Μονοκατοικία, 340τ. μ.

ΔΡΟΣΙΑ, Ρέα - Μονοκατοικία 340τμ σε οικόπεδο 300τμ, 5 υ/δ, 1 master, 3 επίπεδα: ημιυπόγειο-ισόγειο-1ος, ημιτελές, κατασκευή 1971, ανακαίνιση 2021, ενεργειακή κλάση Β+, 2 σαλόνια, 3 κουζίνες, 3 μπάνια, 2 wc, αυτόνομη θέρμανση, μία κλειστή θέση parking, ήσυχο, διαμπερές, φωτεινό, θέα απεριόριστη, πρόσοψης, αποθήκη, ηλιακός, boiler, τζάκι, βεράντες, μεγάλες βεράντες, κήπος, διπλά τζάμια, σίτες, ανεξάρτητη κουζίνα, χωρίς κοινόχρηστα, τριφασικό ρεύμα, νυχτερινό ρεύμα, εσωτερική σκάλα, barbeque, smart home, playroom, εντός σχεδίου, οικιστική ζώνη, προσανατολισμός ανατολικομεσημβρινός, πρόσβαση: άσφαλτο, πλησίον στάση λεωφορείου/τρόλεϋ (έως 100μ), πλησίον σχολείο (έως 1000μ). Ημιτελής μονοκατοικία στη Ρέα Δροσιάς, σε μία από τις πιο ήσυχες και πευκόφυτες γειτονιές των Βορείων Προαστίων. με πολλαπλές δυνατότητες αξιοποίησης. Το ακίνητο διαθέτει τρία επίπεδα (ημιυπόγειο, υπερυψωμένο ισόγειο, 1ος όροφος) και μπορεί να λειτουργήσει είτε ως ενιαία κατοικία είτε ως δύο κατοικίες, ήτοι μία μεζονέτα ημιτελής και ένα ολοκληρωμένο, μερικώς ανακαινισμένο (2020) άμεσα κατοικήσιμο διαμέρισμα πρώτου ορόφου. Ημιτελής μεζονέτα (υπερυψωμένο ισόγειο, ημιυπόγειο) :αυτόνομη κατοικία συνολικής επιφάνειας 207 τ. μ. Το ακίνητο υπέστη ριζική δομική ανακατασκευή το 2021 (μπετά, σοβάδες, νέα υδραυλικά και ηλεκτρολογικά) και βρίσκεται σε ημιτελή κατάσταση (στάδιο χρωμάτων/τελειωμάτων). Αποτελεί ιδανική ευκαιρία για όποιον επιθυμεί να επιλέξει τα υλικά της αρεσκείας του. Αναλυτική Κατανομή Χώρων & Απόλυτη Νομιμότητα : Το ακίνητο διαθέτει απόλυτα καθαρή πολεοδομική εικόνα με όλες τις επιφάνειες πλήρως ρυθμισμένες και τακτοποιημένες βάσει του Ν. 4495/2017:Ισόγειο (85,5 τ. μ. ) : Περιλαμβάνει μεγάλο, φωτεινό σαλόνι με αναμονή για ενεργειακό τζάκι, χώρος για την κύρια αυτόνομη κουζίνα, WC επισκεπτών και 1 ευρύχωρο Master υπνοδωμάτιο με το δικό του ιδιωτικό (en suite) μπάνιο. Στην επιφάνεια περιλαμβάνονται 1,83 τ. μ. πλήρως τακτοποιημένη επέκταση. Ημιυπόγειο (91,5 τ. μ. ) : Διαθέτει 48,36 τ. μ. με επίσημη αλλαγή χρήσης σε χώρους κύριας χρήσης και 4,51 τ. μ. ρυθμισμένη επέκταση. Στο επίπεδο αυτό (το οποίο διαθέτει φυσικό φωτισμό) διαμορφώνονται 2 επιπλέον υπνοδωμάτια, 1 μεγάλο playroom (δεύτερο καθιστικό), υποδομή για δεύτερη κουζίνα και WC. Περιλαμβάνει επίσης 43,14 τ. μ. βοηθητικούς χώρους. Στάθμευση: Ανεξάρτητος κλειστός χώρος στάθμευσης 29,74 τ. μ. αποκλειστικής χρήσης της κατοικίας. Κοινόχρηστοι Χώροι: Στο οικόπεδο υπάρχει παραδοσιακός φούρνος με μπάρμπεκιου (BBQ) και αποθήκη συνολικής επιφάνειας 13,64 τ. μ., χώρος ο οποίος είναι επίσης πλήρως ρυθμισμένος/τακτοποιημένος (μη αποπερατωμένος).Έτοιμες Υποδομές & Παροχές: Θέρμανση / Ψύξη: Περασμένες σωληνώσεις καλοριφέρ, πλήρης υποδομή για αντλία θερμότητας και ετοιμότητα για εξωτερική θερμοπρόσοψη. Ανέσεις & Τεχνολογία: Εγκατεστημένο μικρό αναβατόριο για μεταφορά πραγμάτων/ξύλων. Πλήρης υποδομή και καλωδίωση για σύστημα Smart Home. Αναμονές για ηλεκτρικά ρολά και τέντες, φωτοβολταϊκά, κάμερες, καταγραφικό, συναγερμό, δορυφορική τηλεόραση, φορτιστή ηλεκτρικού αυτοκινήτου. Δίκτυα: Εγκατεστημένο τριφασικό ρολόι ρεύματος και πλήρης σύνδεση με το κεντρικό δίκτυο αποχέτευσης. Διαμέρισμα 1ου ορόφου: σαλόνι και τραπεζαρία σε ενιαίο χώρο, ανεξάρτητη κουζίνα, δύο υπνοδωμάτια, ένα μπάνιο και αποθήκη. Δάπεδο: μάρμαρο και ξύλο. Άμεσα κατοικήσιμο, καθώς διαθέτει κουφώματα αλουμινίου θερμοδιακοπής με διπλά τζάμια και σίτες, ηλεκτρικά ρολά, κλιματιστικά, δίκτυο ίντερνετ και οπτική ίνα, όπως και αυτόνομη θέρμανση πετρελαίου με πρόβλεψη για ενεργειακό τζάκι. Ιδανική επιλογή για όσους επιζητούν άνεση και ποιότητα ζωής σε όμορφο περιβάλλον. Τιμή €590.000 (κωδ. 43472) + ********** ReStart Group | Το στίγμα στο χάρτη είναι ενδεικτικό και δεν υποδεικνύει την ακριβή θέση του ακινήτου. Επισκεφθείτε την ιστοσελίδα μας www.restart.estate για περισσότερα ακίνητα.