Κτίριο, 243τ. μ.

Πωλείται αυτόνομο, γωνιακό κτίριο συνολικού εμβαδού 243,36 τ. μ., χτισμένο σε ιδιόκτητο οικιστικό οικόπεδο 525 τ. μ. με μεγάλη πρόσοψη επί της κεντρικής οδού Βασιλέως Κωνσταντίνου στην Ορεστιάδα. Το ακίνητο βρίσκεται σε προνομιακή τοποθεσία, πολύ κοντά στο 1ο Γυμνάσιο-Λύκειο και στο Εθνικό Στάδιο Ορεστιάδας, καθιστώντας το ιδανικό για οικογένειες αλλά και για εκμετάλλευση. Αποτελεί εξαιρετική επενδυτική ευκαιρία, καθώς διαθέτει επιπλέον Υπόλοιπο Δόμησης 267 τ. μ., ιδανικό για μελλοντική επέκταση ή ανέγερση νέας οικοδομής. Το κτίριο αποτελείται από δύο επίπεδα και περιλαμβάνει τρεις (3) εντελώς ανεξάρτητες ιδιοκτησίες, η καθεμία με τη δική της αυτόνομη παροχή ρεύματος (ΔΕΔΔΗΕ) : Α. Ισόγειο Διαμέρισμα (76,32 τ. μ. - κατασκευή 1974): Διαθέτει ανεξάρτητη είσοδο από την οδό Βασιλέως Κωνσταντίνου. Είναι μερικώς ανακαινισμένο, με τοποθετημένα νέα συνθετικά/πλαστικά κουφώματα νέου τύπου και σύγχρονα δάπεδα από πλακάκι. Β. Ισόγειο Κατάστημα (45,36 τ. μ. - κατασκευή 1974): Επαγγελματικός χώρος με εξαιρετική προβολή και μεγάλη πρόσοψη απευθείας στην οδό Βασιλέως Κωνσταντίνου, κατάλληλος για εμπορική χρήση. Γ. Διαμέρισμα 1ου Ορόφου (121,68 τ. μ. - αποπεράτωση 1987): Ευρύχωρο, φωτεινό και διαμπερές οικιστικό διαμέρισμα με ανεξάρτητη είσοδο από την κεντρική οδό. Διακρίνεται για τα εξαιρετικής ποιότητας μαρμάρινα δάπεδα, τις μεγάλες βεράντες και τους άνετους χώρους του. Επιπλέον Τεχνικά Χαρακτηριστικά & Πλεονεκτήματα: • Θέρμανση: Αυτόνομη θέρμανση με ξεχωριστούς καυστήρες πετρελαίου για κάθε όροφο. • Ζεστό νερό: Εγκατεστημένος ηλιακός θερμοσίφωνας που εξυπηρετεί το κτίριο. • Μόνωση: Πρόσφατη τοποθέτηση εξωτερικής θερμοπρόσοψης σε έναν μεγάλο ενιαίο τοίχο του κτηρίου, προσφέροντας σημαντική ενεργειακή αναβάθμιση. • Σκεπή: Παραδοσιακή κεραμοσκεπή με πέτσωμα (χωρίς χρήση σοφίτας), σε πολύ καλή κατάσταση. • Εξωτερικοί χώροι: Μεγάλο οικόπεδο με δυνατότητα διαμόρφωσης κήπου, αυλής και άνετων θέσεων στάθμευσης (parking). • Αποθηκευτικός χώρος. Λόγω της μεικτής χρήσης του (κατοικίες & κατάστημα), της κομβικής του τοποθεσίας δίπλα σε σχολεία και στάδιο, καθώς και του μεγάλου υπολοίπου δόμησης, αποτελεί ιδανική επιλογή για κατασκευαστές, επενδυτές ακινήτων που αναζητούν σταθερό εισόδημα, ή για ιδιοκατοίκηση.