Vânzare case - 6η Κοινότητα Αθηνών

Η πολυκατοικία βρίσκεται στην οδό Σταυροπούλου 41 και Λεμεσού γωνία. Το διαμέρισμα είναι στον δεύτερο όροφο με πρόσοψη και στις δύο οδούς. Στοιχεία διαμερίσματος: - Συνολική επιφάνεια 104 τ. μ. - Τρεις κρεβατοκάμαρες - Δύο μπάνια - Κουζίνα ξεχωριστή - Σαλόνι - Χωλ εισόδου - Πατάρι - Αποθήκη υπογείου - Ασανσέρ - Αυτόνομη θέρμανση με καυστήρα φυσικού αερίου. Ο καυστήρας είναι μόνο για το συγκεκριμένο διαμέρισμα. Ο καυστήρας παρέχει ζεστό νερο στο διαμέρισμα. - Air condition στα δωμάτια και στο σαλόνι - Συναγερμός - Ξύλινα πατώματα στα δωμάτια και στο σαλόνι - Μπαλκόνι στα δύο υπνοδωμάτια και στο σαλόνι - Σύγχρονα κουφώματα με θερμομόνωση - Πόρτα ασφαλείας - Παρέχεται ηλεκτρικός φούρνος και εστίες εντοιχισμένες, ψυγειοκαταψύκτης, πλυντήριο πιάτων και πλυντήριο ρούχων. Όλα ολοκαίνουρια. Στοιχεία ανακαίνισης 2026: - καινούρια ηλεκτρολογικά (καλωδίωση, ηλεκτρολογικός πίνακας και πριζοδιακόπτες) - καινούρια υδραυλικά (σωλήνες, αποχέτευση) - πλήρης ανακαίνιση μπάνιων (πλακάκια, είδη υγιεινής, ντουζιέρα, φωτισμός) - καινούρια air condition - καινούριες εσωτερικές πόρτες διαμερίσματος - καινούρια κουφώματα και παντζούρια - καινούρια πόρτα ασφαλείας - καινούρια κουζίνα εξ ολοκλήρου - καινούργιες ντουλάπες - τοποθέτηση ενσύρματου συναγερμού - τοποθέτηση αυτόνομης θέρμανσης φυσικού αερίου με ατομικό λέβητα διαμερίσματος - πλήρες βάψιμο διαμερίσματος Πρόσθετα στοιχεία διαμερίσματος: - Πολυκατοικία ποιοτική της εποχής της με μεγάλη είσοδο - Κατασκευή του 1958 Στα πέριξ της πολυκατοικίας: - Σκλαβενίτης σουπερ μαρκετ - Ιδιωτικό πάρκινγκ - Σινεμά και θέατρα - Πεζόδρομος με καφετέριες, εστιατόρια, κλπ. (Φωκίωνος Νέγρη) - Τράπεζα - Καταστήματα - Ιδιωτικό νοσοκομείο - 650 μέτρα από σταθμό τρένου - 1,350 μέτρα από σταθμό μετρό - 300 μέτρα στάση λεωφορείου

Αποκλειστικότητα ! Αγαθουπόλεως -Αθήνα, 55 τ. μ. Ένα ανακαινισμένο ακίνητο με λειτουργικούς χώρους και πρόσβαση στην καθημερινή ζωή της πόλης Το ακίνητο, επιφάνειας 55 τ. μ., βρίσκεται στην οδό Αγαθουπόλεως στην ευρύτερη περιοχή της Πλατείας Αμερικής, κοντά στη Λεωφόρο Πατησίων και στην Κυψέλη. Πρόκειται για ένα πλήρως ανακαινισμένο ακίνητο, με ανανεωμένες υδραυλικές και ηλεκτρολογικές εγκαταστάσεις, ολοκαίνουργια κουζίνα και μπάνιο, κουφώματα αλουμινίου με θερμοδιακοπή και σίτες και αυτόνομη θέρμανση φυσικού αερίου. Χαρακτηριστικά και διαρρύθμιση Το ακίνητο βρίσκεται στον πρώτο ορόφο. Είναι προσόψεως και διαθέτει μπαλκόνι, ενώ όλοι οι χώροι αερίζονται φυσικά. Η διαρρύθμισή του περιλαμβάνει έναν κύριο χώρο, ένα δεύτερο μικρότερο δωμάτιο, κουζίνα και μπάνιο. Το δεύτερο δωμάτιο αποτελεί ένα ιδιαίτερα πρακτικό πλεονέκτημα, καθώς μπορεί να διαμορφωθεί ως γραφείο, παιδικό δωμάτιο, ξενώνας, χώρος γυμναστικής ή αποθήκευσης, ανάλογα με τις ανάγκες του νέου ιδιοκτήτη. Η αυτόνομη θέρμανση φυσικού αερίου προσφέρει ανεξαρτησία στη χρήση της θέρμανσης, ενώ τα κοινόχρηστα είναι χαμηλά, περίπου 15-20 ευρώ τον μήνα. Συνολική εικόνα Πρόκειται για ένα πλήρως ανακαινισμένο ακίνητο που προσφέρει λειτουργικότητα, αυτονομία και ευελιξία, σε μια κατοικημένη περιοχή της Αθήνας με πρόσβαση σε καθημερινές υπηρεσίες και αστικές συγκοινωνίες. Μπορεί να ενδιαφέρει έναν αγοραστή που αναζητά κατοικία για προσωπική χρήση, αλλά και κάποιον που εξετάζει την αξιοποίησή του μέσω εκμίσθωσης. Η τελική επενδυτική αξιολόγηση θα εξαρτηθεί από την τιμή αγοράς, τα χαρακτηριστικά του ακινήτου και τις πραγματικές συνθήκες της τοπικής αγοράς. Η πλήρης ανακαίνιση, το δεύτερο δωμάτιο και η δυνατότητα εξυπηρέτησης από την ευρύτερη περιοχή αποτελούν τα βασικά σημεία που αξίζει να αναδειχθούν κατά την παρουσίαση σε έναν υποψήφιο αγοραστή. Το διαμέρισμα είναι ελεύθερο !

ΚΥΨΕΛΗ | ΕΜΒΛΗΜΑΤΙΚΟ ΝΕΟΚΛΑΣΙΚΟ 750 Τ. Μ. + ~150 Τ. Μ. ΥΠΟΛΟΙΠΟ ΔΟΜΗΣΗΣ | ΔΥΝΗΤΙΚΗ ΕΠΙΦΑΝΕΙΑ ~900 Τ. Μ. | LANDMARK INVESTMENT ASSET | €1.300.000 | ΜΕΣΙΤΙΚΟ Στην καρδιά της Κυψέλης σε μία από τις πιο ιστορικές και διαχρονικά αναπτυσσόμενες περιοχές του κέντρου της Αθήνας, διατίθεται ένα σπάνιο και εμβληματικό νεοκλασικό ακίνητο συνολικής υφιστάμενης επιφάνειας περίπου 750 τ. μ. Το ακίνητο διαθέτει επιπλέον υπόλοιπο συντελεστή δόμησης περίπου 150 τ. μ., διαμορφώνοντας συνολική δυνητική επιφάνεια περίπου 900 τ. μ., καθώς και πρόσφατα ανανεωμένη οικοδομική άδεια για την κατασκευή της πρόσθετης επιφάνειας, σύμφωνα με τα διαθέσιμα στοιχεία του ιδιοκτήτη. Πρόκειται για αυθεντικό νεοκλασικό κτίριο κατασκευής 1927, το οποίο αναβαθμίστηκε εκτενώς το 2018, με παρεμβάσεις μεταξύ άλλων στις ηλεκτρολογικές και υδραυλικές εγκαταστάσεις, διατηρώντας παράλληλα τον ιδιαίτερο αρχιτεκτονικό χαρακτήρα και την ατμόσφαιρα ενός αρχοντικού ακινήτου της παλιάς Αθήνας. Το κτίριο είναι ιδιαίτερα φωτεινό, διαμπερές, προσόψεως και μεσημβρινό, με ψηλοτάβανους χώρους, ξύλινα πατώματα, μεγάλες επιφάνειες υποδοχής και έντονη αίσθηση όγκου και αρχιτεκτονικής ποιότητας. ΔΙΑΡΡΥΘΜΙΣΗ Το ακίνητο αναπτύσσεται σε τέσσερα επίπεδα και περιλαμβάνει: • Ημιυπόγειο 150 τ. μ., σε άριστη κατάσταση • Ισόγειο 200 τ. μ., με εσωτερική αυλή και αίθουσα συσκέψεων • 1ο όροφο 200 τ. μ. • 2ο όροφο 200 τ. μ. • Διαμορφωμένη ταράτσα με πέργκολα • Ασανσέρ • Αποθηκευτικούς χώρους ΧΑΡΑΚΤΗΡΙΣΤΙΚΑ Στην υφιστάμενη διαμόρφωσή του διαθέτει: • 9 υπνοδωμάτια, με δυνατότητα δημιουργίας επιπλέον χώρων φιλοξενίας ή γραφείων • 3 μεγάλα σαλόνια και τραπεζαρία • 6 μπάνια • 3 κουζίνες • Θέρμανση με αντλίες θερμότητας DAIKIN • Τριφασική παροχή και νυχτερινό ρεύμα • Σύστημα συναγερμού και κάμερες ασφαλείας • Ξύλινα κουφώματα • Δάπεδα από ξύλο και πλακάκι ΕΠΕΝΔΥΤΙΚΑ ΠΛΕΟΝΕΚΤΗΜΑΤΑ • Υπόλοιπο συντελεστή δόμησης περίπου 150 τ. μ. • Πρόσφατα ανανεωμένη οικοδομική άδεια για την πρόσθετη δόμηση • Επιπλέον δυνατότητα μεταφοράς συντελεστή δόμησης περίπου 200 τ. μ., σύμφωνα με τα στοιχεία του ιδιοκτήτη και κατόπιν των απαιτούμενων ελέγχων και εγκρίσεων • Δυνατότητα ανεξάρτητης αξιοποίησης των επιπέδων, σύμφωνα με το ισχύον νομικό και πολεοδομικό πλαίσιο • Ευελιξία για διαφορετικά σενάρια αξιοποίησης και επενδυτικού repositioning • Σπάνιος συνδυασμός μεγάλης επιφάνειας, νεοκλασικής αρχιτεκτονικής, ασανσέρ και εσωτερικής αυλής στο κέντρο της Αθήνας • Ιδιαίτερο ενδιαφέρον για επενδυτικό project υψηλών προδιαγραφών και δυνητικής υπεραξίας ΕΝΔΕΙΚΤΙΚΕΣ ΔΥΝΑΤΟΤΗΤΕΣ ΑΞΙΟΠΟΙΗΣΗΣ Η αρχιτεκτονική ταυτότητα, η στρατηγική τοποθεσία και η ευελιξία των χώρων δημιουργούν προοπτικές για διαφορετικά σενάρια αξιοποίησης, ενδεικτικά: • Luxury Residence • Boutique Hotel / Hospitality Concept • Πρεσβεία ή Προξενείο • Headquarters εταιρείας • Medical / Wellness Center • Πολιτιστικό ή εκθεσιακό χώρο • Atelier / Creative Studios • Εκπαιδευτικό οργανισμό • Investment Project υψηλών προδιαγραφών Οι παραπάνω χρήσεις είναι ενδεικτικές και υπόκεινται στις εκάστοτε ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις και στις τυχόν απαιτούμενες εγκρίσεις. ΣΗΜΕΙΑ ΕΝΔΙΑΦΕΡΟΝΤΟΣ • 4 λεπτά από τον πεζόδρομο της Φωκίωνος Νέγρη • 2 λεπτά από στάσεις λεωφορείων και τρόλεϊ • 11 λεπτά από τον υπό κατασκευή σταθμό Μετρό Πλατείας Κυψέλης • 12 λεπτά από τους σταθμούς ΗΣΑΠ Αγίου Νικολάου και Βικτώριας • Άμεση πρόσβαση στο εμπορικό και πολιτιστικό κέντρο της Αθήνας • 25 λεπτά από το Κέντρο Πολιτισμού Ίδρυμα Σταύρος Νιάρχος • 27 λεπτά από την Αθηναϊκή Ριβιέρα • 30 λεπτά από το Διεθνές Αεροδρόμιο Αθηνών Οι αναφερόμενοι χρόνοι είναι ενδεικτικοί και ενδέχεται να διαφοροποιούνται ανάλογα με το μέσο μετακίνησης και τις κυκλοφοριακές συνθήκες. ΤΙΜΗ: €1.300.000 | ΜΕΣΙΤΙΚΟ ΕΝΔΕΙΚΤΙΚΕΣ ΦΩΤΟΡΕΑΛΙΣΤΙΚΕΣ ΑΠΕΙΚΟΝΙΣΕΙΣ ΔΥΝΑΤΟΤΗΤΩΝ ΧΩΡΟΥ Ορισμένες από τις εικόνες της παρουσίασης αποτελούν ενδεικτικές φωτορεαλιστικές απεικονίσεις (virtual staging / concept visualizations), οι οποίες δημιουργήθηκαν με σκοπό την ανάδειξη των δυνατοτήτων διαμόρφωσης και πιθανών χρήσεων του ακινήτου. Οι απεικονιζόμενες διαμορφώσεις, ο εξοπλισμός, η επίπλωση, οι διακοσμητικές παρεμβάσεις, οι επιγραφές και τα επ

Πωλείται πλήρως ανακαινισμένο διαμέρισμα στην καρδιά της Κυψέλης, κοντά στην Πλατεία Αγίου Γεωργίου, διατίθεται προς πώληση ένα φωτεινό και διαμπερές διαμέρισμα 55 τ. μ., υπερυψωμένου ισογείου, που συνδυάζει την αυθεντική γοητεία της κλασικής αθηναϊκής αρχιτεκτονικής με τις ανέσεις μιας σύγχρονης κατοικίας. Το διαμέρισμα ανακαινίστηκε ριζικά τον Οκτώβριο του 2026, με ιδιαίτερη έμφαση στην ποιότητα κατασκευής, την ενεργειακή αναβάθμιση και τη διατήρηση των αυθεντικών χαρακτηριστικών του, όπως το ξύλινο παρκέ, οι μαρμάρινες επιφάνειες και τα παραδοσιακά μωσαϊκά. Διαθέτει ένα άνετο υπνοδωμάτιο, ευρύχωρο σαλόνι, σύγχρονη κουζίνα με εντοιχισμένες ηλεκτρικές συσκευές και πλυντήριο πιάτων, καθώς και πλήρως ανακαινισμένο μπάνιο. Οι αναβαθμίσεις περιλαμβάνουν νέες ηλεκτρολογικές και υδραυλικές εγκαταστάσεις, αυτόνομη θέρμανση με αντλία θερμότητας, δύο νέες μονάδες κλιματισμού, καινούργια κουφώματα αλουμινίου υψηλής ποιότητας, πόρτα ασφαλείας και μεγάλη εντοιχισμένη ντουλάπα στο υπνοδωμάτιο. Σημαντικές εργασίες έχουν πραγματοποιηθεί και στην πολυκατοικία, όπως αντικατάσταση των αποχετεύσεων, εργασίες στο ασανσέρ και ανακαίνιση των κοινόχρηστων χώρων. Η τοποθεσία είναι ιδιαίτερα προνομιακή, κοντά στην Πλατεία Αγίου Γεωργίου, την ΑΣΟΕΕ, καταστήματα, καφέ και μέσα μαζικής μεταφοράς, ενώ στην ευρύτερη περιοχή προβλέπεται ο σχεδιαζόμενος σταθμός Μετρό Ευελπίδων. Το ακίνητο αποτελεί εξαιρετική επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επένδυση, φοιτητική κατοικία ή εκμίσθωση, προσφέροντας έναν ιδανικό συνδυασμό τοποθεσίας, λειτουργικότητας και σύγχρονων παροχών. Υπάρχει επιπλέον δυνατότητα αγοράς θέσης στάθμευσης κατάλληλης για μικρό αυτοκίνητο. Τιμή: 149.000€ https://theprosperty.com/listings/20794 ☎️ 210 6812500

Διατίθεται προς πώληση ανακαινισμένο και επιπλωμένο ρετιρέ 105 τ. μ., 4ου ορόφου, στην περιοχή Κυψέλη, Άνω Κυψέλη (Ευελπίδων). Το ακίνητο αποτελείται από δύο υπνοδωμάτια (εκ των οποίων το ένα master), ένα μπάνιο, ένα WC, μία λειτουργική κουζίνα και ένα ευρύχωρο σαλόνι, προσφέροντας άνετη και σύγχρονη διαρρύθμιση ιδανική για οικογένειες ή επαγγελματίες. Κατασκευάστηκε το 1969 και ανακαινίστηκε πλήρως το 2024, διατηρώντας πολύ καλή κατάσταση και μοντέρνα αισθητική. Διαθέτει αυτόνομη θέρμανση με ρεύμα, κλιματισμό και ηλιακό θερμοσίφωνα, ενώ τα κουφώματα είναι αλουμινίου και τα δάπεδα συνδυάζουν πλακάκι και ξύλο. Το διαμέρισμα είναι ρετιρέ, φωτεινό και επιπλωμένο, προσφέροντας ευχάριστη θέα στο αστικό τοπίο και άνετους εξωτερικούς χώρους. Και τα δύο υπνοδωμάτια διαθέτουν ιδιωτικά μπαλκόνια, ενώ το σαλόνι ξεχωρίζει για το μεγάλο μπαλκόνι του, ιδανικό για χαλάρωση και φιλοξενία. Στα επιπλέον χαρακτηριστικά περιλαμβάνονται ασανσέρ, πόρτα ασφαλείας, συναγερμός και νυχτερινό ρεύμα. Επιπλέον, το ακίνητο διαθέτει θέση στάθμευσης με δυνατότητα χρήσης έως τον Δεκέμβριο του 2026, με προοπτική συνέχισης της μίσθωσης. Βρίσκεται σε εξαιρετική τοποθεσία στην Άνω Κυψέλη, κοντά σε συγκοινωνίες, το κέντρο της πόλης, εμπορικά καταστήματα και χώρους εστίασης, προσφέροντας εύκολη πρόσβαση σε όλες τις καθημερινές ανάγκες. Η αναφερόμενη τοποθεσία είναι ενδεικτική. Για περισσότερες πληροφορίες ή προγραμματισμό επίσκεψης: KOSMOS REAL ESTATE Υπεύθυνος Ακινήτου: Αλέξης - 6986109593 [email protected] www.kosmosrealestate.gr

Αθήνα, Κυψέλη, Προς Πώληση, Διαμέρισμα 70 τ. μ., 5ος όροφος, 1 επίπεδο/α, έτος κατασκευής 1962, ανεξάρτητη κουζίνα, σαλόνι τραπεζαρία με άμεση πρόσβαση σε μεγάλη βεράντα 25 τ. μ, 2 Υ/Δ, 1 μπάνιο/α, 1 κουζίνα/ες, κουφώματα Αλουμινίου, δάπεδα Πατώματα + Πλακάκια, θέρμανση Αυτόνομη - Πετρέλαιο, Ασανσέρ, Πόρτα Ασφαλείας, Διπλά Τζάμια, Βεράντες, Ρετιρέ, Διαμπερές, Φωτεινό, Ηλιακός, πλησίον πλατεία Κυψέλης, πεδίον του Άρεως, Ευελπίδων, Tiμή: 178.000€. www.arkadia-katoikia.gr Τηλ. 2755051645 Κιν. 6979003430

Πωλείται υπερυψωμένο ισόγειο διαμέρισμα 60 τ. μ., κατασκευής 1970, σε ήσυχη και βολική τοποθεσία. Το ακίνητο αποτελείται από 1 υπνοδωμάτιο, άνετο σαλόνι, ξεχωριστή κουζίνα και 1 μπάνιο και αποθηκούλα. Χάρη στο υπερυψωμένο ισόγειο προσφέρει μεγαλύτερη αίσθηση ιδιωτικότητας και ασφάλειας σε σχέση με τα τυπικά ισόγεια. Διαθέτει θέα σε παρκάκι απ' το σαλόνι, είναι απ'τα καλύτερα σημεία της περιοχής. Η διαρρύθμιση είναι λειτουργική, χρήζει ανακαίνισης ώστε να προσαρμοστεί στις σύγχρονες ανάγκες κατοικίας ή επένδυσης. Ιδανικό για ιδιοκατοίκηση, φοιτητές ή εκμετάλλευση μέσω ενοικίασης. Καλή επιλογή για όσους αναζητούν ακίνητο με προοπτικές σε προσιτή κατηγορία. Lion Real Estate www.lionrealestate.gr Ζωοδόχου Πηγής 38-40, 10681 Αθήνα Τηλ. : 210 3300020 Σημαντική ενημέρωση Για την υπόδειξη ακινήτων, η Lion Real Estate δύναται να ζητήσει την επίδειξη έγκυρου εγγράφου ταυτοποίησης (αστυνομικής ταυτότητας ή διαβατηρίου), στο πλαίσιο της διαδικασίας ταυτοποίησης των ενδιαφερομένων και της ασφαλούς διενέργειας των υποδείξεων, με σεβασμό στην ισχύουσα νομοθεσία περί προστασίας προσωπικών δεδομένων. Ώρες επικοινωνίας: 09:00 - 21:00 Σύμβουλος Ακινήτων, κος Χρήστος Βουλγαράκης, Tηλ: 6906111050 email: [email protected]

Πλατεία Αττικής, Διαμερισμα 131τμ, 5ου ορόφου, με 4 υ/δ, κατασκευής του 1969, 2 μπάνια, Θέα, Διαμπερές, Κεντρική Θέρμανση, Πλησίον συγκοινωνιών, Πλησίον ΗΣΑΠ/ΜΕΤΡΟ, Βεράντες, Πόρτα ασφαλείας, Ασανσέρ. ΕΧΕΙ ΓΙΝΕΙ ΕΝΟΠΟΙΗΣΗ 2 ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΩΝ 50,50 ΚΑΙ 76,50 Τ. Μ. Τιμή 140.000 € - Umbrella, τηλέφωνο 210-8015986, www.ubr.gr - Κωδικός αγγελίας: 141640

Υπερυψωμένο ισόγειο διαμέρισμα, το οποίο χρήζει ολικής ανακαίνισης, προσφέροντας εξαιρετική ευκαιρία διαμόρφωσης σύμφωνα με τις ανάγκες σας. Βρίσκεται σε προσεγμένη και ήσυχη πολυκατοικία, σε πολύ καλό σημείο της περιοχής. Το ακίνητο διαθέτει άμεση πρόσβαση στο κέντρο της Αθήνας (μόλις 2 χλμ), καθώς και πολύ κοντινή απόσταση από το Μετρό και τον Ηλεκτρικό σταθμό Αττικής, εξασφαλίζοντας εύκολη μετακίνηση. Η γύρω περιοχή προσφέρει πληθώρα επιλογών, όπως καταστήματα, εστιατόρια, καφέ και βασικές υπηρεσίες, καλύπτοντας πλήρως τις καθημερινές ανάγκες. Ιδανική επιλογή για επένδυση ή ιδιοκατοίκηση.

Πωλείται ανακαινισμένο διαμέρισμα 51 τ. μ. στον 5ο όροφο, ακριβώς απέναντι από την πλατεία Αγίου Παντελεήμονος (πλατεία Αχαρνών), σε μια περιποιημένη πολυκατοικία. Έχει ενιαίο σαλόνι-κουζίνα με καινούργια ντουλάπια και πλήρη εξοπλισμό, ένα υπνοδωμάτιο με εντοιχισμένες ντουλάπες και ανακαινισμένο μπάνιο, με νέα δάπεδα, κουφώματα, ηλεκτρολογικά και κλιματισμό - μένει μόνο να μπεις μέσα, χωρίς έξοδα. Η θέση είναι εξίσου βολική: 10 λεπτά με τα πόδια από το μετρό Βικτώρια και περίπου 15 από το μετρό Αττική, με στάσεις λεωφορείων και τρόλεϊ στην Αχαρνών δίπλα στο σπίτι, ενώ η πλατεία και η εκκλησία είναι κυριολεκτικά απέναντι, με αγορά, σχολεία και καφέ στα πόδια σου. Το ακίνητο είναι ενοικιασμένο έως τον Αύγουστο του 2028, οπότε ο αγοραστής έχει από την αρχή ένα σταθερό εισόδημα, χωρίς να ψάχνει ενοικιαστή ή να χάνει μήνες νοίκι. Ταιριάζει και σε όποιον θέλει να μείνει, και σε όποιον αγοράζει για να νοικιάζει.

ΑΓΙΟΣ ΝΙΚΟΛΑΟΣ (ΑΤΤΙΚΗ - ΑΘΗΝΑ ΚΕΝΤΡΟ) - Κτίριο 692τμ σε οικόπεδο 144τμ, 8 επίπεδα: υπόγειο (100τμ, υπόγειο εμβαδού 100,88τ. μ. 5 αποθήκες + λεβητοστάσιο + μηχανοστάσιο ανελκυστήρα) - ισόγειο (49τμ, ισόγειο 49,83τ. μ. εκ των οποίων 32,74τ. μ. διαμέρισμα, 17,09τ. μ. κλιμακοστάσιο - εμβαδόν πυλωτής 51,05 με δύο θέσεις στάθμευσης) - 1ος (88τμ, 1ος όροφος 88,01τ. μ. + ημι-υπαίθριοι 12,88τ. μ. σύνολο 100,89τ. μ. διαμερίσματα α1:26,10τ. μ. - α2:19,59τ. μ. - α3:25,94 + κοινόχρηστοι χώροι 16,38τ. μ.) - 2ος (88τμ, 2ος - 3ος - 4ος όροφος 88,01τ. μ. + ημι-υπαίθριοι 12,88τ. μ. έκαστος σύνολο 100,89τ. μ. διαμερίσματα β, γ,δ1:26,10τ. μ. - β, γ,δ2:19,59τ. μ. - β, γ,δ3:25,94 + κοινόχρηστοι χώροι 16,38τ. μ.) - 3ος (88τμ, 2ος - 3ος - 4ος όροφος 88,01τ. μ. + ημι-υπαίθριοι 12,88τ. μ. έκαστος σύνολο 100,89τ. μ. διαμερίσματα β, γ,δ1:26,10τ. μ. - β, γ,δ2:19,59τ. μ. - β, γ,δ3:25,94 + κοινόχρηστοι χώροι 16,38τ. μ.) - 4ος (88τμ, 2ος - 3ος - 4ος όροφος 88,01τ. μ. + ημι-υπαίθριοι 12,88τ. μ. έκαστος σύνολο 100,89τ. μ. διαμερίσματα β, γ,δ1:26,10τ. μ. - β, γ,δ2:19,59τ. μ. - β, γ,δ3:25,94 + κοινόχρηστοι χώροι 16,38τ. μ.) - 5ος (79τμ, 5ος όροφος 79,50τ. μ. διαμερίσματα ε1:31,13τ. μ. - ε2:32,45τ. μ. + κοινόχρηστοι χώροι 15,92τ. μ.) - 6ος (54τμ, 6ος όροφος 54,32τ. μ. + ημι-υπαίθριοι 3,56τ. μ. σύνολο 57,88τ. μ. διαμερίσματα στ1:19,96τ. μ. - στ2:18,00τ. μ. + κοινόχρηστοι χώροι 16,36τ. μ.), χρήζει ανακαίνισης, κατασκευή 2005, ενεργειακή κλάση Γ, αυτόνομη θέρμανση (πετρέλαιο), 2 θέσεις parking στην πιλοτή, βεράντες, ασανσέρ, κουφώματα αλουμινίου, διπλά τζάμια, τύπος δαπέδων πλακάκι, οικιστική ζώνη, επενδυτικό, κατάλληλο για επαγγελματική στέγη, πλησίον μετρό/ηλεκτρικός (έως 200μ), πλησίον αγορά (έως 500μ), πλησίον στάση λεωφορείου/τρόλεϋ (έως 100μ), πλησίον σχολείο (έως 500μ). Κτιριολογικό Εμβαδόν οικοπέδου 144,11τ. μ. Υπόγειο εμβαδού 100,88τ. μ. 5 αποθήκες + λεβητοστάσιο + μηχανοστάσιο ανελκυστήρα Ισόγειο 49,83τ. μ. εκ των οποίων 32,74τ. μ. διαμέρισμα, 17,09τ. μ. κλιμακοστάσιο - εμβαδόν πυλωτής 51,05 με δύο θέσεις στάθμευσης 1ος όροφος 88,01τ. μ. + Ημι-υπαίθριοι 12,88τ. μ. σύνολο 100,89τ. μ. Διαμερίσματα Α1:26,10τ. μ. - Α2:19,59τ. μ. - Α3:25,94 + κοινόχρηστοι χώροι 16,38τ. μ. 2ος - 3ος - 4ος όροφος 88,01τ. μ. + Ημι-υπαίθριοι 12,88τ. μ. έκαστος σύνολο 100,89τ. μ. Διαμερίσματα Β, Γ,Δ1:26,10τ. μ. - Β, Γ,Δ2:19,59τ. μ. - Β, Γ,Δ3:25,94 + κοινόχρηστοι χώροι 16,38τ. μ. 5ος όροφος 79,50τ. μ. Διαμερίσματα Ε1:31,13τ. μ. - Ε2:32,45τ. μ. + κοινόχρηστοι χώροι 15,92τ. μ. 6ος όροφος 54,32τ. μ. + Ημι-υπαίθριοι 3,56τ. μ. σύνολο 57,88τ. μ. Διαμερίσματα ΣΤ1:19,96τ. μ. - ΣΤ2:18,00τ. μ. + κοινόχρηστοι χώροι 16,36τ. μ. Τιμή €950.000 (κωδ. 111948) 6973309929 |Δείτε περισσότερα ακίνητα & φωτογραφίες στην ιστοσελίδα μας www.doriki.eu

Γωνιακό διαμέρισμα ισογείου εποχής, ψηλοτάβανο, 91,5τμ με δυνατότητα υψούν άλλα 87,5 μέτρα, φωτεινό, με πολλά ανοίγματα αποτελούμενο από ευρύχωρο σαλόνι, δύο υπνοδωμάτια μπάνιο και μεγάλη κουζίνα με έξοδο σε μικρή αυλή. Τα κουφώματα είναι αλουμινίου με διπλά τζάμια και η θέρμανση είναι με θερμοσυσσωρευτές. Με την γοητεία μια άλλη εποχής χρειάζεται μικρή ανακαίνιση στο μπάνιο και στην κουζίνα. Η κατοικία βρίσκεται σε απόσταση αναπνοής από τον σταθμό του ΜΕΤΡΟ του Αγίου Νικολάου, ενώ η γειτονιά είναι ήσυχη και ασφαλής. Ιδανικό για επένδυση μιας και του ανήκει το 1/3 του οικοπέδου αλλά και το 1/2 του δικαιώματος του υψούν καθώς υπάρχει υπόλοιπο συντελεστή δόμησης. Έτσι ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος του ισογείου μπορεί να κατασκευάσει έναν ακόμη όροφο 87,5τμ. Ιδανική περίπτωση για αγορά με το πρόγραμμα "Σπίτι μου 2" μιας και ενώ το ήδη κτισμένο μέρος είναι 91τ, η επένδυση αφορά και την απόκτηση δικαιώματος ενός ακόμη ορόφου.

Στην οδό Αριστοτέλους 191 και Αγίου Μελετίου, διατίθεται διαμέρισμα 70 τ. μ., στον 2ο όροφο, σε πολυκατοικία κατασκευής 1975. Το διαμέρισμα διαθέτει δύο υπνοδωμάτια, μπάνιο και λειτουργικούς χώρους. Είναι εξοπλισμένο με ηλεκτρικές συσκευές, ενώ διαθέτει αυτόνομη θέρμανση φυσικού αερίου, κλιματισμό και τέντες. Τα δάπεδα είναι πλακάκι στους κύριους χώρους και ξύλο στα υπνοδωμάτια. Επιπλέον, διαθέτει κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια.

Εξαιρετικό, φωτεινό και προσόψεως διαμέρισμα, σε ήσυχη και προσεγμένη περιοχή, με νοτιοδυτικό προσανατολισμό. Διαθέτει δρύινα δάπεδα, ανεξάρτητη κουζίνα με παράθυρο, άνετο μπάνιο και μπαλκόνια στο σαλόνι και στα υπνοδωμάτια. Προσφέρει κεντρική θέρμανση με δυνατότητα χρήσης φυσικού αερίου ή πετρελαίου, ανάλογα με το κόστος λειτουργίας. Βρίσκεται σε ιδιαίτερα προσεγμένη πολυκατοικία με ασανσέρ, κοντά σε αγορά, σχολεία και μέσα μαζικής μεταφοράς. Σε απόσταση αναπνοής από τον σταθμό ΗΣΑΠ Άγιος Νικόλαος, αποτελεί εξαιρετική επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επένδυση. Πώληση, Διαμέρισμα, Μπάνια: 1, Εμβαδόν: 74 τ. μ., Δωμάτια: 2, Έτος κατασκευής: 1977, Για φοιτητές, Κλιματισμός, Ασανσέρ, Επιπλωμένο, Πόρτα ασφαλείας, Όροφος: 1ος, Κατάλληλο για Επαγγ. Χρήση, Πρόσοψης, Επιτρέπονται κατοικίδια, Ανακαινισμένο, Φωτεινό, Κουζίνες: 1, Κουφώματα: Αλουμινίου, Τύπος δαπέδων: Ξύλο, Πρόσβαση για ΑΜΕΑ, Θέρμανση: Κεντρική θέρμανση, Μέσο θέρμανσης: Πετρέλαιο, Πρόσβαση από: Άσφαλτο, Ζώνη: Οικιστική ζώνη, Ενεργειακή κλάση: Ε, Προσανατολισμός: Νοτιοδυτικός, Έτος Ανακαίνισης: 2020, Απόσταση απο θάλασσα: 10000

Σε άριστα διατηρημένη πολυκατοικία της Κυψέλης, διατίθεται προς πώληση διαμέρισμα 43,80 τ. μ. Το διαμέρισμα βρίσκεται στον 1ο όροφο του κτιρίου (στους τίτλους κτήσης αναφέρεται ως ισόγειο). Αποτελείται από χωλ, σαλόνι με έξοδο σε άνετο μπαλκόνι στην πρόσοψη του κτιρίου, κουζίνα ανεξάρτητη με παράθυρο σε φωταγωγό, 1 υπνοδωμάτιο με ντουλάπα και έξοδο στο μπαλκόνι της πρόσοψης και 1 μπάνιο με παράθυρο σε φωταγωγό. Τα πατώματα του είναι από μωσαϊκό και ξύλο σε άριστη κατάσταση. Βρίσκεται πολύ κοντά σε αστικές συγκοινωνίες, σχολεία και Super Market. Περισσότερα ακίνητα. http://www.mestate.gr

Ρετιρέ 82 τ. μ. στον 4ο όροφο, στην Άνω Κυψέλη, κατασκευής 1980, σε πολύ καλή κατάσταση. Διαθέτει δύο υπνοδωμάτια, ένα μπάνιο, μπαλκόνια με θέα και αποθήκη, ενώ ο ηλιακός θερμοσίφωνας, η κεντρική θέρμανση και το ασανσέρ συμπληρώνουν τις παροχές του. Η τοποθεσία προσφέρει εύκολη πρόσβαση σε λεωφορειακές γραμμές και στην τοπική αγορά, διευκολύνοντας τις καθημερινές μετακινήσεις και την εξυπηρέτηση των αναγκών της κατοικίας. Μια προσεγμένη κατοικία με θέα και εξωτερικούς χώρους, κατάλληλη για όσους αναζητούν ένα διαμέρισμα στην Άνω Κυψέλη με δυνατότητα μελλοντικής αισθητικής αναβάθμισης. Πώληση, Διαμέρισμα, Μπάνια: 1, Εμβαδόν: 82 τ. μ., Δωμάτια: 2, Έτος κατασκευής: 1980, Θέα, Βεράντα, Ασανσέρ, Επιπλωμένο, Ηλιακός θερμοσίφωνας, Αποθήκη, Όροφος: 4ος, Γωνιακό, Επιτρέπονται κατοικίδια, Δορυφορική κεραία, Κουφώματα: Αλουμινίου, Τύπος δαπέδων: Μάρμαρο, Θέρμανση: Κεντρική θέρμανση, Ζώνη: Οικιστική ζώνη, Ενεργειακή κλάση: Ε

ΠΟΛΥΓΩΝΟ, Ευελπίδων - Μεζονέτα 112τμ σε οικόπεδο 170τμ, μη επιπλωμένο, 3 υ/δ, 7ος-8ος, υπό κατασκευή, κατασκευή 2026, ενεργειακή κλάση Α+, σαλόνι, κουζίνα, μπάνιο, αυτόνομη θέρμανση (αντλία θερμότητας), μία κλειστή θέση parking, ήσυχο, διαμπερές, φωτεινό, πρόσοψης, βαμμένο, ηλεκτρικά ρολά, αποθήκη, θερμοπρόσοψη, βεράντες, ασανσέρ, κουφώματα αλουμινίου, διπλά τζάμια, σίτες, τύπος δαπέδων πλακάκι & ξύλο, πόρτα ασφαλείας, κάμερες ασφαλείας, θυροτηλεόραση, φορτιστής αυτοκινήτου, επιτρέπονται κατοικίδια, προσανατολισμός ανατολικός. Τιμή €553.000 (κωδ. 186154) 2110168800 ΝΕΑ ΙΩΝΙΑ - GREEKHOME REAL ESTATE

Αθήνα, Κυψέλη-Φωκίωνος Νέγρη, Διαμέρισμα Προς Πώληση, 75 τ. μ., Όροφος: 4ος, 1 Επίπεδο/α, 2 Υ/Δ 1 Κουζίνα/ες, 1 Μπάνιο/α, Θέα: Καλή, Έτος κατασκευής: 1967, Ενεργειακό Πιστοποιητικό: Β, Δάπεδα: Παρκέ, Kουφώματα: Αλουμινίου, Χαρακτηριστικά: Ασανσέρ, Πόρτα Ασφαλείας, Θυροτηλεόραση, Διπλά Τζάμια, Βεράντες, Επιτρέπονται Κατοικίδια, Metro, Εσωτερικό, Φωτεινό, Κλιματισμός, Ηλιακός, Βαμμένο, Ανακαινισμένο, Προσανατολισμός: ΔΥΤΙΚΟΣ, Κοντά σε: 7 ΛΕΠΤΑ ΑΠΟ METRO ΑΤΤΙΚΗ, Τιμή: 100.000€. ELEGANT BLUE PROPERTY, Κιν: 6987599959, email: [email protected], website: www.elegantblue.gr

Διαμέρισμα Προς Πώληση, όροφος: 5ος, στην περιοχή: Κυψέλη - Άνω Κυψέλη - Ευελπίδων. Το εμβαδόν του ακινήτου είναι 118 τ. μ. Αποτελείται από: 2 Υ/Δ, 1 μπάνιο/α, 1 wc, 1 κουζίνα/ες, 2 σαλόνι/α. Έχει κατασκευαστεί το 1960 και ανακαινίστηκε το 2010. Η θέρμανση του ακινήτου είναι Κεντρική με Φυσικό αέριο, ενώ επίσης διατίθεται Boiler, Καλοριφέρ, έχει κουφώματα Αλουμινίου με Διπλά τζάμια, ενεργειακό πιστοποιητικό: Δ και τα δάπεδα είναι: Πλακάκια, Ξύλο, Μάρμαρο. Η κατάστασή του είναι: Ανακαινισμένο, Πολύ καλή, βρίσκεται κοντά σε Μετρό, Τραμ, Ηλεκτρικό, Συγκοινωνίες, Πάρκο, Σχολείο, Πλατεία, Εκκλησία, Παιδικό σταθμό, Super Market, Εμπορικό Κέντρο, Κέντρο Πόλης, Κέντρα διασκέδασης, Ακρόπολη, Μουσείο, Πανεπιστήμιο, Αγορά, έχει θέα Πλατεία, Πάρκο, Ακρόπολη και έχει Βόρειοδυτικό προσανατολισμό. Το ακίνητο είναι Οροφοδιαμέρισμα, Ρετιρέ, Προσόψεως, Φωτεινό, Ευάερο, Ευήλιο, Διαμπερές και επίσης διαθέτει τα παρακάτω χαρακτηριστικά και πλεονεκτήματα: Σίτες, Ασανσέρ, Πόρτα Ασφαλείας, Τριφασικό Ρεύμα, Αποχέτευση. Τιμή: €300.000. Τηλέφωνο Επικοινωνίας: +306907592159, email: [email protected]

Στην Κυψέλη, σε ήσυχη γειτονιά με άμεση πρόσβαση στο κέντρο της Αθήνας, διατίθεται προς πώληση φωτεινό και διαμπερές διαμέρισμα 80 τ. μ., στον 4ο όροφο καλοδιατηρημένης πολυκατοικίας του 1957. Μια εξαιρετική πρόταση που ξεχωρίζει για το λειτουργικό του εμβαδόν, τις μεγάλες βεράντες, την ανοιχτή αίσθηση και τις σημαντικές δυνατότητες αξιοποίησης ως κατοικία ή επενδυτικό ακίνητο. -ΔΙΑΡΡΥΘΜΙΣΗ & ΑΝΕΣΗ- Το διαμέρισμα αναπτύσσεται σε άνετο σαλόνι με χώρο τραπεζαρίας, ξεχωριστή κουζίνα, δύο υπνοδωμάτια και ένα πλήρες μπάνιο με μπανιέρα. Η πρακτική διαρρύθμιση προσφέρει άνεση στην καθημερινότητα, ενώ οι χώροι διαθέτουν συνδυασμό δαπέδων από πλακάκι και ξύλο, που προσδίδει ζεστασιά στα υπνοδωμάτια. Τα δύο υπνοδωμάτια είναι φωτεινά, με ξύλινα δάπεδα, εντοιχισμένες ντουλάπες και άμεση επικοινωνία με εξωτερικό χώρο. Το σαλόνι αποτελεί έναν ευχάριστο χώρο για χαλάρωση και φιλοξενία, ενώ η κουζίνα εξυπηρετεί λειτουργικά τις ανάγκες μιας οικογένειας, ενός ζευγαριού ή επισκεπτών βραχυχρόνιας μίσθωσης. -ΜΠΑΛΚΟΝΙΑ & ΘΕΑ- Ιδιαίτερο πλεονέκτημα του ακινήτου αποτελούν τα μπαλκόνια του. Η μεγάλη βεράντα δημιουργεί έναν ιδανικό εξωτερικό χώρο για τραπέζι, καθιστικό και φυτά, προσφέροντας στιγμές ξεκούρασης μέσα στην πόλη. Η βορειοανατολική και νοτιοδυτική του διάταξη ενισχύει τον φυσικό φωτισμό και τον αερισμό καθ' όλη τη διάρκεια της ημέρας. Ως προσόψεως, ευήλιο και ευάερο διαμέρισμα, απολαμβάνει ανοιχτή θέα προς αστικό τοπίο, πράσινο και βουνό, προσφέροντας μια ευχάριστη αίσθηση χώρου που σπάνια συναντάται σε κεντρικά σημεία της Αθήνας. -ΠΑΡΟΧΕΣ & ΧΑΡΑΚΤΗΡΙΣΤΙΚΑ- Το ακίνητο διαθέτει κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, τέντες, ασανσέρ, αποθήκη και ηλεκτρικές συσκευές. Η θέρμανση είναι κεντρική πετρελαίου με καλοριφέρ, ενώ υπάρχει και boiler για την κάλυψη των αναγκών ζεστού νερού. Βρίσκεται σε καλή κατάσταση και αποτελεί μια άμεσα αξιοποιήσιμη επιλογή, με περιθώρια περαιτέρω αναβάθμισης σύμφωνα με το προσωπικό ύφος ή την επενδυτική στρατηγική του νέου ιδιοκτήτη. Ενεργειακό πιστοποιητικό: Ζ. -ΤΟΠΟΘΕΣΙΑ & ΤΡΟΠΟΣ ΖΩΗΣ- Η θέση στην Κυψέλη συνδυάζει τη γνήσια αθηναϊκή γειτονιά με την ευκολία της άμεσης πρόσβασης σε συγκοινωνίες, αγορά, εμπορικά καταστήματα, super market, λαϊκή αγορά, σχολεία, παιδικούς σταθμούς, πάρκα, πλατείες, εκκλησίες και χώρους εστίασης και διασκέδασης. Το κέντρο της πόλης, πολιτιστικοί χώροι και μουσεία βρίσκονται σε κοντινή απόσταση, καθιστώντας την περιοχή ιδανική για όσους επιθυμούν να ζουν κοντά σε όλα. -ΕΠΕΝΔΥΤΙΚΗ ΕΥΚΑΙΡΙΑ- Με επιφάνεια 80 τ. μ., δύο υπνοδωμάτια, 4ο όροφο, βεράντες και ανακαίνιση του 2019, το ακίνητο αποτελεί ιδιαίτερα ελκυστική επιλογή για ιδιοκατοίκηση, επαγγελματική χρήση, μακροχρόνια μίσθωση ή αξιοποίηση ως serviced apartment. Η δυναμική της Κυψέλης και η διαχρονική ζήτηση για άνετα, φωτεινά διαμερίσματα σε κεντρικές περιοχές της Αθήνας ενισχύουν τον χαρακτήρα του ως ακίνητο εισοδήματος και αξίας. Για περισσότερες πληροφορίες και προγραμματισμό επίσκεψης, επικοινωνήστε με την Athens Living.