Διαμέρισμα, 65τ. μ.

Επενδυτική Ευκαιρία στην Καρδιά της Θεσσαλονίκης ********** Σωτήρης Ψάλτου - Θεσσαλονίκη, Άγιος Δημήτριος μετά την ΔΕΗ πρίν το Διοικητήριο: Χαρακτηριστικά Ακινήτου Τιμή: 125.000€ Κωδικός Ακινήτου: #12033 Περιοχή: Θεσσαλονίκη, Άγιος Δημήτριος (Κέντρο) Εμβαδόν: 65 τ. μ. Όροφος: 4ος (σε 7ώροφη οικοδομή) Κατάσταση: Χρήζει ανακαίνισης (μερικός ανακαινισμένο- Διαθέτει καινούργια κουφώματα και θωρακισμένη πόρτα) Υπνοδωμάτια: 2 Σαλόνι: 1 Κουζίνα: 1 Μπάνιο: 1 Έτος κατασκευής: 1969 Ενεργειακή κλάση: Δ Προσανατολισμός: Ανατολικομεσημβρινός Θέρμανση: Χωρίς θέρμανση Κουφώματα: Συνθετικά αλουμινίου νέου τύπου με διπλά τζάμια (καινούργια) Πόρτα: Θωρακισμένη ασφαλείας (καινούργια) Δάπεδα: Μωσαϊκό Μπαλκόνια: Ένα μεγάλο άνετο μπροστινό και ένα επιπλέον πίσω Ασανσέρ: Διαθέτει Φωτεινότητα: Διαμπερές, φωτεινό, ηλιόλουστο Θέα: Ανοιχτή θέα στην πόλη Απόσταση από Μετρό: 300 μέτρα από τη στάση Βενιζέλου Απόσταση από Άγιο Δημήτριο: 300 μέτρα από τον Ιερό Ναό Μοναδική Επενδυτική Ευκαιρία στην Καρδιά της Θεσσαλονίκης! ********** Σωτήρης Ψάλτου Πωλείται εξαιρετικά φωτεινό και ηλιόλουστο διαμπερές διαμέρισμα 65 τ. μ., στον 4ο όροφο περιποιημένης οικοδομής με ασανσέρ, στην περιζήτητη περιοχή του Αγίου Δημητρίου. Με ανατολικομεσημβρινό προσανατολισμό, το ακίνητο πλημμυρίζει από φυσικό φως όλη την ημέρα, προσφέροντας μια ευχάριστη και ζεστή ατμόσφαιρα με όμορφη θέα στην πόλη. Το διαμέρισμα ξεχωρίζει για την έξυπνη διαρρύθμισή του, καθώς διαθέτει ένα μεγάλο και άνετο μπροστινό μπαλκόνι στην πρόσοψη, ιδανικό για στιγμές χαλάρωσης, καθώς και ένα δεύτερο πρακτικό μπαλκόνι στην πίσω όψη. Έχει ήδη αναβαθμιστεί στα πιο βασικά στοιχεία του, καθώς διαθέτει ολοκαίνουργια συνθετικά κουφώματα αλουμινίου νέου τύπου με διπλά τζάμια και νέα θωρακισμένη πόρτα ασφαλείας. Ο υπόλοιπος χώρος χρήζει ανακαίνισης, δίνοντας στον νέο ιδιοκτήτη την τέλεια ευκαιρία να τον διαμορφώσει ακριβώς όπως τον ονειρεύεται. Η Τοποθεσία: Το ακίνητο βρίσκεται στην «καρδιά» του ιστορικού και εμπορικού κέντρου της Θεσσαλονίκης, σε μια γειτονιά γεμάτη ζωή, καταστήματα, σούπερ μάρκετ και καφέ. Η μετακίνηση γίνεται πιο εύκολη από ποτέ, καθώς απέχει μόλις 300 μέτρα από τη στάση του Μετρό «Βενιζέλου», ενώ σε εξίσου κοντινή απόσταση (300 μέτρα) δεσπόζει ο εμβληματικός Ιερός Ναός του Αγίου Δημητρίου. Λόγω της στρατηγικής του θέσης, αποτελεί την απόλυτη επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επενδυτική εκμετάλλευση (φοιτητική ενοικίαση ή βραχυχρόνια μίσθωση) με υψηλή και σίγουρη απόδοση. - Για την υπόδειξη του ακινήτου να έχετε μαζί σας την αστυνομική σας ταυτότητα ή διαβατήριο για να συμπληρώσουμε την εντολή υπόδειξης έτσι ώστε να είμαστε καλυμμένοι για τις μελλοντικές μας συναλλαγές. - Όλα τα στοιχεία της αγγελίας βασίζονται σε πληροφορίες που έχει προσκομίσει ο εντολέας, προσπαθούμε να φιλτράρουμε τις πληροφορίες εντούτοις όμως μπορεί να μην είναι πάντα ακριβής γιατί κάποιες φορές οι πληροφορίες είναι προφορικές. To ακριβές σημείο στο χάρτη δεν ανταποκρίνεται στην πραγματική διεύθυνση του ακινήτου και είναι κατά προσέγγιση. -Η Μεσιτική αμοιβή για ενοικίαση επαγγελματικού χώρου, κατοικίας ή άλλο είναι ένα μίσθωμα + Φ. Π. Α. -Η Μεσιτική αμοιβή για πώληση ακινήτου η άλλο εντός Θεσσαλονίκης είναι 2% + Φ. Π. Α. με ελάχιστη αμοιβή τα 2.000€ + Φ. Π. Α. -Για την πώληση ακινήτου στην ευρύτερη περιοχή της Χαλκιδικής και γενικότερα εκτός νομού Θεσσαλονίκης η μεσιτική αμοιβή είναι 3% κατ' ελάχιστον. - Για την υπόδειξη ενός έως τριών ακινήτων στην περιοχή της Χαλκιδικής το γραφείο μας χρεώνει 30€ και συμπεριλαμβάνει το Φ. Π. Α. Η χρέωση αφαιρείται από την Μεσιτεία σε περίπτωση που πραγματοποιήσετε αγορά ή μίσθωση ακινήτου από την εταιρεία μας. -Η εταιρεία λειτουργεί στα πλαίσια του νόμου περί μεσιτείας της Ελληνικής και Ευρωπαϊκής νομοθεσίας. -Δήλωση αποποίησης ευθύνης : Ενδέχεται κάποιες φωτογραφίες να έχουν επεξεργαστεί η τροποποιηθεί ψηφιακά η και με AI και να μην αποτυπώνουν πραγματικά το ακίνητο για πολλούς και διάφορους λόγους όπως π. χ. να μην επιθυμεί ο ιδιοκτήτης να αποτυπωθεί το ακίνητό του σε φωτογραφίες για να μην να αποκαλύπτετε στο ευρύ κοινό η ακριβής τοποθεσία του παρά μόνο σε εν δυνάμει αγ