Μονοκατοικία, 405τ. μ.

Μοναδική αυτόνομη κατοικία συνολικής επιφάνειας 405 τ. μ. επί οικοπέδου 360 τ. μ., σε εξαιρετική τοποθεσία μόλις 5 λεπτά με τα πόδια από το κέντρο των Σερρών. Κατασκευασμένη αρχικά το 1977 (κάτω όροφος) και αποπερατωμένη το 2006 (πάνω όροφος) από γνωστή οικογένεια μηχανικών της πόλης για ιδιοκατοίκηση. Το κτίριο αναβαθμίστηκε ριζικά ενεργειακά τον Ιούλιο του 2022 (Ενεργειακή Κλάση Α) και συνδυάζει υψηλή αρχιτεκτονική αισθητική, κορυφαίες ηλεκτρομηχανολογικές υποδομές και σύγχρονο αυτοματισμό. ΒΑΣΙΚΑ ΧΑΡΑΚΤΗΡΙΣΤΙΚΑ ΔΙΑΡΡΥΘΜΙΣΗ ΧΩΡΩΝ Συνολικό Εμβαδόν: 405 τ. μ. σε οικόπεδο 360 τ. μ. Κύριοι Χώροι (270 τ. μ. ) : Δύο (2) ανεξάρτητα οροφοδιαμερίσματα των 135 τ. μ. έκαστο: Διαμπερή, τριφάτσα, εξαιρετικά φωτεινά, με ευρύχωρες βεράντες. 2ος όροφος: Ολοκαίνουργιος, ακατοίκητος (ποτέ κατοικημένος). 1ος όροφος: Μισθωμένος (σήμερα με ληγμένο συμβόλαιο). Βοηθητικοί Χώροι (135 τ. μ. ) : Στο επίπεδο του κήπου, με δυνατότητα επέκτασης/μετατροπής σε κύριους χώρους. Στάθμευση: Τέσσερις (4) κλειστές θέσεις στάθμευσης και αποθήκες. Υπαίθριος Χώρος: Ιδιωτικός κήπος και αυλή 225 τ. μ. (ιδιαίτερα σπάνιο πλεονέκτημα για το κέντρο της πόλης). ΕΝΕΡΓΕΙΑΚΑ ΧΑΡΑΚΤΗΡΙΣΤΙΚΑ Η/Μ ΣΥΣΤΗΜΑΤΑ (Ενεργειακή Κλάση Α - Αναβάθμιση 07/2022) Κέλυφος Μόνωση: Εξωτερική θερμοπρόσοψη 7 cm σε συνδυασμό με την προϋπάρχουσα ενδιάμεση μόνωση Heraclith 7 cm. Θερμοδιακοπτόμενα κουφώματα αλουμινίου υψηλής θερμομονωτικής απόδοσης. Θερμοϋγρομόνωση ταράτσας με σύστημα Hyperdesmo. Μόνωση κεραμοσκεπής με ορυκτοβάμβακα πάχους 7,5 cm. Θέρμανση / Ψύξη: Αντλίες θερμότητας υψηλής ενεργειακής κλάσης A+++ (μία ανεξάρτητη ανά όροφο). Ξεχωριστός έξυπνος θερμοστάτης ανά δωμάτιο για απόλυτη αυτονομία και εξοικονόμηση. Οκτώ (8) κλιματιστικές μονάδες (εκ των οποίων οι 6 καινούργιες ενεργειακής κλάσης A+++). Αερισμός: Δώδεκα (12) αποκεντρωμένες μονάδες μηχανικού αερισμού με ανάκτηση θερμότητας για ιδανική ποιότητα εσωτερικού αέρα χωρίς θερμικές απώλειες. Ζεστό Νερό Χρήσης (ΖΝΧ) : 1ος όροφος: Ηλιακός θερμοσίφωνας 200 lt. 2ος όροφος: Πλήρες ηλιοθερμικό σύστημα (boiler 500 lt + συλλέκτες επιφάνειας 8,2 τ. μ. ). ΑΥΤΟΜΑΤΙΣΜΟΣ «ΕΞΥΠΝΟ ΣΠΙΤΙ» (Smart Home)Πλήρης εγκατάσταση Smart Home σε κάθε όροφο. Έξυπνοι θερμοστάτες χώρων. Ανιχνευτές καπνού και αισθητήρες παρουσίας. Δυνατότητα έξυπνου απομακρυσμένου ελέγχου για την αυλόπορτα και τη γκαραζόπορτα. ΠΟΙΟΤΗΤΑ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗΣ ΕΣΩΤΕΡΙΚΑ ΧΑΡΑΚΤΗΡΙΣΤΙΚΑ Δρύινα δάπεδα εξαιρετικής ποιότητας. Μασίφ δρύινες εσωτερικές πόρτες. Θωρακισμένη πόρτα εισόδου. Παραδοσιακό τζάκι σε κάθε όροφο. Εντοιχισμένες ντουλάπες μεγάλων διαστάσεων. ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ Τιμή Πώλησης: 490.000 € Τιμή ανά τ. μ. : ~1.209 €/τ. μ. (υπολογισμένη στο σύνολο των 405 τ. μ. με τους βοηθητικούς χώρους) Τιμή ανά τ. μ. : ~1.814 €/τ. μ. (υπολογισμένη αποκλειστικά στους κύριους χώρους 270 τ. μ., χωρίς τους βοηθητικούς)