Σπίτια προς πώληση, Δημητρίου Γούναρη

Το ακίνητο δικαιούται να εκδόσει τίτλο μεταφοράς συντελεστή δόμησης αξίας 750.000€ στή ψηφιακή τράπεζα γης. Δικαιωμα golden visa 250k. Πωλείται τριώροφο κτίριο, 3.000.000€ - 750.000€ = 2.250.000€, συνολικής επιφάνειας 1.467,82 τετραγωνικών μέτρων στον Πειραιά σε οικόπεδο 780 τετραγωνικών μέτρων με συντελεστή δόμησης 4.8 & συντελεστή κάλυψης 70%. Χτίζει επιπλέον 2.510 τετραγωνικά μέτρα, 3.710 τετραγωνικά μέτρα συνολικά, πλέον υπόγειους χώρους. Απόσταση από μετρό, λιμάνι, πύργο του Πειραιά, 150 μέτρα. Διεύθυνση Δημητρίου Γούναρη 36. Η ανωδομη τού παρόντος κτίσματος είναι 1201,75 τ. μ Ισόγειο 467,05 τετραγωνικά μέτρα 1ος όροφος 467,05 τετραγωνικά μέτρα 2ος όροφος 267,65 τετραγωνικά μέτρα. +266,07 υπόγειο. 1.467,82 τετραγωνικά μέτρα συνολικά. Λόγο διατηρητέας όψης, είναι Κατάλληλο γιά μετατροπή σε διαμερίσματα προς πώληση χωρίς όριο τετραγωνικών ανά διαμέρισμα & με όριο γιά golden visa τις 250.000€. Κατάλληλο και για δημιουργία ξενοδοχείου η Airbnb. Χρήση γης Κεντρικές λειτουργίες πόλης. Τιμή 3.000.000€ - 750.000€= 2.250.000€ (600€ ανα τετραγωνικο μετρό δόμησης) (Συζητείται και πρόταση αντιπαροχης) *Βάσει των ισχυόντων όρων δόμησης και των υφιστάμενων εγγράφων του ακινήτου, το υπόλοιπο συντελεστή δόμησης ανέρχεται σε 2.510 τ. μ. Λόγω των ειδικών περιορισμών του κτιρίου (διατήρηση της ιστορικής όψης), η εν λόγω υπολοιπόμενη δόμηση δύναται να υλοποιηθεί στο οικόπεδο αποκλειστικά καθ' ύψος και με την προβλεπόμενη οπισθοχώρηση (εσοχή) από την οικοδομική γραμμή. ​Επισημαίνεται ότι τυχόν τετραγωνικά μέτρα τα οποία δεν θα καταστεί εφικτό να υλοποιηθούν φυσικά στο ακίνητο λόγω αντικειμενικών πολεοδομικών περιορισμών (όπως το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής ή ο περιορισμός του ιδεατού στερεού), δεν απόλλυνται. Αντίθετα, διασφαλίζονται πλήρως, καθώς μετατρέπονται σε δικαίωμα Μεταφοράς Συντελεστή Δόμησης (Μ. Σ.Δ. ) μέσω της Ψηφιακής Τράπεζας Γης, παρέχοντας τη δυνατότητα χρηματικής αποζημίωσης/ρευστοποίησης. ​Ενδεικτικό Παράδειγμα Εφαρμογής: Εάν, κατόπιν της τελικής αρχιτεκτονικής μελέτης, από το σύνολο των 2.510 τ. μ. ανεγερθούν καθ' ύψος τα 2.300 τ. μ., το εναπομείναν υπόλοιπο των 210 τ. μ. ψηφιοποιείται και μεταφέρεται στην Ηλεκτρονική Τράπεζα Γης, απ' όπου ο ιδιοκτήτης δύναται να λάβει την αντίστοιχη χρηματική αποζημίωση μέσω της πώλησης του τίτλου.