Γραφείο, 1000τ. μ.

GR Μαρούσι, Πλησίον Λ. Κηφισίας & Ολυμπιακού Σταδίου, σε αυτοτελές τριώροφο κτίριο γραφείων που στεγάζει πολυεθνικό χρήστη και μεγάλο εγχώριο όμιλο, εντός κτιριακού συγκροτήματος γραφείων συνολικής επιφάνειας 10.000 τμ σε οικόπεδο επιφάνειας 7.000 τμ, σε προνομιακή τοποθεσία, με σύνδεση με τον σταθμό μετρό και προαστιακού «Νεραντζιώτισσα» καθώς και πρόσβαση μέσω πολλών λεωφορειακών γραμμών επί Λ. Κηφισίας, διατίθεται άμεσα ανεξάρτητο τμήμα ισογείου επιφάνειας 1.000 τμ με μεγάλο ύψος (3 μ. ) και δυνατότητα παράδοσης είτε ως έχει με κλειστή διάταξη (31 κλειστά γραφεία με 65 θέσεις εργασίας) προς 18.000 ευρώ, είτε σε ανοικτή διάταξη με έως 130 θέσεις εργασίας και υψηλότερο μίσθωμα, εφόσον την διαμόρφωση του χώρου αναλάβει ο ιδιοκτήτης με δικό του κόστος. Στο μίσθωμα συμπεριλαμβάνονται 13 υπαίθριες θέσεις στάθμευσης. Πρώην μισθωτής: πολυεθνική εταιρεία. Το κτίριο μπορεί να παραλάβει μεγάλα φορτία συγκριτικά με τα τυπικά κτίρια γραφείων. Κατασκευή κτιρίου: 1972, ανακαίνιση: 2014. Ενεργειακή κατηγορία: Δ, με δυνατότητα για Γ. Προδιαγραφές: διπλά τζάμια, υπερυψωμένα δάπεδα laminate, ψευδοροφές ορυκτής ίνας με φωτιστικά τύπου LED, αυτονομία ψύξης/θέρμανσης/εξαερισμού (VRV) και αυτονομία ανά κλειστό γραφείο, δομημένη καλωδίωση κατ. 5e, πρόβλεψη για UPS, σύστημα πυρανίχνευσης και συναγερμού. Ο χώρος περιλαμβάνει τώρα: 31 κλειστά γραφεία, 4 meeting rooms, 7 WCs, κουζίνα, computer room, αποθήκη. Λόγω ύπαρξης υποσταθμού μέσης τάσης, η κατανάλωση ενέργειας εντός του μισθίου είναι χαμηλή και από προηγούμενες καταναλώσεις εκτιμάται σε 2,5 ευρώ/τμ/μήνα, νερού σε 170 ευρώ/μήνα, ενώ οι κοινόχρηστες δαπάνες σε 200 ευρώ/μήνα. Ο μισθωτής αναλαμβάνει με δικά του έξοδα τον καθαρισμό εντός του μισθίου και την περιοδική συντήρηση των εσωτερικών κλιματιστικών μονάδων, κατά την κοινή πρακτική. Tο υπόλοιπο τμήμα του ισογείου στο κτίριο βραβεύθηκε για τον εσωτερικό του σχεδιασμό, κατόπιν ανακαίνισης, σε διεθνή αρχιτεκτονικό διαγωνισμό το 2023.