Διαμέρισμα, 70τ. μ.

1. **Τοποθεσία: ** Το ακίνητο βρίσκεται στον Βύρωνα, μια περιζήτητη περιοχή της Αττικής, με άμεση πρόσβαση σε βασικές ανέσεις όπως αγορά, στάσεις λεωφορείων και πάρκο. Η εγγύτητα σε αυτές τις υποδομές ενισχύει σημαντικά την αξία του. Η θέα στο βουνό αποτελεί επιπρόσθετο θετικό στοιχείο. 2. **Κατάσταση & Ανακαίνιση: ** Η επισήμανση ότι το διαμέρισμα είναι **ανακαινισμένο** και δεν χρήζει ανακαίνισης, σε συνδυασμό με την **ενεργειακή κλάση Γ** (αρκετά καλή για κατασκευή του 1980), τα **κουφώματα αλουμινίου**, τον **κλιματισμό** και τον **ηλιακό θερμοσίφωνα**, υποδηλώνει μια σύγχρονη και καλοδιατηρημένη ιδιοκτησία. Τα πρόσθετα χαρακτηριστικά, όπως συναγερμός, τέντες, σίτες και ρολά ασφαλείας, αναβαθμίζουν την ποιότητα διαβίωσης και ασφάλειας. 3. **Χαρακτηριστικά Ακινήτου: ** Το διαμέρισμα των 70 τ. μ. με 2 υπνοδωμάτια και 1 μπάνιο είναι μια λειτουργική επιλογή για ζευγάρια ή μικρές οικογένειες. Η θέση του στον **4ο όροφο** με **ασανσέρ** είναι ιδιαίτερα επιθυμητή. Επιπλέον, το γεγονός ότι είναι **γωνιακό, διαμπερές, φωτεινό** και **αέρινο** μεγιστοποιεί τη φυσική φωτεινότητα και τον αερισμό. Η ύπαρξη μπαλκονιού/βεράντας προσθέτει σημαντική αξία. 4. **Συνθήκες Αγοράς: ** Η αγορά ακινήτων στην Αττική και ειδικά σε περιοχές όπως ο Βύρωνας, παρουσιάζει σταθερή ζήτηση για ποιοτικά και ανακαινισμένα διαμερίσματα. Οι τιμές έχουν σημειώσει ανοδική πορεία τα τελευταία χρόνια, καθιστώντας την εκτιμώμενη τιμή ανταγωνιστική και ρεαλιστική για τα δεδομένα της αγοράς. Κωδικός ακινήτου: ΧΑΦ03793