Γραφείο, 200τ. μ.

GR Μαρούσι, Πλησίον Λ. Κηφισίας & Ολυμπιακού Σταδίου, σε αυτοτελές τριώροφο κτίριο γραφείων που στεγάζει πολυεθνικό χρήστη και μεγάλο εγχώριο όμιλο, εντός κτιριακού συγκροτήματος γραφείων συνολικής επιφάνειας 10.000 τμ σε οικόπεδο επιφάνειας 7.000 τμ, σε προνομιακή τοποθεσία, με σύνδεση με τον σταθμό μετρό και προαστιακού «Νεραντζιώτισσα» καθώς και πρόσβαση μέσω πολλών λεωφορειακών γραμμών επί Λ. Κηφισίας, διατίθεται άμεσα ανεξάρτητο τμήμα ισογείου επιφάνειας 200 τμ που χρήζει ανακαίνισης & τοποθέτησης νέων υγρών χώρων και διατίθεται είτε ως έχει (προ ανακαίνιης) προς 3.600 ευρώ συμπ. 3 θέσεων στάθμευσης, είτε με υψηλότερο μίσθωμα, κατόπιν ανακαίνισης που θα αναλάβει ο ιδιοκτήτης με δικό του κόστος. Πρώην μισθωτής: πολυεθνική εταιρεία. Το κτίριο μπορεί να παραλάβει μεγάλα φορτία συγκριτικά με τα τυπικά κτίρια γραφείων. Κατασκευή κτιρίου: 1972, ανακαίνιση: 2014. Ενεργειακή κατηγορία: Δ, με δυνατότητα για Γ. Προδιαγραφές: διπλά τζάμια, δάπεδα laminate, ψευδοροφές ορυκτής ίνας με φωτιστικά τύπου LED, αυτονομία ψύξης/θέρμανσης/εξαερισμού (VRV), δομημένη καλωδίωση κατ. 5e, πρόβλεψη για UPS, σύστημα πυρανίχνευσης και συναγερμού. Λόγω ύπαρξης υποσταθμού μέσης τάσης, η κατανάλωση ενέργειας εντός του μισθίου είναι χαμηλή και από προηγούμενες καταναλώσεις εκτιμάται σε 2,5 ευρώ/τμ/μήνα, νερού σε 35 ευρώ/μήνα, ενώ οι κοινόχρηστες δαπάνες σε 40 ευρώ/μήνα. Ο μισθωτής αναλαμβάνει με δικά του έξοδα τον καθαρισμό εντός του μισθίου και την περιοδική συντήρηση των εσωτερικών κλιματιστικών μονάδων, κατά την κοινή πρακτική. Tο υπόλοιπο τμήμα του ισογείου στο κτίριο βραβεύθηκε για τον εσωτερικό του σχεδιασμό, κατόπιν ανακαίνισης, σε διεθνή αρχιτεκτονικό διαγωνισμό το 2023.