Διαμέρισμα, 227τ. μ.

Κωδικός Ακινήτου: 7-663. Στον τελευταίο όροφο, η πόλη τελειώνει και αρχίζει ο ορίζοντας. Από εδώ το Λαύριο δεν το κοιτάς απλώς από ψηλά. Το βλέπεις να απλώνεται ολόκληρο μπροστά σου: το λιμάνι και τις κινήσεις των πλοίων, τη Λαυρεωτική γη και τον δρυμό, τη Μακρόνησο απέναντι, την πίσω πλευρά της Κέας και, όταν η ατμόσφαιρα το επιτρέπει, το βλέμμα συνεχίζει ακόμη μακρύτερα προς Κύθνο και Σέριφο. Είναι ένα panorama που αλλάζει μέσα στη μέρα - καθαρό γαλάζιο το πρωί, ασημένια θάλασσα το μεσημέρι, φώτα του λιμανιού μετά τη δύση. Και αυτή ακριβώς είναι η ουσία της συγκεκριμένης ιδιοκτησίας: δεν αγοράζεις 227 τ. μ. μόνο. Αγοράζεις έναν ολόκληρο τελευταίο όροφο και έναν εξωτερικό ορίζοντα 330 τ. μ. Το σημερινό οροφοδιαμέρισμα δημιουργήθηκε από τη συνένωση δύο ανεξάρτητων διαμερισμάτων στον 4ο και τελευταίο όροφο πολυκατοικίας του 2011. Η συνολική εσωτερική επιφάνεια φτάνει τα 227 τ. μ., ενώ οι περιμετρικοί εξωτερικοί χώροι αγγίζουν συνολικά τα 330 τ. μ. - αναλογία εξωτερικού προς εσωτερικό χώρου που δύσκολα συναντάται σε συμβατικό διαμέρισμα. Η κλίμακα γίνεται αντιληπτή πριν ακόμη κοιτάξει κανείς τη θέα. Μεγάλοι χώροι υποδοχής, καθιστικό και τραπεζαρία, δύο τζάκια, τρία υπνοδωμάτια - το ένα σήμερα λειτουργεί άριστα ως γραφείο - και τρία μπάνια, δύο από αυτά en-suite. Ξύλο στα υπνοδωμάτια, πλακίδια στους υγρούς χώρους και όνυχας στην κουζίνα δίνουν την υλική βάση μιας κατοικίας που κατασκευάστηκε με διαφορετική φιλοδοξία από ένα τυπικό διαμέρισμα πόλης. Οι ψευδοροφές με ενσωματωμένα spots συνεχίζονται σε όλη την κατοικία, τα ανοίγματα ακολουθούν τις μεγάλες βεράντες και σχεδόν κάθε βασικός χώρος έχει τη δική του σχέση με τον εξωτερικό ορίζοντα. Αυτόματες τέντες επιτρέπουν τη διαχείριση του έντονου αττικού φωτός, ενώ στη μεγαλύτερη βεράντα υπάρχει πέργκολα που μπορεί, μετά την απαιτούμενη επισκευή της, να αποτελέσει το σημείο αναφοράς ενός εξαιρετικού outdoor living concept. Εδώ μπορεί να στηθεί πραγματική υπαίθρια τραπεζαρία, lounge, ζώνη BBQ, μεγάλοι χώροι φύτευσης, ακόμη και διαφορετικά «δωμάτια» εξωτερικής ζωής - χωρίς να χρειάζεται να θυσιαστεί η αίσθηση ελευθερίας της ταράτσας. Η κατοικία διαθέτει αυτόνομη θέρμανση πετρελαίου, κλιματισμό σε όλους τους κύριους χώρους, ηλιακό θερμοσίφωνα, συμπληρωματικό ηλεκτρικό boiler σε ένα από τα μπάνια, θέση στάθμευσης και αποθήκη περίπου 8 τ. μ. Τα μηνιαία κοινόχρηστα κινούνται περίπου στα €85-€100. Η ζητούμενη τιμή των €500.000 αντιστοιχεί σε περίπου €2.203/τ. μ. εσωτερικής επιφάνειας, πριν αποδοθεί οποιαδήποτε χρηματική αξία στα 330 τ. μ. των εξωτερικών χώρων. Ένα σπάνιο spatial asset με εξαιρετικά δύσκολο να αναπαραχθεί χαρακτηριστικό: μέγεθος, τελευταίο όροφο, τεράστια ιδιωτική outdoor επιφάνεια και ανεμπόδιστο θαλάσσιο panorama. Το διαμέρισμα χρειάζεται εργασίες ενεργειακής αναβάθμισης και περαιτέρω φροντίδας. Η πέργκολα απαιτεί επισκευή, αλλά χρειάζονται και βελτιωτικές εργασίες εξωτερικής συντήρησης, θερμοπρόσοψης, μόνωσης και βαφής. Για έναν αγοραστή που μπορεί να δει δύο κινήσεις μπροστά, ακριβώς εκεί βρίσκεται και η ευκαιρία: να αποκτήσει σε χαμηλότερη βάση ένα ακίνητο μεγέθους που δύσκολα κατασκευάζεται σήμερα και να επενδύσει στοχευμένα στην ενεργειακή του θωράκιση, στην επανασχεδίαση των βεραντών και στην αισθητική αναβάθμιση των εσωτερικών χώρων. Το αποτέλεσμα μπορεί να είναι πολύ διαφορετικό από αυτό που βλέπει κανείς σήμερα: ένα contemporary Mediterranean penthouse πάνω από ένα ενεργό λιμάνι του Αιγαίου. Και το Λαύριο έχει ίσως το ιδανικό background για μια τέτοια μεταμόρφωση. Δεν είναι μια ακόμη παραθαλάσσια πόλη της Αττικής. Είναι ένας τόπος όπου η γη έχει κυριολεκτικά γράψει ιστορία. Από τα αρχαία μεταλλεία που τροφοδότησαν οικονομικά την κλασική Αθήνα έως τη βιομηχανική έκρηξη του 19ου αιώνα, τη Γαλλική Σκάλα, το ιστορικό Ρολόι, τις εγκαταστάσεις που σήμερα αποτελούν το Τεχνολογικό Πολιτιστικό Πάρκο και τον διατηρητέο Κυπριανό, η πόλη έχει μια ταυτότητα ωμή, αυθεντική και απολύτως δική της. Σήμερα, το ίδιο λιμάνι λειτουργεί ως πύλη προς το Αιγαίο και τις Κυκλάδες. Λίγα χιλιόμετρα μακριά βρίσκεται η Olympic Marine, ενώ προς την άλλη κατεύθυνση η διαδρομή καταλήγει στο