Βίλα, 290τ. μ.

***Ημιτελές Οικιστικό Συγκρότημα με Πανοραμική Θέα στη Θάλασσα στο Καφού Μεσσηνίας Η Villa Olympus είναι ένα αδειοδοτημένο, ημιτελές οικιστικό συγκρότημα, το οποίο βρίσκεται στην ήσυχη, ημιορεινή περιοχή Καφού Μεσσηνίας. Είναι χτισμένο σε ιδιωτικό οικόπεδο 3.000 τ. μ. και προσφέρει πανοραμική θέα στη θάλασσα και τα βουνά, δύο ανεξάρτητες κατοικίες, πισίνα υπερχείλισης και σημαντικές δυνατότητες εξατομίκευσης. Ένα από τα σημαντικότερα πλεονεκτήματα του ακινήτου είναι ότι **έχουν ήδη εκδοθεί όλες οι απαραίτητες οικοδομικές άδειες για τις δύο κατοικίες και την πισίνα**. Ο αγοραστής μπορεί να προχωρήσει στην ολοκλήρωση του ακινήτου χωρίς να χρειάζεται να ξεκινήσει από την αρχή μια νέα διαδικασία αδειοδότησης. Καθώς το ακίνητο πωλείται ημιτελές, ο νέος ιδιοκτήτης έχει τη δυνατότητα να επιλέξει τις κουζίνες, τα μπάνια, τα δάπεδα, τον φωτισμό, τη διαμόρφωση του περιβάλλοντος χώρου, τα εσωτερικά υλικά και τη συνολική αισθητική του συγκροτήματος. Η ολοκλήρωση μπορεί επίσης να πραγματοποιηθεί σύμφωνα με το χρονοδιάγραμμα, τον προϋπολογισμό και την προβλεπόμενη χρήση που εξυπηρετούν καλύτερα τον αγοραστή, χωρίς να υπάρχει προκαθορισμένο πρόγραμμα κατασκευής. Το συγκρότημα περιλαμβάνει συνολικά περίπου 290 τ. μ. κατοικιών, κατανεμημένα σε δύο ανεξάρτητα κτίρια. ***Κύρια Κατοικία Η κύρια κατοικία είναι μια τριώροφη βίλα συνολικής επιφάνειας περίπου 200 τ. μ. Το πρώτο επίπεδο περιλαμβάνει δύο υπνοδωμάτια, ένα μπάνιο και άμεση πρόσβαση στους εξωτερικούς χώρους. Το δεύτερο επίπεδο έχει σχεδιαστεί ως ο κύριος χώρος καθημερινής διαβίωσης και περιλαμβάνει ενιαία κουζίνα, τραπεζαρία, καθιστικό και πρόσβαση σε τρεις βεράντες. Το ανώτερο επίπεδο είναι αφιερωμένο στην κύρια σουίτα υπνοδωματίου, με ιδιωτικό μπάνιο και δύο βεράντες με θέα στη θάλασσα και το φυσικό τοπίο της περιοχής. *** Ανεξάρτητη Κατοικία Επισκεπτών Η ανεξάρτητη κατοικία επισκεπτών έχει επιφάνεια περίπου 90 τ. μ. και αναπτύσσεται σε δύο επίπεδα. Το κάτω επίπεδο περιλαμβάνει κουζίνα, καθιστικό, ένα υπνοδωμάτιο και ένα μπάνιο. Το επάνω επίπεδο διαθέτει ένα ευρύχωρο υπνοδωμάτιο διαμορφωμένο σε στιλ σοφίτας. Η δεύτερη κατοικία μπορεί να προσφέρει ανεξάρτητη φιλοξενία για συγγενείς, επισκέπτες ή προσωπικό. Μπορεί επίσης να αξιοποιηθεί για τουριστική χρήση, με την επιφύλαξη των απαιτούμενων εγκρίσεων και αδειών. *** Εξωτερικοί Χώροι και Πισίνα Υπερχείλισης Ανάμεσα στις δύο κατοικίες βρίσκεται πισίνα υπερχείλισης, η οποία δημιουργεί έναν κεντρικό χώρο χαλάρωσης με ανοιχτή θέα στη θάλασσα και τη γύρω ύπαιθρο. Το ευρύχωρο οικόπεδο προσφέρει άφθονες δυνατότητες για διαμορφωμένους κήπους, σκιερές βεράντες, εξωτερικούς χώρους εστίασης, χώρους αναψυχής και πρόσθετες παροχές. Η υπερυψωμένη θέση και οι πολλαπλές βεράντες επιτρέπουν στο ακίνητο να αξιοποιεί πλήρως τη θέα και το φυσικό περιβάλλον. *** Άδειες, Κατασκευή και Δυνατότητες Εξατομίκευσης Οι βασικές κατασκευαστικές και δομικές εργασίες των δύο κατοικιών και της πισίνας έχουν ήδη ολοκληρωθεί και το ακίνητο βρίσκεται σε ημιτελές στάδιο. Όλες οι οικοδομικές άδειες για τις δύο κατοικίες και την πισίνα έχουν ήδη εκδοθεί, προσφέροντας στον μελλοντικό ιδιοκτήτη μια σαφή βάση για την ολοκλήρωση του συγκροτήματος. Αυτό αποτελεί σημαντικό πλεονέκτημα σε σύγκριση με άλλα ακίνητα που απαιτούν την έκδοση νέων αδειών, τη νομιμοποίηση υφιστάμενων κατασκευών ή την έγκριση σημαντικών τροποποιήσεων πριν συνεχιστούν οι εργασίες. Ο αγοραστής μπορεί να ολοκληρώσει το ακίνητο είτε άμεσα είτε σταδιακά, ακολουθώντας το χρονοδιάγραμμα που εξυπηρετεί καλύτερα τον οικονομικό προγραμματισμό, τις προσωπικές ανάγκες και την προβλεπόμενη χρήση του. Το ακίνητο μπορεί να ολοκληρωθεί και να αξιοποιηθεί ως: • Ιδιωτική μεσογειακή κατοικία • Οικογενειακό συγκρότημα για περισσότερες από μία γενιές • Κύρια κατοικία με ανεξάρτητο ξενώνα • Πολυτελής εξοχική κατοικία • Τουριστική ή επενδυτική ιδιοκτησία, με την επιφύλαξη των απαραίτητων εγκρίσεων Οι ενδιαφερόμενοι αγοραστές θα πρέπει, στο πλαίσιο του συνήθους νομικού και τεχνικού ελέγχου, να ζητήσουν από τον δικηγόρο και τον μηχανικό τους να επιβεβαιώσουν ανεξάρτητα την ισχύ, το περιεχόμενο και τη δυνατότητα συνέχισης των υφ