Μονοκατοικία, 265τ. μ.

Πωλείται στη Γκιώνα Ξάνθης νεόδμητη, ανεξάρτητη μονοκατοικία υψηλών προδιαγραφών, 109,32 τ. μ., κατασκευής 2025, σε μεγάλη, πλήρως περιφραγμένη ιδιοκτησία συνολικής έκτασης 1.963 τ. μ. Βρίσκεται σε προνομιακή τοποθεσία, μόλις λίγα λεπτά από τη θάλασσα των Αβδήρων και την πόλη της Ξάνθης, συνδυάζοντας την ηρεμία της εξοχής με άμεση πρόσβαση στη θάλασσα και την πόλη. Ιδανική επιλογή ως μόνιμη ή εξοχική κατοικία, για καλοκαιρινές αποδράσεις και χειμερινές διαμονές, αλλά και ως ακίνητο με επενδυτικές προοπτικές. Η ιδιοκτησία περιλαμβάνει επιπλέον δύο ανεξάρτητα υφιστάμενα κτίσματα/αποθήκες συνολικής επιφάνειας περίπου 155 τ. μ. (110 τ. μ. και 45 τ. μ. ), ενώ διαθέτει και υπόλοιπο δόμησης περίπου 290 τ. μ., σύμφωνα με ενημέρωση μηχανικού. Πρόκειται για μία ολοκληρωμένη ιδιοκτησία που προσφέρει πολύ περισσότερα από μία συμβατική μονοκατοικία: νεόδμητη κατοικία του 2025, σχεδόν 2 στρέμματα ιδιωτικής γης, περίπου 155 τ. μ. πρόσθετων υφιστάμενων κτισμάτων και σημαντικές δυνατότητες περαιτέρω αξιοποίησης. Η κύρια κατοικία διαθέτει 2 άνετα υπνοδωμάτια, 2 WC/λουτρά και μεγάλο ενιαίο χώρο σαλονιού, τραπεζαρίας και κουζίνας. Ιδιαίτερο αρχιτεκτονικό χαρακτηριστικό της κατοικίας αποτελεί η ψηλή οροφή σε συνδυασμό με τα μεγάλα και ψηλά ανοίγματα, τα οποία εξασφαλίζουν άπλετο φυσικό φως και δημιουργούν έντονη αίσθηση άνεσης και ευρυχωρίας στον κεντρικό χώρο του σπιτιού. Υπάρχει επίσης κρυφό πατάρι περίπου 10 τ. μ., το οποίο προσφέρει πολύτιμο πρόσθετο αποθηκευτικό χώρο χωρίς να επηρεάζει την αισθητική και τη λειτουργικότητα της κατοικίας. Η κατοικία είναι ενεργειακής κλάσης Β+ και διαθέτει σύγχρονο σύστημα αντλίας θερμότητας με fan coils για θέρμανση και ψύξη, ηλιακό θερμοσίφωνα, διπλά τζάμια και πόρτα ασφαλείας, προσφέροντας υψηλό επίπεδο θερμικής άνεσης και ενεργειακής απόδοσης καθ' όλη τη διάρκεια του έτους. Ιδιαίτερη έμφαση έχει δοθεί και στον εξωτερικό χώρο. Η ιδιοκτησία διαθέτει μεγάλο διαμορφωμένο κήπο με περίπου 500 τ. μ. γκαζόν και εγκατεστημένο σύστημα άρδευσης/ποτίσματος, ελαιόδεντρα και ειδικά διαμορφωμένο χώρο BBQ/μπάρμπεκιου, κατάλληλο για υπαίθρια εστίαση και φιλοξενία. Υπάρχει επίσης επιπλέον εξωτερικό WC, ιδιαίτερα πρακτικό για τη χρήση του κήπου και του χώρου BBQ. Η ιδιοκτησία είναι περιφραγμένη και διαθέτει εγκατεστημένο σύστημα καμερών ασφαλείας, μεγάλη ηλεκτροκίνητες αυλόπορτες εισόδου οχημάτων με τηλεχειρισμό και πόρτα ασφαλείας στην κύρια κατοικία, προσφέροντας αυξημένο επίπεδο ασφάλειας, ιδιωτικότητας και ελεγχόμενης πρόσβασης. Υπάρχει άνετος ιδιωτικός χώρος στάθμευσης για περισσότερα από 5 αυτοκίνητα. Εντός της ιδιοκτησίας βρίσκονται επίσης δύο ανεξάρτητα υφιστάμενα κτίσματα/αποθήκες περίπου 110 τ. μ. και 45 τ. μ., συνολικής επιφάνειας περίπου 155 τ. μ., προσφέροντας σημαντικούς πρόσθετους χώρους και δυνατότητες αξιοποίησης ανάλογα με τις ανάγκες του νέου ιδιοκτήτη. Ιδιαίτερα σημαντικό πλεονέκτημα αποτελεί το υπόλοιπο δόμησης περίπου 290 τ. μ., σύμφωνα με ενημέρωση μηχανικού. Σε συνδυασμό με τη συνολική έκταση των 1.963 τ. μ., δημιουργεί σημαντικές δυνατότητες μελλοντικής επέκτασης ή δημιουργίας πρόσθετης ανεξάρτητης κατοικίας, σύμφωνα με τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις. Για τον λόγο αυτό, η ιδιοκτησία παρουσιάζει ενδιαφέρον τόσο για μία οικογένεια που αναζητά σύγχρονη κατοικία με πολύ μεγάλο ιδιωτικό χώρο όσο και για δύο οικογένειες ή δύο αγοραστές που επιθυμούν να εξετάσουν τη δυνατότητα δημιουργίας δεύτερης ανεξάρτητης κατοικίας στην ίδια ιδιοκτησία. ΒΑΣΙΚΑ ΧΑΡΑΚΤΗΡΙΣΤΙΚΑ • Κύρια κατοικία: 109,32 τ. μ. • Κατασκευή: 2025 • Δύο πρόσθετα κτίσματα/αποθήκες περίπου 110 τ. μ. + 45 τ. μ. • Συνολικά περίπου 155 τ. μ. πρόσθετων υφιστάμενων κτισμάτων • Συνολική έκταση ιδιοκτησίας: 1.963 τ. μ. • 2 υπνοδωμάτια • 2 WC/λουτρά εντός της κατοικίας • 1 επιπλέον εξωτερικό WC • Μεγάλος ενιαίος χώρος σαλονιού - τραπεζαρίας - κουζίνας • Ψηλή οροφή και μεγάλα, ψηλά ανοίγματα με άπλετο φυσικό φως • Κρυφό πατάρι περίπου 10 τ. μ. • Ενεργειακή κλάση Β+ • Αντλία θερμότητας με fan coils για θέρμανση και ψύξη • Ηλιακός θερμοσίφωνας • Διπλά τζάμια • Πόρτα ασφαλείας • Υπόλοιπο δόμησης περίπου 290 τ. μ., σύμφωνα με ενημέρωση μηχανικού • Μ