Μονοκατοικία, 105τ. μ.

ΠΩΛΕΙΤΑΙ ΜΟΝΟΚΑΤΟΙΚΙΑ 267,75 Τ. Μ. ΣΕ ΟΙΚΟΠΕΔΟ 968,40 Τ. Μ. - ΔΡΟΣΙΑ ΑΤΤΙΚΗΣ Τιμή Πώλησης: 550.000 € Πωλείται αυτοτελής μονοκατοικία, κατασκευής 1961, πλήρως νομιμοποιημένη, συνολικής επιφάνειας κύριων και βοηθητικών χώρων 267,75 τ. μ., σε περιφραγμένο οικόπεδο 968,40 τ. μ., στην περιοχή της Δροσιάς Αττικής. Το ακίνητο βρίσκεται σε ήσυχη, πευκόφυτη περιοχή, προσφέροντας ιδιωτικότητα, άμεση επαφή με το φυσικό περιβάλλον και εύκολη πρόσβαση σε βασικές υποδομές και υπηρεσίες. Απέχει περίπου 1,5 χλμ. από το κέντρο της Δροσιάς, όπου υπάρχουν εμπορικά καταστήματα, εστιατόρια, super market και υπηρεσίες καθημερινής εξυπηρέτησης. Το οικόπεδο είναι περιφραγμένο, προσόψεως, με πρόσοψη 20 μ. και βάθος περίπου 48 μ. ΧΑΡΑΚΤΗΡΙΣΤΙΚΑ ΑΚΙΝΗΤΟΥ Η μονοκατοικία αναπτύσσεται σε ισόγειο επίπεδο, ενώ διαθέτει επιπλέον χώρο κάτω από τη στέγη, με ανεξάρτητη πρόσβαση μέσω εξωτερικού κλιμακοστασίου. Αναλυτικά οι επιφάνειες: - Ισόγεια κατοικία (κύρια χρήση) : 105,95 τ. μ. Πρόκειται για τον χώρο που χρησιμοποιείται ως κατοικία. - Χώρος κάτω από τη στέγη (κύρια χρήση) : 133,50 τ. μ. Διαθέτει ανεξάρτητη πρόσβαση από εξωτερικό κλιμακοστάσιο και δεν χρησιμοποιείται σήμερα ως κατοικία. - Αποθήκη ισογείου κάτω από τη σκάλα (βοηθητική χρήση) : 5,40 τ. μ. - Επιπλέον βοηθητικοί χώροι ισογείου στον ακάλυπτο: 22,90 τ. μ. Συνολική επιφάνεια κύριων και βοηθητικών χώρων: 267,75 τ. μ. Συνολική επιφάνεια οικοπέδου: 968,40 τ. μ. ΚΤΙΡΙΑΚΑ ΧΑΡΑΚΤΗΡΙΣΤΙΚΑ - Έτος κατασκευής: 1961 - Νομική κατάσταση: Πλήρως νομιμοποιημένο κτίσμα - Τύπος ακινήτου: Αυτοτελής μονοκατοικία - Κατάσταση: Χρήζει ανακαίνισης - Θέρμανση: Σύστημα θέρμανσης με καυστήρα πετρελαίου - Οικόπεδο: Περιφραγμένο, προσόψεως - Πρόσοψη οικοπέδου: 20 μ. - Βάθος οικοπέδου: Περίπου 48 μ. - Πρόσβαση στον χώρο κάτω από τη στέγη: Μέσω εξωτερικού κλιμακοστασίου - Πρόσθετοι χώροι: Αποθήκη και βοηθητικοί χώροι στον ακάλυπτο - Μισθωτική κατάσταση: Μισθωμένο έως τον Δεκέμβριο του 2026 ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ Το ακίνητο βρίσκεται εκτός σχεδίου πόλεωςκαι το οικόπεδο δεν πληροί τις απαιτήσεις αρτιότητας ως προς το εμβαδόν. Κατά συνέπεια, δεν παρέχεται δυνατότητα ανέγερσης νέας οικοδομής και η αξιοποίηση του ακινήτου βασίζεται στη διατήρηση, ανακαίνιση και αναδιαμόρφωση του υφιστάμενου, πλήρως νομιμοποιημένου κτίσματος, συνολικής επιφάνειας 267,75 τ. μ, σύμφωνα με τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις. Η συγκεκριμένη πολεοδομική κατάσταση καθιστά ιδιαίτερα σημαντική την ύπαρξη του ήδη νομιμοποιημένου κτίσματος, το οποίο αποτελεί τη βάση για τη μελλοντική αξιοποίηση του ακινήτου. ΤΟΠΟΘΕΣΙΑ ΚΑΙ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝ Το ακίνητο βρίσκεται σε πευκόφυτη περιοχή της Δροσιάς Αττικής, συνδυάζοντας την ηρεμία και την επαφή με τη φύση με την πρόσβαση σε βασικές υποδομές και καθημερινές εξυπηρετήσεις. Σε κοντινή απόσταση βρίσκονται: - Το κέντρο της Δροσιάς, περίπου 1,5 χλμ. - Τοπική αγορά, εμπορικά καταστήματα και super market - Εστιατόρια και χώροι εστίασης - Μέσα μαζικής μεταφοράς και κεντρικοί οδικοί άξονες - Εκπαιδευτικά ιδρύματα και σχολικές εγκαταστάσεις - Αθλητικές εγκαταστάσεις και χώροι αναψυχής - Πευκόφυτες εκτάσεις και φυσικό περιβάλλον ΔΥΝΑΤΟΤΗΤΕΣ ΑΞΙΟΠΟΙΗΣΗΣ Το ακίνητο παρουσιάζει ιδιαίτερο ενδιαφέρον λόγω της μεγάλης επιφάνειας του οικοπέδου, της πρόσοψης των 20 μέτρων και της ύπαρξης πλήρως νομιμοποιημένου κτίσματος. Η υφιστάμενη κατοικία χρήζει ανακαίνισης, προσφέροντας τη δυνατότητα εκσυγχρονισμού και λειτουργικής αναδιαμόρφωσης, σύμφωνα με τις ανάγκες και τις προτιμήσεις του νέου ιδιοκτήτη. Ο μεγάλος περιβάλλων χώρος προσφέρει δυνατότητες διαμόρφωσης κήπου, χώρων πρασίνου και υπαίθριας αναψυχής, δημιουργώντας τις προϋποθέσεις για μια κατοικία με ιδιωτικότητα και άνεση. Η αξιοποίηση αφορά το υφιστάμενο κτίσμα και όχι την ανέγερση νέας οικοδομής. Οποιαδήποτε εργασία ανακαίνισης, επισκευής ή διαμόρφωσης υπόκειται στις απαιτούμενες πολεοδομικές εγκρίσεις. ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ Τιμή Πώλησης: 550.000 € Μια αξιόλογη πρόταση για όσους αναζητούν μονοκατοικία προς ανακαίνιση σε μεγάλο, περιφραγμένο οικόπεδο στη Δροσιά Αττικής, με φυσικό περιβάλλον, ιδιωτικότητα και εύκολη πρόσβαση σε βασικές υποδομές και υπηρεσίες.