Studio / Γκαρσονιέρα, 51τ. μ.

Προς πώληση νεόδμητη γκαρσονιέρα 51 τ. μ. (41τμ καθαρά) στον Άγιο Ιωάννη Καλαμααριάς, σε σύγχρονο κτίριο υψηλών προδιαγραφών υπό κατασκευή. Βρίσκεται στο Ισόγειο και αποτελεί μια εξαιρετική επιλογή για ιδιοκατοίκηση ή επένδυση, συνδυάζοντας λειτουργική διαρρύθμιση, ενεργειακή αποδοτικότητα και άμεση πρόσβαση σε όλες τις καθημερινές ανάγκες. Η κατοικία αναπτύσσεται σε φωτεινούς και άνετους χώρους, με ενιαίο καθιστικό και κουζίνα, ένα άνετο υπνοδωμάτιο και ένα σύγχρονο μπάνιο. Η κάτοψη αναδεικνύει την πρακτική οργάνωση του ακινήτου, με ευρύχωρο χώρο ημέρας για σαλόνι και τραπεζαρία, καθώς και πρόσβαση σε μπαλκόνια που ενισχύουν τον φυσικό φωτισμό και την αίσθηση άνεσης. -ΕΝΕΡΓΕΙΑΚΗ ΑΠΟΔΟΣΗ & ΑΝΕΣΗ- Το διαμέρισμα διαθέτει ενεργειακό πιστοποιητικό Α+, προσφέροντας υψηλή θερμική άνεση και σημαντική εξοικονόμηση ενέργειας. Είναι εξοπλισμένο με ατομική θέρμανση φυσικού αερίου, ενδοδαπέδια θέρμανση και κλιματισμό, ενώ η θερμομόνωση και η ηχομόνωση συμβάλλουν σε ένα ήσυχο και ποιοτικό περιβάλλον διαβίωσης. Τα κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, οι σίτες και τα ηλεκτρικά ρολά ενισχύουν την ασφάλεια, τη μόνωση και την καθημερινή ευκολία. Τα δάπεδα με πλακάκια προσδίδουν μοντέρνα αισθητική και αντοχή στον χρόνο. -ΣΥΓΧΡΟΝΕΣ ΠΑΡΟΧΕΣ- Το ακίνητο διαθέτει θέση στάθμευσης σε ανοιχτό χώρο και αποθήκη, δύο ιδιαίτερα σημαντικά πλεονεκτήματα για την περιοχή. Το κτίριο περιλαμβάνει ανελκυστήρα, πρόσβαση και ράμπα για ΑμεΑ, πόρτα ασφαλείας, θυροτηλεόραση, σύστημα πυρόσβεσης και ανιχνευτή καπνού. Παράλληλα, η εγκατάσταση οπτικής ίνας εξασφαλίζει υψηλές ταχύτητες σύνδεσης για εργασία και ψυχαγωγία, ενώ η πρόβλεψη net metering προσθέτει αξία και προοπτική ενεργειακής αυτονομίας. -ΤΟΠΟΘΕΣΙΑ- Η θέση του ακινήτου στον Άγιο Ιωάννη Καλαμαριάς συνδυάζει την ηρεμία μιας οργανωμένης κατοικημένης περιοχής με την άμεση πρόσβαση σε βασικές υποδομές. Super market βρίσκεται μόλις 100 μέτρα από την κατοικία, ενώ το Εμπορικό Κέντρο Cosmos απέχει περίπου 8 λεπτά. Σε κοντινή απόσταση υπάρχουν συγκοινωνίες, μετρό, σχολεία, παιδικοί σταθμοί, καταστήματα και υπηρεσίες, καθιστώντας το ακίνητο ιδανικό για ένα άτομο, ζευγάρι ή ως επενδυτική επιλογή με υψηλή μισθωτική ζήτηση. -ΒΑΣΙΚΑ ΧΑΡΑΚΤΗΡΙΣΤΙΚΑ- Τιμή: 160.000 € Εμβαδόν: 51 τ. μ. Τιμή ανά τ. μ. : 3.127 € Όροφος: Ισόγειο Έτος κατασκευής: 2026 Υπνοδωμάτια: 1 Μπάνια: 1 Σαλόνια: 1 Κουζίνες: 1 Ενεργειακή κλάση: Α+ Parking: 1 θέση σε ανοιχτό χώρο Κατάσταση: Νεόδμητο, υπό κατασκευή -ΕΠΙΚΟΙΝΩΝΙΑ- Alpha Nova Property Management Χρήστος Τσιαντζής ********** [email protected] Κωδικός ακινήτου: 2592997