Μονοκατοικία, 236τ. μ.

ΝΕΑ ΠΕΝΤΕΛΗ - Μονοκατοικία 236τμ σε οικόπεδο 1016τμ, 4 υ/δ, 2 master, 2 επίπεδα: ισόγειο-1ος, καλή κατάσταση, κατασκευή 1972, ανακαίνιση 2022, ενεργειακή κλάση Η, 2 σαλόνια, χωλ, κουζίνα, 3 μπάνια, ήσυχο, διαμπερές, φωτεινό, θέα απεριόριστη, πρόσοψης, αποθήκη, τζάκι, βεράντες, μεγάλες βεράντες, κουφώματα ξύλινα, τύπος δαπέδων πλακάκι & ξύλο, χωρίς κοινόχρηστα, οικιστική ζώνη. Ενα υπέροχο ακίνητο, με πολλές δυνατότητες, σε καταπράσινη περιοχή, από τα ωραιότερα σημεία της Πεντέλης. Η τοποθεσία κάνει το ακίνητο αυτό ιδιαίτερα προνομιακό για κατοικία -ες) μιας σημαντικής κατηγορίας αγοραστών. Είναι ιδεώδες π. χ. για επαγγελματίες που εργάζονται στο Μαρούσι, ταξιδεύουν συχνά στο εξωτερικό (διαδρομή 22 λεπτών για το αεροδρόμιο), στέλνουν τα παιδιά τους σε ιδιωτικό σχολείο στη Κάντζα (απόσταση 8 λεπτών), κατεβαίνουν συχνά στο κέντρο (απόσταση 25 λεπτά μέχρι το Χίλτον) και τους αρέσουν οι επισκέψεις στη θάλασσα (26 λεπτά - μια υπέροχη διαδρομή-για Νέα Μάκρη, 32 λεπτά για Μαραθώνα). Τέλος οι πλατείες της Παλαιάς και της Νέας Πεντέλης είναι σε απόσταση 12 λεπτών με τα πόδια και το Κεφαλάρι Κηφισιάς, μόνο 11 λεπτά με το αυτοκίνητο μέσω του πανοραμικού δρόμου του βουνού της Πεντέλης. ΔΥΝΑΤΟΤΗΤΕΣ Μέρος της ιδιαίτερης αξίας του ακινήτου αυτού βρίσκεται στο αχρησιμοποίητο μέχρι σήμερα μέρος του συντελεστή δόμησης. Θα μπορούσε κάποιος να κτίσει μια καινούργια οικοδομή γκρεμίζοντας την ήδη εκεί υπάρχουσα. Το εμβαδόν της νέας οικοδομής θα ήταν μια πολυκατοικία 609.92 τ. μ., δεδομένου ότι το οικόπεδο είναι 1016.53 τ. μ. και ο συντελεστής δόμησης είναι 0.6. Ένας δεύτερος αγοραστής όμως θα μπορούσε να αυξήσει την περιουσία του ακόμα περισσότερο, ιδιαίτερα αν ενδιαφερόταν να δημιουργήσει ένα οικογενειακό συγκρότημα. Η υπάρχουσα οικία των 235, 52 τ. μ. είναι σε πολύ καλή κατάσταση, σχεδιασμένη από διάσημο αρχιτέκτονα και έχοντας υποστεί τρεις ανακαινίσεις μέχρι και το έτος 2022. Η διατήρηση της θα επέτρεπε την οικοδόμηση μιας κύριας κατοικίας 374,40 τ. μ., θα περιόριζε το όλον κόστος κατασκευής κατά και θα αύξανε κατά το ίδιο ποσό την περιουσία του δευτέρου αγοραστού έναντι εκείνης του πρώτου. Ένας καλός αρχιτέκτονας θα μπορούσε να συνδέσει τις δυο οικοδομές ενδεχόμενός με μια πισίνα ανεβάζοντας ακόμα περισσότερο την αξία τους. Τιμή €940.000 (κωδ. 155635) + ********** GRAND ESTATE | Το στίγμα στο χάρτη δεν υποδεικνύει την ακριβή θέση του ακινήτου αλλά σημείο πλησίον του. Δείτε περισσότερα ακίνητα στο site μας www.grandestate.gr