Σπίτια προς πώληση - Κυψέλη

ΑΘΗΝΑ: ΚΥΨΕΛΗ - Πλησίον Πλατείας Κανάρη, 55 τ. μ. υπό κατασκευή διαμέρισμα 3ου ορόφου, προσόψεως και φωτεινό, σύγχρονου σχεδιασμού κι ενεργειακής κλάσης Α+, με βεράντες και αποθήκη. Αποτελείται από καθιστικό, κουζίνα, Υ/Δ και λουτρό. Θα διαθέτει όλες τις σύγχρονες παροχές, θερμοδιακοπτόμενα ενεργειακά κουφώματα αλουμινίου με διπλούς υαλοπίνακες, σίτες, ατομική θέρμανση με αντλία θερμότητας, ηλιακό θερμοσίφωνα, θύρα ασφαλείας, θυροτηλεόραση και ανελκυστήρα. Ο αγοραστής δύναται να επιλέξει τα υλικά και τις τελικές κατασκευαστικές παροχές (π. χ. δάπεδα, κουζίνες κ. λπ. ) της επιλογής του. Βρίσκεται κοντά στον νέο σταθμό μετρό Κυψέλη, σε στάσεις λεωφορείων, καταστήματα και supermarket. Αποπεράτωση Ιούνιος 2026. Τιμή πώλησης: 210.000 € (ID ΑΚΙΝΗΤΟΥ 2293079 - ΚΩΔ. ΣΥΝΕΡΓΑΤΗ 11110) - BINSWANGER BINIARIS - ΠΙΣΤΟΠΟΙΗΜΕΝΟΙ ΜΕΣΙΤΕΣ - ΣΥΜΒΟΥΛΟΙ - ΕΚΤΙΜΗΤΕΣ - ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΤΕΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ, ΕΤΟΣ ΙΔΡΥΣΗΣ 1993, Λεωφόρος Δημοκρατίας 1 & Λεωφόρος Κηφισίας, Νέο Ψυχικό. Τηλ. 210 6829000. Web: www.binswangerbiniaris.com

ΚΥΨΕΛΗ, Διαμέρισμα 100 τ. μ., προς πώληση, πλήρως επιπλωμένο, 3ου ορόφου, προσόψεως, γωνιακό, διαμπερές, ριζικά ανακαινισμένο 2024 / ηλεκτρολογικά - υδραυλικά, 2 Υ/Δ, 1 μπάνιο, 1 wc, δωμάτιο υπηρεσίας, ξεχωριστή μεγάλη κουζίνα με ηλεκτρικές συσκευές/ πάγκος από γρανίτη, μεγάλο σαλόνι, φυσικό αέριο, πόρτα ασφαλείας, κουφώματα αλουμινίου ασφαλείας, διπλά τζάμια, βεράντα, μπαλκόνι, αποθήκη, δάπεδα μάρμαρα-παρκέ. Ευρίσκεται πολύ κοντά στη Φωκίωνος Νέγρη & στην Πατησίων, σε πολύ ήσυχο σημείο, δίπλα στις συγκοινωνίες και την Αγορά. Η θέση στο χάρτη δεν είναι ακριβής. (Α6283) ATHENS PROPERTY Real Estate, +30 21 2102 1300, +30 698 564 1484. Για περισσότερα ακίνητα επισκεφθείτε την ιστοσελίδα μας www.AthensProperty.gr Λεπτομέρειες: https://athensproperty.gr/el/akinito/18015563 youtube https://youtu.be/Gv2OlNBnH00, Διεύθυνση Τενέδου 8 Αθήνα, Διπλά τζάμια, Επενδυτικό, Κατάσταση Ανακαινισμενο, Ντουλάπα Εντοιχισμενη, Πόρτα ασφαλείας, Προσανατολισμός Βορειοανατολικός, Πρόσβαση Ασφαλτος, Τίτλος Ακινήτου EN near the public transportation

ΚΥΨΕΛΗ - ΠΛΑΤΕΙΑ ΚΥΨΕΛΗΣ ΠΩΛΕΙΤΑΙ ΑΝΑΚΑΙΝΙΣΜΕΝΟ Διαμέρισμα συνολικής επιφάνειας 76,50 τ. μ., στον δεύτερο (2ο) όροφο πολυκατοικίας του 1972. Διαμόρφωση: -2 υπνοδωμάτια -1 σαλόνι-κουζίνα (ενιαίος χώρος) -1 μπάνιο. Διαθέτει: -δάπεδο από πλακάκι-ξύλο -πόρτα ασφαλείας -κλιματισμό ψύξης/θέρμανσης -κεντρική θέρμανση (Φυσικό Αέριο) -ηλεκτρικά ρολά -κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια -ηλεκτρικές συσκευές (φούρνο και κουζίνα) Είναι διαμπερές, προσόψεως και φωτεινό κατά τη διάρκεια της ημέρας. Βρίσκεται κοντά στη νέα γραμμή του μετρό της πλατείας Κυψέλης, κοντά σε μέσα μαζικής μεταφοράς, σουπερμάρκετ και την κεντρική αγορά της περιοχής. Ιδανικό για επένδυση. *Μισθωμένο 690 ευρώ/μήνα, έως 23/01/2027 (2 χρόνια μίσθωσης). Τηλέφωνο επικοινωνίας: +306940408618 (Viber, WhatsApp), Ιστότοπος: www.megahouse.gr

Κυψέλη, Φωκίωνος Νέγρη: Πωλείται Διαμέρισμα 97τ. μ. στον 2ο όροφο με ασανσέρ με κεντρική θέρμανση φυσικού αερίου. Αποτελείται από 2 υπνοδωμάτια, 1 κουζίνα, 2 σαλόνια και μπάνιο. Είναι κατασκευασμένο το 1964 και διαθέτει πόρτα ασφαλείας, κλιματισμό, ενεργειακή κλάση Ε, δάπεδα από μάρμαρο & ξύλο. Το ακίνητο προτείνεται ως επενδυτικό. Είναι ιδανικό για οικογένειες ή εργαζόμενους και επιτρέπονται τα κατοικίδια. Τιμή 220.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #2674

Διαμέρισμα 106τμ 1ου Ορόφου με 4 χώρους (3 Υπνοδωμάτια και 1 σαλόνι), Κουζίνα, Μπάνιο και WC, Αποθήκη 6τμ, φωτεινό, προσόψεως, γωνιακό, βεράντες, Δάπεδα Μάρμαρα και Ξύλινα παρκέ, χωρίς ασανσέρ, Κατάλληλο για Επένδυση ως Κατοικία, ΚΑΤΑΛΛΗΛΟ ΚΑΙ ΓΙΑ ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΚΗ ΣΤΕΓΗ λόγω του ότι είναι πάνω στην Πλατεία Κυψέλης, πάνω στο μελλοντικό ΜΕΤΡΟ ΚΥΨΕΛΗΣ, Τιμή Συζητήσιμη

Διαμέρισμα Προς Πώληση, όροφος: 2ος, στην περιοχή: Κυψέλη - Φωκίωνος Νέγρη. Το εμβαδόν του ακινήτου είναι 70 τ. μ. Αποτελείται από: 3 Υ/Δ, 1 μπάνιο/α, 1 κουζίνα/ες, 1 σαλόνι/α. Έχει κατασκευαστεί το 1970. Η θέρμανση του ακινήτου είναι Κεντρική, ενώ επίσης διατίθεται Κλιματισμός, Ηλιακός με Διπλά τζάμια, ενεργειακό πιστοποιητικό: Γ και τα δάπεδα είναι: Ξύλο, Μωσαικό, βρίσκεται κοντά σε Πλατεία, Αγορά. Το ακίνητο είναι Βαμμένο, Γωνιακό, Φωτεινό, Διαμπερές και επίσης διαθέτει τα παρακάτω χαρακτηριστικά και πλεονεκτήματα: Ασανσέρ, Πόρτα Ασφαλείας, Θυροτηλεόραση. Οι πληροφορίες των ακινήτων που παρουσιάζουμε είναι αυτές που μας έχουν προσκομίσει οι ιδιοκτήτες. Η εταιρεία μας δε φέρει ευθύνη για τυχόν λανθασμένες πληροφορίες. Για την επίσκεψη ακινήτων απαιτείται προσκόμιση ταυτότητας ή διαβατηρίου. Οι τοποθεσίες των ακινήτων στον χάρτη είναι κατά προσέγγιση. Τιμή: €176.000. greecing., Τηλέφωνο Επικοινωνίας: 2106120875, email: [email protected]

4TH-FLOOR APARTMENT - KYPSELI, ATHENS Size: 94.54 sq.m.Floor: 4thBedrooms: 2Bathroom: 1Storage: 2 internal storage rooms, 4.30 sq.m. in total A 94.54 sq.m. fourth-floor apartment (D2) located in a five-storey residential building with a basement, in Kypseli, Athens. The apartment offers a functional layout comprising a living room, dining area, kitchen, hallway, two bedrooms and one bathroom. The property also benefits from two internal storage rooms, with a combined area of 4.30 sq.m., providing additional storage space. Kypseli is one of Athens' established central neighbourhoods, known for its lively local atmosphere, distinctive architecture, cafés, restaurants and everyday amenities. The area is particularly associated with Fokionos Negri, one of its main pedestrian streets and social hubs. Suitable for both owner-occupation and investment purposes. For further information or to arrange a viewing, please contact us.

Στην ευρύτερη περιοχή της Κυψέλης διατίθεται προς πώληση φωτεινό και λειτουργικό διαμέρισμα 50 τ. μ., το οποίο βρίσκεται στον 4ο όροφο καλοδιατηρημένης πολυκατοικίας. Το ακίνητο ξεχωρίζει για την ευχάριστη αίσθηση φωτεινότητας και τη λειτουργική του διαρρύθμιση, που το καθιστά ιδανικό τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επενδυτική αξιοποίηση. Ο υψηλός όροφος προσφέρει μεγαλύτερη ησυχία και άνεση, ενώ παράλληλα εξασφαλίζει επαρκή φυσικό φωτισμό καθ' όλη τη διάρκεια της ημέρας. Βρίσκεται σε ήσυχο σημείο της περιοχής, με άμεση πρόσβαση σε μέσα μαζικής μεταφοράς, εμπορικά καταστήματα, χώρους εστίασης και βασικές υπηρεσίες, καλύπτοντας πλήρως τις ανάγκες της σύγχρονης καθημερινότητας. Η Κυψέλη αποτελεί μία από τις πιο ζωντανές και ανερχόμενες γειτονιές της Αθήνας, με ιδιαίτερο χαρακτήρα και αυξανόμενο επενδυτικό ενδιαφέρον, γεγονός που ενισχύει σημαντικά την αξία του ακινήτου. Οι πληροφορίες των ακινήτων που παρουσιάζουμε είναι αυτές που μας έχουν προσκομίσει οι ιδιοκτήτες. Η εταιρεία μας δε φέρει ευθύνη για τυχόν λανθασμένες πληροφορίες. Για την επίσκεψη ακινήτων απαιτείται προσκόμιση ταυτότητας ή διαβατηρίου. Οι τοποθεσίες των ακινήτων στον χάρτη είναι κατά προσέγγιση. Τιμή: €105.000. greecing., Τηλέφωνο Επικοινωνίας: 2106120875, email: [email protected]

Κυψέλη, Αθήνα (Σε προνομιακό σημείο, ανάμεσα στους μελλοντικούς σταθμούς Μετρό «Ελπίδων» και «Κυψέλης») Όροφος: 2οςΕμβαδόν: 73 τ. μ.Έτος Ανακαίνισης: 2026 μερικη ανακαίνιση Φωτεινό και διαμπερές με ωραία διαμόρφωση χώρωνΚαινούργια κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια για τέλεια ηχομόνωση και θερμομόνωση Πόρτα ασφαλείας.

Διαμέρισμα Προς Πώληση - Κυψέλη Ολοκληρωτικά ανακαινισμένο προσόψεως & γωνιακό διαμέρισμα στην περιοχή της Κυψέλης. Αυτό το διαμπερές διαμέρισμα 98 τ. μ. στον 2ο όροφο προσφέρει όλες τις σύγχρονες ανέσεις μετά την πλήρη ανακαίνιση του 2025. Ιδανικό για οικογένειες ή ως επένδυση, διαθέτει έξυπνη διαρρύθμιση με ενιαίο σαλόνι-κουζίνα ανοικτού τύπου, 3 υπνοδωμάτια (συμπεριλαμβανομένου ενός master) και 2 μπάνια. Η κεντρική θέρμανση με φυσικό αέριο και ο κλιματισμός εξασφαλίζουν άνεση όλο το χρόνο. Ξεχωρίζει για τα ποιοτικά υλικά και τις σύγχρονες λεπτομέρειες: ψευδοροφές με κρυφό φωτισμό, εντελώς καινούργιες ηλεκτρολογικές και υδραυλικές εγκαταστάσεις, διπλά τζάμια με κουφώματα αλουμινίου καθώς και ηλεκτρικά ρολά. Για την ασφάλεια, διαθέτει πόρτα ασφαλείας και προεγκατάσταση συναγερμού. Επιπλέον χαρακτηριστικά περιλαμβάνουν αποθήκη, πατάρι, ασανσέρ, σίτες και τέντες. Η γωνιακή θέση εξασφαλίζει εξαιρετικό φωτισμό και εξαερισμό. Βρίσκεται σε προνομιακή τοποθεσία, μόλις 1 χλμ. από την Πλατεία Κανάρη και τον νέο σταθμό μετρό που βρίσκεται υπό κατασκευή, με εύκολη πρόσβαση σε μεταφορές και καταστήματα. Τιμή: 198.000€, Sempreviva Assets Τηλέφωνο: 6981525933 Email: [email protected]

Κωδικός ακινήτου: 1-1017 - Κυψέλη Πλατεία Κυψέλης ΠΩΛΕΙΤΑΙ ανακαινισμένο επιπλωμένο διαμέρισμα στον 4 ο όροφο συνολικής επιφάνειας 63.05 τ. μ. Αποτελείται από 2 υπνοδωμάτια, σαλόνι, κουζίνα, μπάνιο. Είναι κατασκευασμένο το 1958 με ενεργειακή κλάση Γ και ανακαινίστηκε το 2018. Διαθέτει θέρμανση αυτόνομη - φυσικού αερίου, απεριόριστη θέα, κουφώματα αλουμινίου, πατώματα από πλακάκι και ξύλο, πόρτα ασφαλείας, εντοιχιζόμενες ντουλάπες, ανελκυστήρα, αποθήκη 19 τ. μ., A/C, ηλεκτρικές συσκευές, διπλά τζάμια, boiler, ανοιχτωσιά απόσταση από μετρό 950 μέτρα - Τιμή: 140.000 € Πωλείται ανακαινισμένο το 2018 και πλήρως επιπλωμένο διαμέρισμα στην καρδιά της Κυψέλης, σε εξαιρετική τοποθεσία λίγα μόλις μέτρα από την Πλατεία Κυψέλης, κοντά σε αγορά, μέσα μεταφοράς, σχολεία και χώρους ψυχαγωγίας. Το διαμέρισμα διαθέτει: Άνετο και φωτεινό σαλόνι, ιδανικό για στιγμές χαλάρωσης και φιλοξενίας Κουζίνα πλήρως εξοπλισμένη με ηλεκτρικές συσκευές (φούρνος, ψυγείο, απορροφητήρας) Δύο ευρύχωρα υπνοδωμάτια με εντοιχισμένες ντουλάπες Μεγάλο μπάνιο με σύγχρονο σχεδιασμό Ένα μπαλκόνι, που προσφέρει φως και φυσικό αερισμό Επιπλέον χαρακτηριστικά: Κλιματιστικά σε όλους τους χώρους Αυτόνομη θέρμανση φυσικού αερίου Boiler φυσικού αερίου για ζεστό νερό χρήσης Αποθήκη 19 τ. μ. με άνετο χώρο για αποθήκευση Το διαμέρισμα είναι σε άριστη κατάσταση συνδυάζοντας άνεση, κομψότητα και εξαιρετική τοποθεσία. Ιδανική επιλογή για κατοικία, αλλά και επενδυτική αξιοποίηση. | Οι πληροφορίες και τα χαρακτηριστικά των ακινήτων έχουν καταχωρηθεί βάσει των πληροφοριών και στοιχείων που προσκόμισε ο εντολέας. | Το σημείο στο χάρτη δεν ανταποκρίνεται στην πραγματική διεύθυνση του ακινήτου. | Όλα τα ακίνητα που προβάλλουμε μέσω internet είναι διαθέσιμα, καθώς γίνεται συνεχής ενημέρωση και αποσύρονται τα μη διαθέσιμα. | Κατά την υπόδειξη του ακινήτου είναι απαραίτητη η αστυνομική ταυτότητα ή ο Α. Φ.Μ, σύμφωνα με τον Νόμο Ν. 4072/2012 - ΦΕΚ 86/Α/11-4-2012

Φωτεινό και άνετο διαμέρισμα 85 τ. μ. στον 1ο όροφο, πολυκατοικίας του 2011, σε εξαιρετικό σημείο της Κυψέλης, δίπλα στη Φωκίωνος Νέγρη. Το ακίνητο διαθέτει λειτουργική διαρρύθμιση με ευρύχωρο σαλόνι, 2 άνετα υπνοδωμάτια, ανεξάρτητη κουζίνα και φυσικό φωτισμό σε όλους τους χώρους. Βρίσκεται σε μια από τις πιο ζωντανές και ιστορικές γειτονιές της Αθήνας, μόλις 400μ από τη υπό κατασκευή στάση μετρό της Πλατείας Κυψέλης, με άμεση πρόσβαση σε καφέ, εστιατόρια, αγορά, μέσα μεταφοράς και χώρους πρασίνου. Ιδανική επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επένδυση. Συνδυάζει την αστική άνεση με τη μοναδική ατμόσφαιρα της Κυψέλης, σε απόσταση λίγων βημάτων από τον πεζόδρομο της Φωκίωνος Νέγρη. Τιμή: €220.000. weCan real estate Gazi, Τηλέφωνο Επικοινωνίας: 2110016800, email: [email protected], website: www.wecan-realestate.gr

Στην περιοχή Αγίου Μελετίου διατίθεται διαμέρισμα 71 τ. μ., στον 2ο όροφο πολυκατοικίας με ασανσέρ. Διαθέτει ένα υπνοδωμάτιο, λειτουργική διαρρύθμιση και έχει υποστεί μερική πρόσφατη ανακαίνιση, προσφέροντας έναν ανανεωμένο και περιποιημένο χώρο διαβίωσης. Αποτελεί αξιόλογη επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επενδυτική αξιοποίηση, σε σημείο με εύκολη πρόσβαση σε καταστήματα, μέσα μεταφοράς και καθημερινές εξυπηρετήσεις. Πώληση, Διαμέρισμα, Μπάνια: 1, Εμβαδόν: 71 τ. μ., Δωμάτια: 1, Έτος κατασκευής: 1970, Θέα, Ασανσέρ, Επιπλωμένο, Όροφος: 2ος, Πρόσοψης, Επιτρέπονται κατοικίδια, Ανακαινισμένο, Φωτεινό, Τύπος δαπέδων: Ξύλο, Θέρμανση: Αυτόνομη θέρμανση, Μέσο θέρμανσης: Ρεύμα, Ενεργειακή κλάση: Γ, Έτος Ανακαίνισης: 2018

Στην καρδιά της Κυψέλης, κοντά στην πλατεία Αγίου Γεωργίου, διατίθεται προς πώληση ένα φωτεινό και διαμπερές διαμέρισμα 73 τ. μ., υπερυψωμένου ισογείου, που συνδυάζει μοναδικά την κλασική αθηναϊκή γοητεία με τις σύγχρονες ανέσεις. Το ακίνητο ανακαινίστηκε πλήρως τον Οκτώβριο του 2026, με ιδιαίτερη έμφαση στην ποιότητα κατασκευής, την ενεργειακή αναβάθμιση και τη διατήρηση των αυθεντικών χαρακτηριστικών του, όπως τα ξύλινα παρκέ δάπεδα, οι μαρμάρινες επιφάνειες και οι παραδοσιακές λεπτομέρειες μωσαϊκού. Το διαμέρισμα διαθέτει δύο άνετα υπνοδωμάτια, ευρύχωρο καθιστικό, σύγχρονη κουζίνα με εντοιχισμένες ηλεκτρικές συσκευές, συμπεριλαμβανομένου πλυντηρίου πιάτων, καθώς και πλήρως ανακαινισμένο μοντέρνο μπάνιο. Οι επιπλέον αναβαθμίσεις περιλαμβάνουν ολοκαίνουργιες ηλεκτρολογικές και υδραυλικές εγκαταστάσεις, αυτόνομη θέρμανση με αντλία θερμότητας, δύο καινούργια κλιματιστικά, κουφώματα αλουμινίου υψηλής ποιότητας, πόρτα ασφαλείας και εντοιχισμένες ντουλάπες στα υπνοδωμάτια. Σημαντικές εργασίες έχουν πραγματοποιηθεί και στο κτίριο, όπως αντικατάσταση των σωληνώσεων αποχέτευσης, εργασίες στον ανελκυστήρα και ανακαίνιση των κοινόχρηστων χώρων. Η τοποθεσία είναι ιδιαίτερα προνομιακή, σε κοντινή απόσταση από την πλατεία Αγίου Γεωργίου, το Οικονομικό Πανεπιστήμιο Αθηνών (ΑΣΟΕΕ), καταστήματα, καφέ και μέσα μαζικής μεταφοράς. Επιπλέον, στην ευρύτερη περιοχή προβλέπεται η δημιουργία του μελλοντικού σταθμού Μετρό «Ευελπίδων». Αποτελεί εξαιρετική επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για φοιτητική στέγαση ή επενδυτική αξιοποίηση, προσφέροντας έναν ελκυστικό συνδυασμό προνομιακής τοποθεσίας, σύγχρονων παροχών και διαχρονικής αθηναϊκής αισθητικής. https://theprosperty.com/listings/20848 ☎️ 210 6812500

Κλασικό διαμέρισμα 120 τ. μ. με διαχρονική αισθητική και επενδυτικές δυνατότητες - Αθήνα - 250.000€ Πωλείται ευρύχωρο διαμέρισμα 120 τ. μ., στον 3ο όροφο κλασικής πολυκατοικίας του 1960, στην περιοχή της Πατησίων, στην Αθήνα. Με την ατμόσφαιρα της παλιάς αστικής Αθήνας, κλασική επίπλωση και ιδιαίτερο χαρακτήρα, το διαμέρισμα ξεχωρίζει για τους άνετους χώρους και τη διαχρονική αισθητική του. Το σαλόνι και η ξεχωριστή τραπεζαρία αναδεικνύουν την παραδοσιακή αρχιτεκτονική και τον χαρακτήρα της κατοικίας. Η επίπλωση μπορεί να παραμείνει στο ακίνητο ή να απομακρυνθεί, ανάλογα με τις προτιμήσεις του αγοραστή. Το διαμέρισμα είναι διαμπερές, με μπαλκόνια στην πρόσοψη και στο πίσω μέρος, προσφέροντας φυσικό φωτισμό και αερισμό. Χαρακτηριστικά ακινήτου - Εμβαδόν: 120 τ. μ. - 3ος όροφος - Έτος κατασκευής: 1960 - 2 υπνοδωμάτια, με δυνατότητα δημιουργίας 3ου - Ευρύχωρο σαλόνι και ξεχωριστή τραπεζαρία - Κουζίνα - Μπάνιο και επιπλέον WC - Αποθηκευτικός χώρος και πατάρι - Μπαλκόνια μπροστά και πίσω - Διαμπερές διαμέρισμα - Κουφώματα PVC - Πόρτα ασφαλείας - Ηλιακός θερμοσίφωνας Δυνατότητες αξιοποίησης Η επιφάνεια και η διαρρύθμιση του ακινήτου προσφέρουν περιθώρια ανακαίνισης και αναδιαμόρφωσης. Υπάρχει δυνατότητα διερεύνησης δημιουργίας τρίτου υπνοδωματίου ή διαχωρισμού σε δύο ανεξάρτητες κατοικίες, κατόπιν τεχνικού και πολεοδομικού ελέγχου. Τοποθεσία Σε κεντρική περιοχή της Αθήνας, με εύκολη πρόσβαση σε μέσα μαζικής μεταφοράς, εμπορικά καταστήματα, αγορά και καθημερινές υπηρεσίες. Μια ενδιαφέρουσα πρόταση για όσους αναζητούν ένα ευρύχωρο διαμέρισμα με κλασικό αθηναϊκό χαρακτήρα, καθώς και για επενδυτές που επιθυμούν να εξετάσουν τις δυνατότητες αναβάθμισης και αξιοποίησής του. Τιμή πώλησης: 250.000€

Κομψό, νεόδμητο διαμέρισμα στην καρδιά της Κυψέλης Σε έναν από τους πιο ζωντανούς και διαχρονικά αυθεντικούς αστικούς πυρήνες της Αθήνας διατίθεται προς πώληση ένα μοντέρνο, φωτεινό διαμέρισμα 54τ. μ. στον δεύτερο όροφο νεόδμητης πολυκατοικίας υψηλών προδιαγραφών. Η γειτονιά της Κυψέλης, με τον πολιτιστικό της χαρακτήρα, τα θέατρα, τις γκαλερί, τα καφέ και τα εστιατόρια, αποτελεί σημείο αναφοράς για όσους αναζητούν ποιότητα ζωής σε κεντρική τοποθεσία, ενώ η άμεση γειτνίαση με τον μελλοντικό σταθμό του Μετρό ενισχύει ακόμα περισσότερο την προσβασιμότητα και την επενδυτική δυναμική του ακινήτου. Το διαμέρισμα αποτελείται από ένα άνετο υπνοδωμάτιο, μοντέρνα κουζίνα, καλαίσθητο μπάνιο και ευρύχωρο καθιστικό που οδηγεί σε μπαλκόνι 8τ. μ., ενώ συνοδεύεται απo αποθήκη. Η κατασκευή είναι εξαιρετικής ποιότητας, με υψηλή ενεργειακή απόδοση, ενεργειακά κουφώματα με διπλά τζάμια, προεγκατάσταση αυτόνομης θέρμανσης φυσικού αερίου, ηλιακό θερμοσίφωνα, πόρτα ασφαλείας, θυροτηλεόραση και σύστημα συναγερμού. Πρόκειται για ένα σύγχρονο ακίνητο που προσφέρει ησυχία, φωτεινότητα και λειτουργικότητα, ιδανικό τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επένδυση με βραχυχρόνια μίσθωση, σε μια περιοχή που συνεχώς αναβαθμίζεται και παρουσιάζει αυξημένη ζήτηση. Μια μοναδική ευκαιρία για όσους επιθυμούν ένα διαμέρισμα με στιλ, σύγχρονη αισθητική και στρατηγική τοποθεσία στην καρδιά της Αθήνας. Στο ίδιο νεόδμητο κτήριο διατίθενται προς πώληση: -Διαμέρισμα 1ου ορόφου 54 τμ, 1 υπνοδωμάτιο, 1 μπάνιο, αποθηκευτικός χώρος. Τιμή: €185.000 -Διαμέρισμα 1ου ορόφου 55 τμ, 1 υπνοδωμάτιο, 1 μπάνιο, αποθηκευτικός χώρος. Τιμή: €185.000 -Διαμέρισμα 2ου ορόφου 54 τμ, 1 υπνοδωμάτιο, 1 μπάνιο, αποθηκευτικός χώρος. Τιμή: €195.000 -Διαμέρισμα 3ου ορόφου 54 τμ, 1 υπνοδωμάτιο, 1 μπάνιο, αποθηκευτικός χώρος. Τιμή: €205.000 -Διαμέρισμα 3ου ορόφου 55 τμ, 1 υπνοδωμάτιο, 1 μπάνιο, αποθηκευτικός χώρος. Τιμή: €205.000 -Διαμέρισμα 4ου ορόφου 54 τμ, 1 υπνοδωμάτιο, 1 μπάνιο, αποθηκευτικός χώρος. Τιμή: €210.000 -Διαμέρισμα 4ου ορόφου 55 τμ, 1 υπνοδωμάτιο, 1 μπάνιο, αποθηκευτικός χώρος. Τιμή: €210.000 -Διαμέρισμα 5ου ορόφου 49 τμ, 1 υπνοδωμάτιο, 1 μπάνιο, αποθηκευτικός χώρος, 1 θέση στάθμευσης. Τιμή: €225.000 -Διαμέρισμα 5ου ορόφου 49 τμ, 1 υπνοδωμάτιο, 1 μπάνιο, αποθηκευτικός χώρος, 1 θέση στάθμευσης. Τιμή: €225.000 -Μεζονέτα 6ου - 7ου ορόφου, 70 τμ, 1 υπνοδωμάτιο, 1 μπάνιο, 1 WC, αποθηκευτικός χώρος, 1 θέση στάθμευσής. Τιμή: €295.000 - Μεζονέτα 6ου - 7ου ορόφου, 62 τμ, 1 υπνοδωμάτιο, 1 μπάνιο, 1 WC, αποθηκευτικός χώρος, 1 θέση στάθμευσής. Τιμή €275.000 Με την αγορά του ακινήτου, αναλαμβάνουμε πλήρως τη διαδικασία συμβολαιοποίησης και μεταβίβασης, εξασφαλίζοντας την ολοκλήρωση της συναλλαγής με ασφάλεια και αξιοπιστία. https://theprosperty.com/listings/13262 ☎️ 210 6812500

ΚΥΨΕΛΗ | ΕΜΒΛΗΜΑΤΙΚΟ ΝΕΟΚΛΑΣΙΚΟ 750 Τ. Μ. + ~150 Τ. Μ. ΥΠΟΛΟΙΠΟ ΔΟΜΗΣΗΣ | ΔΥΝΗΤΙΚΗ ΕΠΙΦΑΝΕΙΑ ~900 Τ. Μ. | LANDMARK INVESTMENT ASSET | €1.300.000 | ΜΕΣΙΤΙΚΟ Στην καρδιά της Κυψέλης σε μία από τις πιο ιστορικές και διαχρονικά αναπτυσσόμενες περιοχές του κέντρου της Αθήνας, διατίθεται ένα σπάνιο και εμβληματικό νεοκλασικό ακίνητο συνολικής υφιστάμενης επιφάνειας περίπου 750 τ. μ. Το ακίνητο διαθέτει επιπλέον υπόλοιπο συντελεστή δόμησης περίπου 150 τ. μ., διαμορφώνοντας συνολική δυνητική επιφάνεια περίπου 900 τ. μ., καθώς και πρόσφατα ανανεωμένη οικοδομική άδεια για την κατασκευή της πρόσθετης επιφάνειας, σύμφωνα με τα διαθέσιμα στοιχεία του ιδιοκτήτη. Πρόκειται για αυθεντικό νεοκλασικό κτίριο κατασκευής 1927, το οποίο αναβαθμίστηκε εκτενώς το 2018, με παρεμβάσεις μεταξύ άλλων στις ηλεκτρολογικές και υδραυλικές εγκαταστάσεις, διατηρώντας παράλληλα τον ιδιαίτερο αρχιτεκτονικό χαρακτήρα και την ατμόσφαιρα ενός αρχοντικού ακινήτου της παλιάς Αθήνας. Το κτίριο είναι ιδιαίτερα φωτεινό, διαμπερές, προσόψεως και μεσημβρινό, με ψηλοτάβανους χώρους, ξύλινα πατώματα, μεγάλες επιφάνειες υποδοχής και έντονη αίσθηση όγκου και αρχιτεκτονικής ποιότητας. ΔΙΑΡΡΥΘΜΙΣΗ Το ακίνητο αναπτύσσεται σε τέσσερα επίπεδα και περιλαμβάνει: • Ημιυπόγειο 150 τ. μ., σε άριστη κατάσταση • Ισόγειο 200 τ. μ., με εσωτερική αυλή και αίθουσα συσκέψεων • 1ο όροφο 200 τ. μ. • 2ο όροφο 200 τ. μ. • Διαμορφωμένη ταράτσα με πέργκολα • Ασανσέρ • Αποθηκευτικούς χώρους ΧΑΡΑΚΤΗΡΙΣΤΙΚΑ Στην υφιστάμενη διαμόρφωσή του διαθέτει: • 9 υπνοδωμάτια, με δυνατότητα δημιουργίας επιπλέον χώρων φιλοξενίας ή γραφείων • 3 μεγάλα σαλόνια και τραπεζαρία • 6 μπάνια • 3 κουζίνες • Θέρμανση με αντλίες θερμότητας DAIKIN • Τριφασική παροχή και νυχτερινό ρεύμα • Σύστημα συναγερμού και κάμερες ασφαλείας • Ξύλινα κουφώματα • Δάπεδα από ξύλο και πλακάκι ΕΠΕΝΔΥΤΙΚΑ ΠΛΕΟΝΕΚΤΗΜΑΤΑ • Υπόλοιπο συντελεστή δόμησης περίπου 150 τ. μ. • Πρόσφατα ανανεωμένη οικοδομική άδεια για την πρόσθετη δόμηση • Επιπλέον δυνατότητα μεταφοράς συντελεστή δόμησης περίπου 200 τ. μ., σύμφωνα με τα στοιχεία του ιδιοκτήτη και κατόπιν των απαιτούμενων ελέγχων και εγκρίσεων • Δυνατότητα ανεξάρτητης αξιοποίησης των επιπέδων, σύμφωνα με το ισχύον νομικό και πολεοδομικό πλαίσιο • Ευελιξία για διαφορετικά σενάρια αξιοποίησης και επενδυτικού repositioning • Σπάνιος συνδυασμός μεγάλης επιφάνειας, νεοκλασικής αρχιτεκτονικής, ασανσέρ και εσωτερικής αυλής στο κέντρο της Αθήνας • Ιδιαίτερο ενδιαφέρον για επενδυτικό project υψηλών προδιαγραφών και δυνητικής υπεραξίας ΕΝΔΕΙΚΤΙΚΕΣ ΔΥΝΑΤΟΤΗΤΕΣ ΑΞΙΟΠΟΙΗΣΗΣ Η αρχιτεκτονική ταυτότητα, η στρατηγική τοποθεσία και η ευελιξία των χώρων δημιουργούν προοπτικές για διαφορετικά σενάρια αξιοποίησης, ενδεικτικά: • Luxury Residence • Boutique Hotel / Hospitality Concept • Πρεσβεία ή Προξενείο • Headquarters εταιρείας • Medical / Wellness Center • Πολιτιστικό ή εκθεσιακό χώρο • Atelier / Creative Studios • Εκπαιδευτικό οργανισμό • Investment Project υψηλών προδιαγραφών Οι παραπάνω χρήσεις είναι ενδεικτικές και υπόκεινται στις εκάστοτε ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις και στις τυχόν απαιτούμενες εγκρίσεις. ΣΗΜΕΙΑ ΕΝΔΙΑΦΕΡΟΝΤΟΣ • 4 λεπτά από τον πεζόδρομο της Φωκίωνος Νέγρη • 2 λεπτά από στάσεις λεωφορείων και τρόλεϊ • 11 λεπτά από τον υπό κατασκευή σταθμό Μετρό Πλατείας Κυψέλης • 12 λεπτά από τους σταθμούς ΗΣΑΠ Αγίου Νικολάου και Βικτώριας • Άμεση πρόσβαση στο εμπορικό και πολιτιστικό κέντρο της Αθήνας • 25 λεπτά από το Κέντρο Πολιτισμού Ίδρυμα Σταύρος Νιάρχος • 27 λεπτά από την Αθηναϊκή Ριβιέρα • 30 λεπτά από το Διεθνές Αεροδρόμιο Αθηνών Οι αναφερόμενοι χρόνοι είναι ενδεικτικοί και ενδέχεται να διαφοροποιούνται ανάλογα με το μέσο μετακίνησης και τις κυκλοφοριακές συνθήκες. ΤΙΜΗ: €1.300.000 | ΜΕΣΙΤΙΚΟ ΕΝΔΕΙΚΤΙΚΕΣ ΦΩΤΟΡΕΑΛΙΣΤΙΚΕΣ ΑΠΕΙΚΟΝΙΣΕΙΣ ΔΥΝΑΤΟΤΗΤΩΝ ΧΩΡΟΥ Ορισμένες από τις εικόνες της παρουσίασης αποτελούν ενδεικτικές φωτορεαλιστικές απεικονίσεις (virtual staging / concept visualizations), οι οποίες δημιουργήθηκαν με σκοπό την ανάδειξη των δυνατοτήτων διαμόρφωσης και πιθανών χρήσεων του ακινήτου. Οι απεικονιζόμενες διαμορφώσεις, ο εξοπλισμός, η επίπλωση, οι διακοσμητικές παρεμβάσεις, οι επιγραφές και τα επ

Πωλείται πλήρως ανακαινισμένο διαμέρισμα στην καρδιά της Κυψέλης, κοντά στην Πλατεία Αγίου Γεωργίου, διατίθεται προς πώληση ένα φωτεινό και διαμπερές διαμέρισμα 55 τ. μ., υπερυψωμένου ισογείου, που συνδυάζει την αυθεντική γοητεία της κλασικής αθηναϊκής αρχιτεκτονικής με τις ανέσεις μιας σύγχρονης κατοικίας. Το διαμέρισμα ανακαινίστηκε ριζικά τον Οκτώβριο του 2026, με ιδιαίτερη έμφαση στην ποιότητα κατασκευής, την ενεργειακή αναβάθμιση και τη διατήρηση των αυθεντικών χαρακτηριστικών του, όπως το ξύλινο παρκέ, οι μαρμάρινες επιφάνειες και τα παραδοσιακά μωσαϊκά. Διαθέτει ένα άνετο υπνοδωμάτιο, ευρύχωρο σαλόνι, σύγχρονη κουζίνα με εντοιχισμένες ηλεκτρικές συσκευές και πλυντήριο πιάτων, καθώς και πλήρως ανακαινισμένο μπάνιο. Οι αναβαθμίσεις περιλαμβάνουν νέες ηλεκτρολογικές και υδραυλικές εγκαταστάσεις, αυτόνομη θέρμανση με αντλία θερμότητας, δύο νέες μονάδες κλιματισμού, καινούργια κουφώματα αλουμινίου υψηλής ποιότητας, πόρτα ασφαλείας και μεγάλη εντοιχισμένη ντουλάπα στο υπνοδωμάτιο. Σημαντικές εργασίες έχουν πραγματοποιηθεί και στην πολυκατοικία, όπως αντικατάσταση των αποχετεύσεων, εργασίες στο ασανσέρ και ανακαίνιση των κοινόχρηστων χώρων. Η τοποθεσία είναι ιδιαίτερα προνομιακή, κοντά στην Πλατεία Αγίου Γεωργίου, την ΑΣΟΕΕ, καταστήματα, καφέ και μέσα μαζικής μεταφοράς, ενώ στην ευρύτερη περιοχή προβλέπεται ο σχεδιαζόμενος σταθμός Μετρό Ευελπίδων. Το ακίνητο αποτελεί εξαιρετική επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επένδυση, φοιτητική κατοικία ή εκμίσθωση, προσφέροντας έναν ιδανικό συνδυασμό τοποθεσίας, λειτουργικότητας και σύγχρονων παροχών. Υπάρχει επιπλέον δυνατότητα αγοράς θέσης στάθμευσης κατάλληλης για μικρό αυτοκίνητο. Τιμή: 149.000€ https://theprosperty.com/listings/20794 ☎️ 210 6812500

Αθήνα, Κυψέλη, Προς Πώληση, Διαμέρισμα 70 τ. μ., 5ος όροφος, 1 επίπεδο/α, έτος κατασκευής 1962, ανεξάρτητη κουζίνα, σαλόνι τραπεζαρία με άμεση πρόσβαση σε μεγάλη βεράντα 25 τ. μ, 2 Υ/Δ, 1 μπάνιο/α, 1 κουζίνα/ες, κουφώματα Αλουμινίου, δάπεδα Πατώματα + Πλακάκια, θέρμανση Αυτόνομη - Πετρέλαιο, Ασανσέρ, Πόρτα Ασφαλείας, Διπλά Τζάμια, Βεράντες, Ρετιρέ, Διαμπερές, Φωτεινό, Ηλιακός, πλησίον πλατεία Κυψέλης, πεδίον του Άρεως, Ευελπίδων, Tiμή: 178.000€. www.arkadia-katoikia.gr Τηλ. 2755051645 Κιν. 6979003430

Στην Κυψέλη, σε ήσυχη γειτονιά με άμεση πρόσβαση στο κέντρο της Αθήνας, διατίθεται προς πώληση φωτεινό και διαμπερές διαμέρισμα 80 τ. μ., στον 4ο όροφο καλοδιατηρημένης πολυκατοικίας του 1957. Μια εξαιρετική πρόταση που ξεχωρίζει για το λειτουργικό του εμβαδόν, τις μεγάλες βεράντες, την ανοιχτή αίσθηση και τις σημαντικές δυνατότητες αξιοποίησης ως κατοικία ή επενδυτικό ακίνητο. -ΔΙΑΡΡΥΘΜΙΣΗ & ΑΝΕΣΗ- Το διαμέρισμα αναπτύσσεται σε άνετο σαλόνι με χώρο τραπεζαρίας, ξεχωριστή κουζίνα, δύο υπνοδωμάτια και ένα πλήρες μπάνιο με μπανιέρα. Η πρακτική διαρρύθμιση προσφέρει άνεση στην καθημερινότητα, ενώ οι χώροι διαθέτουν συνδυασμό δαπέδων από πλακάκι και ξύλο, που προσδίδει ζεστασιά στα υπνοδωμάτια. Τα δύο υπνοδωμάτια είναι φωτεινά, με ξύλινα δάπεδα, εντοιχισμένες ντουλάπες και άμεση επικοινωνία με εξωτερικό χώρο. Το σαλόνι αποτελεί έναν ευχάριστο χώρο για χαλάρωση και φιλοξενία, ενώ η κουζίνα εξυπηρετεί λειτουργικά τις ανάγκες μιας οικογένειας, ενός ζευγαριού ή επισκεπτών βραχυχρόνιας μίσθωσης. -ΜΠΑΛΚΟΝΙΑ & ΘΕΑ- Ιδιαίτερο πλεονέκτημα του ακινήτου αποτελούν τα μπαλκόνια του. Η μεγάλη βεράντα δημιουργεί έναν ιδανικό εξωτερικό χώρο για τραπέζι, καθιστικό και φυτά, προσφέροντας στιγμές ξεκούρασης μέσα στην πόλη. Η βορειοανατολική και νοτιοδυτική του διάταξη ενισχύει τον φυσικό φωτισμό και τον αερισμό καθ' όλη τη διάρκεια της ημέρας. Ως προσόψεως, ευήλιο και ευάερο διαμέρισμα, απολαμβάνει ανοιχτή θέα προς αστικό τοπίο, πράσινο και βουνό, προσφέροντας μια ευχάριστη αίσθηση χώρου που σπάνια συναντάται σε κεντρικά σημεία της Αθήνας. -ΠΑΡΟΧΕΣ & ΧΑΡΑΚΤΗΡΙΣΤΙΚΑ- Το ακίνητο διαθέτει κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, τέντες, ασανσέρ, αποθήκη και ηλεκτρικές συσκευές. Η θέρμανση είναι κεντρική πετρελαίου με καλοριφέρ, ενώ υπάρχει και boiler για την κάλυψη των αναγκών ζεστού νερού. Βρίσκεται σε καλή κατάσταση και αποτελεί μια άμεσα αξιοποιήσιμη επιλογή, με περιθώρια περαιτέρω αναβάθμισης σύμφωνα με το προσωπικό ύφος ή την επενδυτική στρατηγική του νέου ιδιοκτήτη. Ενεργειακό πιστοποιητικό: Ζ. -ΤΟΠΟΘΕΣΙΑ & ΤΡΟΠΟΣ ΖΩΗΣ- Η θέση στην Κυψέλη συνδυάζει τη γνήσια αθηναϊκή γειτονιά με την ευκολία της άμεσης πρόσβασης σε συγκοινωνίες, αγορά, εμπορικά καταστήματα, super market, λαϊκή αγορά, σχολεία, παιδικούς σταθμούς, πάρκα, πλατείες, εκκλησίες και χώρους εστίασης και διασκέδασης. Το κέντρο της πόλης, πολιτιστικοί χώροι και μουσεία βρίσκονται σε κοντινή απόσταση, καθιστώντας την περιοχή ιδανική για όσους επιθυμούν να ζουν κοντά σε όλα. -ΕΠΕΝΔΥΤΙΚΗ ΕΥΚΑΙΡΙΑ- Με επιφάνεια 80 τ. μ., δύο υπνοδωμάτια, 4ο όροφο, βεράντες και ανακαίνιση του 2019, το ακίνητο αποτελεί ιδιαίτερα ελκυστική επιλογή για ιδιοκατοίκηση, επαγγελματική χρήση, μακροχρόνια μίσθωση ή αξιοποίηση ως serviced apartment. Η δυναμική της Κυψέλης και η διαχρονική ζήτηση για άνετα, φωτεινά διαμερίσματα σε κεντρικές περιοχές της Αθήνας ενισχύουν τον χαρακτήρα του ως ακίνητο εισοδήματος και αξίας. Για περισσότερες πληροφορίες και προγραμματισμό επίσκεψης, επικοινωνήστε με την Athens Living.