Διαμέρισμα, 87τ. μ.

ΑΠΟΚΛΕΙΣΤΙΚΑ | Βέροια, Προμηθέας - Ρετιρέ διαμέρισμα 87 τ. μ., 2ος όροφος, ανακαινισμένο, με ατομική θέρμανση και περιμετρικά μπαλκόνια Διατίθεται ΑΠΟΚΛΕΙΣΤΙΚΑ από το γραφείο μας. Υπάρχουν σπίτια που απλώς τα βλέπεις, κι άλλα που από την πρώτη στιγμή σε κάνουν να τα φανταστείς δικά σου. Αυτό το διαμέρισμα ανήκει στη δεύτερη κατηγορία. Βρίσκεται στον 2ο και τελευταίο όροφο μιας καλοδιατηρημένης πολυκατοικίας στην οδό Σοφοκλέους, στη συνοικία Προμηθέα, μία από τις πιο ήσυχες και βολικές γειτονιές της Βέροιας. Είναι το μοναδικό διαμέρισμα του ορόφου, κάτι που σπάνια βρίσκει κανείς, και αυτό του χαρίζει απόλυτη ιδιωτικότητα, ησυχία και άπλετο φυσικό φως που μπαίνει από κάθε πλευρά, όλες τις ώρες της ημέρας. Μπαίνοντας, σε υποδέχεται ένας ευρύχωρος, ενιαίος χώρος σαλονιού με γυαλισμένο ξύλινο δάπεδο που δίνει ζεστασιά και χαρακτήρα στο σπίτι. Ο χώρος επικοινωνεί αρμονικά με την κουζίνα και οδηγεί στα δύο άνετα υπνοδωμάτια, το καθένα με τη δική του πρόσβαση σε μπαλκόνι, καθώς και στο μπάνιο με φυσικό φωτισμό και εξαερισμό. Η διαρρύθμιση είναι λειτουργική, χωρίς χαμένους χώρους, ιδανική για ζευγάρι, μικρή οικογένεια ή για κάποιον που θέλει το πρώτο του σπίτι έτοιμο να το κατοικήσει. Τα περιμετρικά μπαλκόνια είναι από τα πιο δυνατά χαρτιά του ακινήτου. Τυλίγουν το διαμέρισμα και προσφέρουν εξωτερικό χώρο για τον πρωινό καφέ, τα φυτά ή μια ήρεμη βραδιά με θέα προς τη γειτονιά και τον ουρανό της Βέροιας. Ως ρετιρέ, δεν έχει από πάνω του άλλον όροφο, αλλά κεραμοσκεπή, που σημαίνει καλύτερη θερμομόνωση, χωρίς θορύβους από πάνω. Και σαν επιπλέον μπόνους, κάτω από τη σκεπή υπάρχει χώρος αποθήκευσης, ιδανικός για βαλίτσες, χειμωνιάτικα ή ό, τι δεν χρειάζεσαι καθημερινά. Το σπίτι είναι ανακαινισμένο και έτοιμο για κατοίκηση. Διαθέτει καινούρια κουφώματα που εξασφαλίζουν ηχομόνωση και θερμομόνωση, ατομικό λέβητα πετρελαίου για πλήρως αυτόνομη θέρμανση (εσύ ελέγχεις πότε και πόσο ζεσταίνεσαι, εσύ ελέγχεις και το κόστος) και ηλιακό θερμοσίφωνα για οικονομία και ζεστό νερό όλο τον χρόνο. Με απόλυτη διαφάνεια, η κατάσταση του ακινήτου: Πιστεύουμε ότι ο σωστός αγοραστής εκτιμά την ειλικρίνεια, γι' αυτό αναφέρουμε ανοιχτά τα σημεία που χρειάζονται προσοχή. Υπάρχουν υπολείμματα υγρασίας από παλαιότερο πρόβλημα στον ηλιακό συλλέκτη, όπου το πρόβλημα δεν είναι πλέον ενεργό και παρέμειναν μόνο ίχνη. Υπάρχει επίσης παλαιά υγρασία στα υδραυλικά του μπάνιου, από παλαιότερη αιτία. Τέλος, τα δάπεδα των δωματίων χρειάζονται διόρθωση και συντήρηση. Πρόκειται για επιμέρους εργασίες φρεσκαρίσματος, οι οποίες έχουν ήδη συνυπολογιστεί στην τιμή, αφήνοντας περιθώριο στον νέο ιδιοκτήτη να τις τακτοποιήσει κατά το γούστο του και να αυξήσει παράλληλα την αξία του ακινήτου. Μια ακόμη ειλικρινής σημείωση: η πολυκατοικία δεν διαθέτει ασανσέρ, με περίπου 45 σκαλοπάτια μέχρι την πόρτα σου. Είναι κι αυτός ένας από τους λόγους που το σπίτι προσφέρεται σε τόσο συμφέρουσα τιμή για την ποιότητα και τη θέση του. Για όποιον δεν τον πτοεί μια σκάλα, πρόκειται για μια πραγματική ευκαιρία. Παροχές και χαρακτηριστικά με μια ματιά: Ατομικός λέβητας πετρελαίου, αυτόνομη θέρμανση. Ηλιακός θερμοσίφωνας, οικονομία και ζεστό νερό όλο τον χρόνο. Καινούρια κουφώματα, θερμομόνωση και ηχομόνωση. Περιμετρικά μπαλκόνια με θέα. Κεραμοσκεπή από πάνω και αποθηκευτικός χώρος. Τελευταίος όροφος, κανένας γείτονας από πάνω, απόλυτη ησυχία. Ξύλινα δάπεδα σε όλους τους κύριους χώρους (τα δωμάτια χρειάζονται διόρθωση). Χωρίς ασανσέρ (2ος όροφος, περίπου 45 σκαλοπάτια), εξαιρετική τιμή. Νομικά και πολεοδομικά: Πλήρως τακτοποιημένο (Ν. 4178/2013), με περαιωμένη διαδικασία. Με ισχύον Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ). Καθαροί τίτλοι, έτοιμο για άμεση μεταβίβαση. Θέση: Στη συνοικία Προμηθέα της Βέροιας, με τα πάντα σε απόσταση αναπνοής: αγορά, σχολεία, καφέ, υπηρεσίες, συγκοινωνία. Ένα σημείο που συνδυάζει την άνεση του κέντρου με την ησυχία της γειτονιάς. 2ος όροφος (ρετιρέ), χωρίς ασανσέρ. Εμβαδόν περίπου 87 τ. μ. 2 υπνοδωμάτια, σαλόνι, κουζίνα, μπάνιο. Μεσιτική αμοιβή (προμήθεια) : 2000 πλέον ΦΠΑ 24%. Το ακίνητο διατίθεται ΑΠΟΚΛΕΙΣΤΙΚΑ από το γραφείο μας. Με μικρές εργασίες φρεσκαρίσματος, γίν