Βίλα, 291τ. μ.

Πολυτελής Βίλα 291 τ. μ. με Ανεμπόδιστη Θέα στον Πατραϊκό και Ιδιωτικές Ιππικές Εγκαταστάσεις | Πετρωτό, Μεσσάτιδα Σε ένα προνομιακό, υπερυψωμένο οροπέδιο στο Πετρωτό Αχαΐας, περιτριγυρισμένο σχεδόν αποκλειστικά από καταπράσινους αμπελώνες, δεσπόζει αυτή η σύγχρονη βίλα 291 τ. μ., χτισμένη σε ιδιωτική έκταση 5.025 τ. μ. Το ακίνητο προσφέρει έναν σπάνιο συνδυασμό απόλυτης γαλήνης, απόλυτης ιδιωτικότητας και επαφής με τη φύση, απέχοντας λιγότερο από 8 χιλιόμετρα (μόλις 10-12 λεπτά οδήγησης) από το κέντρο της Πάτρας και 7 χιλιόμετρα από τη θάλασσα. Χάρη στην αμφιθεατρική θέση και την ήπια κλίση του οικοπέδου, η κατοικία απολαμβάνει πανοραμική θέα 360 μοιρών και ανεμπόδιστο οπτικό πεδίο προς τον Πατραϊκό Κόλπο από κάθε σημείο - ακόμη και από το ισόγειο. Διάταξη Χώρων (3 Επίπεδα) Η κατοικία (κατασκευής 2018) ξεχωρίζει για τη λειτουργική της αρχιτεκτονική και το άπλετο φυσικό φως σε όλους τους χώρους: Ισόγειο (Κύρια Υποδοχή) : Ενιαίος, φωτεινός χώρος σαλονιού, τραπεζαρίας και σύγχρονης κουζίνας με άμεση πρόσβαση στον κήπο και την πισίνα. Το επίπεδο συμπληρώνεται από έναν αυτόνομο ξενώνα και πλήρες λουτρό, ιδανικό για φιλοξενούμενους ή άτομα με περιορισμένη κινητικότητα (υπάρχει πρόβλεψη/ράμπα πρόσβασης ΑμεΑ). 1ος Όροφος (Ιδιωτική Ζώνη) : Περιλαμβάνει μια ευρύχωρη master σουίτα με δικό της μπάνιο και walk-in closet (βεστιάριο), καθώς και δύο επιπλέον υπνοδωμάτια που εξυπηρετούνται από ένα κεντρικό λουτρό. Κάθε υπνοδωμάτιο διαθέτει αποκλειστικό μπαλκόνι με πανοραμική θέα στο ηλιοβασίλεμα και τη θάλασσα. Κατώτερο Επίπεδο (Wellness & Βοηθητικοί Χώροι) : Ειδικά διαμορφωμένος χώρος ευεξίας με σάουνα 4 ατόμων, ανεξάρτητο laundry room (χώρος πλυντηρίων), αποθήκη και απευθείας πρόσβαση στο κλειστό γκαράζ δύο θέσεων. Εξωτερικοί Χώροι, Ευεξία & Ιππικός Όμιλος Ο περιβάλλων χώρος των 5 στρεμμάτων έχει σχεδιαστεί για να προσφέρει ολοκληρωμένες εμπειρίες χαλάρωσης και υπαίθριων δραστηριοτήτων: Πισίνα Υπερχείλισης: Σύγχρονη πισίνα με οικολογικό σύστημα καθαρισμού μέσω ηλεκτρόλυσης άλατος (χωρίς χημικά χλωρίου), πλαισιωμένη από χώρο ηλιοθεραπείας και διαμορφωμένο κήπο με γκαζόν και αυτόματο πότισμα. Ιδιωτικές Εγκαταστάσεις Στάβλων: Σε απόσταση 170 μέτρων ανατολικά της κατοικίας, υπάρχει πλήρως εξοπλισμένο ξύλινο συγκρότημα 5 στάβλων με όλες τις ανέσεις για άλογα και αναβάτη, καθώς και ειδικά διαμορφωμένος χώρος φυσικού χόρτου για εκπαίδευση και ελεύθερη βοσκή. Υπαίθρια Φιλοξενία: Χώρος BBQ, αυλές με πλακόστρωτα και ανοιχτές θέσεις στάθμευσης επισκεπτών. Τεχνικά Χαρακτηριστικά & Ενεργειακή Απόδοση Ενεργειακή Κλάση: Β+ (Έτος κατασκευής: 2018) Θέρμανση / Ψύξη: Ατομική αντλία θερμότητας, ενδοδαπέδια θέρμανση με ανεξάρτητο έλεγχο θερμοκρασίας ανά δωμάτιο/επίπεδο, κλιματισμός (A/C). Ζεστό Νερό: Ηλιακός θερμοσίφωνας και boiler. Κουφώματα: Ενεργειακά θερμοδιακοπτόμενα αλουμίνια με άθραυστα διπλά κρύσταλλα ασφαλείας και σίτες. Ήχος & Αυτοματισμοί: Ενσωματωμένο ηχοσύστημα multi-room με ηχεία Bosch. Ασφάλεια: Θωρακισμένη πόρτα, θυροτηλεόραση, πλήρες σύστημα συναγερμού και περιμετρικές κάμερες ασφαλείας. Στάθμευση: 2 κλειστές θέσεις στο υπόγειο με εσωτερική πρόσβαση και επιπλέον 2 ανοιχτές θέσεις στην είσοδο. Επίπλωση: Δυνατότητα διάθεσης πλήρως επιπλωμένο και εξοπλισμένο με ηλεκτρικές συσκευές. Συνοπτική Ταυτότητα Ακινήτου Χαρακτηριστικό Στοιχεία Εμβαδόν Κτίσματος 291 τ. μ. Εμβαδόν Οικοπέδου 5.025 τ. μ. Επίπεδα 3 (Υπόγειο, Ισόγειο, 1ος όροφος) Υπνοδωμάτια 4 (1 Master με ensuite μπάνιο & βεστιάριο) Μπάνια 3 Θέσεις Στάθμευσης 4 (2 κλειστές + 2 ανοιχτές) Προσανατολισμός Νοτιοδυτικός Αποστάσεις Χωριό: 500 μ. | Πάτρα: 8 χλμ. | Θάλασσα: 7 χλμ. | Αεροδρόμιο Αράξου: 35 χλμ. Μια εξαιρετική επιλογή για απαιτητικούς αγοραστές που αναζητούν μια αυτόνομη, πολυτελή κατοικία με έτοιμες ιππικές εγκαταστάσεις και πανοραμική θέα, διατηρώντας ταυτόχρονα άμεση καθημερινή πρόσβαση στην πόλη της Πάτρας. Smart Deal Patra, Τηλέφωνο Επικοινωνίας: **********, email: [email protected], website: www.smartdealpatra.gr