάμια, κεντρική θέρμανση φυσικού αερίου, νέας τεχνολογίας κλιματισμό σε όλα τα δωμάτια και ηλιακό θερμοσίφωνα, κατατάσσοντας το ακίνητο σε ενεργειακή κλάση Δ. Η ασφάλεια είναι εγγυημένη χάρη στην πόρτα ασφαλείας και τη θυροτηλεόραση, ενώ διατίθεται έτοιμη εγκατάσταση internet, τριφασικό και νυχτερινό ρεύμα. Η πολυκατοικία είναι εξοπλισμένη με ασανσέρ και ειδική ράμπα αναπηρικής πρόσβασης. Την ιδιοκτησία συμπληρώνει η θέση στάθμευσης στην πιλοτή, η οποία έχει πραγματικά μοναδική αξία για την περιοχή, καθώς είναι εξαιρετικά ευρύχωρη και μπορεί να φιλοξενήσει με άνεση δύο αυτοκίνητα, μηχανή, αλλά και ποδήλατα. Ένα σπάνιο εύρημα για όσους αναζητούν μια ποιοτική διαμονή στην πόλη μας. Τιμή €520.000 (κωδ. 1661) 2111177601 ENIKO REAL ESTATE WhatsApp or Viber: +306973205307 | Email: [email protected] | Website: www.enikorealestate.com

Οροφοδιαμέρισμα, 70 τ. μ., 3ου ορόφου, προσόψεως, ιδιαίτερα φωτεινό και ευάερο, σε ήσυχη και ποιοτική γειτονιά σε ένα από τα πιο προνομιακά σημεία της Αθήνας, Το ακίνητο, αποτελείται από 2 άνετα υπνοδωμάτια, ευρύχωρο σαλόνι, λειτουργική κουζίνα και μπάνιο. Διαθέτει κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, πόρτα ασφαλείας και δάπεδα με πλακάκια. Η θέρμανση είναι αυτόνομη με φυσικό αέριο και υπάρχει κλιματισμός. Ενεργειακή κλάση Δ, Κατασκευής 2010, σε άριστη κατάσταση, με αποθήκη 15 τ. μ. και θέση στάθμευσης σε πυλωτή. Κοινόχρηστα 60 ευρώ περίπου. Διατίθεται και πλήρως επιπλωμένο, αποτελώντας έτοιμη λύση για άμεση κατοίκηση ή εκμετάλλευση. Βρίσκεται σε κορυφαία τοποθεσία, μόλις 3 λεπτά με τα πόδια από το μετρό Συγγρού-Φιξ και 8 λεπτά από το μετρό Ακρόπολη και το Μουσείο. Άμεση πρόσβαση σε εστιατόρια, καφετέριες, σούπερ μάρκετ και φαρμακεία. Γρήγορη σύνδεση με Αττική Οδό (20 λεπτά) και αεροδρόμιο (35 λεπτά). Ιδανική επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για υψηλής απόδοσης επένδυση. Τιμή: 350.000 ευρώ. ΜΕΣΙΤΙΚΟ. Οι πληροφορίες των ακινήτων που παρουσιάζουμε είναι αυτές που μας έχουν προσκομίσει οι ιδιοκτήτες. Η εταιρεία μας δεν φέρει ευθύνη για τυχόν λανθασμένες πληροφορίες. Για την υπόδειξη του ακινήτου είναι απαραίτητη η επίδειξη αστυνομικής ταυτότητας ή διαβατηρίου, σύμφωνα με τον Ν. 4072/11-04-2012 (ΦΕΚ 86 Α). Οι τοποθεσίες των ακινήτων στον χάρτη είναι κατά προσέγγιση.

Διαμέρισμα Προς Πώληση, όροφος: 3ος, στην περιοχή: Νέος Κόσμος - Κέντρο. Το εμβαδόν του ακινήτου είναι 76 τ. μ. Αποτελείται από: 2 Υ/Δ, 1 μπάνιο/α, 1 κουζίνα, 1 σαλόνι. Έχει κατασκευαστεί το 1968 και ανακαινίστηκε το 2005. Η θέρμανση του ακινήτου είναι Κεντρική με Φυσικό αέριο, ενώ επίσης διατίθεται Κλιματισμός, έχει κουφώματα Αλουμινίου με Διπλά τζάμια, ενεργειακό πιστοποιητικό: Η και τα δάπεδα είναι: Ξύλο, Μωσαϊκό. Η κατάστασή του είναι: Πολύ καλή, βρίσκεται κοντά σε Μετρό, Τραμ, Συγκοινωνίες, Σχολείο, Πλατεία, Εκκλησία, Λαϊκή αγορά, Super Market, έχει θέα Αστικό τοπίο. Το ακίνητο είναι Γωνιακό, Προσόψεως, Επί Λεωφόρου, Φωτεινό, Διαμπερές, είναι κατάλληλο για Φοιτητές, Επαγγελματικό και επίσης διαθέτει τα παρακάτω χαρακτηριστικά και πλεονεκτήματα: Τέντες, Ασανσέρ, Πόρτα Ασφαλείας, Θυροτηλεόραση, Συναγερμός.

ΝΕΟΣ ΚΟΣΜΟΣ - Διαμέρισμα 51τμ, 1 υ/δ, 2ος, ανακαινισμένο, κατασκευή 1970, ανακαίνιση 2021, ενεργειακή κλάση Δ, σαλόνι, χωλ, κουζίνα, μπάνιο, μέσο θέρμανσης υγραέριο, κλιματισμός, ήσυχο, φωτεινό, πρόσοψης, βαμμένο, βεράντες, τέντες, ασανσέρ, κουφώματα αλουμινίου, διπλά τζάμια, τύπος δαπέδων πλακάκι, πόρτα ασφαλείας, internet, επιτρέπονται κατοικίδια, επενδυτικό, πλησίον πανεπιστήμιο/τει (έως 500μ). Τιμή €160.000 (κωδ. 84000) 2110168800 ΧΑΛΑΝΔΡΙ - GREEKHOME REAL ESTATE

Εξαιρετικό Γωνιακό Διαμέρισμα 95 τ. μ. 1ου Ορόφου με Θέα σε Πάρκο Σε προνομιακή γωνιακή θέση στην επιθυμητή οικιστική περιοχή του Νέου Κόσμου, αυτό το προσεγμένο γωνιακό διαμέρισμα 1ου ορόφου, επιφάνειας 95 τ. μ., συνδυάζει το άπλετο φυσικό φως με μεγάλους εξωτερικούς χώρους. Κατασκευής του 1991, το κτίριο βρίσκεται σε εξαιρετική κατάσταση και διαθέτει σύγχρονο ανελκυστήρα, προσεγμένη είσοδο ασφαλείας και φροντισμένο κοινόχρηστο κήπο με γκαζόν στην πρόσοψη. Εσωτερικοί Χώροι & Διαρρύθμιση • Σαλόνι & Τραπεζαρία: Ένας ευρύχωρος, φωτεινός ενιαίος χώρος υποδοχής και τραπεζαρίας, ιδανικός για χαλάρωση και φιλοξενία. Ο γωνιακός προσανατολισμός του εξασφαλίζει φυσικό φως καθ' όλη τη διάρκεια της ημέρας. • Περιμετρικό Μπαλκόνι: Το δυνατό σημείο του ακινήτου είναι το τεράστιο γωνιακό περιμετρικό μπαλκόνι με άμεση θέα στο απέναντι καταπράσινο πάρκο, το οποίο διαθέτει πρόσβαση από το σαλόνι, την κουζίνα και τα δύο κύρια δωμάτια. • Κουζίνα: Ανεξάρτητη, πλήρως εξοπλισμένη κουζίνα με εργονομική διαρρύθμιση και απευθείας έξοδο στο μπαλκόνι. • Υπνοδωμάτια: Δύο άνετα υπνοδωμάτια, που περιλαμβάνουν ένα ευρύχωρο κύριο (master) υπνοδωμάτιο και ένα δεύτερο δωμάτιο, ιδανικό για παιδικό, ξενώνα ή χώρο εργασίας. • Μπάνια & Κλιματισμός: Διαθέτει ένα πλήρες μπάνιο, ξεχωριστό WC επισκεπτών και κλιματισμό (A/C) για απόλυτη άνεση όλο το χρόνο. • Αποθηκευτικοί Χώροι: Πλούσιοι χώροι αποθήκευσης που περιλαμβάνουν δύο εσωτερικές αποθήκες/laundry εντός του διαμερίσματος, καθώς και μια τεράστια ιδιωτική αποθήκη 25 τ. μ. στο κτίριο. Σχετικά με τον Νέο Κόσμο Ο Νέος Κόσμος είναι μία από τις πιο ζωντανές, προνομιακές και συνεχώς αναβαθμιζόμενες περιοχές της Αθήνας, που συνδυάζει την οικιστική ησυχία με την άμεση πρόσβαση στο κέντρο της πόλης. • Καθημερινές Ευκολίες: Τα πάντα βρίσκονται σε απόσταση αναπνοής, όπως σουπερμάρκετ, παραδοσιακοί φούρνοι, φαρμακεία, τράπεζες, καφέ και εστιατόρια. • Ιδανικό για Οικογένειες: Άμεση πρόσβαση σε δημόσια και ιδιωτικά σχολεία, παιδικές χαρές και αθλητικές εγκαταστάσεις, με το πάρκο ακριβώς απέναντι από το ακίνητο να προσφέρει έναν πολύτιμο χώρο πρασίνου. • Μέσα Μαζικής Μεταφοράς: Εξαιρετική σύνδεση με τα M.M.M. Το διαμέρισμα προσφέρει εύκολη πρόσβαση στο Τραμ (με απευθείας γραμμή προς το Σύνταγμα και την αθηναϊκή ριβιέρα), σε σταθμούς του Μετρό και σε κεντρικές γραμμές λεωφορείων. • Πολιτισμός & Ψυχαγωγία: Βρίσκεται μόλις λίγα λεπτά μακριά από σημαντικά πολιτιστικά τοπόσημα, όπως η Στέγη του Ιδρύματος Ωνάση, το Εθνικό Μουσείο Σύγχρονης Τέχνης (ΕΜΣΤ) και το ιστορικό κέντρο της Αθήνας (Ακρόπολη, Πλάκα). https://theprosperty.com/listings/20638 ☎️ 210 6812500

Πωλείται μοναδικό διαμέρισμα 100 τ. μ. προσφάτως, πλήρως και πολυτελώς ανακαινισμένο, 1ου ορόφου προσεγμένης πολυκατοικίας στον Νέο Κόσμο, έτους κατασκευής 1997. Αποτελείται από έναν ενιαίο χώρο (open-plan) κουζίνας-καθιστικού που καταλήγει σε μία πανέμορφη βεράντα 60 τ. μ., που κάνει το διαμέρισμα διαμπερές και ηλιόλουστο. Διαθέτει 3 υπνοδωμάτια, 1 από τα οποία ανεξαρτητοποιείται (master) από τα υπόλοιπα δωμάτια, με ιδιωτικό μπάνιο με ντουζιέρα και άμεση πρόσβαση στη βεράντα. Διαθέτει χώρο ιματιοθήκης (laundry), 2 σύγχρονα μπάνια με ντουζιέρα, μοντέρνας αισθητικής κουζίνα και αποθήκη. Το διαμέρισμα περιλαμβάνει και ένα ανεξάρτητο studio και 2 αποθήκες αποκλειστικής χρήσης στον ημιώροφο. Η με κορυφαία υλικά ανακαίνιση που ολοκληρώθηκε πρόσφατα και παρέχει νέες εγκαταστάσεις κλιματισμού σε όλους τους χώρους, αυτόνομη θέρμανση, πόρτες ασφαλείας, παράθυρα αλουμινίου, εγκαταστάσεις συναγερμού και internet, έχει νέες ηλεκτρολογικές και υδραυλικές εγκαταστάσεις, επενδύσεις γυψοσανίδας και κρυφούς φωτισμούς. Προσφέρει επίσης και ένα μοναδικό προνόμιο πλην της κυρίας εισόδου της πολυκατοικίας που διαθέτει ανελκυστήρα, δική του ξεχωριστή αυτόνομη είσοδο. Βρίσκεται σε κεντρικό σημείο του Νέου Κόσμου, σε μια ήσυχη και φιλική γειτονιά, απέχει 500 μέτρα από τον σταθμό Νέος Κόσμος (6 λεπτά), 650 μέτρα από τον σταθμό Συγγρού Φιξ (9 λεπτά ) και 100 μέτρα (1 λεπτό) από την στάση τραμ Κασομούλη. Άμεση πρόσβαση σε αγορά, μουσεία (ΣΤΕΓΗ ΓΡΑΜΜΑΤΩΝ ΚΑΙ ΤΕΧΝΩΝ - ΕΜΣΤ) καθώς και το κέντρο της πόλης. Τιμή: 300.000€. REMAX PLUS, Τηλ. Επικοινωνίας: 2109851222, email: [email protected] REMAX PLUS, Λ. Ποσειδώνος 13, Αλιμος, Τ 210 9851222 [email protected] Top Γραφειο του δικτύου της Remax Ελλας από το 2006 (ΠΑ)

Νέος Κόσμος: Πωλείται υπό κατασκευή διαμέρισμα 1ου ορόφου μπροστά σε πάρκο με ανοιχτή θέα, σε απόσταση 600μ από το μετρό Συγγρού Φιξ και 950μ από το μουσείο της Ακρόπολης. Διαθέτει 1 υπνοδωμάτιο και υπόγεια αποθήκη. Είναι κατάλληλο τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για εκμετάλλευση. Το διαμέρισμα έχει συνολικό εμβαδό 36 τ. μ και έχει την ακόλουθη διαρρύθμιση: Σαλοκουζίνα με πρόσβαση στην μπροστινή βεράντα, μπάνιο, ένα υπνοδωμάτιο με πρόσβαση στο πίσω μπαλκόνι. Η αποθήκη βρίσκεται στο υπόγειο. Η κατοικία είναι ενεργειακής κλάσης Α, προσβάσιμη σε ΑΜΕΑ, διαθέτει κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, πόρτα ασφαλείας, δάπεδα από πλακάκι, αυτόνομη θέρμανση φυσικού αερίου. Έχει παραδοθεί τον Ιανουάριο 2026. Κωδικός Ακινήτου: #6472

Διαμπερές διαμέρισμα 50 τ. μ. στον 2ο όροφο, σε άριστη κατάσταση. Η διαρρύθμιση και η τοποθεσία του το καθιστούν ιδανική επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επένδυση (φοιτητική κατοικία, νέο ζευγάρι ή μακροχρόνια μίσθωση). Χαρακτηριστικά Χώρου: • Εμβαδόν: 50 τ. μ. • Όροφος: 2ος • Διαμπερές - φωτεινό • Άριστη κατάσταση • Πρόσβαση σε Τραμ, μετρό και αγορά Επιπλέον Χαρακτηριστικά: Αλουμίνια με διπλά τζάμια Πόρτα ασφαλείας Πρόσφατη ανακαίνιση κουζίνας και μπάνιου Ιδανικό για φοιτητές Κατάλληλο για επένδυση Εξαιρετική πρόταση σε περιοχή με σταθερή ζήτηση και υψηλή αποδοτικότητα, έτοιμο για άμεση κατοίκηση ή αξιοποίηση.

Ν ΚΟΣΜΟΣ ΚΥΝΟΣΑΡΓΟΥΣ, ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ, Πώληση Κατασκευής 1970, 1 Υ/δ, 25 τ. μ, Διαμπερές, Ασανσέρ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ ΚΟΝΤΑ ΣΕ ΣΤΑΣΗ ΜΕΤΡΟ ΚΑΙ ΤΡΑΜ. ΧΡΗΖΕΙ ΑΝΑΚΑΙΝΙΣΗΣ. ΑΜΕΣΑ ΔΙΑΘΕΣΙΜΟ

Διαμέρισμα 220 τ. μ. στο Νέο Κόσμο Πρώτου ορόφου, με θέα Ακρόπολη, Λυκαβηττός Διαθέτει 4 υπνοδωμάτια, 4 μπάνια, 1 WC, Κουζίνα, Σαλόνι Real Estate NEZH Μεσιτικό γραφείο στην Κόρινθο Δαμασκηνού 69β τηλ: 2741028526 κιν: 6937810266