Studio / Γκαρσονιέρα, 65τ. μ.

Επενδυτική Ευκαιρία: Ανακαινισμένη & Ευρύχωρη Γκαρσονιέρα 65τ. μ. στην Αρετσού Καλαμαριάς - Μια ανάσα από τη θάλασσα και το Μετρό Περιγραφή: Πωλείται εξαιρετική, διαμπερής και εξαιρετικά φωτεινή γκαρσονιέρα 65 τ. μ. μεικτών (60 τ. μ. καθαρών) στην πιο προνομιακή και φημισμένη περιοχή της Θεσσαλονίκης, την Αρετσού Καλαμαριάς (περιοχή ΕΛΤΑ, επί της οδού Χρυσοστόμου Σμύρνης). Το ακίνητο αποτελεί ιδανική επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επενδυτική εκμετάλλευση με υψηλή απόδοση. Το ακίνητο βρίσκεται στον 1ο όροφο (ψηλός, με αίσθηση 2ου ορόφου) μιας προσεγμένης και στιβαρής τριώροφης οικοδομής (κατασκευής 1977). Παρόλο που η οικοδομή δεν διαθέτει ασανσέρ, η πρόσβαση είναι ιδιαίτερα εύκολη, καθώς μεσολαβούν μόλις 15 σκαλοπάτια μέχρι την είσοδο του διαμερίσματος. Το διαμέρισμα ανακαινίστηκε ριζικά το 2025 με υλικά υψηλής ποιότητας και δεν έχει κατοικηθεί ποτέ έκτοτε. Είναι ένα εξαιρετικά ζεστό σπίτι τον χειμώνα και ευχάριστα δροσερό το καλοκαίρι, έτοιμο να υποδεχτεί τον επόμενο ιδιοκτήτη του χωρίς να απαιτείται η παραμικρή επιπλέον επένδυση. Διαρρύθμιση Χώρων: • 1 Μεγάλο και άνετο υπνοδωμάτιο • 1 Ευρύχωρο σαλόνι • Ανεξάρτητη, λειτουργική κουζίνα • Άνετο μπάνιο • Υποδοχή / Χωλ • Ευρύχωρα μπαλκόνια εμπρός και πίσω με μεγάλη απλωσία Βασικά Χαρακτηριστικά & Πλεονεκτήματα: • Κορυφαία Τοποθεσία: Μόλις 1 λεπτό με τα πόδια από τη θάλασσα, την τοπική αγορά, καταστήματα, καφέ και σχολεία. • Άριστη Διασύνδεση: Σε απόσταση αναπνοής (600 μέτρα) από τη στάση Μετρό «Αρετσού» και 1 λεπτό από στάσεις αστικών συγκοινωνιών. Άμεση και εύκολη πρόσβαση προς το Αεροδρόμιο. • Σύγχρονες Παροχές: Αυτόνομη θέρμανση φυσικού αερίου με επώνυμο λέβητα BAXI, καινούρια συνθετικά κουφώματα με σίτες, τέντες και πόρτα ασφαλείας. • Parking: Η περιοχή χαρακτηρίζεται από ανοιχτωσιά, κάνοντας την εύρεση θέσης στάθμευσης πανεύκολη καθημερινά. Η Άποψη του Μεσιτικού Γραφείου: Πρόκειται για ένα ακίνητο - πραγματική ευκαιρία για τα δεδομένα και τις τιμές της αγοράς στην Καλαμαριά. Λόγω της στρατηγικής του θέσης, της άριστης διαρρύθμισης με αυτόνομους χώρους, της κορυφαίας ποιότητας της πρόσφατης ανακαίνισης και της άμεσης εγγύτητας σε μετρό και θάλασσα, αποτελεί μια εξαιρετική πρόταση για ιδιοκατοίκηση (για όσους αναζητούν ένα έτοιμο, πρακτικό και όμορφο σπίτι), αλλά και για εκμετάλλευση (μακροχρόνια ή βραχυχρόνια μίσθωση) με εγγυημένα υψηλή απόδοση ενοικίου. Απλώς παίρνετε τα κλειδιά και μετακομίζετε! • Τιμή Πώλησης: 140.000 € - Όλες οι πληροφορίες και τα χαρακτηριστικά του ακινήτου βασίζονται σε στοιχεία που προσκόμισε ο εντολέας. Κατά την υπόδειξη του ακινήτου είναι απαραίτητη η προσκόμιση της αστυνομικής ταυτότητας. - Η τοποθεσία του ακινήτου είναι ενδεικτική. Διαχειριστής ακινήτου: Γιάννης Αβέρης **********, yannisaveris@hotmail.com Αριθμός ΓΕΜΗ: ********** Mεσιτική αμοιβή 2% συν ΦΠΑ.