Studio / Γκαρσονιέρα, 40τ. μ.

**Πωλείται πολυτελές στούντιο 40 τ. μ. στην Καλλικράτεια - μόλις 500 μ. από τη θάλασσα** Πωλείται εξαιρετικό στούντιο 40 τ. μ., προσόψεως, στην περιοχή της **Καλλικράτειας**, σε ένα ιδιαίτερα προνομιακό σημείο που συνδυάζει άνεση, σύγχρονη κατασκευή και άμεση πρόσβαση στη θάλασσα. Πρόκειται για ένα **πολυτελές, διαμπερές και φωτεινό ακίνητο**, ιδανικό τόσο για μόνιμη κατοικία όσο και για εξοχική χρήση ή επενδυτική αξιοποίηση. Το ακίνητο βρίσκεται στον **1ο όροφο** σύγχρονης οικοδομής με **ασανσέρ** και είναι **υπό κατασκευή**, προσφέροντας τη δυνατότητα απόκτησης ενός ολοκαίνουργιου στούντιο υψηλών προδιαγραφών. Η διαρρύθμισή του έχει σχεδιαστεί με γνώμονα τη λειτουργικότητα και την άνεση, αποτελούμενη από **, **σαλοκουζίνα ενιαίας διάταξης** και **1 μοντέρνο μπάνιο**, καλύπτοντας πλήρως τις ανάγκες μιας σύγχρονης κατοικίας. Στα εσωτερικά χαρακτηριστικά του ακινήτου ξεχωρίζουν η **πόρτα ασφαλείας**, η **δομημένη καλωδίωση**, καθώς και τα **κομψά δάπεδα από πλακάκι**, που ενισχύουν την αισθητική και την πρακτικότητα του χώρου. Το στούντιο είναι **βαμμένο** και κατασκευάζεται με έμφαση στην ποιότητα και στη σύγχρονη αρχιτεκτονική αντίληψη. Διαθέτει **αυτόνομη θέρμανση**, **κλιματισμό** και κατατάσσεται στην κορυφαία **ενεργειακή κλάση Α+**, στοιχείο που εξασφαλίζει υψηλή ενεργειακή απόδοση, οικονομία στη χρήση και αυξημένη αξία στο χρόνο. Ο **δυτικό μεσημβρινός προσανατολισμός** του προσφέρει άφθονο φυσικό φως και ευχάριστη αίσθηση φωτεινότητας κατά τη διάρκεια της ημέρας, ενώ η **απεριόριστη θέα** αναβαθμίζει σημαντικά την ποιότητα διαβίωσης. Το ακίνητο απέχει μόλις **500 μέτρα από τη θάλασσα**, γεγονός που το καθιστά εξαιρετική επιλογή για όσους επιθυμούν να βρίσκονται κοντά στο παραλιακό μέτωπο, απολαμβάνοντας ταυτόχρονα εύκολη πρόσβαση σε βασικές υποδομές και σημεία ενδιαφέροντος. Βρίσκεται κοντά σε **σχολείο** και **πάρκο**, στοιχείο που το καθιστά ιδιαίτερα ελκυστικό και για οικογένειες. Χάρη στη στρατηγική του θέση, την ποιοτική κατασκευή, τα σύγχρονα τεχνικά χαρακτηριστικά και την εγγύτητα στη θάλασσα, το στούντιο αποτελεί μια **πολύ αξιόλογη επενδυτική επιλογή**, είτε για ιδιοκατοίκηση είτε για τουριστική ή μακροχρόνια εκμετάλλευση. **Τιμή πώλησης: 108.000€** **Κωδικός ακινήτου: 1.064 1** **Το ακίνητο είναι άμεσα διαθέσιμο. **