Κτίριο, 190τ. μ.

Αργοστόλι - Κεντρικό Αυτοτελές Κτίριο με Εξαιρετικές Προοπτικές Ανακαίνισης & Αξιοποίησης | 370.000€ Δύο Ανεξάρτητα Διαμερίσματα | Συνολικά 190m² | Ελάχιστα Βήματα από την Παραλιακή & την Κεντρική Πλατεία Μια πραγματικά σπάνια ευκαιρία απόκτησης ενός ολόκληρου διώροφου κτιρίου σε ένα από τα πλέον κεντρικά και προνομιακά σημεία του Αργοστολίου, σε ελάχιστη απόσταση από την παραλιακή, το εμπορικό κέντρο της πόλης και τους πολυσύχναστους πεζόδρομους. Στην καρδιά του Αργοστολίου, το ακίνητο συνδυάζει με μοναδικό τρόπο όλα τα πλεονεκτήματα μιας απόλυτα κεντρικής τοποθεσίας με την ηρεμία και την ιδιωτικότητα μιας κατοικημένης γειτονιάς. Κατασκευασμένο περίπου το 1970, το κτίριο αποτελείται από δύο ανεξάρτητα διαμερίσματα επιφάνειας 95m² το καθένα, ένα σε κάθε επίπεδο, προσφέροντας συνολική εσωτερική επιφάνεια περίπου 190m². Παρότι το ακίνητο χρήζει εκτεταμένης ανακαίνισης και πλήρους εκσυγχρονισμού, οι άνετοι χώροι, η ήδη ανεξάρτητη διαμόρφωση των δύο επιπέδων και, πάνω απ' όλα, η εξαιρετική του θέση δημιουργούν σημαντικές δυνατότητες για μια ολοκληρωμένη μεταμόρφωση και αξιοποίηση. Μια Σπάνια Ιδιοκτησία στην Καρδιά του Αργοστολίου Τοποθετημένο σε προνομιακή γωνιακή θέση μέσα στον αστικό ιστό της πόλης, το ακίνητο προσφέρει το σημαντικό πλεονέκτημα της άμεσης πρόσβασης με τα πόδια σχεδόν σε οτιδήποτε έχει να προσφέρει το Αργοστόλι. Η κεντρική πλατεία απέχει μόλις περίπου 100 μέτρα, ενώ ο γνωστός εμπορικός πεζόδρομος, τα καταστήματα, τα cafés, τα εστιατόρια και όλες οι καθημερινές υπηρεσίες βρίσκονται κυριολεκτικά λίγα βήματα μακριά. Η παραλιακή ζώνη και το λιμάνι του Αργοστολίου βρίσκονται επίσης σε ελάχιστη απόσταση, καθιστώντας τη χρήση αυτοκινήτου σχεδόν περιττή για την καθημερινότητα. Αυτό ακριβώς είναι και το στοιχείο που κάνει το συγκεκριμένο ακίνητο ιδιαίτερα ενδιαφέρον από επενδυτικής άποψης. Κτίρια τέτοιου μεγέθους στο κέντρο του Αργοστολίου, με δύο ήδη ανεξάρτητες κατοικίες και τόσο άμεση πρόσβαση στην καρδιά της πόλης, αποτελούν πλέον ιδιαίτερα περιορισμένες και δυσεύρετες επιλογές. Εξαιρετικές Προοπτικές Ανακαίνισης & Αξιοποίησης Η υφιστάμενη διαμόρφωση προσφέρει σημαντική ευελιξία στον μελλοντικό ιδιοκτήτη. Μετά από μια ολοκληρωμένη ανακαίνιση, το ακίνητο θα μπορούσε να μεταμορφωθεί σε δύο ευρύχωρα, σύγχρονα διαμερίσματα πόλης, προσφέροντας τη δυνατότητα συνδυασμού ιδιωτικής χρήσης και εισοδήματος από μίσθωση. Εναλλακτικά, το κτίριο θα μπορούσε να επανασχεδιαστεί ως μία ιδιαίτερη ιδιωτική κατοικία στο κέντρο της πόλης, ως premium τουριστικό κατάλυμα ή ως επενδυτικό ακίνητο που θα μπορούσε να αξιοποιήσει την αυξημένη ζήτηση για ποιοτική διαμονή στο κέντρο του Αργοστολίου, πάντα υπό την προϋπόθεση των απαιτούμενων πολεοδομικών εγκρίσεων και αδειοδοτήσεων. Η γωνιακή του θέση, τα μπαλκόνια, οι άνετοι εσωτερικοί χώροι και τα πολλαπλά ανοίγματα αποτελούν μια εξαιρετική βάση για έναν προσεγμένο αρχιτεκτονικό επανασχεδιασμό, ο οποίος θα μπορούσε να διατηρήσει στοιχεία της αρχικής ταυτότητας του κτιρίου, δημιουργώντας παράλληλα ένα πλήρως σύγχρονο εσωτερικό. Χαρακτηριστικά Ακινήτου • Αυτοτελές διώροφο κτίριο στο κέντρο του Αργοστολίου • Συνολική εσωτερική επιφάνεια περίπου 190m² • Δύο ανεξάρτητα διαμερίσματα περίπου 95m² έκαστο • Αρχική κατασκευή περίπου το 1970 • Προνομιακή γωνιακή θέση • Μπαλκόνια και πολλαπλά ανοίγματα με άπλετο φυσικό φωτισμό • Χρήζει ολοκληρωμένης ανακαίνισης • Περίπου 100 μέτρα από την κεντρική πλατεία Αργοστολίου • Ελάχιστα βήματα από τον κεντρικό εμπορικό πεζόδρομο • Πολύ κοντά στην παραλιακή και το λιμάνι • Εστιατόρια, cafés, καταστήματα, αγορά και υπηρεσίες σε άμεση απόσταση με τα πόδια • Εξαιρετικές δυνατότητες οικιστικής, τουριστικής ή επενδυτικής αξιοποίησης • Σπάνια ευκαιρία απόκτησης ολόκληρου κτιρίου στην καρδιά του Αργοστολίου. Τοποθεσία, Χαρακτήρας & Προοπτική Αυτό δεν είναι ένα ακίνητο που πρέπει να αξιολογηθεί με βάση τη σημερινή του κατάσταση, αλλά με βάση αυτό που μπορεί να γίνει. Με τον κατάλληλο αρχιτεκτονικό σχεδιασμό και μια ολοκληρωμένη ανακαίνιση, το κτίριο μπορεί να μεταμορφωθεί σε ένα ιδιαίτερα ελκυστικό ακίνητο στο κέντρο του Αργοστολίου, συνδυάζοντας τον χαρακτήρα μιας αυθεν