Studio / Γκαρσονιέρα, 57τ. μ.

ΝΕΟΔΜΗΤΗ ΙΣΟΓΕΙΑ ΓΚΑΡΣΟΝΙΕΡΑ 57 τ. μ. ΜΕ ΑΠΟΚΛΕΙΣΤΙΚΗ ΕΙΣΟΔΟ & ΙΔΙΩΤΙΚΟ ΚΗΠΟ 100 τ. μ. | ΚΑΛΑΜΑΡΙΑ | €170.000 Μια πραγματικά ξεχωριστή πρόταση στην Καλαμαριά, για όσους αναζητούν ένα νεόδμητο ακίνητο που συνδυάζει πολυτέλεια, αυτονομία, ιδιωτικότητα και έναν σπάνιο για την περιοχή ιδιωτικό κήπο 100 τ. μ. Το ακίνητο είναι ισόγειο συνολικής επιφάνειας 57 τ. μ. (41 τ. μ. καθαρά), με δυνατότητα αξιοποίησης επιπλέον 8 τ. μ., τα οποία μπορούν να προσφέρουν τη δυνατότητα δημιουργίας δεύτερου δωματίου και διαφορετικής, πιο λειτουργικής κάτοψης. Το ακίνητο είναι γωνιακό, προσόψεως, φωτεινό, ευάερο και ευήλιο, με αυτόνομη και αποκλειστική είσοδο, προσφέροντας την αίσθηση μιας ανεξάρτητης κατοικίας. Αποκλειστικός ιδιωτικός κήπος περίπου 100 τ. μ., με γκαζόν, δέντρα και αυτόματο πότισμα, δημιουργεί έναν υπέροχο εξωτερικό χώρο για χαλάρωση, παιχνίδι ή φιλοξενία. Χαρακτηριστικά • 57 τ. μ. συνολική επιφάνεια / 41 τ. μ. καθαρά • Δυνατότητα αξιοποίησης επιπλέον 8 τ. μ. • Δυνατότητα διαμόρφωσης 2ου δωματίου με την αξιοποίηση των επιπλέον τετραγωνικών • Δυνατότητα δημιουργίας νέας λειτουργικής κάτοψης • 1 υπνοδωμάτιο • Σαλόνι • Κουζίνα • 1 μπάνιο • Αυτόνομη & αποκλειστική είσοδος • Ιδιωτικός κήπος 100 τ. μ. • 1 θέση στάθμευσης στην πιλοτή • Κατασκευή 2026 (αποπεράτωση τέλη του 2027 αρχές του 2028) • Ανατολικομεσημβρινός / Νοτιοανατολικός προσανατολισμός • Γωνιακό & προσόψεως • Διαμπερές, φωτεινό και ευήλιο ✨ Σύγχρονες προδιαγραφές • Αυτόνομη θέρμανση με αντλία θερμότητας • Ενδοδαπέδια θέρμανση • Θερμοπρόσοψη & θερμομόνωση • Ηχομόνωση • Κουφώματα αλουμινίου με διπλά ενεργειακά τζάμια • Πόρτα ασφαλείας • Θυροτηλεόραση • Σίτες • Πλακάκια & γρανίτης Ένας κήπος που κάνει τη διαφορά Ο ιδιωτικός εξωτερικός χώρος των 100 τ. μ. αποτελεί ένα από τα σημαντικότερα πλεονεκτήματα του ακινήτου, προσφέροντας κάτι ιδιαίτερα δυσεύρετο για ισόγειο ακίνητο στην Καλαμαριά: πραγματική ιδιωτικότητα και άμεση πρόσβαση σε έναν μεγάλο, όμορφα διαμορφωμένο πράσινο χώρο. Ιδανικό και για επαγγελματική αξιοποίηση Η αυτόνομη και αποκλειστική είσοδος, η ισόγεια θέση, η εξαιρετική προβολή και ο μεγάλος ιδιωτικός κήπος καθιστούν το ακίνητο δυνητικά ιδιαίτερα ενδιαφέρον και για επαγγελματική χρήση, όπως ενδεικτικά ιατρείο, γραφείο, studio ή άλλη αντίστοιχη δραστηριότητα, πάντα σύμφωνα με την επιτρεπόμενη χρήση και τις απαιτούμενες νόμιμες προϋποθέσεις. Βρίσκεται σε ήσυχη γειτονιά ιδιαίτερης προβολής στην Καλαμαριά, κοντά σε Μετρό, συγκοινωνίες, πάρκο, σχολεία, πλατεία, παιδικούς σταθμούς, λαϊκή αγορά, super market, κέντρο πόλης και χώρους εστίασης & διασκέδασης. Τιμή: €170.000 Η παραπάνω τιμή αφορά την υφιστάμενη επιφάνεια. Σε περίπτωση αξιοποίησης των επιπλέον 8 τ. μ., η τελική τιμή του ακινήτου θα αναπροσαρμοστεί ανάλογα. Η τοποθεσία στο χάρτη είναι ενδεικτική. KW North ☎️ ********** [email protected]