Γραφείο, 108τ. μ.

Επαγγελματικός Χώρος Υψηλής Προβολής και Άμεσης Πρόσβασης Διατίθεται προς πώληση γραφειακός χώρος Α-1 δευτέρου ορόφου, συνολικής επιφάνειας 108,14 τ. μ., σε σύγχρονο κτίριο επαγγελματικών χρήσεων, σε μία από τις πλέον εμπορικές και λειτουργικές περιοχές των Αμπελοκήπων Αθηνών. Το ακίνητο βρίσκεται σε εξαιρετική θέση, πολύ κοντά στον άξονα της οδού Μιχαλακοπούλου και σε μικρή απόσταση από σημαντικά νοσοκομεία, πανεπιστημιακές σχολές και επιχειρηματικές δραστηριότητες, προσφέροντας ιδανικές συνθήκες για ιδιοχρησία ή επενδυτική αξιοποίηση. Βασικά Χαρακτηριστικά Επιφάνεια: 108,14 τ. μ. Όροφος: Α' Όροφος Σύγχρονη κατασκευή Καλή κατάσταση συντήρησης Περιορισμένες ανάγκες ανακαίνισης Άμεση δυνατότητα λειτουργικής αξιοποίησης Στρατηγική Τοποθεσία Η θέση του ακινήτου προσφέρει εξαιρετική προσβασιμότητα μέσω των σημαντικότερων οδικών αξόνων της Αθήνας: Οδός Μιχαλακοπούλου, Λεωφόρος Βασιλίσσης Σοφίας, Λεωφόρος Αλεξάνδρας, Οδός Φειδιππίδου Η περιοχή εξυπηρετείται από πλήρες δίκτυο δημόσιων συγκοινωνιών και διαθέτει εύκολη σύνδεση με το κέντρο της Αθήνας, τα βόρεια και νότια προάστια, καθώς και τους βασικούς επιχειρηματικούς πυρήνες της πόλης. Εγγύτητα σε Κορυφαίες Υγειονομικές και Εκπαιδευτικές Υποδομές Το ακίνητο βρίσκεται στον πυρήνα μίας από τις σημαντικότερες ζώνες υγείας και εκπαίδευσης της πρωτεύουσας, σε μικρή απόσταση από: Ιατρική Σχολή Εθνικού και Καποδιστριακού Πανεπιστημίου Αθηνών Λαϊκό Γενικό Νοσοκομείο Αθηνών Γενικό Νοσοκομείο Αθηνών Αλεξάνδρα Νοσοκομείο Παίδων Αγία Σοφία Νοσοκομείο Παίδων Π. & Α. Κυριακού Η συγκέντρωση μεγάλου αριθμού επαγγελματιών υγείας, πανεπιστημιακών, ερευνητών και φοιτητών ενισχύει σημαντικά τη ζήτηση για επαγγελματικούς χώρους στην περιοχή. Προτεινόμενες Χρήσεις Σύμφωνα με τον χαρακτήρα της περιοχής και τις επιτρεπόμενες επαγγελματικές χρήσεις, το ακίνητο είναι ιδανικό για:, Ιατρικές και Υγειονομικές Υπηρεσίες, Ιατρείο ή ομάδα ιατρείων, Κέντρο ψυχικής υγείας, Διαιτολογικό ή φυσικοθεραπευτικό γραφείο, Γραφεία παροχής υπηρεσιών υγείας, Ιατρικές συμβουλευτικές υπηρεσίες, Επαγγελματικά Γραφεία, Δικηγορικό γραφείο, Τεχνική ή αρχιτεκτονική εταιρεία, Συμβουλευτική επιχείρηση, Λογιστικό ή φοροτεχνικό γραφείο, Έδρα εταιρείας παροχής υπηρεσιών, Εκπαιδευτικές και Ερευνητικές Δραστηριότητες, Εκπαιδευτικός οργανισμός, Κέντρο επαγγελματικής κατάρτισης, Ερευνητικό ή επιστημονικό γραφείο, Φροντιστηριακές ή εκπαιδευτικές υπηρεσίες, Επενδυτικά Πλεονεκτήματα. ✔ Τοποθεσία υψηλής ζήτησης με διαχρονική εμπορική αξία ✔ Άμεση πρόσβαση σε νοσοκομεία, πανεπιστημιακές σχολές και δημόσιες υπηρεσίες ✔ Σύγχρονο επαγγελματικό περιβάλλον ✔ Ευέλικτη διαρρύθμιση κατάλληλη για πληθώρα επαγγελματικών χρήσεων ✔ Περιορισμένες ανάγκες κεφαλαιουχικών δαπανών για ανακαίνιση ✔ Ισχυρή μισθωτική προοπτική λόγω της παρουσίας μεγάλων νοσοκομειακών και εκπαιδευτικών συγκροτημάτων Επενδυτικό Προφίλ Πρόκειται για ένα ποιοτικό γραφειακό ακίνητο σε ιδιαίτερα προνομιακή θέση, στον ευρύτερο πυρήνα των νοσοκομειακών και πανεπιστημιακών εγκαταστάσεων των Αμπελοκήπων. Η στρατηγική του τοποθεσία, η εύκολη πρόσβαση και η υψηλή ζήτηση επαγγελματικών χώρων στην περιοχή το καθιστούν ιδανική επιλογή τόσο για ιδιοχρήστες όσο και για επενδυτές που αναζητούν σταθερές αποδόσεις και μακροπρόθεσμη υπεραξία.