Διαμέρισμα, 100τ. μ.

# Νέο Κτήριο της Περιφέρειας και Άγιος Μηνάς. Διαμέρισμα 100 τ. μ. στο Ιστορικό Κέντρο Ηρακλείου ** 3 Υπνοδωμάτια | 1 Μπάνιο | 1 WC | Ενιαίος Χώρος Σαλονιού - Τραπεζαρίας - Κουζίνας | Μπαλκόνια Εμπρός και Πίσω | Ιδανικό για Κατοικία ή Επαγγελματική Χρήση | Εξαιρετική Επενδυτική Προοπτική** Σε μία από τις πλέον κεντρικές και στρατηγικές τοποθεσίες του **Ηρακλείου Κρήτης**, μόλις **50 μέτρα από το νέο κτήριο της Περιφέρειας Κρήτης και τον ιστορικό Μητροπολιτικό Ναό του Αγίου Μηνά**, διατίθεται προς πώληση ευρύχωρο διαμέρισμα **100 τ. μ. **, το οποίο συνδυάζει την άνεση μιας οικογενειακής κατοικίας με σημαντικές δυνατότητες επαγγελματικής και επενδυτικής αξιοποίησης. Το ακίνητο βρίσκεται σε **καλή κατάσταση** και διαθέτει ιδιαίτερα λειτουργική διαρρύθμιση, με άνετους χώρους που προσφέρουν ευελιξία ανάλογα με τις ανάγκες του νέου ιδιοκτήτη. ### Εσωτερική διαρρύθμιση Το διαμέρισμα περιλαμβάνει: - **Τρία υπνοδωμάτια**, τα οποία μπορούν εναλλακτικά να διαμορφωθούν σε ανεξάρτητους επαγγελματικούς χώρους. - **Ευρύχωρο ενιαίο χώρο σαλονιού, τραπεζαρίας και κουζίνας**, κατάλληλο για καθημερινή οικογενειακή χρήση ή για αναδιαμόρφωση σε χώρο υποδοχής και αναμονής. - **Ένα κυρίως μπάνιο και ένα επιπλέον WC**, που εξυπηρετούν ιδιαίτερα τις ανάγκες τόσο κατοικίας όσο και επαγγελματικής εγκατάστασης. - **Μεγαλύτερο μπαλκόνι στην πρόσοψη** και ένα δεύτερο, μικρότερο, στην πίσω πλευρά του ακινήτου. Η διαρρύθμιση προσφέρει δυνατότητες προσαρμογής και αξιοποίησης των χώρων, διατηρώντας τον άνετο και πρακτικό χαρακτήρα του διαμερίσματος. ### Προνομιακή τοποθεσία - Άμεση πρόσβαση σε υπηρεσίες και υποδομές, σχολεία. Η θέση του ακινήτου αποτελεί ένα από τα σημαντικότερα πλεονεκτήματά του. Βρίσκεται στην καρδιά της πόλης, σε άμεση γειτνίαση με το νέο διοικητικό κτήριο της Περιφέρειας Κρήτης, τον Άγιο Μηνά και πλήθος δημόσιων υπηρεσιών, εμπορικών καταστημάτων, τραπεζών, χώρων εστίασης και επαγγελματικών δραστηριοτήτων. Σε πολύ κοντινή απόσταση υπάρχει **στάση αστικής συγκοινωνίας**, εξασφαλίζοντας εύκολη πρόσβαση σε σημαντικούς προορισμούς, όπως το λιμάνι, το αεροδρόμιο και διάφορες περιοχές του Ηρακλείου και της ευρύτερης ενδοχώρας, ανάλογα με τα διαθέσιμα δρομολόγια. Η κεντρική τοποθεσία επιτρέπει επίσης την εξυπηρέτηση πολλών καθημερινών αναγκών χωρίς απαραίτητα τη χρήση αυτοκινήτου. ### Ιδανικό για κατοικία ή επαγγελματική εγκατάσταση Το ακίνητο παρουσιάζει ιδιαίτερο ενδιαφέρον χάρη στη **δυνατότητα διπλής αξιοποίησης**. **Ως κατοικία**, αποτελεί εξαιρετική επιλογή για οικογένεια που επιθυμεί να ζει στο κέντρο της πόλης, έχοντας άμεση πρόσβαση σε σχολεία, υπηρεσίες, καταστήματα και συγκοινωνίες. **Ως επαγγελματικός χώρος**, μπορεί να εξεταστεί η αξιοποίησή του για: - Ιατρεία ή άλλες υπηρεσίες υγείας - Δικηγορικά, λογιστικά ή τεχνικά γραφεία - Αρχιτεκτονικά και συμβουλευτικά γραφεία - Γραφεία εταιρειών και παροχής υπηρεσιών Η εγγύτητα στο νέο κτήριο της Περιφέρειας αποτελεί σημαντικό πλεονέκτημα για επαγγελματίες που επιθυμούν εγκατάσταση κοντά σε διοικητικές υπηρεσίες και σε έναν από τους πλέον πολυσύχναστους τομείς του ιστορικού κέντρου. *Η δυνατότητα επαγγελματικής χρήσης τελεί υπό την προϋπόθεση των σχετικών πολεοδομικών, κανονιστικών και λοιπών νόμιμων απαιτήσεων. * ### Πρόσθετη επενδυτική ευκαιρία - Δυνατότητα αγοράς και του ισογείου Στο ίδιο κτήριο διατίθενται επιπλέον προς πώληση **δύο ήδη μισθωμένες ιδιοκτησίες στο ισόγειο**, συνολικής επιφάνειας 100 τ. μ. : - **Ισόγειο διαμέρισμα 70 τ. μ. ** - **Ανεξάρτητη γκαρσονιέρα 30 τ. μ. ** Οι δύο αυτές ιδιοκτησίες προσφέρονται **από κοινού στην τιμή των €180.000**, δημιουργώντας μία επιπλέον επενδυτική επιλογή για αγοραστές που επιθυμούν να αποκτήσουν ακίνητα με υφιστάμενη μισθωτική αξιοποίηση. Παράλληλα, οι ιδιοκτήτες είναι διατεθειμένοι να εξετάσουν **την ενιαία πώληση και των τριών ιδιοκτησιών, συνολικής επιφάνειας 200 τ. μ., σε ευνοϊκότερη συνολική τιμή**, κατόπιν συμφωνίας. Η συγκεκριμένη δυνατότητα παρουσιάζει ενδιαφέρον για επενδυτές που αναζητούν συνδυασμό ιδιοκατοίκησης, επαγγελματικής εγκατάστασης και εισοδήματος από μισθώσεις, σε μία ιδιαίτερα κεντρική τοποθεσία του Ηρακλείου. ### Εναλλα