Κτίριο, 237τ. μ.

ΕΛΕΥΣΙΝΑ - ΝΕΟΚΛΑΣΙΚΗ ΓΩΝΙΑΚΗ ΚΑΤΟΙΚΙΑ 236 τ. μ. ΜΕ ΕΤΟΙΜΕΣ ΜΕΛΕΤΕΣ & 2 ΚΑΤΟΧΥΡΩΜΕΝΕΣ ΘΕΣΕΙΣ PARKING Σε εξαιρετικό σημείο της Ελευσίνας, κοντά στο κέντρο, την αγορά και τα μέσα συγκοινωνίας, διατίθεται προς πώληση γωνιακή διώροφη νεοκλασική κατοικία, κατασκευής 1959, συνολικής επιφάνειας 236 τ. μ., επί οικοπέδου 169 τ. μ. Το ακίνητο αποτελείται από δύο ανεξάρτητα διαμερίσματα με ξεχωριστές εισόδους: - Ισόγειο 121,17 τ. μ. με χώρο εισόδου, καθιστικό, τραπεζαρία, 2 υπνοδωμάτια, κουζίνα και λουτρό. - Α΄ όροφος 113,02 τ. μ. με ανεξάρτητη εξωτερική σκάλα, καθιστικό-τραπεζαρία, 3 υπνοδωμάτια, κουζίνα, λουτρό/WC και 2 εξώστες. - Δώμα με αποθηκευτικό χώρο 2,62 τ. μ. Η κατοικία διατηρεί ιδιαίτερα νεοκλασικά και αρχιτεκτονικά στοιχεία και χρήζει ολικής ανακαίνισης, προσφέροντας σημαντικές δυνατότητες αξιοποίησης. ΕΤΟΙΜΕΣ ΜΕΛΕΤΕΣ - ΔΥΝΑΤΟΤΗΤΑ ΔΗΜΙΟΥΡΓΙΑΣ ΕΩΣ 4 ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΩΝ Σημαντικό πλεονέκτημα του ακινήτου αποτελεί η ύπαρξη έτοιμων μελετών και κατόψεων από μηχανικό, για την αποπεράτωση και διαμόρφωσή του: - είτε σε 2 ανεξάρτητα οροφοδιαμερίσματα, - είτε σε 4 ανεξάρτητα διαμερίσματα, 2 σε κάθε όροφο. Έτσι, ο νέος ιδιοκτήτης έχει τη δυνατότητα να αξιοποιήσει άμεσα τον υφιστάμενο σχεδιασμό και να δημιουργήσει ένα σύγχρονο οικιστικό ή επενδυτικό project, σύμφωνα πάντα με τις προβλεπόμενες εγκρίσεις και την ισχύουσα νομοθεσία. 2 ΚΑΤΟΧΥΡΩΜΕΝΕΣ ΘΕΣΕΙΣ ΣΤΑΘΜΕΥΣΗΣ Το ακίνητο διαθέτει επιπλέον δύο κατοχυρωμένες θέσεις στάθμευσης, οι οποίες αποτελούν σημαντικό συγκριτικό πλεονέκτημα, ιδιαίτερα για ένα ακίνητο στο κέντρο της Ελευσίνας. Ο συντελεστής δόμησης είναι 2,1, με δυνατότητα ανάπτυξης έως 4 ορόφους και συνολική επιτρεπόμενη δόμηση από 355 έως 408 τ. μ., σύμφωνα με τα πολεοδομικά δεδομένα και τα προβλεπόμενα bonus του ΝΟΚ. ΙΔΑΝΙΚΟ ΓΙΑ: • Επενδυτική αξιοποίηση • Δημιουργία 2 οροφοδιαμερισμάτων • Δημιουργία 4 ανεξάρτητων διαμερισμάτων • Boutique apartments • Αξιοποίηση μέσω μίσθωσης • Οικιστικό project • Ιδιοκατοίκηση με ανεξάρτητους χώρους Ένα ιδιαίτερο νεοκλασικό ακίνητο με σημαντικές δυνατότητες ανάπτυξης, έτοιμη μελετητική βάση για την αξιοποίησή του και το πρόσθετο πλεονέκτημα δύο κατοχυρωμένων θέσεων στάθμευσης.