Μονοκατοικία, 272τ. μ.

Luxury Country Estate 18 Στρεμμάτων | Κατοικία, Αμπελώνας & Δυνατότητα Ανάπτυξης | Οινόη Αττικής Ιδιωτικότητα φύση και ποιότητα ζωής σε ένα μοναδικό estate κοντά στην Αθήνα Σε μία ειδυλλιακή τοποθεσία στη θέση «Παλιά Αμπέλια» της Οινόης Αττικής, διατίθεται προς πώληση ένα σπάνιο ιδιωτικό estate 18 στρεμμάτων με σύγχρονη κατοικία υψηλών προδιαγραφών, παραγωγικό χαρακτήρα και σημαντικές δυνατότητες μελλοντικής αξιοποίησης. Μία ιδιοκτησία που συνδυάζει την ηρεμία της φύσης με την άνεση μιας ποιοτικής κατοικίας, προσφέροντας ιδιωτικότητα, αυτάρκεια και εύκολη πρόσβαση στην Αθήνα. ΤΟ ΑΚΙΝΗΤΟ Η κατοικία συνολικής επιφάνειας 272 τ. μ. κατασκευάστηκε το 2012 με υψηλές προδιαγραφές και βρίσκεται σε άριστη κατάσταση. • Ισόγειο 140 τ. μ. με δύο υπνοδωμάτια, open-plan σαλόνι και κουζίνα, ενεργειακό τζάκι, μπάνιο και WC. • Σοφίτα 25 τ. μ., ιδανική ως γραφείο, βιβλιοθήκη ή επιπλέον υπνοδωμάτιο. • Υπόγειο 72 τ. μ. πολλαπλών χρήσεων (ξενώνας, playroom, χώρος ευεξίας ή αποθήκευση). • Ανεξάρτητη γκαρσονιέρα 35 τ. μ., κατάλληλη για φιλοξενία, προσωπικό ή επαγγελματική αξιοποίηση. • Δύο αποθήκες. • Κλειστό και ανοιχτό parking. ΧΑΡΑΚΤΗΡΙΣΤΙΚΑ • Κατασκευή 2012 με σύγχρονους αντισεισμικούς και ενεργειακούς κανονισμούς. • Ξύλινα κουφώματα IROKO με ενεργειακά κρύσταλλα. • Ενεργειακό τζάκι, κλιματισμός και ηλιακός θερμοσίφωνας. • Πόρτα ασφαλείας, συναγερμός και σύστημα καμερών. • Τριφασικό ρεύμα και γεννήτρια για αυξημένη αυτονομία. • Πέργκολες και διαμορφωμένοι χώροι χαλάρωσης. ΚΤΗΜΑ & ΠΕΡΙΒΑΛΛΩΝ ΧΩΡΟΣ Το ιδιόκτητο κτήμα των 18.000 τ. μ. προσφέρει έναν σπάνιο συνδυασμό παραγωγικής γης και υψηλής ποιότητας διαβίωσης. • Περισσότερα από 200 μεγάλα ελαιόδεντρα. • Αμπελώνας 2 στρεμμάτων. • 25 οπωροφόρα δέντρα. • Πηγάδι άρδευσης. • Διαμορφωμένοι υπαίθριοι χώροι με υψηλό βαθμό ιδιωτικότητας. ΔΥΝΑΤΟΤΗΤΕΣ ΑΝΑΠΤΥΞΗΣ Σύμφωνα με τα διαθέσιμα στοιχεία: • Επιτρεπόμενη δόμηση κατοικίας έως 360 τ. μ. • Επιπλέον υπόγειοι χώροι έως 360 τ. μ. • Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος 7,5 μ. πλέον στέγης έως 2 μ. • Έχουν ήδη υλοποιηθεί περίπου 107 τ. μ. κύριων χώρων και 107 τ. μ. υπογείων χώρων. Η σημαντική υπολειπόμενη δόμηση δημιουργεί ενδιαφέρουσες προοπτικές μελλοντικής αξιοποίησης, κατόπιν επιβεβαίωσης από τον μηχανικό του ενδιαφερομένου. ΙΔΑΝΙΚΟ ΓΙΑ ✔ Μόνιμη ή εξοχική κατοικία υψηλής ποιότητας. ✔ Αγροτουριστική επένδυση ή retreat & wellness center. ✔ Boutique hospitality project. ✔ Οικογένειες που αναζητούν ιδιωτικότητα και αυτάρκεια. ✔ Επενδυτές που επιθυμούν περαιτέρω ανάπτυξη του ακινήτου. ΤΟΠΟΘΕΣΙΑ - ΠΡΟΣΒΑΣΗ • 3' από την Εθνική Οδό Ελευσίνας-Θηβών. • 9' από τα Βίλια. • 20' από την Ελευσίνα. • 25' από τις παραλίες Ψάθας και Πόρτο Γερμενό. Η τοποθεσία προσφέρει έναν σπάνιο συνδυασμό φυσικού περιβάλλοντος, ιδιωτικότητας και εύκολης πρόσβασης σε αστικά κέντρα και παραθαλάσσιους προορισμούς. ΞΕΧΩΡΙΖΕΙ ΓΙΑ ✓ Το σπάνιο μέγεθος του κτήματος. ✓ Την υψηλή ποιότητα κατασκευής. ✓ Την πλήρη λειτουργικότητα και αυτονομία. ✓ Τον παραγωγικό χαρακτήρα της ιδιοκτησίας. ✓ Τις δυνατότητες περαιτέρω ανάπτυξης. ✓ Την άμεση πρόσβαση από την Αθήνα. ΤΙΜΗ €600.000 | ΜΕΣΙΤΙΚΟ ΕΝΔΕΙΚΤΙΚΕΣ ΦΩΤΟΡΕΑΛΙΣΤΙΚΕΣ ΑΠΕΙΚΟΝΙΣΕΙΣ ΔΥΝΑΤΟΤΗΤΩΝ ΧΩΡΟΥ Ορισμένες από τις φωτογραφίες της παρουσίασης αποτελούν ενδεικτικές φωτορεαλιστικές απεικονίσεις (virtual staging / concept visualizations), οι οποίες δημιουργήθηκαν με σκοπό την ανάδειξη των δυνατοτήτων και των πιθανών χρήσεων του ακινήτου. Οι απεικονιζόμενες διαμορφώσεις, ο εξοπλισμός, η επίπλωση, οι διακοσμητικές παρεμβάσεις, οι επιγραφές και τα επιχειρηματικά concepts παρουσιάζονται αποκλειστικά για λόγους οπτικής αναπαράστασης και έμπνευσης και δεν περιλαμβάνονται στην πώληση του ακινήτου, εκτός εάν αναφέρεται ρητά διαφορετικά. Το ακίνητο παραδίδεται στην πραγματική του υφιστάμενη κατάσταση, ενώ οι φωτορεαλιστικές απεικονίσεις αποσκοπούν αποκλειστικά στην παρουσίαση πιθανών σεναρίων αξιοποίησης και διαμόρφωσης του χώρου. ΣΗΜΕΙΩΣΕΙΣ Οι πληροφορίες και τα χαρακτηριστικά του ακινήτου βασίζονται σε στοιχεία και πληροφορίες που έχουν τεθεί υπόψη της εταιρείας από τους εκάστοτε ιδιοκτήτες. Η εταιρεία δεν φέρει ευθύνη για τυχόν ανακρίβειες, παραλείψεις ή μεταβολές τω