Διαμέρισμα, 325τ. μ.

Κωδικός ακινήτου: 1-278 Πωλείται κατ'αποκλειστικότητα, στην Καλλιθέα, ολόκληρη γωνιακή οικοδομή μικτής χρήσης, συνολικής μικτής επιφάνειας 325,35 τ. μ., κατασκευασμένη σε οικόπεδο 284 τ. μ. Πρόκειται για ένα ακίνητο που συνδυάζει τέσσερις επαγγελματικούς χώρους και μία κατοικία, αποτελώντας μια ολοκληρωμένη επενδυτική πρόταση με δυνατότητα άμεσης αξιοποίησης και πολλαπλές προοπτικές απόδοσης, είτε μέσω μισθώσεων είτε μέσω ιδιοχρησίας. Στο ισόγειο αναπτύσσονται τέσσερα ανεξάρτητα καταστήματα, συνολικής επιφάνειας 217,85 τ. μ., ως εξής: • Κατάστημα 1: 24,05 τ. μ. • Κατάστημα 2 (γωνιακό) : 77,80 τ. μ. • Κατάστημα 3: 27,80 τ. μ. • Κατάστημα 4: 88,20 τ. μ. Στον Α' όροφο, επάνω από τα δύο γωνιακά καταστήματα, βρίσκεται διαμέρισμα μικτής επιφάνειας 107,50 τ. μ. (88,50 τ. μ. καθαρά), αποτελούμενο από δύο υπνοδωμάτια, άνετο σαλόνι, ξεχωριστή τραπεζαρία, κουζίνα και μπάνιο. Η λειτουργική του διαρρύθμιση το καθιστά ιδανικό τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για εκμετάλλευση. Ιδιαίτερο πλεονέκτημα του ακινήτου αποτελεί η ιδιωτική βεράντα/ταράτσα επιφάνειας 113 τ. μ., πάνω από τα καταστήματα 3 & 4, ένας ιδιαίτερα ευρύς υπαίθριος χώρος που προσφέρει ανεμπόδιστη ανοιχτωσιά και πολλές δυνατότητες διαμόρφωσης για στιγμές χαλάρωσης ή φιλοξενίας. Η γωνιακή θέση του κτιρίου εξασφαλίζει υψηλή προβολή, άνετη πρόσβαση και σημαντική εμπορική αξία, ενώ ο συνδυασμός εμπορικών χώρων και κατοικίας το καθιστά ιδανική επιλογή τόσο για ιδιοχρησία όσο και για επενδυτές που αναζητούν σταθερές αποδόσεις μέσω μισθώσεων. Το ακίνητο κατασκευάστηκε το 1970 και διαθέτει αυτόνομη θέρμανση πετρελαίου, κουφώματα αλουμινίου με διπλά ενεργειακά τζάμια, σίτες, κλιματισμό (A/C), ηλιακό θερμοσίφωνα, κεραμοσκεπή και δάπεδα από μωσαϊκό. Βρίσκεται σε εξαιρετικό σημείο, στο κέντρο της Καλλιθέας Πιερίας, ακριβώς δίπλα στο σχολείο, με ανοιχτωσιά και εύκολη πρόσβαση σε όλες τις καθημερινές υπηρεσίες, ενώ απέχει μόλις 2.000 μέτρα από τη θάλασσα. Στοιχεία ακινήτου ✔ Οικόπεδο: 284 τ. μ. ✔ 4 ισόγεια καταστήματα συνολικής επιφάνειας 217,85 τ. μ. ✔ Διαμέρισμα Α' ορόφου: 107,50 τ. μ. μικτά (88,50 τ. μ. καθαρά) ✔ 2 υπνοδωμάτια, σαλόνι, τραπεζαρία, κουζίνα, μπάνιο ✔ Ιδιωτική βεράντα/ταράτσα 113 τ. μ. ✔ Γωνιακό κτίριο με υψηλή εμπορική προβολή ✔ Απόσταση από θάλασσα: 2.000 μ. Τιμή πώλησης: 270.000 € Μια ολοκληρωμένη επενδυτική πρόταση που συνδυάζει επαγγελματικούς χώρους και κατοικία σε μία από τις καλύτερες θέσεις της Καλλιθέας Πιερίας, με σημαντικές προοπτικές αξιοποίησης και υψηλή μελλοντική υπεραξία.