Venda de casas , Αριστοτέλους

**Όχι μεσίτες. Παρακαλώ οι μεσίτες να μην επικοινωνούν, ακόμη και αν έχουν πελάτη που ενδιαφέρεται. ** Πωλείται ακίνητο συνολικής επιφάνειας **109 τ. μ.**, αποτελούμενο από **studio 21 τ. μ.** και **ημιτελές διαμέρισμα περίπου 88 τ. μ. στον 1ο όροφο**. Το studio χρήζει ανακαίνισης, ενώ το διαμέρισμα των 88 τ. μ. χρήζει εσωτερικής αποπεράτωσης. Διαθέτει ήδη **κουφώματα αλουμινίου**, ενώ εξωτερικά το κτίριο είναι αποπερατωμένο και διαθέτει **περιμετρικό μπαλκόνι**. Το κύριο μπαλκόνι είναι σχετικά μικρό. Το ακίνητο έχει **σημαντική επενδυτική προοπτική**, καθώς υπάρχει δυνατότητα, κατόπιν κατάλληλης μελέτης και σύμφωνα με τις ισχύουσες πολεοδομικές προϋποθέσεις, να διαμορφωθεί σε **3 μικρά, ανεξάρτητα διαμερίσματα**. Η θέση του, **κοντά στα ΤΕΙ της Αθήνας**, το καθιστά ιδιαίτερα ενδιαφέρον για επενδυτική αξιοποίηση και μίσθωση. Το ακίνητο πωλείται στην υπάρχουσα ημιτελή κατάσταση. Το εκτιμώμενο κόστος για την αποπεράτωση και διαμόρφωσή του ανέρχεται περίπου στις **70.000-100.000 €** σε περίπτωση ενιαίου διαμερίσματος 109 τ. μ, ανάλογα με τον τρόπο διαμόρφωσης, τις τελικές επιλογές υλικών και εγκαταστάσεων. **Κατάλληλο και για επενδυτή που αναζητά ακίνητο με δυνατότητα δημιουργίας πολλαπλών κατοικιών και αξιοποίησης σε περιοχή με έντονο φοιτητικό ενδιαφέρον. ** **Παρακαλούνται οι μεσίτες να μην επικοινωνούν. **