Κατάστημα, 112τ. μ.

ΠΑΓΚΡΑΤΙ - Κατάστημα 112τμ, 3 χώροι, 3 επίπεδα: υπόγειο-ισόγειο-ημιόροφος, ελάχιστο ισόγειο 47τμ, καλή κατάσταση, κατασκευή 1969, ενεργειακή κλάση Η, τύπος κατασκευής μπετόν, 4 wc, μέσο θέρμανσης κλιματισμός, κλιματισμός, πατάρι, εσωτερική σκάλα, υγειονομικού ενδιαφέροντος. Κατάστημα σε κεντρικό δρόμο Παγκρατίου με πρόσοψη και πατάρι Ενοικιάζεται λειτουργικό κατάστημα 112 τ. μ. στο Παγκράτι, ιδανικό για επιχειρήσεις υγειονομικού ενδιαφέροντος ή άλλες εμπορικές χρήσεις. Το ακίνητο διαθέτει τρεις χώρους σε τρία επίπεδα, υπόγειο, ισόγειο και πάταρι, με συνολική επιφάνεια 112 τ. μ. και μηνιαίο ενοίκιο €1.000. Το ισόγειο έχει ελάχιστο μέγεθος 47 τ. μ., το υπόγειο 47 τ. μ. και το πάταρι 18 τ. μ. Είναι σε καλή κατάσταση, με κατασκευή από μπετόν του 1969 και ενεργειακή κλάση Η. Ο χώρος διαθέτει τέσσερα WC, κλιματισμό ως μέσο θέρμανσης και εγκατεστημένο κλιματισμό, εσωτερική σκάλα που συνδέει τα επίπεδα και δυνατότητα χρήσης καμινάδας, στοιχεία που τον καθιστούν λειτουργικό για επαγγελματίες και επενδυτές. Το κατάστημα έχει πρόσοψη σε εμπορικό και κεντρικό δρόμο με μεγάλη προβολή, προσφέροντας υψηλή ορατότητα και εύκολη πρόσβαση για περαστικούς. Ο χώρος είναι κατάλληλος για καταστήματα υγειονομικού ενδιαφέροντος, όπως μικρό εστιατόριο ή καφέ με δυνατότητα προσαρμογής των υποδομών λόγω της ύπαρξης καμινάδας και αρκετών WC. Η κατασκευή από μπετόν εξασφαλίζει σταθερότητα και δυνατότητα διαρρυθμίσεων, ενώ το πάταρι προσθέτει πρακτική επιπλέον επιφάνεια για αποθήκευση ή γραφειακή χρήση. Η εσωτερική σκάλα διευκολύνει την λειτουργική ροή μεταξύ των επιπέδων και το υπόγειο μπορεί να χρησιμοποιηθεί για αποθήκευση ή εργαστηριακές ανάγκες. Για επενδυτές το ακίνητο προσφέρει ευκαιρία μίσθωσης σε περιοχή με σταθερή ζήτηση και δυνατότητα άμεσης εμπορικής εκμετάλλευσης. Η διαρρύθμιση των 3 χώρων σε 3 επίπεδα επιτρέπει ευελιξία στη λειτουργία και την ενοικίαση μεμονωμένων τμημάτων αν χρειαστεί. Τα τέσσερα WC και η ύπαρξη συστήματος κλιματισμού μειώνουν την ανάγκη για άμεσες μεγάλες παρεμβάσεις. Παρά την κατασκευή του 1969, η καλή κατάσταση του χώρου επιτρέπει άμεση λειτουργία μετά από μικρές βελτιώσεις προσαρμογής. Η ενεργειακή κλάση Η πρέπει να ληφθεί υπόψη στο κόστος λειτουργίας, ωστόσο για εμπορική χρήση με υψηλή επισκεψιμότητα η παράμετρος αυτή συχνά αντισταθμίζεται από την τοποθεσία και την προβολή. Πληροφορίες για την περιοχή Παγκράτι: Το Παγκράτι είναι γειτονιά με έντονη εμπορική και κοινωνική ζωή, κοντά στο κέντρο της πόλης και με εύκολη πρόσβαση σε βασικούς άξονες και μέσα μαζικής μεταφοράς. Η περιοχή συνδυάζει κατοικίες, καταστήματα, γραφεία και σημεία αναψυχής, προσελκύοντας μια ποικιλία πελατειακού κοινού όπως ντόπιους κατοίκους, επισκέπτες και εργαζόμενους. Οι δρόμοι με εμπορική κίνηση εξασφαλίζουν σταθερή ροή πελατών, ενώ τα κοντινά καταστήματα και υπηρεσίες δημιουργούν συμπληρωματική δραστηριότητα. Η γειτονιά χαρακτηρίζεται από καλή αστική υποδομή, επιλογές εστίασης και καφέ, καθώς και πρόσβαση σε δημόσιες συγκοινωνίες σε μικρή απόσταση, γεγονός που αυξάνει την ελκυστικότητα ενός καταστήματος στην περιοχή. Για επενδύτες και επαγγελματίες που αναζητούν παρουσία σε κεντρικό, εμπορικό δρόμο, το Παγκράτι προσφέρει σταθερή ζήτηση και δυνατότητες ανάπτυξης χωρίς υπερβολικές απαιτήσεις ανακαίνισης. Τιμή €1.000 (κωδ. 559908) + ********** ΚΑΛΛΙΘΕΑ Email: kallithea@novarealestate.gr | Web: www.novarealestate.gr. Επισκεφθείτε την ιστοσελίδα μας για περισσότερα ακίνητα και φωτογραφίες. H διεύθυνση του ακινήτου είναι κατά προσέγγιση. Για την υπόδειξη του ακινήτου είναι απαραίτητη η επίδειξη της αστυνομικής ταυτότητας ή ΑΦΜ σύμφωνα με το Ν ********** ΦΕΚ 86 Α.