Case in vendita - Άγιος Ιωάννης

Προς πώληση εντυπωσιακή νεόδμητη μεζονέτα 100 τ. μ., αναπτυσσόμενη στον 7ο και 8ο όροφο (δύο επίπεδα), στην περιοχή Άγιος Ιωάννης, στον Νέο Κόσμο. Πρόκειται για ένα σύγχρονο οροφοδιαμέρισμα τύπου ρετιρέ, με υψηλή αισθητική και πανοραμική θέα που εκτείνεται σε Ακρόπολη, πράσινο, πάρκο και αστικό τοπίο. Το ακίνητο είναι ιδιαίτερα φωτεινό, διαμπερές και ευάερο, με προσανατολισμό που εξασφαλίζει άπλετο φυσικό φως καθ' όλη τη διάρκεια της ημέρας. Η κατοικία αποτελείται από ευρύχωρο σαλόνι, κουζίνα, 2 υπνοδωμάτια, 1 μπάνιο και 1 WC, ενώ διαθέτει εσωτερική σκάλα που συνδέει αρμονικά τα δύο επίπεδα, καθώς και σοφίτα που προσφέρει επιπλέον λειτουργικό χώρο. Οι μεγάλες βεράντες ενισχύουν την αίσθηση άνεσης και προσφέρουν μοναδική θέα. Κατασκευής 2025, το ακίνητο πληροί τις πλέον σύγχρονες προδιαγραφές, με ενεργειακή κλάση Α+. Διαθέτει ατομική θέρμανση με αντλία θερμότητας, κλιματισμό, ηλιακό θερμοσίφωνα, θερμοπρόσοψη, θερμομόνωση και ηχομόνωση, εξασφαλίζοντας υψηλό επίπεδο άνεσης και ενεργειακής απόδοσης. Τα κουφώματα είναι αλουμινίου θερμοδιακοπτόμενα με διπλά ενεργειακά τζάμια, ενώ τα δάπεδα είναι επενδυμένα με πλακάκι. Στα επιπλέον χαρακτηριστικά περιλαμβάνονται σίτες, ασανσέρ, αποθήκη, θέση στάθμευσης σε υπόγειο χώρο, πόρτα ασφαλείας, θυροτηλεόραση, σύστημα πυρόσβεσης, οπτική ίνα, smart home λειτουργίες και ηλεκτρικά ρολά. Το ακίνητο βρίσκεται σε εξαιρετική τοποθεσία, μόλις 180 μέτρα από το Μετρό Αγίου Ιωάννη, κοντά σε μέσα μαζικής μεταφοράς, πάρκα, σχολεία, αγορά, πανεπιστήμιο (ΤΕΦΑΑ στα 700 μ. ), σούπερ μάρκετ και χώρους εστίασης και διασκέδασης. Μία μοναδική επιλογή κατοικίας που συνδυάζει πολυτέλεια, τεχνολογία και προνομιακή τοποθεσία, ιδανική τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επένδυση.Mobilia Real Estate, Τηλέφωνο Επικοινωνίας: 2107563200, email: [email protected], website: https://www.mobilia.gr

Ηλιόλουστη όροφο Μεζονέτα 3ος-4ος, σε οικογενειακή πολυκατοικία 5 διαμερισμάτων, συνολικής επιφάνειας 110,30 τ. μ, κατασκευής 1971, 3 υπνοδωματίων, διαμπερής, με κεραμοσκεπές, και στους 2 ορόφους, και πίσω μπαλκόνια. και σε όλα τα μεταφορική μέσα. Ο 3ος όροφος 61τ. μ, διαθέτει την Α κεντρική είσοδο, μεγάλο χωλ, μεγάλο σαλόνι και τραπεζαρία, που μπορεί να γίνει έξτρα 4ο υπνοδωμάτιο, μικρό με w.c & ντους. Εμπρός μεγάλη βεράντα 35τ. μ, με κεραμοσκεπή & πίσω μπαλκόνι σε όλο το πλάτος του κτηρίου. Στην άκρη του χώρου της τραπεζαρίας υπάρχει κυκλική σκάλα που οδηγεί στον επάνω 4ο όροφο. 49,30τ, μ.με την Β κεντρική είσοδο (και αυτή στο κλιμακοστάσιο), που διαθέτει 3 υπνοδωμάτια, μεγάλο μπάνιο, διάδρομο, μεγάλη βεράντα 14,02τ. μ, με κεραμοσκεπή. Πίσω υπάρχει μπαλκόνι σε όλο το πλάτος του κτηρίου. Υπάρχει ασανσέρ που πηγαίνει σε όλους τους ορόφους& έτσι μπορεί κάποιος να κάνει την μεζονέτα 2 ανεξάρτητα οροφοδιαμερίσματα. (61+49,30τ. μ). Ηλιόλουστα ρετιρέ όλα με θέα. Έχει κουφώματα αλουμινίου, ξύλινα παντζούρια κεντρική θέρμανση πετρελαίου, αναμονή φυσικού αερίου στο πεζοδρόμιο. Πόρτες ασφαλείας παλαιού τύπου. 160μ. απο το σταθμό μετρό του Αγ Ιωάννη. Σε όλο το σπίτι υπάρχει εσωτερική καλωδιακή στερεοφωνική εγκατάσταση. Όλο το κτήριο είναι οικογενειακό & πολύ γερή κατασκευή. Χρήζει ανακαίνισης

Νέος Κόσμος - Άγιος Ιωάννης, διατίθεται προς πώληση κτήριο συνολικής επιφανείας 550τ. μ. (544,58 τ. μ. καθαροί κύριοι και βοηθητικοί χώροι) αποτελούμενο από 4 επίπεδα συν δώμα. Το κτήριο είναι χτισμένο στα μέσα της δεκαετίας του 1960 σε οικόπεδο συνολικής επιφανείας 171,38 τ. μ. και είναι άρτιο και οικοδομήσιμο με Σ. Δ.: 3 και Σ. Κ.: 60% (70% υπό όρους) ενώ διαθέτει και δικαίωμα υψούν για ακόμα 134 τ. μ. Το κτήριο είναι διαμπερές με πρόσβαση από δύο παράλληλους δρόμους και βρίσκεται σε απόσταση αναπνοής, μόλις 200 μ., από τη στάση του μετρό Άγιος Ιωάννης. Η θέση του είναι ανάμεσα στη λεωφόρο Βουλιαγμένης και την Ηλιουπόλεως, σε μια προνομιακή και εμπορική γειτονιά με μεγάλη δυναμική, που συνεχώς αναβαθμίζεται προσφέροντας εξαιρετικές δυνατότητες αξιοποίησης. Το σημαντικό επενδυτικό πλεονέκτημα για αυτό το ακίνητο είναι η εγγύτητά του στην ευρύτερη περιοχή της ΠΥΡΚΑΛ, όπου δρομολογείται η δημιουργία του νέου Κυβερνητικού Πάρκου. Η εμβληματική αυτή αστική ανάπλαση θα φέρει χιλιάδες νέες θέσεις εργασίας και επισκέπτες στην περιοχή, καθιστώντας το ακίνητο μια κορυφαία επενδυτική επιλογή με τεράστιες προοπτικές υπεραξίας και απόδοσης (μέσω ανακαίνισης και μετατροπής σε διαμερίσματα, τουριστικά καταλύματα ή επαγγελματικούς χώρους). Αναλυτικά οι επιφάνειες έχουν ως εξής: υπόγειο (174τ. μ. βοηθητικής χρήσης, πλέον κοινοχρήστων χώρων 12,56τ. μ.), ισόγειο (133,58τ. μ. κύριας χρήσης -κατάστημα- πλέον κοινοχρήστων χώρων 36,42τ. μ), α' όροφος (84τ. μ. κύριας χρήσης - διαμέρισμα + 69τ. μ. ημιτελές διαμέρισμα, πλέον κοινοχρήστων χώρων 6,22τ. μ.), β' όροφος (84τ. μ. κύριας χρήσης - διαμέρισμα -, πλέον κοινοχρήστων χώρων 6,22τ. μ.), δώμα (8,05τ. μ. κοινοχρήστων χώρων) Επιπλέον χαρακτηριστικά: Το ισόγειο αυτή τη στιγμή λειτουργεί ως κατάστημα και είναι μισθωμένο για τα επόμενα 9 χρόνια με τιμή ενοικίου στα 1.800€/μήνα και με ετήσια αναπροσαρμογή 3%. Υποδομή για ασανσέρ από το υπόγειο έως το δώμα (εν δυνάμει 3ος Όροφος) Δάπεδα: Μωσαϊκό, Πλακάκια, Ξύλο Ενεργειακό Πιστοποιητικό: Ζ Απόσταση Από: Σταθμός Μετρό Άγιος Ιωάννης: 200 μ Λεωφόρο Βουλιαγμένης: 100 μ Σύνταγμα: 2,4 Χλμ Μουσείο Ακρόπολης: 1,4 Χλμ Τιμή: €620.000 (Η μεσιτική αμοιβή είναι 2% επί της συμφωνηθείσας τιμής πώλησης πλέον νόμιμου ΦΠΑ 24%. )