Διαμέρισμα, 155τ. μ.

Στον κεντρικό δρόμο του οικισμού Καμπάνης Κιλκίς, σε εξαιρετικά προβεβλημένο σημείο με άμεση εμπορική πρόσβαση και συνεχή διέλευση, διατίθεται προς πώληση ολόκληρο κτήριο μικτής χρήσης, το οποίο αποτελεί ιδανική επιλογή τόσο για επενδυτές όσο και για ιδιοκατοίκηση με παράλληλο εισόδημα ή επαγγελματική εκμετάλλευση. Το ακίνητο πωλείται είτε ως σύνολο είτε ξεχωριστά ανά ιδιοκτησία, δίνοντας σημαντική ευελιξία αξιοποίησης ανάλογα με τις ανάγκες του αγοραστή. Το κτήριο είναι κατασκευασμένο σε οικόπεδο περίπου 310 τ. μ. και αποτελείται από δύο ισόγεια καταστήματα με μεγάλες προσόψεις στον κεντρικό δρόμο καθώς και από ευρύχωρο οροφοδιαμέρισμα κατοικίας στον επάνω όροφο. Ήδη το ένα κατάστημα και το διαμέρισμα είναι μισθωμένα και αποφέρουν σταθερό εισόδημα, ενώ το δεύτερο κατάστημα μπορεί άμεσα να αξιοποιηθεί είτε μέσω νέας μίσθωσης είτε για ιδιόχρηση επαγγελματικής δραστηριότητας, καθιστώντας το ακίνητο μια ολοκληρωμένη επενδυτική πρόταση με πολλαπλές δυνατότητες απόδοσης. Η απόδοση του με όλους τους χώρους ενοικιασμένους ανέρχεται περίπου στο 8% καθιστώντας της μια απο τις υψηλότερες της αγοράς. Το πρώτο ισόγειο κατάστημα αποτελείται από ενιαίο χώρο 85 τ. μ. με επιπλέον πατάρι 5 τ. μ., διαθέτει τουαλέτα και αυτόνομη θέρμανση πετρελαίου. Το δεύτερο ισόγειο κατάστημα είναι συνολικής επιφάνειας 117 τ. μ., επίσης με τουαλέτα και αυτόνομη θέρμανση πετρελαίου. Και οι δύο επαγγελματικοί χώροι διαθέτουν ιδιαίτερα μεγάλη πρόσοψη στον κεντρικό δρόμο του οικισμού, προσφέροντας εξαιρετική εμπορική προβολή και εύκολη πρόσβαση για κάθε είδους επιχείρηση. Εξωτερικά των καταστημάτων έχει διαμορφωθεί ένας ιδιαίτερα προσεγμένος και καλαίσθητος χώρος περίπου 80 τ. μ., με σκεπαστή πέργολα από πολυκαρβονικά φύλλα και όμορφο ξύλινο δάπεδο, δημιουργώντας έναν χώρο που μπορεί να αξιοποιηθεί εμπορικά ή αισθητικά ανάλογα με τη χρήση. Στον επάνω όροφο βρίσκεται η κατοικία τύπου οροφοδιαμερίσματος, συνολικής επιφάνειας 155 τ. μ., η οποία συνοδεύεται από αποθήκη 25 τ. μ. και υπόστεγο στάθμευσης αυτοκινήτου. Η πρόσβαση στο διαμέρισμα πραγματοποιείται είτε από την πρόσοψη του κεντρικού δρόμου μέσω εντυπωσιακής μαρμάρινης σκάλας είτε από τον πίσω δρόμο με άμεση πρόσβαση και με αυτοκίνητο, προσφέροντας λειτουργικότητα και άνεση στην καθημερινότητα. Το διαμέρισμα αποτελείται από μεγάλη και ιδιαίτερα φωτεινή σαλοκουζίνα με μεγάλα ανοίγματα που χαρίζουν άπλετο φυσικό φως και θέα προς τον κεντρικό δρόμο, τρία άνετα υπνοδωμάτια και δύο τουαλέτες. Διαθέτει αυτόνομη θέρμανση πετρελαίου και δάπεδα από πλακάκι, ενώ οι μεγάλοι χώροι και η λειτουργική διαρρύθμιση το καθιστούν ιδανικό τόσο για οικογένεια όσο και για ιδιοκτήτη που επιθυμεί να συνδυάσει κατοικία και επαγγελματική δραστηριότητα στο ίδιο ακίνητο. Αξίζει επίσης να σημειωθεί ότι πραγματοποιήθηκε ουσιαστική ανακαίνιση του κτηρίου, κατά την οποία, μεταξύ άλλων, ανακαινίστηκαν οι ηλεκτρολογικές εγκαταστάσεις, ενώ έγινε και αντικατάσταση του υδραυλικού δικτύου με σύγχρονες θερμοκολλητικές σωληνώσεις νέου τύπου, προσφέροντας μεγαλύτερη ασφάλεια, αξιοπιστία και μειωμένες ανάγκες συντήρησης. Πρόκειται για ένα ακίνητο με ξεκάθαρο επενδυτικό χαρακτήρα και πολλαπλά σενάρια αξιοποίησης, μπορεί να αποκτηθεί ως έτοιμη επένδυση με άμεσα μισθωτικά έσοδα, ως κατοικία με παράλληλο εισόδημα από τα καταστήματα ή ως επαγγελματική έδρα με ιδιοκατοίκηση και ιδιόχρηση των εμπορικών χώρων. Η θέση, η προβολή, η διαμόρφωση και η δυνατότητα αγοράς μαζί ή ξεχωριστά δημιουργούν μια εξαιρετικά σπάνια ευκαιρία για την περιοχή. Τιμή για το σύνολο του ακινήτου 140.000€