Διαμέρισμα, 80τ. μ.

## Παραλία Οφρυνίου - Διαμέρισμα 1ου Ορόφου με Ισόγειο Studio Στην **Παραλία Οφρυνίου**, σε πολύ καλή τοποθεσία κοντά στη θάλασσα και σε άμεση πρόσβαση στην αγορά και τις παροχές της περιοχής, διατίθεται προς πώληση παραθαλάσσιο ακίνητο που αποτελείται από **διαμέρισμα 1ου ορόφου και ισόγειο studio**. Η συγκεκριμένη διαρρύθμιση αποτελεί σημαντικό πλεονέκτημα, καθώς προσφέρει τη δυνατότητα ταυτόχρονης χρήσης των δύο χώρων για οικογένεια και φιλοξενούμενους ή διαφορετικής αξιοποίησής τους για παραθεριστική και επενδυτική χρήση. ### 1ος Όροφος - 45 τ. μ. Το διαμέρισμα του 1ου ορόφου έχει επιφάνεια **45 τ. μ. ** και αποτελείται από: * Ενιαίο σαλόνι - κουζίνα * 1 υπνοδωμάτιο * 1 μπάνιο * 2 μπαλκόνια, ένα στην μπροστινή και ένα στην πίσω πλευρά, **συνολικής επιφάνειας 12,5 τ. μ. ** * **BBQ στο μπαλκόνι** Η διαμπερής διάταξη και τα δύο μπαλκόνια προσφέρουν άπλετο φυσικό φωτισμό και καλό αερισμό, δημιουργώντας έναν ιδιαίτερα ευχάριστο χώρο για καλοκαιρινή διαμονή. ### Ισόγειο Studio - 23 τ. μ. Στο ισόγειο βρίσκεται **studio 23 τ. μ. **, το οποίο αποτελείται από: * Ενιαίο χώρο σαλονιού - κουζίνας * 1 μπάνιο Το studio προσφέρει επιπλέον ευελιξία στο ακίνητο και μπορεί να χρησιμοποιηθεί για τη φιλοξενία συγγενών ή φίλων, αλλά και να αξιοποιηθεί ξεχωριστά για παραθεριστική χρήση. Στην πρόσοψη του ακινήτου υπάρχει επίσης **μικρός διαμορφωμένος κήπος με γκαζόν και φυτά**, που προσθέτει πράσινο και όμορφη εικόνα στην κατοικία. Το ακίνητο κατασκευάστηκε το **2003** και βρίσκεται σε **πολύ καλή κατάσταση**. Διαθέτει **κλιματισμό, ηλιακό θερμοσίφωνα, boiler, κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, σίτες, τέντες, ηλεκτρικές συσκευές και πόρτα ασφαλείας**, ενώ τα δάπεδα είναι από πλακάκι. Ενεργειακή κλάση **Δ**. Είναι **γωνιακό, προσόψεως και διαμπερές**, με θέα προς **θάλασσα και πλατεία**, ενώ βρίσκεται κοντά σε **παραλία, θάλασσα, super market, αγορά, χώρους εστίασης, συγκοινωνίες, εκκλησία και Εθνική Οδό**. Αποτελεί μια ιδιαίτερα ενδιαφέρουσα επιλογή στην **Παραλία Οφρυνίου**, τόσο ως **εξοχική κατοικία** όσο και ως **επενδυτικό ακίνητο**, χάρη στον συνδυασμό του διαμερίσματος του 1ου ορόφου με το επιπλέον studio στο ισόγειο. ### Επιφάνειες & Χαρακτηριστικά * **1ος όροφος: ** 45 τ. μ. * **Ισόγειο studio:** 23 τ. μ. * **Συνολικοί εσωτερικοί χώροι: ** 68 τ. μ. * **Μπαλκόνια: ** 12,5 τ. μ. * **1 υπνοδωμάτιο** * **2 μπάνια συνολικά** * **2 χώροι σαλονιού - κουζίνας** * **2 μπαλκόνια** * **BBQ στο μπαλκόνι** * **Μικρός διαμορφωμένος κήπος** * Κλιματισμός * Ηλιακός θερμοσίφωνας & boiler * Κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια * Σίτες & τέντες * Πόρτα ασφαλείας * Ηλεκτρικές συσκευές * Έτος κατασκευής: **2003** * Ενεργειακή κλάση: **Δ** Τιμή: €165.000. KW North, Τηλέφωνο Επικοινωνίας: **********, email: [email protected]