Διαμέρισμα, 83τ. μ.

ΠΑΛΑΙΟ ΦΑΛΗΡΟ - Διαμέρισμα 83τμ, πλήρως επιπλωμένο, 2 υ/δ, 2ος, πλήρως ανακαινισμένο, κατασκευή 1975, ενεργειακή κλάση Γ, σαλόνι, κουζίνα, μπάνιο, αυτόνομη θέρμανση (αντλία θερμότητας), κλιματισμός, φωτεινό, ηλιακός, βεράντες, κουφώματα ενεργειακά θερμοδιακοπής, τύπος δαπέδων πλακάκι, πόρτα ασφαλείας, οικιστική ζώνη. Για την καλύτερη εξυπηρέτηση σας, παρακαλώ προτιμάτε να αποστέλλετε μήνυμα ενδιαφέροντος μέσω της σελίδας αγγελιών και θα επικοινωνήσουμε σύντομα μαζί σας. Εναλλακτικά μπορείτε να μας καλείτε καθημερινά Δευτέρα - Παρασκευή 10:00-16:00 στα τηλέφωνα ********** & ********** ΠΩΛΕΙΤΑΙ ΠΛΗΡΩΣ ΑΝΑΚΑΙΝΙΣΜΕΝΟ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ 83 τ. μ. - ΠΑΛΑΙΟ ΦΑΛΗΡΟ - ΔΙΠΛΑ ΣΤΟ ΡΕΑ Τιμή πώλησης: 259.000 € Σε εξαιρετικά προνομιακό σημείο του Παλαιού Φαλήρου, μέσα σε ήσυχη πάροδο και ακριβώς πίσω από το Μαιευτήριο ΡΕΑ, πωλείται πλήρως ανακαινισμένο και επιπλωμένο διαμέρισμα 83 τ. μ., στον 2ο όροφο πολυκατοικίας κατασκευής 1975. Το ακίνητο ανακαινίστηκε πλήρως πριν από περίπου δύο χρόνια, με σύγχρονη αισθητική, προσεγμένα υλικά και λειτουργική διαρρύθμιση. Είναι φωτεινό, ιδιαίτερα καλοδιατηρημένο και έτοιμο προς χρήση, χωρίς να απαιτεί πρόσθετες εργασίες. Διαρρύθμιση : Το διαμέρισμα αποτελείται από: Ευρύχωρο και φωτεινό καθιστικό. Σύγχρονη κουζίνα σε ενιαία διάταξη με την τραπεζαρία. Δύο άνετα υπνοδωμάτια. Πλήρως ανακαινισμένο μπάνιο με ντουζιέρα. Χώρους αποθήκευσης και εντοιχισμένες ντουλάπες. Μπαλκόνι με πρόσβαση από τον κύριο χώρο. Λειτουργικούς χώρους κυκλοφορίας χωρίς περιττές απώλειες τετραγωνικών. Η ανακαίνιση περιλαμβάνει σύγχρονη κουζίνα με εντοιχισμένες ηλεκτρικές συσκευές, ανανεωμένο μπάνιο, νέα δάπεδα, σύγχρονα κουφώματα, θωρακισμένη πόρτα εισόδου και αναβαθμισμένες ηλεκτρολογικές και υδραυλικές εγκαταστάσεις. Εξοπλισμός και παροχές : Το ακίνητο διαθέτει: Αντλία θερμότητας. Ηλιακό θερμοσίφωνα. Κλιματιστικές μονάδες. Σύγχρονα κουφώματα. Θωρακισμένη πόρτα ασφαλείας. Πλήρη επίπλωση. Εξοπλισμένη κουζίνα. Πολύ καλή ενεργειακή και λειτουργική συμπεριφορά για κατοικία της συγκεκριμένης ηλικίας. Πωλείται επιπλωμένο, με τον υφιστάμενο εξοπλισμό να αποτελεί αντικείμενο της τελικής συμφωνίας. Πολυκατοικία - πρόσβαση : Το διαμέρισμα βρίσκεται στον 2ο όροφο. Η πολυκατοικία δεν διαθέτει σήμερα λειτουργικό ανελκυστήρα, υπάρχει όμως προβλεπόμενος χώρος και σχετική προεγκατάσταση για πιθανή μελλοντική τοποθέτηση, κατόπιν των απαιτούμενων εγκρίσεων και τεχνικού ελέγχου. Επενδυτικό ενδιαφέρον : Το ακίνητο είναι ήδη μισθωμένο με μηνιαίο μίσθωμα 1.000 €, εξασφαλίζοντας άμεσο ετήσιο εισόδημα 12.000 €. Με βάση την τιμή πώλησης των 259.000 €, η υφιστάμενη μίσθωση αντιστοιχεί σε μικτή ετήσια απόδοση περίπου 4,63%, γεγονός που το καθιστά ιδιαίτερα ενδιαφέρουσα επιλογή για επενδυτή που αναζητά έτοιμο, ανακαινισμένο και ήδη αποδοτικό ακίνητο στο Παλαιό Φάληρο. Τοποθεσία : Η κατοικία βρίσκεται: Ακριβώς δίπλα και πίσω από το Μαιευτήριο ΡΕΑ. Σε ήσυχη εσωτερική πάροδο, μακριά από την έντονη κυκλοφορία. Σε μικρή απόσταση από το Ίδρυμα Ευγενίδου. Κοντά στη Λεωφόρο Συγγρού και στην παραλιακή. Με εύκολη πρόσβαση προς το Κέντρο της Αθήνας, τον Πειραιά και τις νότιες παραλιακές περιοχές. Κοντά σε αγορά, μέσα μεταφοράς, σχολεία, υπηρεσίες και χώρους υγείας. Πρόκειται για μία ολοκληρωμένη πρόταση τόσο για επένδυση όσο και για μελλοντική ιδιοκατοίκηση, με σημαντικά πλεονεκτήματα την πλήρη ανακαίνιση, τον σύγχρονο εξοπλισμό, τα δύο υπνοδωμάτια, την εξαιρετική θέση δίπλα στο ΡΕΑ και την άμεση μισθωτική απόδοση. Το ακίνητο διατίθεται μισθωμένο. Οι όροι και η διάρκεια της υφιστάμενης μίσθωσης γνωστοποιούνται στους σοβαρά ενδιαφερόμενους. Τιμή πώλησης: 259.000 € Μεσιτική αμοιβή: 2% + ΦΠΑ ΜΕΣΙΤΙΚΟ ΓΡΑΦΕΊΟ SIMPLE WAY Λ. ΚΑΡΕΑ 64 ΤΚ: 16233 ΤΗΛ: ********** / **********: 00-16:00 Εγγραφείτε στο κανάλι μας στο YouTube για να μαθαίνετε πρώτοι τις νέες μας αγγελίες. https://www.youtube.com/channel/UCY93CoY5bQNcrY3589xgnjg Τιμή €259.000 (κωδ. **********, ********** SIMPLE WAY INSURANCE & REAL ESTATE SERVICES