Μονοκατοικία, 84τ. μ.

Κωδικός ακινήτου: 20-1-22286 - Φίλιπποι Αμυγδαλεώνας ΠΩΛΕΙΤΑΙ κατά αποκλειστικότητα μονοκατοικία ισόγειο συνολικής επιφάνειας 84.00 τ. μ. σε οικόπεδο 676 τ. μ. Αποτελείται από 2 υπνοδωμάτια, σαλόνι, κουζίνα, μπάνιο. Είναι κατασκευασμένη το 1930 με ενεργειακή κλάση Η και διαθέτει θέρμανση ατομική - πετρέλαιο, θέα σε ανοιχτό ορίζοντα, κουφώματα ξύλινα, πατώματα από πλακάκι και ξύλο, πάρκινγκ, αποθήκη, κήπο, ηλιακό θερμοσίφωνα, κεραμοσκεπή, ανοιχτωσιά απόσταση από θάλασσα 9000 μέτρα απόσταση από πόλη 7500 μέτρα - Τιμή: 130.000 € (Κωδικός γραφείου ********** Πωλείται μονοκατοικία στον οικισμό του Αμυγδαλεώνα Καβάλας, σε κεντρική θέση και επί της Εθνικής Οδού Καβάλας - Δράμας, επί οικοπέδου αρχικού εμβαδόν 722,43 τ. μ. και μετά τη ρυμοτόμηση 676,63 τ. μ., άρτιο και οικοδομήσιμο, με συντελεστή δόμησης 0,8 δυνατότητα δόμησης 541,30 τ. μ. ποσοστό κάλυψης 60% και μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος 8,50 μ. Εντός του οικοπέδου βρίσκεται παλιά μονοκατοικία αρχικής κατασκευής του 1930, με μεταγενέστερη προσθήκη το 1978, συνολικού κατοικήσιμου χώρου 84,24 τ. μ., καθώς και ισόγειοι αποθηκευτικοί χώροι αντίστοιχου εμβαδού. Η κατοικία αποτελείται από μεγάλο χολ, με δυνατότητα διαμόρφωσης ενός επιπλέον υπνοδωματίου, ένα υπνοδωμάτιο, σαλόνι, ξεχωριστή κουζίνα και μπάνιο. Η κουζίνα οδηγεί απευθείας στην εξωτερική αυλή με πέργκολα. Το ακίνητο είναι διαμπερές, με πολλά ανοίγματα και φωτεινούς εσωτερικούς χώρους. Τα δάπεδα είναι από πλακάκι, ξύλο και μουσαμά, ενώ τα κουφώματα είναι ξύλινα. Η θέρμανση πραγματοποιείται με σύστημα καλοριφέρ και λέβητα τοποθετημένο στο υπόγειο, ενώ για ζεστό νερό υπάρχει ηλιακός θερμοσίφωνας. Η κατοικία χρήζει πλήρους ανακαίνισης. Η αξία του ακινήτου βρίσκεται στο μεγάλο οικόπεδο, που θα μπορούσε να έχει και εργολαβικό ενδιαφέρον, στην κεντρική του θέση και στη δυνατότητα δημιουργίας μιας ανανεωμένης μονοκατοικίας η δυνατότητα δόμησης νέας, λόγω του μεγάλου συντελεστή, με άνετους χώρους, ιδιωτικό κήπο και διαμορφωμένους εξωτερικούς χώρους. Σε απόσταση 7,5 χλμ από την πόλη της Καβάλας και τις παραλίες της, το ακίνητο αποτελεί εξαιρετική επιλογή και για μόνιμη κατοικία εκτός του αστικού κέντρου. Η περιοχή συνδυάζει την εύκολη πρόσβαση σε αξιόλογους φυσικούς, ιστορικούς και θρησκευτικούς προορισμούς. Το Δάσος Αμυγδαλεώνα, βρίσκεται στην ευρύτερη περιοχή του οικισμού, ενώ ο Αρχαιολογικός Χώρος Φιλίππων, Μνημείο Παγκόσμιας Κληρονομιάς της UNESCO, απέχει περίπου 10-15 χλμ. Η Λυδία, με το Βαπτιστήριο της Αγίας Λυδίας, βρίσκεται σε απόσταση περίπου 15-20 χλμ. και στην ίδια απόσταση τα Ιαματικά Λασπόλουτρα Κρηνίδων. Παράλληλα η απόσταση της μονοκατοικίας από τις παραλίες της Νέας Ηρακλείτσας είναι περίπου 20-23 χλμ και τις παραλίες της Νέας Περάμου 25-28 χλμ. Για την υπόδειξη του ακινήτου είναι απαραίτητη η προσκόμιση της αστυνομικής ταυτότητας.