Μονοκατοικία, 125τ. μ.

Πωλείται αυτόνομη ισόγεια μονοκατοικία με βοηθητικούς χώρους και ιδιωτική αυλή, σε εξαιρετικό σημείο/κεντρικό, στη Μάνδρα Αττικής. Πρόκειται για ακίνητο συνολικής επιφάνειας κτισμάτων ~125 τ. μ. (κύριοι χώροι κατοικίας 108 τ. μ. & βοηθητικοί χώροι 15 τ. μ. ), το οποίο βρίσκεται σε αποκλειστικής χρήσης τμήμα οικοπέδου (Κάθετη Ιδιοκτησία 220,55 τ. μ. ) εντός εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου. Το ακίνητο διαθέτει Συντελεστή Δόμησης 1,4, γεγονός που προσφέρει μεγάλο υπόλοιπο δόμησης για προσθήκη επιπλέον ορόφων (έως 2 επιπλέον ορόφους), καθιστώντας το ιδανικό τόσο για κατασκευή πολυκατοικίας/διαμερισμάτων όσο και για επέκταση σε μια επιβλητική διπλοκατοικία. Το σπίτι χρήζει μερικής ανακαίνισης, προσφέροντας στον νέο ιδιοκτήτη τη μοναδική ευκαιρία να το εκσυγχρονίσει και να διαμορφώσει τους εσωτερικούς χώρους σύμφωνα με το προσωπικό του γούστο και τις ανάγκες του, αποκτώντας μια πανέμορφη μονοκατοικία με ελάχιστο συνολικό κόστος! ✨ Βασικά Χαρακτηριστικά & Πλεονεκτήματα: ΕΞΑΙΡΕΤΙΚΗ ΤΙΜΗ: Με τις τιμές πώλησης στην περιοχή να διαμορφώνονται στα 1.000€ / τ. μ. για νεόδμητα/έτοιμα ακίνητα, το συγκεκριμένο ακίνητο προσφέρεται σε τιμή πολύ χαμηλότερη της αγοράς, δίνοντας στον αγοραστή ή τον επενδυτή τη δυνατότητα να αποκτήσει μεγάλη υπεραξία είτε μέσω ανακαίνισης είτε μέσω επέκτασης! ΥΨΗΛΟΣ ΣΥΝΤΕΛΕΣΤΗΣ ΔΟΜΗΣΗΣ (Σ. Δ. 1,4): Δυνατότητα δόμησης συνολικά έως ~308 τ. μ. (υπάρχουν ήδη ~120 τ. μ. ισογείου, δίνοντας περιθώριο για ακόμα ~188 τ. μ. σε ορόφους).100% ΝΟΜΙΜΟ & ΤΑΚΤΟΠΟΙΗΜΕΝΟ: Πλήρης και οριστική υπαγωγή στον Ν. 4495/2017 με εξοφλημένο πρόστιμο. Καθαροί τίτλοι, έτοιμο για άμεση μεταβίβαση, χωρις καθόλου οικονομικές εκκρεμότητες. ΥΦΙΣΤΑΜΕΝΟ ΚΤΙΣΜΑ: Περιλαμβάνει ισόγεια κατοικία με άνετους χώρους (1 καθιστικό, 3 υπνοδωμάτια, κουζίνα, λουτρό), τζάκι, εξωτερική μεταλλική σκάλα. ΑΥΤΟΝΟΜΙΑ & ΑΥΛΗ: Καθαρή κάθετη ιδιοκτησία (462/1000 επί του οικοπέδου) με δική της ιδιωτική αυλή/περιβάλλων χώρο, με δυνατότητα διαμόρφωσης κήπου, BBQ ή χώρου στάθμευσης. ΤΟΠΟΘΕΣΙΑ: Ήσυχη οικιστική γειτονιά με άμεση πρόσβαση στην αγορά. Κομβικό σημείο εντός σχεδίου πόλεως, δίπλα σε αγορά, σχολεία, συγκοινωνίες και με άμεση πρόσβαση στην Αττική και Εθνική Οδό. Ιδανικό για: Οικογένειες που αναζητούν την αυτονομία μιας μονοκατοικίας με αυλή. Ανακαίνιση/Modernization project (δυνατότητα διαμόρφωσης σύγχρονης κατοικίας με πολύ χαμηλό κόστος βάσης). Επενδυτές για εκμετάλλευση