Γραφείο, 250τ. μ.

Επαγγελματικός Χώρος 250 τ. μ. στα Σίδερα Χαλανδρίου / Προνομιακή Θέση επί της Λεωφ. Κηφισίας - Δίπλα στο Νοσοκομείο Υγεία Διατίθεται προς μίσθωση εξαιρετικός γραφειακός χώρος 250 τ. μ. στον 1ο όροφο αυτοτελούς κτιρίου γραφείων σε κορυφαία εμπορική / επιχειρηματική ζώνη επί της Λεωφόρου Κηφισίας, στην προνομιακή περιοχή Σίδερα Χαλανδρίου. Το ακίνητο διαθέτει κατάστημα στο ισόγειο, προσφέροντας εξαιρετικά μεγάλη προβολή και πρόσοψη. Είναι κατασκευής του 1999 και βρίσκεται σε άριστη κατάσταση, καθώς είναι πλήρως ανακαινισμένο (2026). Προνόμια Τοποθεσίας & Προσβασιμότητας Το ακίνητο βρίσκεται σε ένα από τα πιο στρατηγικά και περιζήτητα επιχειρηματικά σημεία του άξονα της Κηφισίας: • Κομβικό Σημείο Προβολής: Η θέση του στα Σίδερα Χαλανδρίου, ακριβώς δίπλα στο Νοσοκομείο Υγεία και το Μητέρα, εξασφαλίζει τεράστια και καθημερινή προβολή σε χιλιάδες διερχόμενα οχήματα, αποτελώντας ιδανικό «τοπόσημο» για κάθε επιχείρηση. • Ιδανικό για Ιατρικές / Εταιρικές Χρήσεις: Λόγω της άμεσης γειτνίασης με τα μεγαλύτερα ιδιωτικά νοσοκομεία της χώρας, ο χώρος είναι ιδανικός για ιατρικά κέντρα, διαγνωστικά εργαστήρια, φαρμακευτικές εταιρείες, ασφαλιστικούς οργανισμούς ή κεντρικά γραφεία εταιρειών υψηλού κύρους. • Εξαιρετική Συνδεσιμότητα: Εύκολη και γρήγορη πρόσβαση τόσο προς το κέντρο της Αθήνας όσο και προς την Αττική Οδό (Κόμβος Κηφισίας / «Δαχτυλίδι»). Ακριβώς έξω από το κτίριο υπάρχουν στάσεις για κεντρικές λεωφορειακές γραμμές (550, Α7, express Ε14) που συνδέουν άμεσα την περιοχή με το δίκτυο του Μετρό και όλη την Αττική. • Επιχειρηματικό Περιβάλλον: Βρίσκεται σε απόσταση αναπνοής από μεγάλες πολυεθνικές εταιρείες, πρεσβείες, τράπεζες, εστιατόρια και τα εμπορικά κέντρα της περιοχής. Χαρακτηριστικά Χώρου & Προδιαγραφές Ο χώρος είναι ιδιαίτερα φωτεινός, ενιαίος (χωρίς ενδιάμεσες κολώνες) και παραδίδεται είτε με την υφιστάμενη διαρρύθμιση (γυάλινα κινητά χωρίσματα) είτε πλήρως σε ανοιχτή διάταξη (open plan), ανάλογα με τις ανάγκες σας. • Δάπεδα & Κουφώματα: Συνδυασμός από πλακάκι και πρόβλεψη για τοποθέτηση νέου βινυλικού δαπέδου. Κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια και ανοιγόμενα παράθυρα. • Προσβασιμότητα: Πλήρης και εύκολη πρόσβαση για ΑμεΑ. • Κλιματισμός & Θέρμανση: Νέο αυτόνομο σύστημα κλιματισμού (Θέρμανση/Ψύξη) με μονάδες χαμηλής ενεργειακής κατανάλωσης. • Ενεργειακή Κλάση: Αναβαθμίζεται σε Β+ (από Γ') χάρη στον νέο κλιματισμό. • Υποδομές: Δομημένη καλωδίωση, ψευδοροφή, επαγγελματικός φωτισμός, server room και τριφασικό ρεύμα. • Ασφάλεια: Εγκατεστημένο σύστημα συναγερμού και πόρτα ασφαλείας. • Χώροι Υγιεινής & Εστίασης: 2 νέα WCs, kitchenette (κουζινάκι) και χρηστική μικρή αποθήκη. • Σήμανση: Δυνατότητα τοποθέτησης εξωτερικής επιγραφής μήκους έως 11 μέτρων στην πρόσοψη του κτιρίου και στη στάθμη του ορόφου, χωρίς πρόσθετο κόστος. Οικονομικά Στοιχεία & Παράδοση • Μίσθωμα: 6.250 ευρώ / μήνα. • Κοινόχρηστα: Χαμηλά έξοδα κοινοχρήστων. • Θέσεις Στάθμευσης: Δυνατότητα μίσθωσης 1-3 υπόγειων θέσεων parking προς 140 ευρώ / θέση / μήνα. • Παράδοση Χώρου: Τέλος Οκτωβρίου 2026. • Περιβάλλον: Πολύ καλό μείγμα χρηστών στο κτίριο. Επιπλέον Πληροφορίες: • Το ακίνητο είναι άμεσα διαθέσιμο για εγκατάσταση. • Οι υποδείξεις του χώρου πραγματοποιούνται κατόπιν προγραμματισμένου ραντεβού. Κωδικός ακινήτου: PEG00796