Διαμέρισμα, 40τ. μ.

Πλήρως ανακαινισμένο διαμέρισμα στο κέντρο της Βέροιας - Ιδανική επενδυτική ευκαιρία Διατίθεται προς πώληση ένα ολοκαίνουργιο, πλήρως ανακαινισμένο διαμέρισμα του 2023, σε ήσυχη και προνομιακή τοποθεσία στο κέντρο της Βέροιας. Το ακίνητο είναι παραδοτέο και έτοιμο προς κατοίκηση ή άμεση εκμίσθωση, χωρίς να απαιτείται καμία επιπλέον δαπάνη, παρέμβαση ή ανακαίνιση από τον νέο ιδιοκτήτη. Πρόκειται για ένα φωτεινό και λειτουργικό διαμέρισμα που συνδυάζει σύγχρονη αισθητική, ποιοτικά υλικά κατασκευής και έξυπνη διαρρύθμιση χώρων, ιδανικό τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επενδυτές που αναζητούν ένα ακίνητο με σταθερή και υψηλή απόδοση. Το διαμέρισμα αποτελείται από ένα άνετο υπνοδωμάτιο, μια ενιαία σαλονοκουζίνα με σύγχρονη διαρρύθμιση που προσφέρει αίσθηση ευρυχωρίας και άνεσης, καθώς και ένα πλήρως ανακαινισμένο μπάνιο με ποιοτικά είδη υγιεινής. Διαθέτει αυτόνομη θέρμανση πετρελαίου, η οποία εξασφαλίζει ανεξαρτησία και έλεγχο του ενεργειακού κόστους, καθώς και δύο κλιματιστικά νέας τεχνολογίας για ψύξη και θέρμανση όλο τον χρόνο. Η θωρακισμένη πόρτα ασφαλείας ενισχύει την αίσθηση προστασίας, ενώ η τοποθεσία του ακινήτου σε ήσυχη γειτονιά, με ταυτόχρονη άμεση πρόσβαση σε όλες τις βασικές εξυπηρετήσεις της πόλης (καταστήματα, εστιατόρια, σχολεία, τράπεζες, δημόσιες υπηρεσίες), το καθιστά ιδιαίτερα ελκυστικό για ενοικιαστές κάθε προφίλ. Η ζητούμενη τιμή πώλησης είναι 59.000 ευρώ, ενώ το ακίνητο διατίθεται ταυτόχρονα και προς ενοικίαση στα 340 ευρώ μηνιαίως. Αυτό σημαίνει ετήσιο ακαθάριστο εισόδημα 4.080 ευρώ, το οποίο μεταφράζεται σε ακαθάριστη ετήσια απόδοση 6,92% επί του επενδεδυμένου κεφαλαίου - μια απόδοση που τοποθετείται στο ανώτερο εύρος της αγοράς της Βέροιας (που κυμαίνεται μεταξύ 5,5% και 7,5%) και υπερβαίνει σημαντικά τις αντίστοιχες αποδόσεις σε Αθήνα (4% με 5%) και Θεσσαλονίκη (4,5% με 6%). Αφαιρώντας τα συνήθη μη ανακτήσιμα έξοδα του ιδιοκτήτη, δηλαδή τον ΕΝΦΙΑ, την ασφάλιση κατοικίας, μια λογική πρόβλεψη για συντήρηση και αποθεματικό καθώς και μια συντηρητική πρόβλεψη για κενά διαστήματα μη μίσθωσης (συνολικά περίπου 608 ευρώ ετησίως), η καθαρή απόδοση πριν τη φορολογία διαμορφώνεται σε 5,88%. Μετά τον φόρο εισοδήματος ενοικίων με την κλίμακα του 15%, η καθαρή απόδοση μετά φόρου ανέρχεται σε περίπου 4,90%, με ετήσια καθαρή ταμειακή ροή της τάξης των 2.891 ευρώ. Ιδιαίτερα σημαντικός δείκτης για κάθε επενδυτή είναι ο πολλαπλασιαστής ακαθάριστου μισθώματος (Gross Rent Multiplier), ο οποίος για το συγκεκριμένο ακίνητο διαμορφώνεται στα 14,5 έτη. Αυτό πρακτικά σημαίνει ότι το αρχικό επενδεδυμένο κεφάλαιο αποσβένεται αποκλειστικά μέσω των ενοικίων σε λιγότερο από δεκαπέντε χρόνια, ένας ιδιαίτερα ευνοϊκός δείκτης για την ελληνική περιφέρεια και απόδειξη της επενδυτικής αξίας του ακινήτου. Για επενδυτές που επιθυμούν να αξιοποιήσουν το πλεονέκτημα της τραπεζικής μόχλευσης, με ενδεικτικό στεγαστικό δάνειο 35.000 ευρώ (LTV περίπου 59%) και επιτόκιο της τάξης του 4,5%, η απαιτούμενη ιδία συμμετοχή περιορίζεται μόλις στις 24.000 ευρώ. Σε αυτό το σενάριο, η απόδοση ιδίων κεφαλαίων (Cash-on-Cash Return) διαμορφώνεται περίπου στο 5,5%, ενώ ο λόγος μόχλευσης φτάνει το 2,46. Η στρατηγική αυτή γίνεται ιδιαίτερα ελκυστική σε προοπτική ετήσιας ανατίμησης του ακινήτου άνω του 2%, κάτι απολύτως εφικτό για ανακαινισμένα κεντρικά ακίνητα σε αναπτυσσόμενες περιφερειακές πόλεις όπως η Βέροια, όπου η ζήτηση για ποιοτικές κατοικίες παραμένει σταθερά υψηλή. Συνοψίζοντας, πρόκειται για ένα ακίνητο που συνδυάζει τρία κρίσιμα πλεονεκτήματα για τον επενδυτή: άμεση εμπορευσιμότητα λόγω της πρόσφατης πλήρους ανακαίνισης, υψηλή και άμεσα διαθέσιμη απόδοση ενοικίασης, και προοπτική κεφαλαιακής ανατίμησης λόγω της κεντρικής τοποθεσίας. Η αναλογία τιμής προς απόδοση είναι από τις πιο ευνοϊκές που μπορεί κανείς να συναντήσει σήμερα στην αγορά της Βέροιας. Το ακίνητο διατίθεται με **αποκλειστική διαχείριση**-μεσιτική αμοιβή 2000 ευρώ Το γραφείο μας αποτελείται από διπλωματούχο Πολιτικό Μηχανικό Αριστοτελείου με μεταπτυχιακό στην αγορά ακινήτων στου Πανεπιστημίου Θεσσαλίας και εν ενεργεία μεταπτυχιακό στην Ποσοτική Επενδυτική του Πανεπιστημίου ΕΚΠΑ, πι