Διαμέρισμα, 86τ. μ.

Στην ήσυχη και καταπράσινη γειτονιά του Άνω Χολαργού, συναντά κανείς ένα εξαιρετικό διαμέρισμα που συνδυάζει την ηρεμία της φύσης με τη λειτουργικότητα της σύγχρονης αστικής ζωής. ​Με συνολικό εμβαδόν 86 τ. μ., το ισόγειο αυτό γωνιακό διαμέρισμα προσφέρει μια ζεστή και φιλόξενη ατμόσφαιρα από την πρώτη κιόλας στιγμή. Μπαίνοντας, ένας ευρύχωρος χώρος υποδοχής σε καλωσορίζει και οδηγεί ομαλά στους υπόλοιπους χώρους του σπιτιού: ένα φωτεινό καθιστικό, μια ανεξάρτητη κουζίνα, δύο άνετα υπνοδωμάτια, το μπάνιο και έναν λειτουργικό διάδρομο. ​Παρότι η αρχική του κατασκευή ανάγεται στο 1974, το ακίνητο ανακαινίστηκε πλήρως το 2026, μεταμορφώνοντάς το σε έναν σύγχρονο και ποιοτικό χώρο διαβίωσης. Διαθέτει θερμοδιακοπτόμενα κουφώματα αλουμινίου με διπλά ενεργειακά τζάμια, ηχομόνωση και θερμομόνωση (ενεργειακή κλάση Δ), εξασφαλίζοντας υψηλή ενεργειακή απόδοση και ησυχία. Το διαμέρισμα είναι ιδιαίτερα ζεστό το χειμώνα καθώς η κεντρική θέρμανση φυσικού αερίου λειτουργεί κανονικά, ενώ επιπλέον διαθέτει 2 νέα, μεγάλα κλιματιστικά ενεργειακής κλάσης Α+, πόρτα ασφαλείας, ασανσέρ, σύνδεση Internet και προσεγμένα δάπεδα από πλακάκι. ​Χάρη στον νοτιοανατολικό του προσανατολισμό και τη διαμπερή διαρρύθμιση, το σπίτι πλημμυρίζει από φυσικό φως, προσφέροντας ανεμπόδιστη θέα στο πράσινο της περιοχής. Οι ένοικοι απολαμβάνουν την ευρύχωρη περιμετρική βεράντα, ενώ τα κατοικίδια είναι ευπρόσδεκτα. ​Το μεγάλο πλεονέκτημα του ακινήτου έγκειται στην τοποθεσία του. Βρίσκεται μόλις 5 λεπτά με τα πόδια από το Άλσος Χολαργού και δίπλα στο 2ο Δημοτικό, 2ο Γυμνάσιο & 2ο Λύκειο Χολαργού, ενώ προσφέρει άμεση πρόσβαση σε super market, τοπικά καταστήματα, στάσεις συγκοινωνιών, καθώς και στην Αττική Οδό. Παράλληλα, απέχει ελάχιστα λεπτά από τους πρόποδες του Υμηττού, προσφέροντας στους λάτρεις της φύσης την ευκαιρία για καθημερινές βόλτες, πεζοπορίες και εξορμήσεις στο βουνό. Τέλος, λόγω της διαρρύθμισής του και της εγγύτητάς του στο Deree (Αμερικανικό Κολλέγιο Ελλάδος), αποτελεί εξαιρετική επιλογή για φοιτητές. ​Διατίθεται βίντεο κατόπιν επικοινωνίας. Τιμή: €820. Κωδ. Ακινήτου: 2613383. RE/MAX PROPERTIES INVESTMENT, Τηλέφωνο Επικοινωνίας: **********, email: info@remaxpi.gr, website: www.remaxpi.gr ====================================== Located in the quiet and lush neighborhood of Ano Cholargos, this exceptional apartment perfectly combines the tranquility of nature with the functionality of modern urban living. ​Spanning a total area of 86 sq.m., this ground-floor corner apartment offers a warm and welcoming atmosphere from the very first moment. Upon entering, a spacious reception area greets you, leading smoothly to the rest of the home: a bright living room, an independent kitchen, two comfortable bedrooms, a bathroom, and a functional hallway. ​Although originally built in 1974, the property was fully renovated in 2026, transforming it into a modern, high-quality living space. It features thermal-break aluminum window frames with double energy-efficient glazing, soundproofing, and thermal insulation (Energy Class D), ensuring high energy performance and quietness. The apartment remains exceptionally warm in the winter as the central natural gas heating is fully operational, complemented by 2 new, large A+ energy-rated air conditioning units, a security door, elevator access, an internet connection, and neat tile flooring throughout. ​Thanks to its southeastern orientation and dual-aspect (cross-ventilated) layout, the home is flooded with natural light, offering unobstructed green views of the surrounding area. Residents can enjoy a spacious perimeter balcony, and pets are welcome. ​The property's location is a major asset. Situated just a 5-minute walk from Cholargos Grove (Alsos Cholargou) and right next to the 2nd Primary School, 2nd Junior High & 2nd High School of Cholargos, it offers immediate access to supermarkets, local shops, public transport stops, and Attiki Odos. Furthermore, it is only a few minutes away from the foothills of Mount Ymittos, giving nature lovers the opportunity for daily walks, hikes, and outdoor activities. Finally, due to it