Βίλα, 162τ. μ.

Κωδικός Ακινήτου: 7-750. Το πρώτο φως του πρωινού πάνω στην πέτρα. Η θάλασσα να απλώνεται μπροστά σου. Ένας κήπος που δεν χρειάζεται να μοιραστείς με τους επισκέπτες του διπλανού σπιτιού. Η πραγματική πολυτέλεια αρχίζει όταν η καθημερινότητα αποκτά τον δικό της ρυθμό. Στον Μαραθώνα της Αίγινας, μια τριώροφη πέτρινη κατοικία 162,49 τ. μ. δημιουργείται ως σύγχρονο καταφύγιο νησιωτικής ζωής, συνδυάζοντας την παραδοσιακή αρχιτεκτονική με τις ανέσεις μιας ολοκληρωμένης κατοικίας υψηλών προδιαγραφών. Μέρος ενός ιδιωτικού συγκροτήματος τεσσάρων κατοικιών σε οικόπεδο 2.091,84 τ. μ., διαθέτει ανεξάρτητους υπαίθριους χώρους, δική της ανοικτή θέση στάθμευσης και μικρή ιδιωτική πισίνα υπό κατασκευή. THREE LEVELS. A WORLD OF POSSIBILITIES. Η κατοικία αναπτύσσεται σε τρία επίπεδα: Ισόγειο - 46,91 τ. μ. Ενιαίος χώρος κουζίνας, τραπεζαρίας και καθιστικού. Το επίκεντρο της καθημερινότητας, σχεδιασμένο για κοινές στιγμές και ανεπιτήδευτη φιλοξενία. Πρώτος όροφος - 25,11 τ. μ. Ένα υπνοδωμάτιο με WC, σε ένα πιο ιδιωτικό επίπεδο της κατοικίας. Κατώτερο επίπεδο - 90,47 τ. μ. Τρεις επιπλέον χώροι και ένα μπάνιο, με δυνατότητες διαμόρφωσης. Η διάταξη προσφέρει ευελιξία για οικογενειακή κατοίκηση, φιλοξενία ή δημιουργία χώρων εργασίας και αναψυχής. CRAFTED FOR TOMORROW. Η βασική κατασκευή και οι ηλεκτρομηχανολογικές υποδομές έχουν προχωρήσει, ενώ η κατοικία ολοκληρώνεται με προβλεπόμενη παράδοση το φθινόπωρο του 2027. Στον προγραμματισμένο εξοπλισμό περιλαμβάνονται θερμομονωτικά κουφώματα Europa, διπλοί υαλοπίνακες, ιταλικά πλακίδια, σύγχρονη κουζίνα, ηλιακός θερμοσίφωνας και αντλία θερμότητας. Σε αυτό το στάδιο είναι δυνατόν να εξεταστούν επιλεγμένες τροποποιήσεις στη διαρρύθμιση και στα υλικά, κατόπιν συνεννόησης. Η θάλασσα βρίσκεται περίπου 420 μέτρα από το ακίνητο και οι αμμώδεις παραλίες του Μαραθώνα περίπου 1 χλμ. μακριά. Η αραιή δόμηση της γύρω περιοχής και η ιδιαίτερη γεωμορφολογία δημιουργούν αίσθηση απομόνωσης, ενώ η πόλη και το λιμάνι της Αίγινας απέχουν 5,8 χλμ. Ένας τόπος για καλοκαιρινά πρωινά στην πισίνα, μακρόσυρτα γεύματα στον κήπο και απογεύματα που τελειώνουν με τη θάλασσα στο βάθος. Η μεγάλη επιφάνεια, η πέτρινη αρχιτεκτονική και η ιδιωτική πισίνα δημιουργούν προϋποθέσεις για τοποθέτηση στην premium αγορά εξοχικής φιλοξενίας. Ως ενδεικτικό σενάριο, 120-150 μισθωμένες διανυκτερεύσεις με μέση τιμή €300-€400 αντιστοιχούν σε €36.000-€60.000 ετήσια ακαθάριστα έσοδα. Ένα πραγματικά ξεχωριστό εξοχικό δεν χρειάζεται να επιλέξει ανάμεσα στην προσωπική απόλαυση και την επενδυτική προοπτική. PANTOU REALTORS. Curated elegance for connoisseurs of design. THE ART OF SLOW LIVING. Nikolaos Tsakonas Creative Property Consultant Tel | Viber | WhatsApp : + **********