Μονοκατοικία, 100τ. μ.

Πωλείται παραθαλάσσια μονοκατοικία 99,58 τ. μ. σε οικόπεδο 819 τ. μ., μόλις λίγα μέτρα από τη θάλασσα. -Χαλκίδα - Έξω Παναγίτσα | Το ακίνητο δεν αποτελεί μόνο μία παραθαλάσσια κατοικία, αλλά και μία σπάνια επενδυτική πρόταση. Το οικόπεδο των 819 τ. μ., με πρόσωπο πλησίον της θάλασσας και άμεση πρόσβαση μέσω δημοτικής οδού, διαθέτει σημαντική πολεοδομική προοπτική. Με βάση τη διαθέσιμη μελέτη, η συνολική επιτρεπόμενη δόμηση ανέρχεται έως 655,20 τ. μ., με δυνατότητα ανάπτυξης πολυτελούς συγκροτήματος κατοικιών ή διαμερισμάτων προς πώληση / εκμετάλλευση. Ένα ενδεικτικό σενάριο πλήρους αξιοποίησης μας δίνει συνολική δόμηση 655,20 τ. μ., πιθανή διάταξη σε 4 ορόφους, με 2 διαμερίσματα ανά όροφο των 81,90 τ. μ., δηλαδή συνολικά 8 διαμερίσματα, καθώς και πιλοτή με 8 θέσεις στάθμευσης, γκαράζ και υπόγειο Σε μία από τις πιο προνομιακές τοποθεσίες της περιοχής, μόλις -10 μέτρα από τη θάλασσα- και περίπου -3 χλμ. από το κέντρο της Χαλκίδας-, διατίθεται προς πώληση μονοκατοικία υπερυψωμένου ισογείου, με ημιυπόγειους βοηθητικούς χώρους / αποθήκες συνολικής επιφάνειας -136,48 τ. μ. - Το ακίνητο βρίσκεται σε τελικό καθαρο οικόπεδο -819 τ. μ. - (μετα την ρυμοτομηση), με πρόσβαση από άσφαλτο, ανεμπόδιστη θέα και δυτικό προσανατολισμό, προσφέροντας μοναδικά ηλιοβασιλέματα και άμεση επαφή με τη θάλασσα. Η κατοικία, κατασκευής -1970-, έχει επιφάνεια -99,58 τ. μ. - και αποτελείται από: - 2 υπνοδωμάτια- σαλόνι- κουζίνα- 1 μπάνιο- 1 WC- βεράντα με θέα- ημιυπόγειους αποθηκευτικούς χώρους 136,48 τ. μ. - χώρο στάθμευσης- κήπο Διαθέτει επίσης -τζάκι-, καυστήρα πετρελαίου, κλιματισμό, ηλιακό θερμοσίφωνα, κουφώματα αλουμινίου και δάπεδα από μωσαϊκό. Το ακίνητο είναι -φωτεινό, ευάερο, ευήλιο και διαμπερές-, ενώ λόγω της θέσης του αποτελεί εξαιρετική επιλογή τόσο για -ιδιωτική / εξοχική κατοικία- όσο και για -επενδυτική ή τουριστική αξιοποίηση-. Ιδιαίτερο πλεονέκτημα αποτελεί το μεγάλο οικόπεδο και η αναφερόμενη δυνατότητα δόμησης με συντελεστή -0,8-, που δίνει προοπτική συνολικής δόμησης έως περίπου -655 τ. μ. -, πάντα σύμφωνα με τον ισχύοντα πολεοδομικό έλεγχο και τις σχετικές εγκρίσεις. Η κατοικία -χρήζει ανακαίνισης-, γεγονός που δίνει στον νέο ιδιοκτήτη τη δυνατότητα να τη διαμορφώσει σύμφωνα με τις δικές του ανάγκες, είτε ως μόνιμη κατοικία, είτε ως παραθαλάσσια εξοχική κατοικία, είτε ως επενδυτικό ακίνητο υψηλής προοπτικής. Βρίσκεται κοντά σε συγκοινωνίες, σχολείο, super market, καταστήματα εστίασης, παραλία και όλες τις βασικές υποδομές, συνδυάζοντας την άμεση πρόσβαση στη θάλασσα με την κοντινή απόσταση από την πόλη της Χαλκίδας. -Μία σπάνια παραθαλάσσια πρόταση στην Έξω Παναγίτσα Χαλκίδας, με μεγάλο οικόπεδο, θέα, δυνατότητα αξιοποίησης και εξαιρετική επενδυτική προοπτική. - -Κατά την υπόδειξη του ακινήτου είναι απαραίτητο να υποδεικνύεται η ταυτότητα καθώς και ο ΑΦΜ σας σύμφωνα με τον Ν. 4072/2012. -Σημειώνεται ότι τις περισσότερες φορές, για εύλογους ΛΟΓΟΥΣ ΑΣΦΑΛΕΙΑΣ και ΠΡΟΣΤΑΣΙΑΣ του ακινήτου, η ακριβής Διεύθυνση που αναφέρεται στην Αγγελία είναι ενδεικτική της Θέσης του Ακινήτου και όχι η πραγματική. -Τα χαρακτηριστικά, οι πληροφορίες και τα επιμετρητικά στοιχεία (εμβαδόν, διαστάσεις κ. α. ) του ακινήτου που έχουν καταχωρηθεί δόθηκαν από τον εντολέα μας, και το γραφείο μας δεν εφάρμοσε ελεγκτικές διαδικασίες στα στοιχεία που μας παρασχέθηκαν. -Σαν Μεσιτικό & Τεχνικό γραφείο προσφέρουμε υψηλής ποιότητας ΟΛΟΚΛΗΡΩΜΕΝΕΣ ΥΠΗΡΕΣΙΕΣ με σεβασμό στους Πελάτες μας, στην Κοινωνία & τους ηθικούς κανόνες της.