Βίλα, 149τ. μ.

Υπό Κατασκευή Βίλα 149,14 τ. μ. με Θέα Θάλασσα - Κίρρα Φωκίδας Στην Κίρρα Φωκίδας, σε ένα ήσυχο παραθαλάσσιο περιβάλλον, δίπλα στην Ιτέα, διατίθεται προς πώληση υπό κατασκευή βίλα συνολικής επιφάνειας 149,14 τ. μ., με ανεμπόδιστη θέα προς τη θάλασσα και το ορεινό τοπίο της περιοχής. Η κατοικία αποτελεί μέρος συγκροτήματος δύο ανεξάρτητων βιλών, σε οικόπεδο συνολικής επιφάνειας 4.432 τ. μ. Η βίλα αναπτύσσεται σε τρία επίπεδα, τα οποία συνδέονται με εσωτερική σκάλα. Στο υπόγειο βρίσκονται το λεβητοστάσιο και ο αποθηκευτικός χώρος. Το ισόγειο περιλαμβάνει άνετο σαλόνι με τζάκι, ξεχωριστή κουζίνα και WC, ενώ στον πρώτο όροφο βρίσκονται δύο υπνοδωμάτια και ένα μπάνιο. Η κατοικία βρίσκεται υπό κατασκευή και δεν έχει ακόμη ηλεκτροδοτηθεί, γι' αυτό και εξαιρείται στην παρούσα φάση από την υποχρεωτική έκδοση Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ). Διαθέτει αυτόνομη θέρμανση, κουφώματα αλουμινίου με διπλούς υαλοπίνακες και σίτες, ενώ είναι φωτεινή, διαμπερής και έχει πολυτελή χαρακτήρα. Το ακίνητο διαθέτει: • Συνολική επιφάνεια 149,14 τ. μ. • 3 επίπεδα: υπόγειο, ισόγειο και πρώτο όροφο • 2 υπνοδωμάτια • Ξεχωριστή κουζίνα • Σαλόνι με τζάκι • 1 μπάνιο και 1 WC • Λεβητοστάσιο και αποθηκευτικό χώρο • Εσωτερική σκάλα • Αυτόνομη θέρμανση • Κουφώματα αλουμινίου με διπλούς υαλοπίνακες • Σίτες • Βεράντα και ιδιωτικό κήπο • Θέα προς τη θάλασσα και το ορεινό τοπίο • Κλειστό parking • Επιπλέον δυνατότητα στάθμευσης στον εξωτερικό χώρο • Απόσταση 235 μ. από τη θάλασσα • Κατάσταση: Υπό κατασκευή • Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση ΠΕΑ στην παρούσα φάση Η Κίρρα είναι παραθαλάσσιος οικισμός της Φωκίδας, σε άμεση γειτνίαση με την Ιτέα και σε ιδιαίτερα προνομιακή θέση για την εξερεύνηση της ευρύτερης περιοχής. Οι Δελφοί και το Γαλαξίδι βρίσκονται σε απόσταση περίπου 18 χλμ., προσφέροντας εύκολη σύνδεση με δύο από τους σημαντικότερους ιστορικούς και τουριστικούς προορισμούς της Φωκίδας. Η βίλα είναι κατάλληλη για εξοχική κατοικία, επαγγελματική χρήση, τουριστική ενοικίαση ή επενδυτική αξιοποίηση. Η συγκεκριμένη κατοικία αποτελεί μέρος συγκροτήματος δύο βιλών στο συνολικό οικόπεδο των 4.432 τ. μ. Η παρούσα βίλα των 149,14 τ. μ. διατίθεται προς 235.000 €, ενώ η δεύτερη βίλα, επιφάνειας 183,24 τ. μ., διατίθεται προς 285.000 €. Υπάρχει επίσης δυνατότητα αγοράς και των δύο βιλών μαζί, με ολόκληρο το οικόπεδο των 4.432 τ. μ., στη συνολική τιμή των 510.000 €. Τιμή πώλησης συγκεκριμένης βίλας: 235.000 € UNDER-CONSTRUCTION VILLA OF 149.14 SQ.M. WITH SEA VIEW - KIRRA, FOKIDA, GREECE Located in Kirra, Fokida, in a peaceful coastal setting next to Itea, this under-construction villa with a total area of 149.14 sq.m. is offered for sale, enjoying unobstructed views of the sea and the surrounding mountain landscape. The property is part of a development of two independent villas, situated on a 4,432 sq.m. plot. The villa extends over three levels, connected by an internal staircase. The basement includes the boiler room and a storage area. The ground floor features a spacious living room with a fireplace, a separate kitchen, and a guest WC, while the first floor comprises two bedrooms and one bathroom. The property is currently under construction and has not yet been connected to the electricity network. Therefore, it is currently exempt from the mandatory issuance of an Energy Performance Certificate (EPC). It features autonomous heating, aluminum window frames with double glazing and insect screens, while its bright, dual-aspect layout and premium design make it an excellent choice for residential or investment purposes. PROPERTY FEATURES • Total living area: 149.14 sq.m. • Three levels: basement, ground floor and first floor • 2 bedrooms • Separate kitchen • Living room with fireplace • 1 bathroom and 1 guest WC • Boiler room and storage area • Internal staircase • Autonomous heating • Aluminum window frames with double-glazed windows • Insect screens • Veranda and private garden • Sea and mountain views • Covered parking space • Additional outdoor parking • Only 235 meters from the sea • Under construction • Currently exempt from the mandatory Energy Per